ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

昭和49年の時とは場所も違うし色々と対策も打たれているので、神経質になることはない言われても、先日の鬼怒川の決壊などを目の当たりにすると、大きな川の近辺は二の足を踏んでしまいます。ましてや、地球規模の異常気象の影響で、想定外の大雨による災害のリスがかなり高まっている現状ではなおさらです。仮にここがやや高台ということで無事だったとしても、駅近辺が被害に遭えば、復旧までの生活は大変になるし、その後の資産価値にも悪影響が及ぶかもしれません。という訳で、シティハウスは当然ですがここもパスでしょうね。

用賀駅も徒歩１０分なんですけどね。

総戸数が１３０戸のうち、販売戸数が３戸ってあるけど、今後も少しづつの販売になるのかな。

こちらは、最寄りの駅が二子玉川駅だけど、用賀駅との中間くらいのところなんですね。

そう言えば、外環道や首都高速も新路線が出来てから、環八の渋滞も減ったんでしょうかね。

購入予定ですが、販売の方がＤ棟は利益出ない価格でABC棟で利益確保しスケールメリット出す為D棟があるとの事でしたが、そんなに建設費上がっているんですか？この物件、不動産関係の購入者も居ると言われ、この話信じてしまいました。外国人(china )はいないと言われましたが現在もでしょうか？
しかし二子玉川ってホント便利になりましたね〜住んでる友人は、買い物で渋谷 銀座などに殆ど出なくなったとの事です。レストランが充実すれば最強の街ですね〜

残り17戸のようですが、246に近い場所や北西向き住戸が多いようです。
来年1月完成後であれば値引き販売など安く買える可能性あるのでその時まで他の物件見ながら様子見の予定です。

862さん
建築費が高騰しているのは確かにそうだとは思いますが
どの程度なのかというのは部外者からみるととても難しいものだなと思います。
ただただ報道を見るしかないのか…というのはありますが。
こちらの場合は、場所のブランド的なものとして、
土地の取得にお金がかかったのかなぁと思いました。

マンションの資料に耐震性が”1”と記載、これは震度いくつの時に建物がひび割れなど発生しないと考えれば良いでしょか？

ふつうの建物は耐震性は１です。２とかのマンションってあるにはありますが、ほとんど見かけません。
今の建築基準法的に、耐震性１はふつうに大丈夫であるみたいです。
どれくらいの震度に耐えるのか、というのは、
モデルルームで訊くか、ご自分で調べてみてください。
私も数値がうろ覚えですので…。

>>866先の震災では仙台あたりでも今の基準で建てられた分譲タイプのマンションで住めなくなったのはなかったですよ。賃貸向けでは出ましたけど。
細かいヒビ割れは起こりうると思った方が無難かな。

なるほど。
細かく日々が入っているだけなら、
建物の強度自体には問題はないということと理解してよろしいということでしょうか。
早めに補修しないと隙間から水が入って
鉄骨が錆びちゃいそうですが（汗）。
ただ純粋に強度的には大丈夫ですよという話ですね。

見に行ってきました。
残っている部屋でも，１億くらいなのでちょっと考えてしまいました。
外見は白くて安っぽい感じですが，価格は正反対でした。。。
ココは手が出ないですね。

保育園の待機児童どのくらいいますか？

＞871
ここら辺はシングルマザーの人でも保育園が入れないです。

ここら辺という言い方は正確ではない。
基本的に世田谷区とか都内の人気のあるエリアで待機児童が居ない地域はない。
ここが特別という訳ではありません。

上の方は一般論を言っているだけだね。

世田谷の中でも、二子玉川近辺はシングルでも保育園はほぼ入れないよね。

都内有数の激戦区の中でも、トップのイメージ。シッターとか雇えない共働きには厳しいんじゃない？

>>845
SSの瀬田ファーストですが、立派は良いですが、かなり古くなってしまったことと、元々賃貸物件だったこともあり管理が良くないので、今は総合的には、Sもしくはその下ぐらいの位置付けではないでしょうか。某有名人が住まれていた頃までが良かったのでは？と近所では言われてます。
木は立派なので、公開空地の状態も一般レベルぐらいの清潔さして頂けると周辺環境的にもありがたいのですよね。

そのネタは再開発スレでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150377/

ここの１階部分に保育園とかが入ってくれると嬉しいでしょうね。
あれば、送り迎えも楽々で宇れしいんだけど、そんな訳にはいきそうもありませんね。
ところで二子玉川の地域は待機児童が多いのですか？
中々上手くいきませんよね。

完成した建物を見に行ってきました。
エントランス、1階と2階の共用廊下の天井高さが意外に低く、多分2.1か2.2mしかなく、相当な圧迫感でした。

正直、価格が高いだけで、中身がつり合っていないと思います。
天井も低いですし、本当にがっかりしました。

内覧会に参加しました。
246側のメインエントランスが狭く、天井も低く驚きました。
部屋に入る前から気持ちが萎えましたが部屋はいたって普通でした。

A棟からD棟を繋ぐ2F廊下も天井が高ければ相当な開放感があったと思うのですが
共用廊下含め、あの異常なまでに低い天井には何か意図があるのでしょうか。

公式ホームページを見る限りには高さがあり、
開放感、高級感があるように思えましたがあれでは詐欺に等しいですね。
とても高級物件とは思えない作りに落胆しました。

天井高さを改善できないでしょうか？

天井低い低いってそんなに低いんですか？

当方170cmですが相当の圧迫感がありました。
180cm以上の方であればジャンプすれば手が届くのでは？

身長180ｃｍの方がジャンプしなくでも、手が天井に届く、30ｃｍくらいをジャンプすると、頭が天井にぶつかります。

現地に行きましたが、渡り廊下の天井高は気になりませんでした。エントランスは吹き抜けですし。
内廊下部分の壁面に飾られた石の豪華さや、ガラス越しの中庭に目を奪われたのが率直な感想です。

サブエントランスの囲いが外れてましたね。
こちらは静かで落ち着いた雰囲気です。

お部屋の内装はいかがでしょうか？廊下の天井高を気にされている方が多いようですが、お部屋の天井高や梁にも影響していますか？

部屋の天井高は2.4mで、最近の新築マンションと同じです。個人的には全く気になりませんでした。

240cmって賃貸並みですね。
かなり低いかな。

評判を下げようと必死な方がいますね。。

私は、緑が享受でき、中に入ってしまえば246の影響も受けず静かなこの物件、中々良いと思いましたが。

隣のスポーツジムと外観の調和が取れて一体感があり良いですね。

あと、提供公園が囲いの隙間から見えました。
おしゃれでいい感じの憩いスペースだと思いました。

天井低い、廊下イマイチ、そして煩いだと1億オーバーの間取りが残ってるのは頷けます。
二子玉川という利便性から安いのは売れてるのでしょうけど。

梁が目立つため１億近くの物件かと言われると正直疑問ですが
部屋自体はそれなりに満足のいく作りでした。

ただエントランス、共用廊下の天井高は低すぎです。
気にならないと書かれている方は関係者なのでしょうか。
十中八九、皆さん同じ感想を持たれるかと思うのですが。

マンションのイメージを左右するメインエントランスがあまりにも貧相なので
価格に釣り合わないなと思ったのが率直な感想です。

契約済みの段階で値段に釣り合わないと感じているなんてかわいそうですね。

天井高に関しての人それぞれなのでは。
湾岸エリアや川崎市がこんな価格？というのと一緒。
人の感じ方次第。
十中八九という思い込みの強さが人間的に残念ですね。

>>897
896さんは率直な感想を述べているだけのような気がしますが、人間的に残念とか、ずいぶん攻撃的ですね。
一部の子供じみた投稿は削除されたようですが。
良い点悪い点把握したうえで検討しますので、ネガコメに対しいちいち人を侮辱するようなコメントは止めて頂きたい。

エントランスの書き込み増えましたね。

エントランスの外観：A棟からD棟まで、長〜く続く外観は立派だと思いました。

共用内廊下：人それぞれでしょうか？
2階の共用内廊下は、246側が上から下までガラス張りだったので、天井高をカバーする開放感を個人的には感じましたが。

高い金額のため、皆さん色々気にされるところがあるのだと思います。

昨年から、都内新築マンション10物件以上を見学しましたが、メインエントランスの天井高さが2.2ｍ以下の新築マンションがこの物件のみでした。

注目エリアの大規模物件は、買わないけど物申したい人がいるんですね。
お疲れ様です。

スポーツジムのシートが全て外れるのが楽しみです。

>>898
その「ネガコメ」が的を得てないのも事実ですよね。
見た人が正しい情報を判断できれば良いのですが。

>>902
ポイントはそういうことではない。ただ、中傷はやめようということ。
ポジもネガも、的を得ているかどうかは人により捉え方異なる。

>>902

的は得るものではなく射るものですよ。

>>902
否定的な意見は、購入者への嫉妬でしょうね。

否定的なイメージを残そうと必死になるあまり、書き込み内容が的を射てないということでしょうね。

傾斜地、246沿いという悪条件にもかかわらず、あれだけの重厚感・クオリティを出す三菱地所はすごいなと感じました。
エントランスの廊下は確かに低いですが、内装は立派ですし、あまり気になりません。無駄に暖房費もかからず、いいのでは？
部屋も、あれだけ道路に近いにもかかわらず、窓を閉めれば、まったく車の走行音は気にならず、バルコニーにでても
246と反対側の瀬田の落ち着き感を感じれました。
人それぞれ、ものの感じ方はあるのでしょうが、私は出来上がりに大満足です。

的を得る、が誤用というのは俗説ですよ。

共用部分の暖房費削減が管理費削減に繋がればいいんですけど。
Ｂ棟、Ｃ棟は確かに静かそうですよね。
Ａ棟のバルコニーは分かってはいましたがうるさかったです　笑

ところでこのマンション、車寄せがあればなと思いましたけど
サブエントランス側に設けることは難しいんでしょうか。

>>910

予め天井高が分かっていれば購入していませんでした。

エントランスと共用廊下の天井高が
部屋の天井高より低いと疑えなかった私に落ち度があるということでしょうか。

各部屋の天井高はパンフレットに記載ありましたが
エントランスの高さって記載ありましたっけ？見落としてたらすみません。

？？
皆さん何を議論してるのでしょうか。
ここのエントランス部分は吹き抜けでしょう。

残り10戸に滑りこもうと検討しております。

ここって二子玉川の花火大会、一部でも見れるのでしょうか。
ベランダから真正面で見られるってことはないでしょうけど、廊下からとか。

>>914

もう空き部屋がないかもしれませんがＢ棟Ｃ棟はおそらく難しいかと。
Ａ棟の３階以上、Ｄ棟の上層角部屋であれば見えるかと思いますよ。
ちょうどＡ棟の４階が残ってますね。そこであれば川崎、玉川両方の花火が見えるかと思います。

>>908
「当を得る・要領を得る・時宜を得る」と同様、「得る」は「うまく捉える」の意、という見解を三省堂が示した件ですね。

さておき、契約済みさんの書き込みが出てきて参考になりますね。今まで殆ど見られなかったので。

>>915
ありがとうます！
D棟を検討してましたので参考になりました。
今年、二子玉川駅での牛歩を経験したので、ここに住めれば快適に花火大会が見れるかと期待しました。
まだ購入するかわかりませんが笑

>>917

さきほど公式HPを確認したらA棟の4階載ってませんでした。
売れてしまったのかな、すみません。
パンフレット確認しましたが
公式HPで出てる部屋で花火が見れそうなのはD-H2かD-J2かな。
地所の担当者に確認してみてください。

>>918
はい。
現地見させてもらいます。

>>907
暖房費、天井の低い共用廊下にとっては成り立つかもしれなく、扉が頻繁に開閉のエントランスにとっては効果があまり期待できませんよ。

>>920
それはどのマンションでも言えることでは？

初めて現地に行きました。
サブエントランス側は別世界のように静かですね。

この物件はセキュリティがしっかりしているにもかかわらず、出入り口がいっぱいあるのがいいですね。メインエントランスとサブエントランスの顔が全く違うのも魅力の１つです。よくこの斜面で建築基準が厳しい土地を生かして建てられたなーと思います。そう考えると内廊下の天井の低さも仕方がないかな。グッドデザイン賞とか取れればもっと価値が上がりそうですが、2016年の審査はまだ先なのかな？

グッドデザイン賞って、本気ですか？

定期的なネガティブ投稿がいますね。

さぞかし理想的なマンションにお住まいなのでしょう笑

ここのエントランス外から覗きましたが、吹き抜けじゃないですか。
普通に立派ないかついエントランスでした。

>>903
ポイントはズレてないと感じました。
ネガティブ者は重箱の隅を更に拡大して捻じ曲げている為、的外れな投稿ばかり、ということ。
これでは正しい判断はできませんよね。

>>923
外観の圧倒的な存在感！
おしゃれで且つどっしりとした佇まい。

>>928
確かに存在感半端ないですよね。
シート取れた時、「デカっ！」って思いました。

隣のスポーツジムも同じ東建ですし、外観の色調も似てますので、こちらが完成すれば一体感が出て更に存在感増しますね。

>>929
スポーツジムも楽しみですね。なかなか情報更新がないようですが、昔のスポーツコネクションの営業時間ってわかりますか？早朝か寝る前にプールで泳いで一風呂入れたら最高ですね！

>>930
50mプールですよね！
温泉もあるし楽しみです。

皆さんスポーツジムの会員になる予定でしょうか？
見学会の案内が来てましたが。

>>925
排気ガス、騒音のないマンションに住んでますが…
新築マンション買うとテンション高くなるのはよく分かります。でも、当物件がグッドデザイン賞とは、いくらなんでもツッコミたくなります。

近隣住民ですが、ココにマンションが建つと聞いて笑ってしまったもので。失礼しました。

>>933
排ガス騒音ネタは一巡も二巡もしたのでもういいですよ。せっかく契約済みさんが投稿し始めたのに、また引っ込んだら情報減っちゃうのでやめてください。買う気もないならいちいち書き込まなくてよいかと。

>>934
定期的に出るから笑っちゃいますよね。

・注目エリア大規模物件に対する嫉妬？
・ライバル会社のネガティブ作戦？

やっと絞り出してもネタ切れの内容。

もはや痛々しいのでほっときましょう。

>>933
「排気ガスと騒音のない近隣マンションに住んでます」てw
嘘っぽくないですかw

おそらく岡本にでも住んでるのでしょうね
車でしたら比較的近いエリアですし

>935
企業活動ではこんな効果の無い頭の悪いことはしませんよ。

近隣住民と書く必要の無いことをわざわざ書いている事から
むしろ二子玉川が気になって仕方のない遠方の人が
書き込んだのではないかと思います。

>>937
多分岡本にも住めてないと思いますよ

他の方が仰る通り、1人遠方からの羨望w

私もスポーツジムの情報が欲しいです。
隣にマンションと同じ業者による高級スポーツジムが完成するのは、生活を豊かにする大きな魅力だと思っており、ここを購入した決め手のひとつです。
ただ、公式サイトが中々更新されず・・・

先日内覧会に行ってきました。

このマンションは殆ど246の影響を受けないランドプランになっています。
一部246に接している住戸もありますが、その分価格設定に反映されているそうです。
またサブエントランス側や中庭は、驚くほど静かで落ち着いた雰囲気です。

さすが三菱地所と感じます。

二子玉川駅徒歩10分以内、且つ国分寺崖線に建設されるこれ程の大型物件は今後ないでしょうし、個人的には大満足です。

ご検討中の方、ご参考になれば幸いです。

せっかくなので、内覧会で気づいた女性ならではの細かい視点を書かせていただきます。

〈よかったところ〉
・スイッチの位置が小さい子供でも届く低めの場所に設置されている。
・ABCDと敷地が広がっているにもかかわらず、ディスポーザーをつけていただいたのは本当有難い。
・ゴミ置場は雨に濡れず室内なのに、ゴミ収集用のエレベーターがちゃんと設置されていたため、管理人も楽で内廊下が汚れずにすむ。
・ペットの手洗い場の場所と大きさが合理的な場所に作られている。
・貸出自転車が充電式なので、坂の上り下りがあるので助かる。
・246に停車はできないので、一時待ちの時に駐車場スペースがちゃんと取れているのが有難い。

〈残念なところ〉
・梁があるのは承知の上なので仕方がないが、実際に立体でみると、思ったより部屋がでこぼこしていた。（その分小さく感じた）家具の置き場に悩まされる。
・ポストがダイヤル式っていうのはちょっとチープな感じがした。正直賃貸みたい。あと130戸に対して宅配ボックスが10個は足りなくならないか心配。


全体的にはとても満足で、春からの生活が楽しみです。まだ検討中の方はぜひ参考にしてみてください。

>>934
失礼しました。もう書き込みません。

マンション内でクリーニングの預け・受け取り、宅急便の発送が出来るとの説明がありました。
小さいことですが、有り難いです。

あと、機械式駐車場の屋根が良かったです。
よくある無機質な機械・車が剥き出しのものでは無く、建物の一部であるかのようなしっかりとした造りでした。
実物見るまで特に気にしなかったのですが、これが意外と良くて、サブエントランスのアプローチやD棟低層階からの景観を守っています。

>>936
どうでもいいが、排気ガスと騒音の無いマンションが当たり前。

>>945
そうですよね。立体駐車場の屋根って結構大事だと思います。おっしゃる通り景観も違いますし、大雪でなければ稼働できるのも助かります。夏も直射日光よりは車内の温度が少し軽減されそうですね。

>>946
このエリアで、本当に排ガスと騒音のないマンションに住んでるの？って意味ですよね。
当たり前ではないです。

このエリアって言ってるのは、246、環八至近エリアってことだろうか。それなら、皆騒音、排ガスと無縁ではないだろうね。

騒音は位置によってはそんなに気にならないでしょうけど、排ガスはやっかいで、バルコニーに黒い煤みたいのが溜まるんですよね。。

まあまあ。1人定期的なネガティブ投稿者がいますが、放っておきましょう。

ところで、マンション周辺にも中々素敵なお店がありますね。
イタリアンとか、パン屋さんとか、カフェとか。
近辺にお住いの方がメインで利用されるのでしょうか。
二子玉川の人混みに行かなくても、こういったお店を利用できるのは魅力的だと思います。

メインエントランスと共用廊下の天井高さ問題、契約済みの皆様、納得できるでしょうか？

>>953
内覧会参加で以前、ここに天井の高さが気になると書いたものです。
納得できませんが工事でどうなるわけでもないですし、半ば諦めています。

本日2回目の見学に行ってきました。
購入を検討している者です。

内廊下について一言。
高さはまあまあ許容範囲かなといった感じです。
むしろ壁が全面石張り&ガラス張りで中々の高級仕様だと思いましたよ。
以前、東急線沿線の同価格帯の竣工売りマンション見てきましたが、狭いエントランスにちょこんとソファーセットがあるだけで、そちらの方が全然簡素でした。

こちらはエントランスの外観は立派なのですから、どこで妥協するかですね。