ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

足場やシートが次第にとれてきて、外観が徐々に見えてきました。屋上の太陽光パネルもしっかりと。

幹線道路沿いなので角部屋などは仕方ないとして、部屋位置や棟によっては音の問題はさほど関係ないと思いますが。
むしろ、最近の新築マンションの例にもれず、分譲価格がいささか高すぎませんかという素朴な疑問。

奇抜なデザインの五輪施設と違い、居住用に徹したマンションのはずなのに、
資材や人件費の高騰だけを理由に、相場がどんどん独り歩きしてしまって……。
設備仕様が代わり映えせず、玉石混交の新築マンションで、どこに優先順位を求めるか。

ライズやプラウドタワーの中古は別格として、そもそもニコタマ周辺は物件の選択肢が少ないのが現状。
シネコンやショッピングは週末だけの話。そう割り切るなら、騒音も排ガスも無駄な議論かと。
第一種低層で静謐を求める方々は、最寄り駅や路線を変更するしかないですね。

そろそろ外観が見えてましたか！
まだ全容は現れていないかもしれませんが、デザインや外壁の色合いなどはいかがですか？
パンフレットの予想図と比べてイメージに大きな落差はありませんか？
どうやら外壁は手漉き紙をイメージしたテクスチャだそうですが、印象はどうでしょう。

先着順で20戸以上あるとはちょっと苦戦していますね．建物は良さそうですけど，立地を受け入れられる人しか買えないというところがミソなんでしょうね．

アドレスには魅力を感じますが
出来上がってからでも購入は遅くはないですよ！
値段を下げないと売れないと思います。
訳はわかりますか・・・・

ライズに買い物に行きましたが、
二子玉川って変わって良くなりましたね。

都心物件の連れ高ですよね。
実際は資源安だし。
自分達が抜いているのを表に出したがらないから外部環境の所為にする。

785さん、本当にそう思います。
雰囲気は以前とはまた変わって明るい感じになりましたし。
若干若返った感があるかなーと。
人の流れもまた変わってきた感じがしますよね。
ライズにオフィスもあるからかもしれません。

D棟もかなりシートと足場がはずされ、その偉容が見えてきました。

高級マンションに見えない外観。
好き嫌い分かれそうですね。

タイル張りと違うので、評価は分かれますね。
成城のパークハウス「彩景」も、外観はごくごくフツーでした。
デザイン性なら三井。野村はまだまだ三井に及ばない。

あと何戸？

>790

三菱地所はランドスケーブデザインの方に力を入れている感じですね。
私の大手4社に対するデザインイメージ

三井：普通に良い。モダンなイメージ。日建ハウジング多し
野村：当たり障りはないけど、高級感はない。長谷工をすごく上品にした感じ。
三菱：建築家を使った独自デザインが多いが、いい方向に作用してるかどうかは謎。人を選ぶ。
住友：黒い。建築家等を使わず、標準のデザインを使いまわしているイメージ。一番好き嫌いが分かれそう。

ランドスケープだと
三菱>野村>三井>住友の順だと思いますが・・・

ここなら、周囲の高級中古の方がいいなぁ。
パークコート瀬田の広いの売り出てるし。

ただの大きな壁みたい。
どうしてあんなに246ギリギリに建てたんだろ…

格式なら、パークコート瀬田よりパークコート二子玉川壱番館か弐番館かな。
壱番館も弐番館も、売りに出ればすぐ買い手がつくみたいだし。
ここのパークハウスの70㎡台８０００万台を買うくらいなら…
上用賀や弦巻のパークコートは築年数が古すぎますね。

>ランドスケープだと
三菱>野村>三井>住友の順だと思いますが・・・

ランドスケープに配慮しているなら、２４６ぎりぎりに詰め込んだ配棟にはしないでしょ。
とにかく、＜緑多き瀬田＞らしさがなくなって、殺伐とした印象を受けます。

>>795
パークコート二子玉川って売り出し無いですよね？
ここの80平米1億以上を買うなら、そっちの方がありな気がします。

昨年、壱番館、弐番館が立て続けに売りに出たので、しばらくないでしょうね。
大規模修繕の前だったから、連鎖反応で物件が出たと思います。

１億の予算があったら、都心寄りで新築パークコート買えます。

>>798
大山町ですよね？
一階しか残ってませんし、1億3000万円くらいしますよ。8000万円だと60平米で家族4人では厳しいので。それに、家内が代々木より二子玉の方がいいと言うと思います。私は代々木の方が通勤にいいんですが、二子玉川がどうしても良いようです。

家族４人ですか。となると、Ａ棟をご検討？

このへんで、三井の新築は、玉川病院直下で建設中ですが、小規模なのでパークホームズ？

二子玉川からは遠くなりますが、弦巻にプラウドが販売されますが、立地が微妙。

今後、希望にかなう物件があるといいですね。

きょうは花火大会。どのお部屋が一番、眺望がいいのか。

瀬田のマンションは富士山や花火大会が見えてこそ、ですからね。

シティハウス見てきたけど、あそこ見るとここがお買い得に見えるね。
でも、よく考えると今の新築よりも出てきたら、中古のハイグレードの方が良いかもね。
ここは、値段にしては、仕様が低い気がします。
場所もそんなですし。

物件の価値は本当に選び方が難しい、と私も感じるところがあります。
そのあたりの価値や評価というのは、人の価値観が大きく左右するところだと感じます。
後は、自分がどのような条件で納得するのか、ということが重要なポイントになると思います。

今の時代は新築の仕様や面積が悪い時期。
そういう点ではここを無理して買う必要はないかもね。
でも新築で眺望のいい二子玉川の物件はなかなかないのも事実。
今後、二子玉川ライズの中古の高騰っぷりを見ていると
ここがお買得に思えてくる。
難しいね。

ライズは高いかもしれないけどここより、ライズの方が仕様はいいし場所がいいからね。
ちょっと前の中古はさらに高級感がある。
パークハウス瀬田1丁目とかパークコート二子玉川とか。
ヴィークコート瀬田も中古が全くでないけどまあまあ良かった。
でも、買えるなら瀬田ファーストが欲しい・・

瀬田ファーストの眺望って今はどんな感じなのかな？
ライズのせいで大分見晴らしが悪くなったような気がするけど。
最近、中に入ってないからわからん。
知ってます？

瀬田ファーストはライズが出来て眺望は悪くなってるだろうな。
あそこは場所がいいから資産価値が守られそうだ。
下がってくれば、私も欲しい。
中古でいえば最近、岡本レジデンスとか見てきたけど仕様はめちゃくちゃいいんだけど、場所がいい所なんだけど何もなくて・・・
近くのグランエクレール岡本とか昔、億超えてた物件も今や120㎡で4000万円いか無い感じだし。
岡本はマンション古くなると暴落しそうだし、戸建てに限るよなーわざわざあんな所でマンション欲しくないし。
やっぱ、瀬田とか上野毛はいいよな。
瀬田や上野毛でならマンション欲しいけど。
上野毛はマンションあんまないし。
ここは、仕様が今一つなんだよな。
ヴィークコートとか出ないかな。

>>807
岡本のマンションは資産価値がありませんので、永住覚悟で買わないとです。岡本レジデンス懐かしいです新築時の値下げが3000万円とか4000万円とかで話題でしたね。ここも、ちょっと下げたら即完売でしょうけど。ここが岡本迄はいかないでも、500万円でも下がったら欲しいんですけどねー
ちょっと、高いんですよね。

グランエクレール岡本に住んでいました。笑
眺望の良さと、広さ(120㎡くらい)、高級感に惹かれて購入しました。
環境と眺めは本当にいいんですど、本当に何もないんですよね・・・
もうちょい便利なところに住みたいと3年住んで売りました。8000万円くらいで買いましたが、結局売れたのは6000万円切る感じで、決まるまでちょっとづつ値段下げて1年以上かかりました・・・
岡本は静かで本当にいいところなんですが、逆にそれしかないんですよね。
この物件の側に住んでいますが、環境は岡本より落ちますが、ニコ玉に近くて本当に楽しいです！
なので、この地に永住しようと思いここを買いました。
隣に出来るＳＰＡとこれからのここでの暮らしが楽しみです！
確かに、造りに高級感はありませんが、ガーデンアイランドにも近いし、ロンハーマンでも高島屋でもなんでもすぐに行けるこの利便性はいいですよ。
高級感も大事ですが、場所って大事ですよ。
岡本住んでるときは何か買うにもいちいち遠くてストレスが溜まりましたが、こっち住んでからは生活に余裕が出た気がします。

岡本なんて宇奈根とか鎌田とかと一緒で遠すぎて二子玉川エリアなんて言えないだろ。
イニシアクラウド見てきたのか知らないけど、岡本とかの話題はそっちでやってよ。駅が二子玉川しかないけど、歩いて20分以上なんてエリア外なんだし。
ここは瀬田なんだから。比較する人なんていないでしょ。

確かに、イニシアクラウドとここだと場所が違いすぎる。
ていう自分も比較検討しようとしたけど、思いのほか向こうが強気だったのでこっちに戻ってきました。
岡本だとちょっと外れすぎなんだよなー
あそこは静嘉堂緑地の前でいいところなんだけど、コンビニまでも遠いし。
値段がそれこそかなり安いんだったら向こうでもと思ったけど、そうでもないし。

イニシアクラウド80平米6000万円
ここ80平米10000万円台
結構違うと思うんだけど。

いやいや、岡本も大事な二子玉川エリアの一つだよ！
鎌田は違うけど。
比較する人はいると思うよ。
崖上からの眺望がある場所は限られているから
それを望めば自然と岡本も比較対象。
だけど、購入するなら戸建で永住になりがち。

本当に比較検討するなら、イニシアクラウドは売れるだろうね。
値段が全然違うから。
こっち買えないから岡本みたいな陸の孤島行って買うんじゃないの。
私もこっちの70㎡以上が欲しいけど、買えないからイニシアなら買えるから検討してる。
広さを取るか、利便性を取るか、環境は向こうの方がいいけど。
それでも、同じ値段なら断然こっちだね。
ここが安ければ欲しいって人はたくさんいると思う。
岡本はそもそもでこっちが買えないから行くのであって絶対数は少ないと思う。
買っちゃったら最後みたいなところがあるからなおさら手を出しにくいよなー
こっちなら資産価値はある程度保たれるでしょ。
でも、高いんだよなー

買われる時ってローン組まれる方多いんですか？ローンはあまり考えずキャッシュ一括でこちらの購入を考えてたのですが、その場合だと多少値引きとか可能なんでしょうか。

竣工前は大手って基本引かないから、今の段階だと現金、ローンに関わらず難しいと思うよ。
ただ、竣工後は三菱は結構引いてくれる。
この近くのパークハウス上野毛4丁目なんて1億以上してた部屋が諸経費込で7000万円になったりしてた。
これから、景気も悪くなりそうだし、リーマンショックの様なのが起きれば、大幅値引きもあり得るんじゃないかな。
それまでに売れちゃえば、三菱の勝ちだし、残ればチャンスありかと。
ただ、ここは私みたいに踏ん切り突かないだけでなんだかんだ欲しがってる人多いみたいだからね。

返信ありがとうございます。
調べたみたところパークハウス上野毛４丁目は売り出し価格に無理があったようですね。

あまり考えず半ば勢いでここを購入したのですが、
後々調べてみると同じ１億超えなら中古ではあるものの
パークコート二子玉川、パークハウス瀬田一丁目は魅力的だなと思えてきました。
建物を246から離して、木を残して80戸ぐらいで建ててれば理想でした　笑
資産価値がさがらないことを願うばかりです。

>>817
その通りですね。ランドスケープがあれじゃせっかくの好立地が台無しって思ってる人は多いと思います。ちなみにパークハウス上野毛4丁目は規模が小さく場所もここよりは落ちますが、造りのグレードはここより良かったですよ。
そのくらい予算があって中古でもありなら、今だとパークコート瀬田の最上階や上野毛レジデンスのリフォーム済みの部屋なんかが出ていますね。
一億出すならそっちの方がよっぽどいい気がします。

上ですが、すいません。
購入されたのですね。失礼しました。

地元民としてももっとこの立地を活かしたマンションにして欲しかったです。
地所は本当にセンスない…

排気ガスや坂がデメリットでしょうが、瀬田や二子玉川は
スペシャルな場所だから安心して住んでいいと思いますよ！
千代田区の皇居の近くに住んでいましたが、
個人的には住環境は二子玉川の方が断然上です。
山手線圏外で唯一住む価値のある地域と思えます。

瀬田はどこもどうせ二子玉川に行くのに坂を上り下りしないといけない訳だし。
排気ガスも五十歩百歩です(^^)

ニコ玉に住みたいんですけど、中古と新築で悩んでます。
新築ならここかシティハウスなどがありますが、
中古のプラウドタワーやライズ(高くなりすぎて買えません)などで悩んでます。
理由は価格が中古の方が安いのにグレードが高かったりするからです。
なんか、新築のメリットとかってありますか？
私が思うに、人が使ってないっていうことぐらいかなーと

子無しなので空気の良し悪しは度外視でこの物件で検討中です。
覆いが外れてから外観を何度も見に行ってますが、何度見ても微妙。
不思議なダサさ。植栽とか入れば変わるのかな？

決定的にイメージダウンしたのはベランダや廊下部の壁面の吹き付けが目立つ！ハリボテにしてほしいとは言わないが、コストカット部分が堂々と表に出ているのがガッカリ。

ここも、価格相応の物件とは言い難いし、最近の新築は消費者を舐めすぎですよね。
中古の方が良質なものが多い気がします。

>821
中古でも新築でもどちらでもOKだと思います。
内装や間取りはリフォームでなんとかなる時代。

重要なのはその街のどこにポジショニングしているか。
ここの物件は立地のメリットとデメリットがはっきりしていますよね。

そもそも二子玉川は物件が少ないですから
ぼやぼやしているとどんどん埋まっていきます。

>>824さん
デメリットは何ですか？

ライズ>プラウドタワー>パークコート二子玉川>プレステージ瀬田>パークコート瀬田>ヴィーコート瀬田一丁目>ブランズ瀬田>パークホームズ二子玉川ヒルトップ……　

「ザ・パークコート二子玉川ガーデン」より、ランクが下のマンションが沢山あるんだってことなんだ。
場所としてはそんなに悪くも無さそうですが、安くても７０００万は必要なんだなぁ。
結構するもんなんですね。私には手が届きません。

↑ザ・パークコート二子玉川ガーデン?　三井のパークコートをごっちゃですね。

SS　　瀬田ファースト、リジェ岡本　、二子玉川ライズ（プレミアム）

S　　上野毛レジデンス、二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、プラウドタワー二子玉川 （プレミアム）、プレステージ瀬田、岡本レジデンス

A　プラウドタワー二子玉川、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本、ヴィークコート瀬田１丁目、パークハウス瀬田１丁目、ロイヤルシーズン瀬田

B　　ブランズ瀬田、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、グランウェリス瀬田、上野毛ファーストプレイス、プラウド二子玉川、パークハウス二子玉川プレイス、瀬田シティハウス、グランディオーゼ岡本 、ブランズ二子玉川 、パークハウス上野毛4丁目、パークハウス玉川岡本、テラス岡本、

C　　グランスイート瀬田、グローリオ瀬田、ピアースコード二子玉川、ベルス瀬田、サウススクエア、アデ二ウム上野毛 、グランスイート二子玉川 、岡本パークハウス、コートハウス玉川

D　　アイディコート二子玉川、ジェイパーク二子玉川、ブリリアンコート二子玉川 、アールブラン玉川岡本レジデンス

E　　オープンレジデンス上野毛

格付らんくはこれで終わったのでは？
ザ・パークハウス二子玉川ガーデンは恐らく、ＣもしくはＢの位置づけという事でまとまったのでは。

そもそもだぶついているBを整理してC以下とのバランスをとりたいですね。

D→E　アイディコート二子玉川、ジェイパーク二子玉川、ブリリアンコート二子玉川
全て二子玉川から遠い、二子玉川と言えない地域も含まれている。
上野毛駅から余裕で徒歩10分以内のオープンレジデンス上野毛よりこれらが格上は無い。

C→D　アデ二ウム上野毛
駅から遠過ぎる。

B→C　パークホームズ二子玉川ヒルトップ、パークハウス二子玉川プレイス、パークハウス上野毛4丁目
Bランクをかなりの優良物件と位置付けようとすると排気ガスが問題のヒルトップ、
特に高級志向ではない二子玉川プレイス、駅までのアクセスが厳しいパークハウス上野毛4丁目は
Cにした方がバランスが取れている。

新規C　ザ・パークハウス二子玉川ガーデン
ブランズ瀬田よりも下というのもやり過ぎの様な気がするが、
パークホームズ二子玉川ヒルトップと似たようなポジションであるため。

稚拙で近視眼的な格付け遊びですね。

ところどころ、底意がみえるコメントがつらい印象。

超高級物件といっても、築年数が古い、陸の孤島では……

専有部分はリノベーション、リフォームできても、

マンションも人と同様、高齢化して、ブランドの色は褪せる。

ランキングなんて、絵空事。

>831
ランキングなんて遊びなんだから軽く考えればいいのでは？自分の買ったマンションのランキングが思ったよりも低かったから気を悪くしたのかな？

ランキングなんて作らなくても中古価格が全てを物語りますよ。

まさかの初戦敗退。世界ランキングだって、そんなもの。
まあ、みなさん、落ち着いて！！

中古は出ていない時期もあるし、環境の変化もある。
堅いこと言わずにご近所の評判程度に考えてれば？

狂乱物価ならぬ狂乱のマンション価格。ニコタマに限らず、新築も中古も数字がおどっている。
こんな高値相場、いつまで続くのだろうか。でも、結局、踊らせてる。

上の方の意見を取り入れて格付け変えますか。

ちなみにここのライバルである、シティハウス二子玉川はどの辺りに入りそうですか？

千歳船橋のシティハウスは小田急線の高架沿い。ふたこのシティハウスは大井町線の線路沿い。

>ランキングなんて作らなくても中古価格が全てを物語りますよ。

正論ではあるけど、あくまで成約価格まで把握していればの話。

二子玉川周辺マンション格付(Ｈ27年9月改定)

SS　　瀬田ファースト、二子玉川ライズ（プレミアム）

S　　上野毛レジデンス、二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、プラウドタワー二子玉川 （プレミアム）、プレステージ瀬田、 リジェ岡本

A　プラウドタワー二子玉川、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本、ヴィークコート瀬田１丁目、パークハウス瀬田１丁目、ロイヤルシーズン瀬田、岡本レジデンス

B　　ブランズ瀬田、グランウェリス瀬田、上野毛ファーストプレイス、プラウド二子玉川、グランディオーゼ岡本 、ブランズ二子玉川 、パークハウス玉川岡本、テラス岡本、ザ・フィネスト上野毛パークハウス、瀬田南シティハウス

C　　グローリオ瀬田、ピアースコード二子玉川、ベルス瀬田、サウススクエア、グランスイート二子玉川 、岡本パークハウス、パークハウス二子玉川プレイス、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、パークハウス上野毛4丁目、ザ・パークハウス二子玉川ヒルトップ、パークハウス上野毛コートレジデンス、(シティハウス二子多摩川)、ディアナコート二子玉川園、エステージ上野毛

D　　アールブラン玉川岡本レジデンス 、アデ二ウム上野毛、東急ドエルアルス上野毛、コートハウス多摩川、パークハイム上野毛、グランスイート瀬田、上野毛コートハウス、グランスイート二子玉川スタイルフォート、ピアース二子玉川、上野毛南パークハウス

E　　オープンレジデンス上野毛、アイディコート二子玉川、ジェイパーク二子玉川、ブリリアンコート二子玉川

・何件か入れた方が良いという声を聞いた物件を入れました。
・現在中古の販売が苦戦しているリジェ岡本と岡本レジデンスの評価を下げました。
・何件かの物件の評価を入れ替えました。
・何か改定等あれば、お願いします。

最近、一億以上ですぐに成約になったパークハウス瀬田1丁目はsでも良い気がします。

パークハウス二子玉川ガーデン
近くにスーパーはありませんね！
二子玉から坂道を10分上るか、用賀から環八の信号機待ちですね
完売するかな？

行ったことはありませんが、徒歩3分くらいのところにミニコープがありました。
http://shop-mirai.coopnet.or.jp/shop/tokyo/minicoop_seta/

>846
坂下った所に高島屋があるからいいじゃない？（笑）
スーパーより余程充実しているよ。

ご迷惑をかけたようなので　二子玉川の再開発について　のスレにランキング話を移管しました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150377/

また、一部また修正を掛けているので興味ある人は乗ってきてください。

ミニコープはスペースの関係で品揃えも少ないですし、
営業時間が9時30分～21時00分と短いです。
生鮮食品があるだけコンビニよりも優れていますが、
メインで使えるような店ではないと思います。

駐車場や駐輪場などの抽選結果ってどこでみればわかるのですか？
もしわかる方がいらっしゃれば教えてください。

今週の大雨は大丈夫だったのでしょうか…近くにお住いで状況が分かる方いらっしゃいますか？大雨の時の246を上がる坂は滑りそうですね…

ここは高台だから、大丈夫そうだよね。

ちょっと遠いいけど買い物は週末にOKマートだね。日用品は殆どネットで買った方が便利だよ。
二子玉からの坂道は慣れたらそんなに気になんないかも？

車かバイクか、最低でも電動自転車がないと買い物はキツそうですね。あと車両の入庫動線は246から回らないといけないので不便そう…

ちょっと車でって環境ではないよね。。
渋滞もあるしね。電動自転車で凌ぐほかないね。

折込広告では、いよいよ最終期の登録、、、先着順を含めて、残り何戸なのでしょうかね。

現地を通りがかったのですが、ここの外壁は全て吹き付け塗装なのですか？見慣れない外観です

昭和49年の時とは場所も違うし色々と対策も打たれているので、神経質になることはない言われても、先日の鬼怒川の決壊などを目の当たりにすると、大きな川の近辺は二の足を踏んでしまいます。ましてや、地球規模の異常気象の影響で、想定外の大雨による災害のリスがかなり高まっている現状ではなおさらです。仮にここがやや高台ということで無事だったとしても、駅近辺が被害に遭えば、復旧までの生活は大変になるし、その後の資産価値にも悪影響が及ぶかもしれません。という訳で、シティハウスは当然ですがここもパスでしょうね。

用賀駅も徒歩１０分なんですけどね。

総戸数が１３０戸のうち、販売戸数が３戸ってあるけど、今後も少しづつの販売になるのかな。

こちらは、最寄りの駅が二子玉川駅だけど、用賀駅との中間くらいのところなんですね。

そう言えば、外環道や首都高速も新路線が出来てから、環八の渋滞も減ったんでしょうかね。

購入予定ですが、販売の方がＤ棟は利益出ない価格でABC棟で利益確保しスケールメリット出す為D棟があるとの事でしたが、そんなに建設費上がっているんですか？この物件、不動産関係の購入者も居ると言われ、この話信じてしまいました。外国人(china )はいないと言われましたが現在もでしょうか？
しかし二子玉川ってホント便利になりましたね〜住んでる友人は、買い物で渋谷 銀座などに殆ど出なくなったとの事です。レストランが充実すれば最強の街ですね〜

残り17戸のようですが、246に近い場所や北西向き住戸が多いようです。
来年1月完成後であれば値引き販売など安く買える可能性あるのでその時まで他の物件見ながら様子見の予定です。

862さん
建築費が高騰しているのは確かにそうだとは思いますが
どの程度なのかというのは部外者からみるととても難しいものだなと思います。
ただただ報道を見るしかないのか…というのはありますが。
こちらの場合は、場所のブランド的なものとして、
土地の取得にお金がかかったのかなぁと思いました。

マンションの資料に耐震性が”1”と記載、これは震度いくつの時に建物がひび割れなど発生しないと考えれば良いでしょか？

ふつうの建物は耐震性は１です。２とかのマンションってあるにはありますが、ほとんど見かけません。
今の建築基準法的に、耐震性１はふつうに大丈夫であるみたいです。
どれくらいの震度に耐えるのか、というのは、
モデルルームで訊くか、ご自分で調べてみてください。
私も数値がうろ覚えですので…。

>>866先の震災では仙台あたりでも今の基準で建てられた分譲タイプのマンションで住めなくなったのはなかったですよ。賃貸向けでは出ましたけど。
細かいヒビ割れは起こりうると思った方が無難かな。

なるほど。
細かく日々が入っているだけなら、
建物の強度自体には問題はないということと理解してよろしいということでしょうか。
早めに補修しないと隙間から水が入って
鉄骨が錆びちゃいそうですが（汗）。
ただ純粋に強度的には大丈夫ですよという話ですね。

見に行ってきました。
残っている部屋でも，１億くらいなのでちょっと考えてしまいました。
外見は白くて安っぽい感じですが，価格は正反対でした。。。
ココは手が出ないですね。

保育園の待機児童どのくらいいますか？

＞871
ここら辺はシングルマザーの人でも保育園が入れないです。

ここら辺という言い方は正確ではない。
基本的に世田谷区とか都内の人気のあるエリアで待機児童が居ない地域はない。
ここが特別という訳ではありません。

上の方は一般論を言っているだけだね。

世田谷の中でも、二子玉川近辺はシングルでも保育園はほぼ入れないよね。

都内有数の激戦区の中でも、トップのイメージ。シッターとか雇えない共働きには厳しいんじゃない？

>>845
SSの瀬田ファーストですが、立派は良いですが、かなり古くなってしまったことと、元々賃貸物件だったこともあり管理が良くないので、今は総合的には、Sもしくはその下ぐらいの位置付けではないでしょうか。某有名人が住まれていた頃までが良かったのでは？と近所では言われてます。
木は立派なので、公開空地の状態も一般レベルぐらいの清潔さして頂けると周辺環境的にもありがたいのですよね。

そのネタは再開発スレでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150377/

ここの１階部分に保育園とかが入ってくれると嬉しいでしょうね。
あれば、送り迎えも楽々で宇れしいんだけど、そんな訳にはいきそうもありませんね。
ところで二子玉川の地域は待機児童が多いのですか？
中々上手くいきませんよね。

完成した建物を見に行ってきました。
エントランス、1階と2階の共用廊下の天井高さが意外に低く、多分2.1か2.2mしかなく、相当な圧迫感でした。

正直、価格が高いだけで、中身がつり合っていないと思います。
天井も低いですし、本当にがっかりしました。

内覧会に参加しました。
246側のメインエントランスが狭く、天井も低く驚きました。
部屋に入る前から気持ちが萎えましたが部屋はいたって普通でした。

A棟からD棟を繋ぐ2F廊下も天井が高ければ相当な開放感があったと思うのですが
共用廊下含め、あの異常なまでに低い天井には何か意図があるのでしょうか。

公式ホームページを見る限りには高さがあり、
開放感、高級感があるように思えましたがあれでは詐欺に等しいですね。
とても高級物件とは思えない作りに落胆しました。