ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

このままだと、都内の代表的な高級排ガス物件になりそう。

第１期８０戸は、滑り出しとしてはいいのでは
１００戸超では、桜新町の「ヴィーク」が高め
「田都」沿線を検討すると、新築はそれなりになる
８０００万台で７０㎡台はパンチが利きすぎ？

分譲会社、施工会社という点で比較しても
サザエさんの街より、高○健サンが愛した瀬田がいいな

桜新町のヴィークも同じ総戸数１３０戸前後ですね。
あちらの敷地４２００平米に対してこちらは７６００平米、
しかも敷地に対して住戸が均等に配されていないので、
低層棟がいかに敷地に対してゆとりがあるかわかりますね。

建築条件や多摩川風致地区の規制から導かれた形だと思いますが、
２４６側と低層棟では価格なども含めてそれぞれ別のマンションと考えても良いくらいですね。
それらを同一のキャッチコピーのもとに打ち出すのがこのマンションの難しさだと思いますが、
そんな中、三菱さんは二子玉川らしさのあるブランドとのコラボ、二子玉川の丘という打ち出し方、イメージも環境の良いサブエントランス側を強調するなど、なかなか上手く見せていてさすがという印象がします。

健さんのお家の近くには、「半沢直樹」のドラマに登場した豪邸もありますね。瀬田はいいですね。

健さんは北九州の名門進学校出身ですね。

二子玉川の有名人といえば、ユーミンさんもいますね。　　

横だけどオリックスの仰木さんも、健さんと高校は同窓です。
イチローや野茂の個性を認め、育てた人。

瀬田4丁目だと以前、森元首相がいましたね。
豪邸は今もありますが。
あのあたりは坂の上らしい落ち着いた雰囲気ですね。

森さんはラガーマンですね。

勉強はそこまで優秀だったわけではなかったようですが（早稲田文学部）
スポーツに思い入れは深いようですね。

同じく早稲田行った元ラガーマンといえばくりーむの上田もそうです。
高校は熊本の名門済々高。

瀬田といえば、かつて大平元首相の邸宅だった跡地は今、低層ハイグレードマンション。
広い道路、ゆったりとした家並み。少し足をのばせば、健さん宅の前を行き来する人が目立つこの頃。
上野毛、成城とともに、国分寺崖線に連なる瀬田は、憧憬の高台ですね。

４丁目より１・２丁目のほうがより雰囲気があるかなあ

>>371
4丁目云々とか細かいことより排ガスの方がよっぽど気になります。

排気ガス云々する時点で、他の物件を検討されたほうがいいですね。
１期で相当数の申し込みは入るわけですから、堂々巡りの議論ですよ。

本当にそんなに申込入るんですかね。
よくこんな環境をこの価格で買うな〜

MRも行かず、検討するわけでもなく、思い込みで物件をけなすだけですか？

374はネガるのが下手だね。
もう少し勉強してから発言しようか？

まあまあ皆さん落ち着きましょう。
今スレを遡って読んでますが、ギスギスし過ぎではありませんか‥

そうですよね。
でもこれも社会の表れだなあと見ています。

まあ、こんなネットの片隅で必死にネガる人というのも、そうやって何かにしがみついて貶し続けることでその人なりに人生のバランスを取っているのでしょうね…

東急建設、大丈夫か。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/all

横道にそれたスレも多かったけど、ようやく抽選ですね。

じゃあ、他のマンションのスレにも鹿島や竹中の事例もを貼り付けて注意喚起しないとな！
頑張れよ！

>>381
釣りにまともに相手しないこと。

>>379
成城彩景にも同じ書き込みされてますね。
お疲れさまです。

しかしその後の反応があちらは冷静に議論しているのに対しこちらは。。
本当にこの物件を購入検討されてる方はどれほどいるのでしょうか。。

やはりこのあたりは価格が高いんですね。
棟が分かれているところが良いですね。真ん中のB棟は日当たりは悪いでしょうか？
１F専用庭がついているので、お子さんがいらっしゃる方にいいのかな
バルコニーがもう少し広かったら、更に良かった気がします。

10分も歩くのに環境悪いって終わってるよ
学芸大みたく落ち着いてるならともかく

瀬田住民としては学芸大あたりを落ち着いてると言われてもねえ•••

このマンションも西側は瀬田らしい緑多い環境になりそうですね。

三菱だから良いと思ってましたけど、排気ガスでやめました。
子供がいる家庭は誰も買わないのではないでしょうか。

>>387
そうですよね。
これだけアレルギーの子供が増えている中、排ガスが気になるこの物件は小さいお子さんのいるご家庭にはちょっと厳しいですよね。
申し込み者は結構年齢層高いのでしょうかね。

三菱地所は天下の大企業で、
三菱地所レジデンスは3流企業。

マンション販売は後者なので注意が必要。

学芸大学と比較されるとは……泉下の元首相も、苦笑していることでしょうね

>>388
かと言って車出しにくいこの立地では
年齢層高い人達にも敬遠されそうです。
駅近わけでもないですし。

年齢層の高い方が多いようですよ。外廊下ですから、D棟は窓を開けると音や排気ガスは少し気になるかもしれませんね。閉めていれば、人によってはストレスフリーでしょう。AB棟以外の低層にも要望が多く入っていました。

年齢層高い方たちが多いのですか。
ちょっと意外だったかも。
価格帯がそこそこ高い方なので、年齢層が高い方たちの方が検討しやすい地域ではあるのかな。
駅までは近いわけではないけれど、歩いて行ける距離っていうのがあるから
車が無くても大丈夫では？

実際に瀬田の住人は坂を上り下りしているからね。
心配するほどではない。

思ったより安いですね

これは売れるでしょうねえ

んー、間取りが良くないなー。
廊下が長かったり、逆にリビングから3部屋直結だったり。

今はどの物件も高値掴みの時期だし、首都圏の成約率も苦戦してるように、あえて今買う人は少ないでしょう。

特に排気ガスと駅からの距離が問題のこの物件は、二子玉川にしては安い価格とはいえ、売れ残るだろうね。

>>397
またあんたか？しつこいね！

ここでは排ガスネタは禁止です。

>>398
1人じゃないよ。複数人いるんだよ。マスカレードホテルだよ。

近所のパークコート二子玉川の中古があっというまに成約ですね。
二子玉川の人気中古マンションは登録でもしてない限り買えなそうですね。

排気ガスって、やっぱり気になりますよね。
小さい子供、特に喘息があったりするとこの地域は難しいと思います。
かといって、田舎暮らしも通勤など考えると出来ないから難しいですよね。

鎌田へ行くと随分安くなりますね。7年落ちが平米単価60万位。　　駅から遠いが環境良さそう。

わざわざ書き込む意図は、要は表面上だけ親身な人間の設定なんですか？

それともこのマンションの客を減らすための努力ですか？

それとも人様の大きな買い物を貶してほくそ笑みたいだけですか？

あ、404は、>403とか、その他そういうのに対して、です。

まちがえました、>402などに対してです、何度も失礼しました。

>>406
客観的な意見でしょ。
ネガティブなコメント書かれる度に過剰反応する方が、結果的にはこのマンションの価値を貶めてるよ。
ネットだし、こういう掲示板だし、匿名なんだから、ネガティブな意見もあって当たり前。
買った後に気がつくよりも良い。
大人なんだろうから、他人の意見に流されず、うまく参考にすれば良いだけ。

>>404
全部。

間取りとかすごく良いと思うけど
気になるのは外観デザインかな。
設備と鳥が良ければ良いという考え方もあるけど、
なんかゴチャゴチャした感じの外観がねぇ。

この物件は、「排ガス物件」としての位置づけが定着した感がありますが、良い点も多々あると思います。二子玉川の駅からは徒歩圏内と言えると思いますし、246の渋滞名所の目の前である点を除いては、周辺の環境も悪くないと思います。確かに天気の良い日に窓も開けられないというのは、家族の健康への影響も含め逡巡せざるを得ないところではありますが、このあたり長所と短所、ならびに価格とのバランスを含め、冷静かつ総合的に判断するということかと思います。

とても個性的なモデルルームですね。

「Aqua sports & spa」が敷地南側にできることをアピールしているけれど
出来たからと言って住民がそのまま使えるという訳ではなく、
通常の手続きでそれぞれが入会するということなんですよね？
優待があるとかそのような記載が公式サイトでは見られないので。
敷地内にあるのなら、
通いやすいし継続しやすいとは思うけれど。

>>411
この物件を遠まわしにけなしてますね。
事実だから、しょうがないが。

地元民ですが、246沿いに新たに並木が植栽される＆歩道の幅が広くなるのは歓迎です。
歩道ギリギリまで建物が迫ってたスポーツコネクションの頃より雰囲気良くなりそう。

>>414
住民は入会金60万円ほどが無料になるようですよ。
続けられるかはその人次第ですが

見てみたけど、ここは住むには少々厳しい環境ですな。交通量半端ないし、駅まで遠いし

着々売れてますね。判で押したようなネガの投稿も、スルーということでしょう。

ここは静かになりましたね。
注目されてないのでしょうか。
この時点で需要薄だと、将来は益々不安になります。

>>420
ここはほっといてもすぐに売れちゃうでしょ。
キミが心配するべきなのは、自分の将来の方じゃない笑

来春は二子玉川が脚光を浴びるだけに、瀬田物件には追風だと思います。

先着順３２戸、その一方で１期４次の販売戸数は未定。さて、総戸数からの引き算で、残りは何戸？

きょう３日から営業再開とは、ビックリ！　オトソ気分で買うには、少々、否、かなり高いですが。
有償プションが無料になる福袋でもあるなら、あすでも行きたいところ。

窓もたっぷりあったり専用庭があったりするので排ガスなんて言われると心配になったりするのですがせっかくの立地や間取りが気に入ったらと心揺れています。外観も私的には好みですし。

外観デザインがとても素適。ありふれた感じではなくて、オリジナル性を感じます。
庭が充実しているのでセキュリティがしっかりしていないと部外者が入ってきそう。
子供とか。
４棟に別れていますが、各々、特性があるのでしょうか。

排ガスについては、心配というか、価格を含めたトータルのバランスとして納得できるかどうかだと思います。確かに、天気の良い日に窓も開けられないというのは、部屋の中がじめじめしそうではありますが、最近は性能の良い空気清浄器やフィルター類もあるようなので、ある程度の解決策もあると思います。

実際に現地を見るとA棟B棟手前あたりの既存樹木が案外まばらに感じられますが、あんなものですかね？
もっと生い茂ってるイメージだったのですが。

これなら近くのブランズのほうが良いマンションに見えますね。
高級感もそうですしすっきりしている。

樹木に関してはこれからの成長もあるんじゃないかなぁと思います。
でもイメージ的には木々の緑にあふれるっていうかんじなので、
このままだとどうなるのかな。
あまりに木が多いと、メンテ費用とか掛かりそうな感じもするけれども・・・。
とりあえず、時間が建たないと判らない面ではあるんじゃないかな

以下、マンション管理コンサルタントのコメントです。客観的な内容で参考となると思いましたので供覧します。


***
幹線道路は鉄道とともにマンション購入の際に注意しな
ければならない嫌悪施設とされています。
住んでから騒音や振動、大気汚染等に気づいて
大変ショックを受ける場合が少なくありません。
検討されている物件の環境がどのような状況なのか、
現地をご自身の目で確認されて、その影響の程度を
自分なりに納得の上で購入されることです。

幹線道路の交通量、騒音、排気ガスの状況を曜日、時間を
変えて綿密にチエックする。
車の種別のチエック(夜間は大型トレーラーなどが多くなる
ことがある。
渋滞の状況チエック

幹線道路沿いのマンションの場合、キチンとした売主の場合、
防音サッシを使用しているはずですので確認してください。
サッシを閉めれば道路の騒音はほぼシャットアウトできる
はずです。
但し、窓を開けるととても煩いので、基本的に窓は開け無い
方が良いと思います。

排気ガスに関しては、
排気ガスや埃で、洗濯物はそとで干すと真っ黒にはなり
ませんが、ある程度は汚れますので室内干しになることが
多いです。
給気口にはフィルターが付いているはずですので確認して
くださ。
フイルターが付いていても１～２ヶ月ですすが付着します
のでちゃんと汚れを取って、手入れをする必要があります。
空気清浄機を室内に何台か常時作動させておくと良いと思
います。
***

開口の向きにもよるでしょうね。
リビングやバルコニーは大きな壁の逆側になるのでそこまで影響はないでしょうし、
むしろ246側を寝室とするなら、無音でなくても寝られる人かどうかなどですかね。

それで、この物件は防音サッシと給気口のフィルターは付いているのでしょうか。

スポーツ施設の入会金が高くて驚いていますが、高級スポーツクラブなんですか？
公式ホームページを見てみると、天然温泉つきのフィットネスクラブで
レストラン、クラブラウンジも併設されているようです。

>>431
ブランズ？

ああ、東急不動産のやつか。もろもろ格が違うので比較対象にはならないね。

確かにブランズの方が売主の格を除いては上だね。
悔しいけど。

ひとりブランズ信者、がんばれ笑
近隣住民からは、ダム扱いされてるよ笑

通りすがりに失礼します。

私も、この立地、環境は、住む場所として有り得ないと思いました。
瀬田という住所につられて現地を見に行ったときの素直な感想です。

>>440
タチの悪いブランズ民がここをずいぶん気にしてるみたいだな。まああそこは微妙な河っぺり立地で散々の言われようだったしノーブランドのマンションだから、卑屈になるのもうなずけるけど。そこそこにしといた方が身のためだね。

先着順になってる売れのこり、多すぎませんか…？

マンションは立地が全てだそうですから、よくよく考えたほうがいいかもしれませんね。

東急ブランズって、引き渡し後のゴタゴタが赤裸々に書かれた有名なサイトがあったよね

246沿いでない側でむしろなかなかいい環境の部屋ありますね。でもまあちょっと高いかなあ。

>>447
コレね。
http://www.hayariki.net/tokyu/index.html

今月には入居が始まるはずですが、
まだ空いている物件が多いみたい。
価格が価格だけに、なかなか手が出せないな。
駅にも割と遠いのに、この価格は妥当なのかな?

…入居は2016年2月です。

>>459
川沿いがおすすめですよ！
水害の危険に晒され、時には魚の腐った香り漂う0メートル地帯は住まうのに最適。