ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

２７１さん

S　　上野毛レジデンス、二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、プラウドタワー二子玉川 （プレミアム）、プレステージ瀬田、岡本レジデンス

A　プラウドタワー二子玉川、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本、ヴィークコート瀬田１丁目、パークハウス瀬田１丁目、ロイヤルシーズン瀬田

二子玉川のプレミアムマンションだとこの辺りではないでしょうか。
SSだと予算が1億後半くらいないと狙えないと思いますので記載しませんでした。

変な白金の中古を買うよりも上記の物件であれば資産価値は高いかと思われます。

例えばこちらの物件の近くのパークコート瀬田の例で行くと

平成16年　90㎡　7000万円で成約

平成23年　90㎡　7000万円後半で成約

平成26年　90㎡　8000万円中盤で成約

ですので、10年前より下がるどころか上がっています。

他の物件もこのクラスになると適正価格で購入できれば資産性はかなり高いと思います。

しかし、上記の物件は手ごろな値段でマーケットに出ることが少ないため常にリサーチしておくか不動産屋と懇意にしておかないと手に入れるのは厳しいです。（特にプレステージは築15年を超えますがほぼ出てきません）

私も上記の物件住んでいてここが良ければ買い替えを考えていましたが、引っ越しはしないと思います。

この辺りに一度住むと離れられなくなる方が多いです。

二子玉川は多摩川や国分寺崖線、砧公園等の自然もあり、買い物も高島屋やライズが完成し、新宿や渋谷に行かなくてもよいほど便利です。

現在、プレミアムマンションの中だとパークコート二子玉川やライズ、プラウドタワーがあるみたいですが私からすると結構坪単価が強気なのでなんとも言えません。

一度拝見してみて色々と検討されることをお勧めします。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002046512/?ln...
この物件安くないですか？
三菱地所のパークハウスだし。

275

名門大って，ただの駅伝大学だろう・・・ｗ

上記の中ではたまプラとかいいのでは。
筑駒やら開成に結構受かってる小学校ありますね。
優秀な親がたまたま集まってるというのが事実でしょうけど。

文教地区なら浦和、国立、武蔵野小金井も悪くないと思います。
ちなみに横浜のとある小学校が中受の進学実績という点では評判のようです。

パークコート瀬田の成約事例が示すとおり、築１５年ながら、根強い人気と聞いています。
築浅のヴィークコートも中古で出てくれれば、すぐ決まるでしょうね。

瀬田１・２丁目は、２４６をはさんだ４丁目などに比べ、より二子玉川駅に近いので、
最低でも自己資金５０００万はないと……。プレステージも含め、８０００万超になるそれらの物件は、
今後も希少価値は保たれると思います。

パークコート二子玉川に近い三井の新規計画は周辺環境が違うので、ひょっとしたら手が届くかな？

世田谷区は私立小学校への進学を考える親が殆どです。たまプラーザから私立小へ進学は、遠距離の電車通学がネックで少数派です。
この二つを同列に考えてはいけないと思います。

私は横浜市青葉区から男子御三家に中学から入りましたが、息子は私立小学校に通わせてます。

最近聞いた話でこの物件の近隣の小学校の私立中学校受験率は8割と聞いてびっくりしました。よほどの事情が無い限りは自然と私立中学受験を意識する環境と言ってもいいと思います。

世田谷自体が50%が中学受験する地域。
たまぷらもツクコマに複数名が合格する小学校あるみたい。

最近は都立も復調気味。

進学校も上位と下位では成績差がかなりあるし、
個人次第なのはいうまでもないが。

何ですかね、このサイト。
本当の検討者って、どの程度いらっしゃるのでしょう？
残念です。

そうですね…開いた口が塞がりません！

ライズ、プラウドタワー、パークコート二子玉川、パークコート瀬田の中古は人気ですね

新築も、瀬田２丁目のパークホームズが既に完売してるし、この４丁目も注目大

確かに、予定価格は高い感は否めないが、それを意に介さない検討層を見込める裏返しなのでしょうね

渋谷経由へ都心へ、横浜など神奈川方面へ、羽田方面へ、大井町・品川経由で新幹線へ

再開発もあいまって、二子玉川は交通の便も良いので、あとは予算との相談次第かと。

何十年も先の資産価値がどうとか，今の環境を買うんだろ？
子どもの私学進学先がどうとか，公立でも頑張る奴が最終的には強いんではないのか？

資産価値も、進学環境も購入するうえではとても重要では。

いつの間にか、どうでもいい受験サイトの様相になってしまいましたね

検討者はさっさと希望住戸の商談に入っていますよ

無抽選でコスパの高いを住戸を手に入れるなら、MRに足しげく通うべし

坪単価450万は凄いな。

この価格で上部がら空きのペラボーには滅入る。

>297
確かに県立高校から東大に行く人には出世する人が多いようです。
バイタリティがあってリーダータイプなんでしょうかね。
開成高校の学長もそういってました。

教育ネタは、よそでどうぞ

＞308
ここはペラボーuじゃないぞぉ！

目の前の道路はこの辺のメインロードなんでしょうか。幅が他より広いんですよね?

車道?
だとすれば往来の量は知っておいたほうがいいと思うんです。

二子玉川はかなり遠方から見てもビル群がそれなりに集まって見えるからある程度は栄えている場所なのかなといつも想像してます。

多摩川という自然も近くて色んな顔を持ってそうな街。

>>312
よくその知識でコメントしたな

釣りでしょ…

ですね、新しいパターンきました。

多摩川が近いし、釣りが趣味の人にはいいですよね。

瀬田４丁目のパークホームズは、再来年末の完成。販売はずっとずっと先ですね。

>>316
多摩川までの距離は何メートルくらいなのですか？

＞317
完成は来年末じゃないでしょうか。
ここより少し早いです。
本当にパークホームズになるかどうかは知りませんが。

パークホームズで間違いなさそうです。

現地の看板（建築計画のお知らせ）の着工、完成時期にシールが貼り換えてありました。

完成は再来年に変更になってます。反対運動の動きもないのに……。なぜでしょうね？

そうなんですか。
あちらのほうが環境よさそうで気になっていたんですが
施工が名工建設というのがちょっとなあ、と。

完成が再来年なら、情報が出てくるのはまだ先ですね。

そうですね。三井の物件でも思い浮かばない施工会社。
分譲中のパークホームズ世田谷代田も、聞き慣れない業者。コストの問題なのでしょうか。。。

施工会社からみても、パークコートはあり得ませんが・・・

玉川病院の裏手、竹林をはさんだ傾斜地、目の前は丸子川

お世辞にも一等地とは思えませんし、駅からも遠い

一方、こちらは２４６沿い、懸念材料多々あり

そもそも「オール５」みたいな新築物件は希なわけだから

あとは、何を優先して決断するかということに

コストもさることながら、儲けの少ない民間マンションに
大手や準大手ゼネコンが、手を挙げなくなっているのでは。

人件費や資材価格は上がり、２年ぐらい前にできたマンションと
同じ広さ、同じ仕様のものを今から作ろうとしたら
消費増税分は別として、販売価格は２割増しで済むかどうか。
そういうことからすると、既存の物件と同じ土俵で比較するのは無理。

１０月の首都圏のマンション成約率も６３％台らしいね。
５年８カ月ぶりの低水準だそうです。

パークコート二子玉川は、東急建設。
東急物件は、ここかしこありますが、どうなんでしょう。
ここも、そうですが。
施工会社って、物件選びの大事な要素だと思いますが。

施工会社は大事な要素といいながら「どうなんでしょう」とは・・・
少しはご自分で勉強してみたらどう？