ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

白金に限りませんが、都心の中古マンションが目減りが少ないと思います。　　たまプラーザや杉並、武蔵野市あたりだと、マンションよりも、ある程度ゆったりした戸建てがの方がいいと思います。　　瀬田や上野毛だとあまり条件の良い戸建ては、1億以下では厳しいと思います。

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側道は動いてもゆっくりクリーピング中心なので私の印象としては坂とはいえそんなにアクセルは踏み込まないです。よく風の通る場所ですし、なので場所から受ける印象ほどは排ガスを感じないのかもしれません。
むしろその先の環八の方が排ガス感はある気がします。道幅や風の抜け方も関係するかもしれませんね。

交通量は平日はやはり朝が多いです。
あと土曜日は昼前〜夜まで多いです。
ちなみに髙島屋周辺も土曜日や金曜夕方はなかなか車進まないです。

教育環境に関しては区内でもけっこういい方だと思いますよ。瀬田小の私立への進学率はかなり高いです。

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有難うございます。
平日の朝は未確認でした。一度確認してみます。
大型トラックばかりが、道を譲りあって走っているようには見えませんよね。

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260さん
住み心地や教育環境で言えば断然、二子玉川でしょうけど。
利便性や資産性は白金でしょう。
たまプラーザは、全てにおいて優位性にかけますので、価格的に妥協しなければならないとか。通勤通学でそちらの方が良いと言うのでなければ、白金と二子玉川とは比べられないと個人的に思います。

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分譲時は、さんざんの投稿が目立ったライズ。
いまやサラリーマンでは買えないプライスになってしまった。

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私が260さんなら、買い換えを将来考えるなら、白金の中古かなぁ。でも、今はハリボテのような値段だけ立派なのが多いので気を付けてだけど。
で、永住予定なら、ここじゃなくて二子玉川の中古かも。壱億で白金だとそんなに良くはないけど、（築１０年未満だと90平米弱がいい方）二子玉川なら戸建ては微妙だけど、マンションならプレミアクラスの100平米前後のが買えるもん。（滅多に出ませんが…）
たまプラーザの戸建てより二子玉のプレミアムマンションのが資産性含めよっぽどいい気がします。
どちらにしても、我が家には羨ましい悩みで、想像するだけでわくわくしました。ちなみに、我が家は予算がそこまでないので、ここのD棟の70平米前後を検討中です。でも、壱億あったらここは無いな～

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268ですが、参考までにですが、我が家にも子供が2人いますが、二子玉川は教育熱心な、親御さんが非常に多いので教育には良いですよ。自然も沢山あるんで色々と遊べますし。住んでて楽しいです。

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269さん。
その予算があれば少し前ならパークハウスグラン三番町買えましたよ。
友人が買ってたので拝見しましたが、なかなか赴きがある良い物件でした。
しかし、高くなりました、二子玉川でこの値段とは驚きです。
マンション買う時期は難しいですね。今はどんどん上がっていて、ライズなんかも高い高いと売れ残っていたのに、分譲値より高いみたいですからね。

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住まいよりは、子供のことを第一に考えた方がいいのでは。

鉄やらSEG等の塾もいいし、独学もありです。
成績いい人は自分で勉強してます。

塾はあくまでも環境で本人の能力努力が第一！

273さん頑張ってね。

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二子玉川、番町、白金、たまプラとブレまくりですね。
番町は近くに住んでいたから分かりますが
子供にとっては遊ぶ場所も無く住みにくい場所だと思います。
客観的にみたらただの雑居ビルとマンションの街ですよ。
上の4つの街なら教育環境も似たようなもので本人の努力次第でしょう。

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２７１さん

S　　上野毛レジデンス、二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、プラウドタワー二子玉川 （プレミアム）、プレステージ瀬田、岡本レジデンス

A　プラウドタワー二子玉川、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本、ヴィークコート瀬田１丁目、パークハウス瀬田１丁目、ロイヤルシーズン瀬田

二子玉川のプレミアムマンションだとこの辺りではないでしょうか。
SSだと予算が1億後半くらいないと狙えないと思いますので記載しませんでした。

変な白金の中古を買うよりも上記の物件であれば資産価値は高いかと思われます。

例えばこちらの物件の近くのパークコート瀬田の例で行くと

平成16年　90㎡　7000万円で成約

平成23年　90㎡　7000万円後半で成約

平成26年　90㎡　8000万円中盤で成約

ですので、10年前より下がるどころか上がっています。

他の物件もこのクラスになると適正価格で購入できれば資産性はかなり高いと思います。

しかし、上記の物件は手ごろな値段でマーケットに出ることが少ないため常にリサーチしておくか不動産屋と懇意にしておかないと手に入れるのは厳しいです。（特にプレステージは築15年を超えますがほぼ出てきません）

私も上記の物件住んでいてここが良ければ買い替えを考えていましたが、引っ越しはしないと思います。

この辺りに一度住むと離れられなくなる方が多いです。

二子玉川は多摩川や国分寺崖線、砧公園等の自然もあり、買い物も高島屋やライズが完成し、新宿や渋谷に行かなくてもよいほど便利です。

現在、プレミアムマンションの中だとパークコート二子玉川やライズ、プラウドタワーがあるみたいですが私からすると結構坪単価が強気なのでなんとも言えません。

一度拝見してみて色々と検討されることをお勧めします。

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http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002046512/?ln...
この物件安くないですか？
三菱地所のパークハウスだし。

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275

名門大って，ただの駅伝大学だろう・・・ｗ

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上記の中ではたまプラとかいいのでは。
筑駒やら開成に結構受かってる小学校ありますね。
優秀な親がたまたま集まってるというのが事実でしょうけど。

文教地区なら浦和、国立、武蔵野小金井も悪くないと思います。
ちなみに横浜のとある小学校が中受の進学実績という点では評判のようです。

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パークコート瀬田の成約事例が示すとおり、築１５年ながら、根強い人気と聞いています。
築浅のヴィークコートも中古で出てくれれば、すぐ決まるでしょうね。

瀬田１・２丁目は、２４６をはさんだ４丁目などに比べ、より二子玉川駅に近いので、
最低でも自己資金５０００万はないと……。プレステージも含め、８０００万超になるそれらの物件は、
今後も希少価値は保たれると思います。

パークコート二子玉川に近い三井の新規計画は周辺環境が違うので、ひょっとしたら手が届くかな？

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世田谷区は私立小学校への進学を考える親が殆どです。たまプラーザから私立小へ進学は、遠距離の電車通学がネックで少数派です。
この二つを同列に考えてはいけないと思います。

私は横浜市青葉区から男子御三家に中学から入りましたが、息子は私立小学校に通わせてます。

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最近聞いた話でこの物件の近隣の小学校の私立中学校受験率は8割と聞いてびっくりしました。よほどの事情が無い限りは自然と私立中学受験を意識する環境と言ってもいいと思います。

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世田谷自体が50%が中学受験する地域。
たまぷらもツクコマに複数名が合格する小学校あるみたい。

最近は都立も復調気味。

進学校も上位と下位では成績差がかなりあるし、
個人次第なのはいうまでもないが。

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何ですかね、このサイト。
本当の検討者って、どの程度いらっしゃるのでしょう？
残念です。

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そうですね…開いた口が塞がりません！

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ライズ、プラウドタワー、パークコート二子玉川、パークコート瀬田の中古は人気ですね

新築も、瀬田２丁目のパークホームズが既に完売してるし、この４丁目も注目大

確かに、予定価格は高い感は否めないが、それを意に介さない検討層を見込める裏返しなのでしょうね

渋谷経由へ都心へ、横浜など神奈川方面へ、羽田方面へ、大井町・品川経由で新幹線へ

再開発もあいまって、二子玉川は交通の便も良いので、あとは予算との相談次第かと。

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何十年も先の資産価値がどうとか，今の環境を買うんだろ？
子どもの私学進学先がどうとか，公立でも頑張る奴が最終的には強いんではないのか？

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資産価値も、進学環境も購入するうえではとても重要では。

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いつの間にか、どうでもいい受験サイトの様相になってしまいましたね

検討者はさっさと希望住戸の商談に入っていますよ

無抽選でコスパの高いを住戸を手に入れるなら、MRに足しげく通うべし

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坪単価450万は凄いな。

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この価格で上部がら空きのペラボーには滅入る。

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>297
確かに県立高校から東大に行く人には出世する人が多いようです。
バイタリティがあってリーダータイプなんでしょうかね。
開成高校の学長もそういってました。

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教育ネタは、よそでどうぞ

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