ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

>>137
都心高台の一種低層住専に建つ低層マンションについて、ご存知ですか？
私もそこに分類されるマンションに現在居住していますが、なかなか快適ですよ。

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>137は、中小の業者が普通ではマンションを建てないような土地を大手が購入して、
大手デベロッパーの信頼感と内装などを良くして、販売してしまうということを
言いたいんだろうけどね・・

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ちなみに内廊下ですよ。

ほんとなにも知らないのに書き込む方の多いこと多いことｗｗｗ

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ホントですか？
ランドプランを見る限りでは外廊下っぽいですけど！

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地元の人や沿線に住んでて、この場所を知ってる人は買わないだろうな。
よく知らない人がデベと二子玉川の名前だけで買うのかな？
今の時代、消費者も流石にもう少し賢くなってると思うけど。

堂々と二子玉川と言うには恥ずかしい場所だよね。

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>>137
マンション建てられない狭い土地か、マンションでは採算とれない安い土地が戸建てになるんだよ。

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地元民の意見を言わせてもらうと、ここの場所は二子玉川と言っても全く問題が無いと思います。
眺望と瀬田アドレスという部分に価値はあると思う。
多摩川と富士山を見渡せてタワマンじゃないという条件はなかなかあるものじゃないのですか？
でも電車をよく使う人や買い物には不便で疲れる、246の真横なので間違いなく空気が汚いというだけです。

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東名横の方が，車は高燃費で走っている分，排ガスは少ない。
ココは坂道信号，長時間の停止，停止坂道発進なので，排ガスは最悪だろ。

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何で急に東名横の話がでてくるのかな？例え149の言うとおりだとしても東名横のマンションに興味が湧かないのだけど。東名横のマンションに何か魅力ある？

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国道２４６の慢性的な渋滞場所近くより，スイスイ走る東名横の方がまだマシという例え話・・・

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ライズのように、ロングセールにはならないでしょう。２４６沿いでも、瀬田は瀬田。
条件の悪い部屋も、それなりに売れていくような気がします。

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ライズがロングセールになったのは最上階とかの超高額物件が売れなかった事と全体で1000戸を超える販売だったこと。
ここは恐らく飛び抜けた価格帯の部屋も無く、戸数も130戸ならすぐ売り切るのが当たり前。

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この物件の裏にあるブランズは総戸数少ないのにロングセールスだったけどね。
三菱の営業さんご苦労様です。
値段間違えれば、ブランズより悲惨になるかと。

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セレクトショップなんてどうでもいいよ。

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洋服買うところと言えばユニクロかしまむらだからね。

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ブランズはここより立地はよかったけど、高級感の演出が下手だった。
ここも坪400万オーバーであの内装はね・・・
普通に中古の方がグレード高いと思います。

二子玉川周辺の高級マンション格付ランク　

SS　　瀬田ファースト　

S　　プラウドタワー二子玉川、上野毛レジデンス、リジェ岡本　　

A　　二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、パークハウス瀬田１丁目、プレステージ瀬田、岡本レジデンス、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本　

B　　ヴィークコート瀬田１丁目、ブランズ瀬田、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、グランウェリス瀬田、上野毛ファーストプレイス、プラウド二子玉川、パークハウス二子玉川プレイス、グランスイート二子玉川、瀬田シティハウス、グラン　　ディオーゼ岡本

C　　ザ・パークハウス二子玉川ガーデン、グランスイート瀬田、グローリオ瀬田、ピアースコード二子玉川、ベルス瀬田、サウススクエア、アデ二ウム上野毛、ブランズ二子玉川

D　　シティハウス二子玉川、アイディコート二子玉川、ジェイパーク二子玉川、ブリリアンコート二子玉川

E　　オープンレジデンス上野毛

この物件はこのくらいの立ち位置ではないでしょうか。

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首をかしげる格付けですね。各物件を内見された人なら、わかると思いますが。

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格付けに関してはこんなものじゃないですか。
私はこの中の数件見ただけですが。
プレステージやパークコート瀬田は中が古臭いんで１つ下でもいい気がしますが。
見たことはありませんが、瀬田ファーストが断トツトップなのは分かります。
このパークハウスは確かに仕様はいまいちでしたが、１つ上でもいいと思います。

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