東京23区の新築分譲マンション掲示板「都内湾岸マンション☆比較スレ(7)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-01-23 23:47:00
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(初代)「湾岸戦争」
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都内湾岸マンション☆比較スレ
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[スレ作成日時]2006-08-10 15:59:00

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都内湾岸マンション☆比較スレ(7)

  1. 481 匿名さん

    このスレも100位以下に下がっていました。
    湾岸の供給物件がなく、話題がなくなってきた証拠ですね。

  2. 482 匿名さん


    豊洲も芝浦も港南も、それぞれポジショニングを確立してきてますね。
    各々の棲み分けが進んでくると、「比較」にも関心が薄くなる道理ですね。
    これから晴海があるのでしょうが、同期のライバルがいないのでちょっと盛り上がらない?

  3. 483 匿名さん

    晴海の同期ですか。
    有明とか?

  4. 484 有明万歳

    晴海は、いっきに空き地になりましたよね? それは具体的な開発があるからででしょう。
    有明は、まだまだ....青海よりは先に開発されるはず...たぶん...きっと...(-人-)祈

  5. 485 匿名さん

    空き地の計画は発表されてますよ。
    マンションももちろんですが、ビジネスビルなどの発表も既に発表されてる。

  6. 486 匿名さん

    >>485さん
    それらの計画はどこで確認できますか?

  7. 487 匿名さん

    豊洲だってまだまだこれからだよ。
    住友のタワマンとか三井・三菱のタワマンとか・・

  8. 488 匿名さん

    でもたぶん高いから。
    豊洲住友の平均坪単価は250-260万、三井三菱はそのあとだからもっと上がるでしょう。
    これまでこのスレを楽しみに見ていた我々平民には手が届かないでしょう。
    時代はあっという間に変わってしまったみたいです。

  9. 489 匿名さん

    住友より先に THE TOYOSU TOWER (略してTOT)発表されたね。

    http://toyosu-tower.jp/top.html

  10. 490 匿名さん

    こっちが先なのかな?
    住友のは土地が細すぎて、さらに2本でぎっちりでお見合い感たっぷりだよね。
    三井三菱のほうがよさそう。

  11. 491 匿名さん

    久々の大型物件ですね。

  12. 492 匿名さん

    晴海5丁目の長谷工マンションの計画がTTT購入者に届いてます。
    南西側に逆コの字型に3棟、北東側にニの字型に2棟、その間に立体自走式駐車場という配置です。
    部屋の大きさが推定できる図面(これは3LDK以上、これは1LDKだな、という程度ですが)
    も入ってました。
    駅に近い(?)北東側2棟は小さめの部屋、南西側3棟のうち、レインボー側1棟は結構ゆとりのある部屋(1フロア6戸?)、あと2棟はバリエーション豊富という感じです。

  13. 493 匿名さん

    最近ここ元気ないね。

  14. 494 匿名さん

    長谷工はちょっとねえ。
    土木系が弱いので、軟弱地盤の基礎が少々心配。

  15. 495 匿名さん

    ちょっと興味本位で、物件を売るときの中古価格を調べてみた
    単純に駅から5分 竣工後1年 60平米で検索

    勝どき   3400万-4100万
    月島    4610万-5600万
    天王洲   3800万-4700万
    三田・品川 5000万-6200万
    田町    4600万-5600万
    豊洲    2800万-3400万

    豊洲の評価が低いのは再開発の分が入ってないからだと思うが
    やはり便利な品川に近い方が評価が高いのではないか?

  16. 496 匿名さん

    >>495

    そりゃ品川5分のマンションなら豊洲よりずっと高くて当然でしょう。
    単純に分譲価格=評価という指標であれば、JR駅近には全く及ばないでしょうが、今後は天王洲あたりの上にくると思います。

  17. 497 匿名さん

    豊洲の駅徒歩5分竣工1年60平米を買う時はとても3000万円中心の値段では買えないけど、
    売値と買値の間に1000万円近く差があるけど、業者の利ざや?

  18. 498 匿名さん

    ゴクレの裏話は貴重でした。
    今後のデベとの交渉術の参考になるかな?

    http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/gc01.html

  19. 499 匿名さん

    最後の旧価格物件ケープが凄い事になってるね

  20. 500 匿名さん

    騰がりはじめて購入に焦る人は何をするにも後手に回ってしまいがちな人でしょうね。

  21. by 管理担当

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