都内湾岸マンション☆比較スレ（7）

そうかもしれませんね。
今販売中の物件も少し高めですものね。
新期はさらに上昇すつでしょうね。
大手デベで土地の仕入れをしている友人も2年前くらいから私に早めに買った方がいいと
言っていたことが最近ようやく実感してきました。

さ、いよいよオリンピックに向けて足並みをそろえるときがきましたね。
実際は日本以外で開催されるでしょうけど。

あああ、候補都市になっちゃたのかぁ。
開発が遅れるよぉ．．．。

>>263
どこの話しですか？

263ですが、開発が遅れるのは湾岸だと思ってますよ。

これで、オリンピックが東京に来るかどうかが分かる２〜３年後まで、
開催候補地である湾岸地域は、様子を見なければならなくなりました。
特に晴海・有明のスタジアム＆選手村候補地。まったく動けません。

招致しないことが決まっていれば、何の憂いもなく、
経済動向にあわせて開発していくことが出来たのです。

・　オリンピックが来る場合の開発方針
・　オリンピックが来ない場合の開発方針

この２本立てで「計画だけ」しておき、どっちか分かった時点で、どちらかがＧＯになるわけです。
ＩＯＣの最終５都市に残るかどうか分かるのが2008年、開催地が決まるのは2009年。
それまでは基本的に動けませんから、どっちになっても使えるような、
中途半端な開発のみ進めることになります。湾岸にとっては良いことではありません。

しかも落選した場合は、単なる時間と誘致経費のムダになるだけです。
（おそらく2016年は、南米かアフリカと言われています）

なんで？そんなに否定的＆悲観的なのかわかりませんが、環境整備が行われるのは間違いないですよ。
湾岸＝臨海副都心は、都にとっても大きなお荷物＝＞なんとか開発したい場所です。
2008年まで動けませんじゃないくて、2008年までに候補地に残れるくらいの環境整備が必要なのです。
誘致経費が無駄というのはわかりますが、その経費で地域は恩恵うけます。

東京の当選理由は、ほとんど開発しなくても良い事だよ。
東京都の招致委員会が「コンパクト」を打ち出してたのに対して、
福岡が落ちたのは「再開発」を前面に押し出してたからだと思う。
ＩＯＣは環境との共生を打ち出しつつあるからね。

開催・非開催が決まるまで、インフラは動きにくいよ。
せいぜい、東京湾をキレイにしておこう．．．くらいかなぁ　orz

270です。念のため、270は267さんへのレスです。

はっきり言ってＯＰ開催されるされないはそれほど期待していない。
ＯＰ開催候補決定ってだけで東京湾の水質向上やインフラ整備が飛躍的に進むので
付近住民にとってマイナス要因はあまりないでしょうね。

開催となったら大変・・・かもしれません。
けど、徒歩圏内でオリンピックが行われる魅力も大きいです....毎日見にいける(笑
場合によってはベランダから見学か．．．メディアに短期高額賃貸か．．．(夢見中

2016年のオリンピックではなくその次のオリンピックを見据えてるという話しもありますよね。
次に一応立候補を表明しておいて、その次を狙うための足固めとか。
なので経費の無駄にはならないと。
どうでしょうね。
湾岸地域が美しく便利に開発されていくのなら大歓迎です。

喜んでる人はお気楽すぎですよ。
湾岸の高層マンション地域は、民間が主導してたからすばやく発展したんです。
これで、フリーハンドの自由な民間開発がやりにくくなるんですよ？

都の主導に賛成してる人って、台場をまた作りたいんですか？

>>278
住民は別にこれ以上マンションの開発は進んで欲しくないし
インフラ整備の開発だったら大歓迎なので問題なし

私はお気楽組みですが、今回は「国」のバックアップあるし、最後にお台場みたいになったら、なお歓迎です。
（静かでちょっと個性的なＭＳ環境が望みなもので・・・お台場好きだし）

>>280
同意！
人それぞれでしょうが、私もこれから自分の街が
どう発展して行くのかホント楽しみ！

本来なら5年後に作れるものも、これで「10年後」がベンチマークになってしまった。
選手村を使用後にマンションとして販売とか言ってる人は、
そこが10年後まで売られない地域になったということを理解しているんだろうか。

>>282
再度、お気楽組ですが、
これから買う人と、既に買った人の違いが大きいっということでしょうか？
すみません．．．当方既に購入済み派なので、大変嬉しいご意見でした。

再々度、お気楽組の予想ですが、
９月から年末にかけて、結果待ちだった民間ＭＳも発表続くと思いますよ。

交通機関の延伸も同じ。

特に有明は「10年後に使うもの」になったから、むしろ遅れる可能性が出た。
選手村がを使う時、それを販売してマンションにするときまでは、
人がいないんだから、ただの過疎地を走ることになる。

そんなインフラ計画ありえないでしょ？

>>284
＞落選する
たぶんね。

＞数年後には販売されるよ
でも最終投票の５都市には残ってしまう可能性があるので、
早くても2010年着工、2012年竣工、2013/2〜3月入居かな。
えらく先のものになってしまった．．．湾岸ブーム終わってたりして。

>>283
違うよ。

市街地は連続して開発されないと意味がない。
5年くらいの中期で考えていたファンドあたりは、長期リスク背負うことになってドン引き。
湾岸東地区に投売りが起こって、相場が崩れる可能性まである。

「だって、だってオリンピックが来るんだよ！！（涙目」

そんなお気楽主婦がいるから、プロは売り手を確保できるのである。
結局、勉強していない個人は、はめ込まれて終わりなんですよ。

ここで冷めた意見書いてるのも良いけど
結局、東京に決まったのはどうあがいても事実だからねー。
今までネガティブ意見少なかったのに、
決まったとたんネガティブ意見がたくさんでる・・
なんかいつもの嫌なパターンですね。

>>280
もしかしたら、勘違いがあるかもしれません。

オリンピックに関して「国」の財政的支援はほとんどありませんよ。
基本は招致都市の「東京都」が持つんです。
特別の予算を立てて、「公債を発行＝借金」してね。
身近な例では長野を見てください。
いまだにオリンピックで作った借金が財政負担になっています。

ロサンゼルスは黒字を出しましたが、それ以降は商業化への反省もあって、
「儲かるオリンピック」ではなくなっています。
むしろオリンピックを開催することで、東京都の財政が悪化すれば、
長期的には発展の阻害要因＝だってお金ないもんになるんです。

ただでさえ台場をかかえてヒーヒー言ってるのに、
更にそれに上乗せなんてイヤだと思わないのですか？

必死にネガティブな意見連投しているのは湾岸住人じゃない、いつもの人でしょうｗ

>>291
正直、東京になるなんて思ってなかったから、この件についてレスしたことなかったよ。
でも確かに、決まってしまったのは仕方ないので、善後策を考えないといけないね。

>>293
湾岸住人ですよ．．．。
冷静な目を持たずに「わーオリンピック！資産倍増！」なんて言いかねない人たちとは違いますが。

湾岸のインフラ向上の為に税金払いたく無い方が必死なようで・・・

>>296
じゃー売れば？

＞2016年のオリンピックではなくその次のオリンピックを見据えてる

ぉぃぉぃ

いつまで湾岸は開発停止しとかなきゃならないんだよｗ

ネガティブ（ｗな湾岸住民ですが。

冷静な意見には、冷静に反論して欲しいな。
>>293-294とか、>>297-298とかもさぁ。

むしろ「自分の意見が間違えていた」と認めさせて欲しいくらい。
こっちだって住んでるんですよ？

>>299
ぃえぃえ、何気に開発進めて、
2016年のときには、「ホラ、こんなに整備されてるでしょ？」っということで！
開発停止したい人は居ないでしょ？＜一部のレス付けの方を除き。

>>300
いや別に反論は無いけど、じゃーどうしたいの？
候補地決定したんだから、ココでウダウダ言ってもしょーがないじゃんｗ

ゆりかもめは高いし、遅いし、輸送力少ないし、災害にも弱いから、
延伸してもメリットないんじゃ。陸送の方がはや

>>301
10年も開発進めたら、用地がなくなるでしょう。

>>300
じゃー売るなり、今から都庁言って反対運動でもしてくれば如何ですか？
ココでいくらネガティブ意見言っても仕方ないでしょう

なんか、ネガティブな意見見ても、微笑ましいっというか、顔がほころびます。
しばらく（数年）は楽しめそうです。（購入者）

>>304
用地は増え続けているのが湾岸の特色です。
今「湾岸」と呼ばれる地域は、10年〜先は「内陸」になっていると思われます。

>>306
どんな街になるか想像するだけで毎日が楽しみですね！
これは開発地域を買った人の醍醐味！

>>307
内陸はヤダ！
埋立地と言われようが湾岸って名前が好きだな

いまさらここで反対しても意味ないのは確かだが、
意味するところも分からず単純に大喜びしているのは、たちが悪い。

意味するところを全て理解してる人など居まい。
同じ事象でも、
　ａ、楽しく受け入れる。＜社交的、躁的。
　ｂ、心配ばかり思いつく。＜内向的、鬱的。
の２つのタイプが居るだけです。

全ての苦難を喜びに変える、
信仰の第一歩です。

とにかく、ちゃんとした話をしようよ。

これで、晴海の先っちょと有明がしばらくロックされて、
開発が7〜10年後になってしまった。
間に挟まれた豊洲の運命は、豊洲スレでやってもらうとして、
購入者・購入予定者の賢い選択は何かということでしょ？

>>311
いや楽しく受け入れても良いけど、
朝三暮四みたいなのは、単なる＊＊猿です。

>>310
喜んで何が悪いの？
決定したことをいつまでも反対してる方がよっぽどタチがわるいのでは？
じゃーココにネガティブな意見をわざわざ書く理由は何ですか？

>>307
こういう間違え（わざと？）の意見がイヤなのです。
東京港の埋め立ては、いまやってる中央防波堤で「終わり」
中央防波堤以外の海岸線は、現在のままでフィックスです。

>>312
笑ってしまったｗ

>>315
な、なんで喜んでるの？

喜んでる人たちは「これで開発が加速する」と誤解してるんでしょ。

実際は遅れるのに。

いつもの●陸信者さん必死の連投お疲れ様です

>>320
そうだね、せいぜい「想定の範囲内」だね。
喜ぶようなことは何も起こってない。

起こるのはこれから

どちらの意見も個人の思い込みの様に感じて
説得力ないね。

もう決まったのは事実だし、今後の東京都の動きに注目するのみ。

豊洲が関係あるとしたらゆりかもめの件と
周辺地域である晴海と有明の開発の遅れがあるかもしれない事
それからもしも何か鉄道が通るとしたら晴海から海を渡って有明は
建設時間からしたら考え難いので、鉄道は陸地である豊洲東雲を通ると考えられるため
その際の建設工事リスクでしょうか？
あとは既に豊洲東雲ラインで街が出来上がるのは規定路線なので
何も影響はなさそうですが

ネガティブな湾岸住人だが。

風呂に入って、湾岸地域をなんとかする方法を考えたぞ。
こうなったら「2016年東京オリンピックを実現」すれば良いのだ。

7年遅れるなら、10年待てないわけがない。
東京都の財政は圧迫されるかもしれないが、そんなことは知ったこっちゃない。
練馬や足立から吸い上げた分を、湾岸に投入して、
自分たちが払った税金以上に、開発してもらおうじゃないか。

なに、アテネのように同じ都市で2回開催されたこともあるし、
北米：モントリオール→（モスクワ）→ロサンゼルスや、
欧州：アテネ→（北京）→ロンドンのように、1回休みで同じ地域に来たこともある。
欧州→アジア→欧州→アジアになってしまうが、
いまどきオリンピックを呼ぼうなんていう酔狂な都市はそう多くあるまい。

よし、もうもらったも同然だ！
見てよ、このポジティブシンキング！

>>327
そう、その調子！
イイんですよ、候補地決まったのは事実なんだから！
どうせなら今くらいは、とりあえず喜んだ方が得ｗ

ブリリア有明の販売も延期になっちゃうのかなあ？
期待してるのに…。

>>326さん
鉄道については、むしろ運河を架橋した方が楽ではないでしょうか。
あの程度の幅の運河なら、大したことはないと思います。
むしろ、陸地に通すと不動産の所有者や居住者への配慮、調整が大変だと思います。
よって、技術的には陸地でしょうが、社会的には海上だということでどうでしょう。

そうそう、2,700年に及ぼうかという日本国の歴史において、
ほんの数年の違いなど関係ありませんよ！！！！！！

>>332さん
思いっきり太っ腹っ！．．．．．御見それしました。（太っ腹の意味違うか．．）

（イヤミが通じていないぞｗ）

ブリリア有明の販売延期はないと思いますよ。
もう前の建物くずしちゃってるし、ＯＰ待つ余裕はないでしょう。
多少、その他の開発計画を見て価格決定を遅らせてるだけだと思います。

「オリンピックの候補地になりましたし、どんどん良くなりますよ！！」

そう言って高く売るには都合が良い状況だよ。
ここを読んでる人は、現実が分かっただろうけど、
何も知らない人は「そうだよね！！！」って言って買っちゃうよ。

かわいそう。

予言。

「オリンピック候補地」を打ち出して、
インフラ整備が10年後の離れ小島に、平均坪200〜250万位つけてくることもあり得る。

でも騙される奴が悪いｗ

そのまま買って、大正解になったりして。

運河ルネッサンスが本格始動してくれればいいなー。

日本も東京でオリンピック立候補して落選したら
以降、他都市で立候補しても当選する日本の都市ってあるのかな・・・

東京落選⇒日本での開催はまたしばらくなし！？

かな？？？

名古屋・大阪・東京と3連敗した後に立候補？
そんなチャレンジャーいるの？

参加することに意義がありますから！

地震キタ─ｗｗヘ√レｖｖ〜(゜∀゜)─ｗｗヘ√レｖｖ〜─ !!

このくらいの地震へっちゃらですよね？

オリンピックはあまり期待しないほうがいいですよ。東京に決まる確立は
低いでしょうから、１６年に来ないとまた何年も「候補地」として、
そのまま放置されることになるんでは。
オリンピックが来ない前提で判断したほうがいい。

オリンピックが駄目なら名古屋みたいに万博をやれば良い。（w

オリンピックや万国博覧会より、
世界の都市を集めた展示会をしたら良いんじゃないの？

>>348
そんな感じのものを万博という

たぶん、本選では落ちるのわかっててカジノ計画に変えるんじゃん？

世界のヲタクを集めた、巨大コミケ「ヲタリンピック」を開催してはどうか。

>>349
おまえは．．．。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%96%E7%95%8C%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%8...

ラスベガスやマカオに負けない立派なカジノを作りましょう。

【レポーター】今日は、栄光ある第一回ヲタリンピックが開かれている臨海新都心に来ています!
古都である晴海と、聖地ビックサイトを直通のネコミミ地下鉄でつないで、
史上まれにみる大規模な祭典となっていますよ〜！
さっそく、近隣ボランティアの方にお話を聞いてみましょう。

【近隣住人】「いらっしゃいませ、ご主人さま♪」

．．．これは近隣住人のホスピタリティが試されるな。

そのころにはメイドカフェなんて廃れてるよ。
っていうか、すでに。。。

ＯＰ決定により、運河ルネッサンスが本格始動します。

>>346
＞１６年に来ないとまた何年も「候補地」として、そのまま放置されることになるんでは。

だとすると、ブリリアの北の眺望はしばらくの間安泰ですね。
南はテニスの森だから、立地は最高ですね。