都内湾岸マンション☆比較スレ（7）

＞＞６０２はラグナタワー売ろうとしているラグナ住民では？
住民がクレーム書き込むようなマンションだから
早々に売り払わないとね。

そうかな、私が歩いて回って見た限りでは、602の列挙するマンション中、逆にラグナの
ランクが低位だけどね。どう見ても不冴を脱しきれない一帯だし。
ま、何れにせよそれぞれの主観の問題だから、ムキになって反論してこないでね。

年末の３１日キッザニアの予約とれいってきました。
ららぽーとはイオン系とアウトレットモールの合体でのようなもので、
地元住人利用向けかな。リピーターはあまり期待出来ない感じ。
シエルタワー下の店舗郡と駅直結は便利、ただ湾岸より離れていてシーサイドの雰囲気がない。
豊洲はこれからで、見合いを考えるとシーサイド、キャナルサイドのタワマン選ばないとね。
　＊キッザニアは楽しかったよ！

みなさん「都内湾岸マンション比較スレ」です。
具体的にマンション名出して、良い悪いで比較していきましょう！

天王洲は、高速、モノレールと近すぎ。

ＷＣＴ、ケープ、グローブはモノレールがネックだよ！

ベイクレは？論外？？

ケープ、グローブはモノレールから丸見えっぽい部屋もあるみたいだけど、あそこは人住むの？
共用施設とか？

セカンドハウスの高層階レインボービューならリッチで良い！

ブランもモノレールの下潜るのなれるまで怖い、頻繁にとるので粉塵被疑あり。

ラグナは遠目には目立つけど、交通の便は？
りんかい線だけだと、ちょっとなって感じだけど、他に選択肢はあるの？

ラグナの共用部が安っぽいという意見が多かったけど、
写真で見る限りはそれ程ひどくも見えないけどね。
住人は高望みし過ぎ？

６１５さん
内覧会で愕然とした人が多かったようで
その後、管理組合として売主にいろいろと交渉しています。
写真ってどこの写真ですか？
住民がいうのもなんですが、共用廊下や植栽はかなり貧相だと思います。

ラグナタワーのスカイフォート（２０階以上）に住んでます。
セカンドハウスとして持っていて、湾岸ではないのですが三井のマンションに住んでます。
賃貸マンション２棟のオーナーで他のマンション事情に詳しいほうだと思ってます。
ラグナの共有部分管理等なんら問題なく、むしろ満足いくレベルで、角住戸の雨漏りは
一部確かにあったが、全角住戸コーキングして丁寧な補修でした。
共有部分で問題があるとすれば、１９階より下層の住戸共用廊下や壁、ドア等の色ずかいは
個性があり意見の分かれるところでしょう。

管理組合で話題になったのでご存知かもしれませんが
リビング吸気口から雨が吹き出す、居室での不定期な異音、
給湯器からの大振動、
など、専有部は多数の不具合がありました。
共用部は同価格の近隣に比べると貧相さは否定できません。
私は19階以下なので安く買えましたが（一斉値下げ）
まあ、安くなったからその分しょうがないのかな　と思ってます。
ここを検討している時、コスモポリスの営業の方は、ラグナの一斉値下げを
「こんなに値下げしたらどこかにしわよせがでますよ」と言ってました。
今思えばなるほどなあと少し思ってます。

きょう色々見てまわってきました。
コスモ→フェイバリッチ（→ポルタチッタ）→ベイクレ　と品川駅から遠くなりますが、
それほどの差はないかなあと。コスモは綺麗な外観ですね。逆にベイクレは（上でも話題に
なっていましたが）自転車やビッグスクーターの敷地内駐車がひどい。フェイバリッチは
３方向マンションに囲まれててちょっと眺望に難ありそう。

ブランは綺麗な奥様が海岸通でバスか何か待ってました。隣の公園は恒久的に存在する
のかな？
ＷＣＴは運河側の部屋だったらよさそう。買い物には不便だし品川までバスってのが
イマイチですが。
ＰＴ品川は他の港南ＭＳの影響のなさそうな配置がいいですね。

ラグナは外から見た限り、おしゃれだし、綺麗な奥様がでてきたので良かったです。

芝浦島は色調が統一されていて、グローブの周りは広がり感があってよかったです。
ケープまで行くとドン詰り感がありますが。

↑
綺麗な奥様がいるかどうかでマンションの評価を決めてる人なんですね。

奇麗な奥様→旦那は高収入→高学歴→常識者→ＭＳ選びに正しい選択ができる

奇麗な奥様→旦那は高収入→豪腕→闇社会系で、やはりMS選びに正しい選択ができる

６１４さん
　りんかい線「天王洲」７分
　京浜急行本線「新馬場」８分
　東京モノレール「天王洲」１２分