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匿名さん
[更新日時] 2007-01-23 23:47:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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都内湾岸マンション☆比較スレ（7）
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482
匿名さん
↑
豊洲も芝浦も港南も、それぞれポジショニングを確立してきてますね。
各々の棲み分けが進んでくると、「比較」にも関心が薄くなる道理ですね。
これから晴海があるのでしょうが、同期のライバルがいないのでちょっと盛り上がらない？
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483
匿名さん
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484
有明万歳
晴海は、いっきに空き地になりましたよね？ それは具体的な開発があるからででしょう。
有明は、まだまだ．．．．青海よりは先に開発されるはず．．．たぶん．．．きっと．．．(-人-)祈
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485
匿名さん
空き地の計画は発表されてますよ。
マンションももちろんですが、ビジネスビルなどの発表も既に発表されてる。
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486
匿名さん
>>485さん
それらの計画はどこで確認できますか？
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487
匿名さん
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488
匿名さん
でもたぶん高いから。
豊洲住友の平均坪単価は250-260万、三井三菱はそのあとだからもっと上がるでしょう。
これまでこのスレを楽しみに見ていた我々平民には手が届かないでしょう。
時代はあっという間に変わってしまったみたいです。
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489
匿名さん
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490
匿名さん
こっちが先なのかな？
住友のは土地が細すぎて、さらに２本でぎっちりでお見合い感たっぷりだよね。
三井三菱のほうがよさそう。
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491
匿名さん
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492
匿名さん
晴海５丁目の長谷工マンションの計画がＴＴＴ購入者に届いてます。
南西側に逆コの字型に３棟、北東側にニの字型に２棟、その間に立体自走式駐車場という配置です。
部屋の大きさが推定できる図面（これは３ＬＤＫ以上、これは１ＬＤＫだな、という程度ですが）
も入ってました。
駅に近い(?）北東側２棟は小さめの部屋、南西側３棟のうち、レインボー側１棟は結構ゆとりのある部屋（１フロア６戸？）、あと２棟はバリエーション豊富という感じです。
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493
匿名さん
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494
匿名さん
長谷工はちょっとねえ。
土木系が弱いので、軟弱地盤の基礎が少々心配。
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495
匿名さん
ちょっと興味本位で、物件を売るときの中古価格を調べてみた
単純に駅から5分 竣工後1年 60平米で検索
勝どき 3400万-4100万
月島 4610万-5600万
天王洲 3800万-4700万
三田・品川 5000万-6200万
田町 4600万-5600万
豊洲 2800万-3400万
豊洲の評価が低いのは再開発の分が入ってないからだと思うが
やはり便利な品川に近い方が評価が高いのではないか？
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496
匿名さん
>>495
そりゃ品川５分のマンションなら豊洲よりずっと高くて当然でしょう。
単純に分譲価格＝評価という指標であれば、ＪＲ駅近には全く及ばないでしょうが、今後は天王洲あたりの上にくると思います。
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497
匿名さん
豊洲の駅徒歩５分竣工１年６０平米を買う時はとても3000万円中心の値段では買えないけど、
売値と買値の間に1000万円近く差があるけど、業者の利ざや？
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498
匿名さん
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499
匿名さん
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500
匿名さん
騰がりはじめて購入に焦る人は何をするにも後手に回ってしまいがちな人でしょうね。
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501
匿名さん
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