23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その４

どこかで賃貸という判断をする小金持ち層が発生するでしょう。
それが武蔵小杉なのか、武蔵小杉より遠い場所なのか、、。

ＪＲ埼京線の板橋駅と、都営三田線の新板橋、それから東武東上線の下板橋駅の３駅使える板橋区１丁目ＯＲ豊島区上池袋ＯＲ北区滝野川はどうでしょう？
板橋駅は池袋の次の駅で３分しかかからないし、新宿まで８分、渋谷まで１１分、恵比寿まで１５分・・・。
新板橋を使えば大手町まで１６分、日比谷まで１８分などなど。
利便性も西日暮里や駒込に負けないと思います。

予想通りと言うか、都心から郊外への顧客誘導が始まってますね。

ね。いつのまにか、気付いたら柏でしたみたいな

今こそ底値の多摩センターや八王子とか、買いなんでしょうか。
やっぱり大きく儲けようと賭けるには、度胸が要りますね〜。

多摩センターや八王子が値上がりする、という意見は聞かないが。。。

最近思うのだけど、このスレ、どうやら投資用不動産を持っている人が多すぎませんか？なんで意見が偏るんだと思います。まぁ、大金を賭けていれば、イヤでも真剣になるし、、、

真剣になるのは良いが、株屋みたいに上がる上がるだけでは困るが。

投資家と、投資家もどきが何割か混じっているから仕方ない（笑）

2005年10月竣工の築地駅から徒歩1分のマンションを買いましたがあの時は倍率はせいぜい2倍程度
坪単価も203万円といまから考えると夢みたいな買い物でした。

保谷が一番いいと思います。
倍率も凄いものがある。

今朝の日経CNBCで藤巻氏が「銀行が集まる土地が上昇だ」って言ってましたよ。

藤巻氏って、実際どうなのよ？

「東京２３区がいつ下がりはじめる？」とは「私の買いたい場所が、私の買える値段になるのはいつ？」
という意味なのだろう。

マンションを買って損してもかまわないというのなら、「マンション購入は投機ではない」と
考えるのもいい。しかし、「得」な買い物をしたいと思うのなら「投機＝投資」という意識で
望むべきだ。より安く買いたい。より広く買いたい。よりグレード高く買いたい・・・とは
得な買い物をしたいという意味にほかならない。
そういうチャンスに思い切って投資するわけだから「投機」なのだ。

安いから買う。買ったらなお下がって、住み替えの頃にはローン残は６割、評価は３割という
ことでいいのか。
買ったあとも評価が上がって、住み替えの頃に、よい値段で売れてローン返済分と頭金が
もどってくるのが理想だろう。

将来もっと便利に快適になるなら評価は上がる。逆に落ちるのは、悪化するか
他のエリアの快適性が勝るから。

何があたりまえかという世の中の基準は常に変化する
１９８０年代前半・・狭くても２ＤＫを早めに買って値上がりしたら少し離れた３ＬＤＫに住み替え
　　　　　　　　　　　　るのが当たり前
１９９７年〜１９９１年　　一次取得者が家を買えないのが当たり前。買わなかった人は
　　　　　　　　　　　　　　もっと上がる前に通勤９０分圏の千葉、茨城に買うのがあたりまえ


１９９２年〜２０００年　　安くなったから中古を買うのが当たり前。買ったマンションは下がるのが
　　　　　　　　　　　　　　当たり前、一戸建てなら千葉埼玉が当たり前
　　　　　　　　　　　　　

２００１年〜２００５年　　城南住宅地が買えそうでかえない２６０万／坪までさがった。待つのがあたり前
　　　　　　　　　　　　　　　あせって買うと次に安いものがでたら悔しい

２００６年〜　　　　　　　急に値上がりして、都心はもとより城南も買えないのがあたりまえ

たとえば、予算５０００万で駒沢か学芸大の新築を探していたとする。
田園都市線の世田谷の底値は２４０万、用賀の環八脇の大京物件で、それ以下にはなっていない
中目黒の大京物件も２６０万が底値だったと思う
湾岸タワーが１８０だの２１０だのいうくらいだから
おそらく多くの人は城南が坪２００万になると期待したのだと思う。２５坪82.5㎡が５０００万で
買えるほどには、碑文谷も野沢も下がらなかった。

そういう話だろうか。

経歴としては申し分なし。
国公立のトップ校から一橋、その後上場企業にて幹部候補としてやってこられた。

↑？？　誤爆か

藤巻氏のことね。上場企業（金融機関）より外資の投資銀行トップディーラーおよび
東京支店長の経歴がすごいらしよ。
著作を２冊読んだけど目からうろこが落ちたな。わかりやすく投資を語れる人。

藤巻氏の本を読むと、マンション価格が上がったのでなくカネの値打ちが高くなり
すぎたのが元にもどりつつあるという見方ができるようになる。

１９９７年頃、都心のマンションなど買おうとも買えるとも思わなかった
５０００万で買えるのは鷺沼の２７坪の中古マンション。７０００万で新築が買えるか
どうかという状況。

円の価値がへりつつあるから１ドル１２０円超えた。マンションが上がったと思うな
カネの価値が下がったと思うこと。
今カネを固定金利で借りて不動産や株を買えというのが藤巻さんの教え。

そりゃディーラーはそういうわな。株高・不動産高・投資信託
うわまえはねる。景気どんどん加速してくれたほうがいい。

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