23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その４

7.銀行強盗する。
8.金持ちをだまして、自分の口座に大金を振り込ませる。
9.北朝鮮から麻薬を密輸して売りさばく。
10.駅までの路地裏で連続恐喝する。

庶民でも変える時期が長くあったのも事実。
買える時期には「もっと安くないと」「もっといい場所じゃないと」「もっと広くてみんなの
羨望を集める物件じゃないと」「もっと価格がさがるかも」とケチをつけていたに違いない。
5000万程度の予算を「私は勝ち組、いいお客様」などと考え、日本一のお買い得を狙っていた
に違いない。
価格の上昇が始まると「こんなに回りもお金持ちだったの？」と驚いているに違いない。
いい人生勉強をしたとおもってあきらめてください。

Ｑ：価格はいつ下がりはじめる？

Ａ：2013〜2015までは値崩れせず、売り手順風。
同一価格なら面積減が手法。金額的には5000万円以上を
出せるかどうかが、この業界での都心までの距離が近い物件を
買えるメド。都心域のハイクラスもこの価格帯を最低限に
することは従来からの統一的設定。

①都心３区→向こう６，７年は強含みで牽引
②都心隣接区→①に追従する形で単価底上げ
③川崎・横浜・豊洲・武蔵小杉等の目玉物件→②に近い単価UP
④23区外周区→世田谷・品川・目黒は優良地中心に値上げ顕著
⑤山手線沿線→何処の駅も全体的に強含みで値崩れしにくい
⑥私鉄&JR⑤以外→都心交通利便地は単価UP。条件は乗車時間30分前後以内、
最寄り駅7、8分以内か駅前至近開発物件。

4000万円台までで70〜90平米前後を購入希望する世帯は、
大きなチャンスを逃したので、外周区か隣接県に狙いを
転換する必要がある。2人世帯で60〜70㎡台で良ければ、
階層、向き、日照、間取り等に細かな贅沢を言わなければ、
しばらく購入可能だが、その数は大幅に減少する。

それは、消費税アップがなくて景気が悪くならなければ有り得る。

消費税アゲは不可避だよね

仮に2013年にピークをつけたとして、2000年初頭のボトムまで戻るのには
短くてもそれから５，６年かかる。つまり2020年か。
そこまであと10数年、たった10数年のことだから、その間賃貸でがんばりましょう。

たった十数年って３０代後半の俺は、２０２０年にはもう５０代だよ（泣）
それから何十年もローン組むなんて無理！

日経平均株価が、2003年以降再び10000円を割ることは、二度とありません。

東京都心部不動産価格が、2002年の底値に戻ることも、二度とありません。

2013年までどんどんずんずん上がるよ〜。いいの〜買わなくて。

今20代の人は、地価下落による再度のチャンスを狙ってこれから10数年は
決してマンションは買わない。

今30代以上の人は、賃貸でつなぎながらチャンスを待つが、そうするうちに
ローン適齢期が過ぎてしまったら、マンション購入はきっぱりあきらめて
70代に高級老人ホームに保証金を払って入る（これが最初で最後のマイホーム）。

賃貸ではあまり快適な住環境は得られないけど、リスクをとらなくて住むので
心安らかな人生は送れる。

というライフプランもありだと思う。

だから５年後の未来から見たら今はまだまだ買いどきだって・・・。
底値で買いたいなんて思ってたら何時まで経っても買えないよ。

そもそも５年も上昇し続けないでしょ。もう打ち止めですよ。

マンションをいつまでも変えない人の心理

１　底値価格の相場がいつまでも忘れられない。

２　一時値が下がると、「まだまだ、これから下がるはず！絶対底値で買ってやる！」
　　と思ってしまう。

３　チョットでも値上げすると、「今はデベが都心マンション人気に
　　便乗して値を吊り上げてだけだ」と思ってしまう。

結局、１〜３の永遠ループで一生賃貸暮らし。


永遠

スレ違い

このスレは、まさに>>316みたいな人達の
集まりだから決してスレ違いじゃ無いでしょｗ

だから不動産は下がらんのだって。もう、しつこいよ。

はいはい

一生買わなくても、自分の気持ちに素直にいきているなら、いいんじゃないの。

だったらこの掲示板に来る意味も無いな

まあ買って何の用も無いのに自慢のために来ている俺みたいなのも居るしｗ

買って自慢、それもマンション購入の楽しみかも。
実際に知人相手にやりすぎるとウザがられたり社会生活に影響でちゃうから、
掲示板で大いに自慢しまくっちゃいましょう。有意義。

なんで、他人にまだ上がるから今買うのが最善ってすすめるの？

営業さんは売るのが仕事。いつだってエブリデイ絶好で最後の買い時。

何で下がった時に買いたいの？
欲しい時（必要な時）に買うもんでしょ。
高い時に買ったっていいじゃん。
金に困ってる訳じゃないし、こんなに高かったって自慢出来るし。
底値で買ったとか、まだ値が上がる前に買って
高くなってから買う奴は阿　保みたいに
言う奴がいるけど、何か大阪のおばさんみたいに
『これ、こんなに安かったのよ』って自慢してるみたいで
貧乏臭くて嫌。

そうそう。上がってる上がってるって、閑静な住宅地でいいところ
たくさんありますが、そういったところはそれほど上がってないと
思いますよ。新価格と言われているところでも、5％くらい秋に比べて
上がった感じかなあ。。
港区、渋谷区あたりは急騰しているけど。
大体、10-20％上がるなんて大した話じゃないし。
元々住宅地のところは、上げ幅もそれほど無いけど、下げ幅も限定的
だし、家族形態が固定しつつある人なら、買っちゃっていいんじゃない？
買い時かどうかしらんけど。

正直に言うと切実に欲しいわけじゃないんじゃないかな。
みんなが欲しがってるところが欲しい、みんなに羨まれるようなところに住みたい、
そんなところが本音で。
だから、買ってから値が下がって、ご愁傷様みたいな目で見られるのは非常な苦痛。
どうしても値上がりする物件を買いたくなる心理。

いつもこのスレッド、興味深く拝見しております。
そこで、率直なご意見をうかがいたいのですが、
現在港区内に１００平米の新築マンションを所有しています。
約１００００万少しで購入し、ローンも半分残っていますが、
今売ると分譲時価格より１０％ＵＰはかたいそうです。
ずっとここに住むつもりでしたが、前から気になっていた
都心物件が中古ででて、そちらに買い換えようか悩んでいます。
自分の家が上がった＝中古も以前より値上がりしており、
予算では今所有する部屋より古い＆狭い部屋しか買えません。
ただ、その中古物件はいわゆる人気タワマンで、
ビンテージマンションとも言われているところ。
きれいで最新の今のマンションか、少し手狭になるけど
グレードの高い中古マンションにするか、悩みすぎてます。

ぜいたくな悩み。

>330
仲介手数料が3.15%+6万円、売り買い両方に掛かります。
引越代などの経費も掛かるので、１０%UP程度なら今のマンションにそのまま住むのがベター。

あと５年から１０年以内に買いたい場合は、早めの方が安く買えるでしょう。
その後は、下がりますよ。

港区の築浅億越えなら、
２５％ＵＰくらいは狙ってみてもいいのでは？
今ブームのさなかなんだから。
売れたら買うって抱き合わせれば、不動産屋もがんばってくれますよ。
ダメだったなら、買い替え選択肢はなかったんだとあきらめる事にして。

番町パークハウス、売上げ時の倍の価格で出てますね。これで売れるのでしょうか。いくら新築中古とは言え、すごい強気です。

３３５です。
サイトはこれです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

この価格では売れないにしても、キャピタルゲインは確実でしょうね。

番町、紀尾井町、麹町と外堀の内側は都内でも最高峰の地だろ。分譲時がデフレの極で奇跡の
安値だっただけ。坪１０００万でもおかしくない。というかそれ位でないと先進国首都一等地として
恥ずかしすぎる。

338＞そういうけどさ、株なら信用でもせいぜい元手の3倍の投資だろ。
不動産なら頭金１割で買える。元手からみたらすごい利益率なんだぜ。

利益を夢見るのはいいが、逆に言うと１割下落したら元手が全部吹っ飛ぶんだぞ。

ブリリア品川中延はどうですかね。10年後、買値で売れますか？

マンション投資は、株より、かなりやさしい。
底打ち直後とか、利回り7％超とかの時（2003年〜せいぜい2006年前半まで）に都心一等地に買えば、1割下落など、まず考えなくていい。資金に余裕のある人なら、万一そうなっても、賃貸にまわせばいい。

結果論や夢物語を言っているのではなく、体験から言っている。
もちろんそれなりの、鑑識眼が必要だが。

株の専門家兼マンション投資家より

興味本位で聞くけど、下落からの上昇って日本では２００３年の時１回くらいしか無かったと思うんだけど、その時行動するための「体験」はどこで積んだの？

海外でも不動産投資してたとか？
それとも理論や”もうこれ以上は下がらないだろう”っていう感覚で？

私、自称相場師で株一筋の人生。でもないけど、ものを見る目、割安割高を判定する眼力があるわけ。自慢と反発しないでね。
それで不動産も同じだから、立地、値段みれば割安割高、ぱっと分かるのよね。
だから赤坂ＴＲが坪330万割れの住戸もあるのにはビックリ、即買いと判断。

2003年の下落からの上昇は、2億超で買った中古一戸建てを1.2億で売って泣いた後、リベンジを誓って市況動向をチェックしてたからね。リハビリ期間ね。
最初、有明のキャンセル物件60㎡超2700万円強を購入。
家賃相場で計算すると利回り9％、管理費等引いても8％、これはどう見ても買いでしょ。今、7.93％で貸してる。
でもこのころ、みんなまだマンション価格の動向に疑心暗鬼だったから、抽選もたいしたことなく、すいすい、いい物件が買えたんだよね。

人の行く裏に道あり花の山（相場格言）

あと、人の半歩先を読む眼力ですな。
経験は大学出て数年後から土地、一戸建て、マンション売買してた。普通のサラリーマンでしたが。
株はもっと前からね。

現在は上昇局面だから、景気のいい話が多いが、2003年の時点で100％上昇するとわかっていたなんて話は、後付けの結果論でしかない。

>>346
ありがとう。勉強になったよ。

>>346
＊＊＊7.93%なんて羨ましい人いないよ。しょぼすぎ。
アメリカ国債買ったほうがましだね。
ファンドが何千億と投資してる業界で素人がちょぼちょぼ不動産
買ったっていい物件なんて回ってこないよ。
赤坂TR？みんな安いと思って倍率高くてどうしよもなかったよね。
だいたい家賃収入なんぞちょっとリフォームで数百万とか使っちゃうと
すぐ吹っ飛ぶじゃない。

>346さん
なかなか目の付け所がいい実践家ですね。あの時点で利回りと下落リスクを勘案して的確な判断されたところみると、論理と実践を上手く調整できる方ですね。私も同様の判断をしましたが、時期がもう少し遅れてしまいました。ところで、今後の動向をどう考えますか？私としてはもう少し中古区分所有物件で稼げそうな気がするのですが（利回り的に）。

>350さん
きちんとした将来予測と投資分野での実績を上げたいのであれば、掲示板での継ぎ接ぎ学習だけでなく、ファイナンス理論を交えたきちんとした勉強をされた方がいいですよ。あと、ちゃんと実践したほうがいですよ。もっともその勇気がないのかもしれませんが。346さんに教えてもらうのも手ですよ。

↑３５０＝３４６
やりすぎだろ。

一人三役でうざいね。ついでに３５２も同一だな。
掲示板でオナーニー自慢（ｗ

＞346
ただのじまん話だね。それもかなり、低れべる。
ひょっとして、身近な誰かの話しの受け売りかな。
もう少し、知恵をつけてから出直してらっしゃいな。

売ったあと賃貸暮らしするならいいんじゃないですか。

大損と大儲けを繰り返してプラマイゼロの人生ってのも、
本人楽しめればまた良いことなんじゃない?

売った後賃貸暮らしするなら意味がないよねー。まあ賃貸暮らしして、
また底値を待って買うというのも手か？
それはさておき、２軒目以降の人は、そうすりゃいいっていえることか。
素人がやり始めたら終わりなんじゃなかったっけ？ｗ

まだまだ、2007年は良い立地の物件ありますよ。価格がどうなるか楽しみ。

いくらでも、工夫で物件は出てくるもんです。
建て替えも、オフィスからの転用も、更なる土地規制緩和も、埋め立て造成も、
国有地公有地の放出も、マダマダ手はあります。
そうこうしてるうちに人口も減ることだし。
ジジババには広い家なんか必要ないし。

現に今だって、
都心の土地は僅少っていわれて猫の額に大枚はたいた人にとっては、
社有地が放出されたり、容積率緩和でタワーマンション建ったり、
そんなの反則だって思ってるでしょう。

「新価格」とは言いながらも、０６年はデベが打診的な値付けをしたので、
まあそれなりの上昇で済んだ。
しかし０７年は正真正銘の新価格に移行するのが確実。

それでも、なお購入に挑戦するなら、
昨年から比較的安値状態で販売を持ち越してるマンションを狙うのが最善の策となる。

具体的には芝浦、九段下、中延、大崎、大森がそれにあたる。
数年前の相場に比べると結構高いが、過ぎたことはどうしようもない。
決断するラストチャンスである。

ブリリア品川中延はねらい目ですか？

ラストチャンスが終わるのはいつ？
そのときは売れなくなってデベも苦境になるのでしょう。
空売りを狙います。

空売りってできるの？不動産で。。

報道特番でやってた福岡の今泉物件の施工ミスやったゼネコンってどこですか？

ラストチャンスは毎年やってきます。

実績20万戸の施工業者が知りたいんですが。

実名報道できない理由はなぜ。ここで暴露してちょ。

「ゼネコンくん」の　ほーむぺーじへ　逝って　聞いてみれば？

>355
ひがまない、ひがまない。
低レベルだというんだったら、高レベルのお話をしたら？

好き嫌いだけ言うだけで、
自慢話でも失敗談でもいいけど
みんなに話せるような経験もなくて、
そのうえ、まともな議論もできないなんて
なんて退屈なお方なのかしら。

>>366

D京はデマ。

ttp://kyusyu.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=kyusyu&KEY=1164770569&LAST=50

で、調べるといいですよ。

>「新価格」とは言いながらも、０６年はデベが打診的な値付けをしたので、
>まあそれなりの上昇で済んだ。
>しかし０７年は正真正銘の新価格に移行するのが確実。

売れるかどうかが自信がないからこその打診的な値付けでしょう。
あげても売れなければ、上げようもないよ。

ビッドとオファープライスが広がる局面ですな

都心マンションも価格急騰とともに、そろそろ波がすーと引いてしまうように売れ残りが出る地域が出てくるんでは。

もはや結構売れ残っていますけどね。特にカタカナデベ物は。
どうするんでしょうね一体。

でも、上がるんだから、もしこれから少しでも安くなるなら、
それこそ買い時というんじゃないの？！

売る時のこと考えると、訳分からない売主のものは買わないほうが。
だって、自分が中古で買うとなった時、嫌でしょう。人それぞれかも
しれませんが。

これからは中古の時代ということでしたが、どうなんでしょう？
確かにこれから作られるものって、建築資材の値上がり分、何かケチられて
いそうで、意外に中古のほうがいい気もする・・・

いいかげんなデベが好立地の用地を高値買いすると、せっかくのマンション用地がもったいないので早く淘汰されて欲しい。

中古にしようかなぁ。
新築は高すぎ。賃貸のほうが今の状況ではよほどお得。

月25万円の賃貸に住んだとして10年で３千万円プラス更新料など掛かる。
10年後に得した！と思える？

本当は、掛け捨て保険のほうが良いのに、なんかもったいない気がする
人間の心理と同じ。

2億円程度以上の資産保有者ならインフレヘッジも考慮し資産3分割法の考え方で7000万円程度のマンション買うという考え方もある。

10年後にマンションが下がっている可能性もあると思うと、今の金額では買う気がしない。
5000万のマンション買うよりは、28万の家賃のほうがよさげな気がする。
＃月々のローン金利や管理費等々で月18万はかかる。賃貸のほうがリスクが低いな。

賃貸で特する人は家賃を会社の経費で落とせる人。
これ当たり前のこと。

賃貸で、１２万くらいのところにすめばいいじゃん。
それでできれば、住宅補助もらえるところだといいね。
うちは６万だけなんだけど・・・

12万の賃貸なんて住みたくない。

やっぱり資材値上がり分、仕様とかしょぼくなっているよね。
バブル期のほうが豪奢。

やっぱり、家賃経費で落とせるのは良いですよ。持家で会社名義にした場合と、
賃貸、どっちが得なんですかね。賃貸派だったのであんまり考えたこと無いの
で分からないんですが。

バブル期は人手が居なかったし突貫だったから、品質についてはどうですかね。
海の砂つかってコンクリ練ったり、はっきり言ってイケイケだったから。

じゃあ今の資材値上がりの中だが、不況の残りがある中だから、高品質なものがむしろできる
のかな？

逆。
今は不況で人減らししたのに需要増加で多く作るようになったから品質落ちてきてる。
免震の物件が多くなったりとかはしてるが。

バブルの塔は危険

じゃあ、高くて品質が悪かったら、買い時ではないじゃん・・・

これからもっと高くもっと品質悪くなるから（未来との比較において）買い時。

中古買ったほうがいいじゃん・・・
つーか、自分がずっと住むのでなければ、高値のうちに売ればいいってことか。

ここデベの工作員が多いね。
いつでも「今が買い時」「ラストチャンス」「これから新新価格で今買わないと」だもん。
週末のモデルルームでデベの営業が言ってるセリフと同じで笑える（笑）
彼らはいつでも何年たっても金利や景気がどうなろうとも「今が買い時！！」だからね。

そりゃそうだ。営業だものね。
売る人今が買い時。
買う人は懐疑的。
買った人は買ったときが買い時。

面白いよね。買う人も懐疑的でも買ったとたん、こんどはラストチャンス派に変わるから。
まあ誰だって自分が高値掴んだとは思いたくないから仕方ないよね。