芝浦アイランド ケープタワー☆20

ケープもグローヴも良いマンションだから、どちらに住みたくなっても
買った値段より高値で売って住み替えられると思う。

もう、このスレも卒業だな。☆２１にはならなかったか

>499
「ホテルライク」の発想が古くて貧困。今や洒落たホテルは吹き抜けの明るいスペーシャスな外廊下ですよ。一昔前の長谷工マンションじゃないんだから。

ケープ検討者スレ、さようなら〜！
嫌な事書かれて、板が荒れて、腹が立つ事もいっぱいあったけど
管理人が商売に走って偏った削除の嵐に不信もあったけど
ゴミの中に、きらっと光る有益な真実も多数見つける事が出来ました。
どうもありがとう！

削除依頼出した？

悪口以外にも有益な意見あります

こんなに人気がある（注目されている）スレが無くなるのは寂しいです。なんとか永久に存続させて欲しいです♪

506
あなたの言うのは、観光地、それも南のホテルだね。

グローヴとケープ、１部屋ずつ購入しておいてよかた。

先住民だけど、最近この一帯の交通量が激増した。
これでまたこの２棟が建ったらどうなるのか考えただけで憂鬱。
札の辻渋滞をどうにかしてくれー。

札の辻じゃなくて田町・浜松町間のガードくぐるのではないですか。そっちの方が都心には
近いし。
札の辻渋滞の原因は宅配便とタクシーだよ。

>513
元芝浦住人。
港南、芝浦から線路北に渡るのには札の辻しかない。
あとは、先に行って芝浦一丁目のガードをくぐるかです。
以前から渋滞はあったのに芝浦だけで今から５タワーが入居する。
ふだんの不便もだが災害時がすごく不安に。
513には申し訳ないが、今、芝浦を脱出してきて本当に安心して暮らしている。
売る人間はその辺はどう思っているのだろう？

>港南、芝浦から線路北に渡るのには札の辻しかない。
歩いて駅の通路を通ってますけど。

港南もそうです。
１０年がかりですけどサウスゲート計画で跨線橋が２本できます。

実際、夜は海岸通り空いてるから銀座からタクシーで２０００円足らず。
札の辻で夜渋滞した記憶は一度もない。
朝は混むけど車で通勤しないかぎり休日は問題ない。

>515 災害時がすごく不安に
芝浦4丁目は災害対策がすでに終わっている地域に指定されているので、
住民が避難する状況は起きないことを前提に港区は防災計画を立てている。
実は、芝浦は、東京で一番、災害に強いと行政には考えられているんだね。

５１５は芝浦からどこに脱出したら災害時に安心になったのでしょうか？
なんだか話が作り話めいていて嫌だな。

港南と芝浦を比較したら災害の非難場所に困らないのは港南だろうけど
最新タワマンが倒壊するような地震は震度７強以上だろうけどそういう
地震は過去１０００年以上起こっていないらしいよ。
想定しているのは震度６弱で、３０年確立で７０％。
でも建物内、敷地内残留で震災後しのげる想定。

ＵＲが計画して都市の震災対応がきちんとできていない
はずがないでしょう。

昔の小学校の避難訓練は、校庭避難だけどいまや小学校の耐震補強ができて
いるから机の下にもぐるらしい。空き地が安心というのは木造密集地の話。
空地に逃げるというのは昭和５０年以前の生まれの「刷り込み」。

実際、私は都市の木造３階の方が怖くて住めない。

私も在住者です。
これ以上、人や車が増えるのはごめんです。
実際に渋滞は確実に増えています。
ここは生活感がないエリアだったから魅力でした。
ここまで急ピッチに開発が進んでくると、海側に大量の人が
閉じ込められているようなイメージです。
一度に新しい人が大挙してくるようなエリアには住みたくないので
引越しを決めました。

私も在住者です。ちょっと考えが違います。
人が増えるから嫌なこともあるでしょう。渋滞もそうですね。でも私は人が増えるからよくなることもたくさんあると思います（というかそれが常識的な考えだと思います）。活気ある街になることを期待しています。皆さん、仲良くしましょうね。

なんで脱出したとか引越したような人がこんな板みてんのか。。。

たしかにここはアメリカでもヨーロッパでもなく日本の芝浦！日本人の発想で創られる街、マンションだもんね！アメリカのマンションとはわけが違うけど住む人間がホテルライクだと思えばホテルライクなマンションなんだよ〜

関西風に言うと、ぱちホテルといいます。

災害のときは、島は滅茶苦茶になっても、マンションは建ってるような状態だと思うぞ。

南の島のリゾートならいざ知らず、都内の粉塵舞う環境の中で外廊下の方がいいとは無茶をいいますね。数十階もの超高層の外廊下なんて、吸い込まれるようで背筋がゾゾゾーときて、思わず住居側に貼り付いて歩きますよ。
最近は他人を投げ落とすような物騒な事件も起きていますし、外廊下からホール上部へ飛び降りでもあった暁には家に帰るのが欝になりますよ。冗談じゃなくって超高層の外廊下なんかありえないですね。

↑はい、わかりました。如何様にもされてあげます

テトラポットは海岸ライクを狙ったものでしょう。

頼むから、利上げは２月まで待ってほしいね。

>>今風のホテルやオフィスによく見られるような外廊下だよ。
>>雨・風も来ないし、外部音も聞こえないし、実際「外」を感じないよ。

妄想は限りなく広がるね。

まあニューヨークにあるあらゆるタワーのアパート（日本で言うマンション）やコンドは内廊下です。気候もあるんでしょうが。確かに外廊下のタワーで上層階から下が見えるのは、吸い込まれるような気がして恐怖を感じます。高級なタワーは内廊下が多いのは事実かと思います。例えば、リバーシティのセンチュリーパーク、リバーポイント、シティフロント、スカイライト等の有名タワーは全部内廊下です。

配偶者の出身がロスのＰＶ半島とか、南の島はどうでもいいよ、
現に>>499さんが日本の何処かで両方住んだ体験を書いているんだよ。

１年前にも川崎で子供の外廊下の事件もあったことだし、、、
自分チの外廊下をそんなに自慢したいのかな。
ついでに、横文字多用しないほうがいいよ。

ここと一緒にお隣さんも検討しましたが、タワーでは珍しく、
内廊下の低層階と、その上部外廊下との値段が違ってなかったです。
売主もそのあたり良く分かって値を付けているのでしょう。

最終期契約者ですが、ケープもグローヴみたいに敷地内無線ＬＡＮ出来るのでしょうか？　専用ガーデンでメールなんか読めると嬉しいですが...

内廊下に足元灯も設置すると決定したとのこと＾＾
よりパーフェクトな物件になりました

なぜ削除されたの？なんだったんだろ？

私も知りたい〜。何が削除？
でも、すでに完売。意味があるのかしらん？551さん、本当ですか？すべての廊下でしょうか？
そうだったら、とってもうれしいニュースです。
内廊下も、やっぱりいいですよね。11月の風の強い日、今、外廊下の分譲マンション（かなり有名な東雲物件）に賃貸でいるのですが、玄関から入ったとたん、ちょっと開いてた玄関すぐのお手洗いのドアがあおられてバターン。ドアの番がずれてしまい、修理に2万円。泣きました。私はやっぱり内廊下が楽しみです。

533＞すみません。パロスバーデスもトーランスもコスタメサも良いエリアで日本人の駐在員が多くて、日本食スーパーも高級ショッピングセンターにもわりと近いけど、郊外であり都会でないことは確かです。アメリカの中では相対的に発展してるけど、少なくとも東京の都心やマンハッタンのような大都会とは違います。タワーマンションはほとんどないわけで、そういうエリアに住んでいる人はタワーの内廊下に関して決め付けた発言をするのは無理があるかと思います。うちは東と西の両方に住んだことあるけど、西は戸建てが結構多く、若い人向けに低層アパートがあるという印象です。マンハッタンはもちろん内廊下のタワーばかりです。

結論を言うと日本の高級タワーマンションの中には内廊下物件の比率が高い、ニューヨークのタワーの高級アパート＝マンションはほぼ100％内廊下であることです。ケープもそうであるのは良いことだと思いますし、そもそもケープを検討したり、購入を決めた人の多くはそこが魅力的だと思っているはずです。外廊下物件が良いなら他の物件スレにいかれてください。

>562
全く正しい説明だと思います。

内廊下と外廊下固定資産税って違うの？

今日たまたまこのマンションの近くを通りました。立派なマンションですね。
巨大ですね。威圧感がありますね。

４１Ｆが仲介物件で売りに出てますね。

567さん
４１Ｆの売り物件どこで見れます？（何平米でいくら？）

ケープは小学生くらいの子供のいる家庭は住みづらいマンションなんでしょうか？

569さん、
港区のこども対策にポイントをしぼりますと、医療費の応援など確か中学生までと手厚いですので、その点は他の区より、経済的には大きなサポートになるでしょうね。

すみずらいっていうか騒いだり廊下かけったりいたずらしなければ平和に暮らせますよ。親のしつけしだい。子供いない人たくさんいるから迷惑かけないようにしてください。

>567

見た。これ5000万位で出てた部屋だよね？
倍率が高かったから諦めた部屋だ・・・。
6980万て、買う人いるの？

坪320万!! でも、売れてしまう気もする。。。

一割値切って６３００万なら購入時の諸費用が出て
利益も一割くらい出るかな。そう考えればそこそこの値付け。

賃貸よりも居住者が確定する売買のほうが望ましいですね
さすがにこれだけ高いと投資用に購入する人もいないだろうし

居住者が確定するのがそんなにうれしいの？わからない。。。

仲介物件ってどこに出てるんでしょうか？

ヤフ

４１階当てて即ウリってひでー話だな。。。
たいしたもんだ。

びっくり価格ですね。
でもベイクレの80㎡と同じ値段なら、このぐらいで頑張って欲しい。

即売りじゃなくて、本当に住んで大切にする人だけ抽選に参加させる
ということは出来ないのだろうか？

この仲介物件、東ウィングと南ウィングの付け根の部屋だよね。
分譲価格を知っている人には高値に思えるけど、今の相場を考えればこんなもの？

>582さん、
たとえばどういったことですか？

ところで、家電製品の購入をいくつか予定しているのですが、大型量販店より、インターネットで購入した方が全然安そうです。でも、そういう無名のお店から安く買って取り付けまでしてもらうと、取り付けが下手だったりしないか、ちょっぴち心配しています。皆様は、どのようにお考えですか？
インターネットで家電を購入したことのある方、いらっしゃいますか？

＞587
全然気にする必要はない。ネット家電が安いのは、店舗や従業員が必要ないから。取り付けも問題ない。しいて問題を言えば、それはアフターサービスだけど、メーカーに直接お願いすればいいだけのこと。

583さん、
＞単に昨今ホテルやオフィスでは吹き抜け構造の明るく開放感のある廊下が好まれているようだ。
具体的な事例を挙げていただけますか？オフィスは仕事をする場所なので、ここで議論するには不適当なのでホテルがいいかと思います。

私は海外出張が多く年80泊くらいしていて、ウェスティン、ダブリュなどいわゆるスターウッド系やハイアット系、イアン・シュレーガー系などのデザイナーズホテルにも良く泊まりますが、大都市のホテルで各部屋の前の廊下が吹き抜け構造になっている例はまずありません。明るく吹き抜けになっているとしたらケープと同様にロビーだけだと思います。

比較的最近開業した主なホテルだと、六本木グランドハイアット、コンラッド東京、マンダリンオリエンタル東京、フォーシーズンズ東京、マンダリンオリエンタルニューヨーク、ウエスティンタイムズスクエア、ハドソン(NY)、Wサンフランシスコ、Wシアトルは全て内廊下です。

都会か田舎ということがポイントでなくて、タワーマンションや最近のホテルの動向を語るだけのバックグラウンドと知識が583さんご自身にあるように思えないということです。そもそもロンドンも普通の駐在員が住むのはフラットとかタウンハウスや(セミ)ディタッチハウスです。タワーマンションは目にする機会が少ない地域です。

なんか別世界でなに言ってんのか全然チンプンカンプン

583ではないですが、ドバイのホテルなどは吹き抜けありますね。
ビジネス系ホテルは当然少ないでしょうが、リゾート系ならそこそこあるんじゃないかな？
よく知らんけど。

リゾート系の開放感を求める人は吹き抜け、ホテルライクな雰囲気を求める人は内廊下。
それでいいじゃないですか。

自慢したいんだよ。海外自慢。お高くとまってるんだろうね。ケープにいてほしくない

失礼、こちらへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5933/

ここも隣も凄い人が住むんですね。
難しい議論に成りましたが、
理解出来たのは「内廊下が良い」でした。。。

んなこと初めて聞いたよ　598