THE TOWERS DAIBA その６

ここの管理会社、数ヶ月前に品川駅の大規模マンションの管理からはずれてしまったので、今回は必死なんでしょうね。

管理会社はぼった栗会社ですからね。

管理費についての外注費明細につていは、日常清掃費、定期清掃費、エレベータ保守費、駐車場保守費については、最低でもその項目別に金額を明示すべき。世田谷で追放された管理会社もこの内容をすべて管理委託費としてまとめて、その内訳を開示しなかったことが、最終的に住民の怒りをかって管理会社交代につながりました。逆に言うと、この内訳を表にさらされてしまうとぼろ儲けできなくなるんで、管理会社にもあまりメリットがなくなってしまうということ。

＞５００
ここの理事は立候補者１０人、管理会社の推薦が４人で決まったとききましたよ
立候補が定員に満たないから抽選はなかったはずですが

そういえば鍵の引渡しの時もらった収支明細は管理会社の欄は明細のってませんでした
やっぱ管理会社あやしいです

ぼったくりするのが管理会社でしょう。
項目別内訳なんてどんぶり勘定だからあるわけないし。
ぼったくれる物件を次々乗り換えながらうるさくない住民のいる安住地に落ち着くでしょう。

もし理事のだれかがこの掲示板みてくれてたら委託管理の詳細くらいは要求してください
そして内容をよく精査してくださりますようお願いいたします

でも、実際は閲覧請求ってしないよね。
仮に閲覧しても、各項目の管理費が安いのか高いのかわからないかも。
まぁ、管理会社をある程度信用してちゃんと資産価値が落ちないよう管理してもらえればよい。

理事に頼らず、疑問だと思う事は各自が自分でやりましょう
理事の方はきっと他にもたくさんの要望が出てこなしているんでしょうから。
良いマンション生活には住人の協力が大切です

>508
実際にはほんとんどがそうじとフロントサービス（この２つで全体の管理費の恐らく６−７割）なんで、実際に１日あたり何人が何時間働いているかさえわかれば、実態的に時給いくらでやってるかがわかります。
ひどいケースだと、実際、本人に支払われている時給は８００円なのに、間に派遣会社、掃除会社、管理下請け会社、管理会社が入るなどしてピンハネされ、管理組合が支払っている金額は時給５０００円になっていたりすることもあります。
ですので理事会としては、まず実際に「誰が何を何時間やっているか」を把握し、その適正時給から費用を逆算することでピンハネ額を算出し、管理会社と交渉にあたるといった段取りになります。
共用部分の電気代や水道代、保険料なんかはなかなか誤魔化せないので、結局、ヒトがからむところに贅肉は集中します。「とにかく実際に誰が何を何時間やってるか」ここにつきます。だからフロント裏の部屋の中身がある意味、すべての鍵になるわけです。

大手同士で合い見積もりとっても、あまり安くは出さない風潮みたいですよ。
ダンピング合戦になってもしかたないし。お互い儲けは減らしたくないしね。共存共栄。
小さい会社が良心的に出すと、かえって安すぎて不安とか思われて採用されないし。

やっぱり嫌味のある言い方ですね。

仲良くなって、「自給いくらなの？」って聞けばいいだけじゃない？
口止めされてるようなら相当怪しいし。

うわ〜　聞けるの？
フツーは自給や給料なんて
２０年来の友達にも聞けねえぞ？

普通の神経なら聞けないですね。でも聞けちゃう人がご近所に住んでるってことですよね。

聞かれて答えられたら管理会社ピンチっぽいですよね。
バイトのオバチャンなら普通に言うんじゃない？
言うなって言われてれば答えらんないだろうけど。

フロントの女性は時給１，０００円です。

人の時給聞く前に、自分のを先に言うのが筋でしょう！

1000円／時 なら、まあまあ普通かな。
これに人数かけて、業務委託費と付き合わせればざっくりと実体わかるかな。

ここの掃除は最低です。
水槽の底は泥だらけ
外部通路はシミだらけ
フロントは年寄りばかり

そういえばアート引越しセンターが共用部を破損した個所の補修はいつやるんですかねー

水槽の清掃は専門業者に入ってもらわないと無理では。
殺藻剤入れたりしないと、すぐ汚くなるよ。

そうなんですよ。掃除についてもよくあるパターンは汚れてもいない大理石の床は毎日、拭き掃除する割には、汚れている水槽とかエレベータの壁とかは、一切、掃除せずみたいな感じ。つまり、汚れているところをきれいにするという感覚ではなく、なんとなく毎日、同じことをやって時間が過ぎると給料もらって帰っちゃう感覚。しかし、これは、実際やっている人が時給で働いていることを考えるとあたりまえ。つまり、そこに指示を出している、派遣会社や掃除会社、はたまた管理会社にこのマンションを常にきれいにして、大切にしようという当事者意識がないことに起因するわけです。だからこそ、理事会、管理組合からのコントロールが重要になるわけです。つまり管理組合＝株主、管理会社＝取締役会なわけです。区分所有で建物全体の観点から見ると分散しているオーナーシップを理事会できっちりまとめ、放漫運営を管理会社がしないようコントロールする統治が必要なわけです。

緑文字を読んでみよう。どうやら同一人物と思われます。
管理会社、もしくはその手先の方でしょうかね。

確かに、過去スレ見てみると、もうこのスレは必要ないとかミクルへ誘導したり、
管理会社やＭＳを擁護したりしている方の名前欄は緑色になってる気もしますね。
緑色にするやり方ってあるんですか？

今日理事会があったみたいですね
どんな話してたのか興味ありますが傍聴できてもいいのではないでしょうか
密会的な理事会だとしたら管理会社にうまくおどらされていいようにあやつられてることになりますね
そんなんではなにも改善されないし期待もできませんね
やっぱ管理会社のほうが理事会より一枚上手ということになっちゃうね

いずれにしても、このマンションは立地や眺望等、ベースになるものは極めて素晴らしい内容だということは、みんながわかっていることで、あと、立ち上がり段階で課題のあるソフト部分がよくなれば、誰がみてもはずかしくない（一部の既得権益者にぼられていない）マンションになるのではないかという示唆が出ていると思います。
あと、現場で掃除をしたり、フロントの前面に立たされている担当者自体に非があるわけでなく、なぜ、そういった現象が起きるのかといったその背景を掘り下げて分析する必要性もあるということだと思われます。

俺はこの立地には住みたくないねぇ〜
ここは明らかにお台場にある企業関係者の為のマンション。
勤め先がお台場でなければ、ここには住む理由ナシ！

>>533さんありがとうございます。そういう機能があるんですね。

そういえば、昨日、このマンションでオープンルームがありましたね。
たしか、２部屋あったと思います。
売り出し中の部屋って結構あるのかな。

いや、売値は新築時の３割増しなんで、マンション価格高騰を先回りした不動産会社の転売のようです。実際に数物件、３割高で取引されているようです。フロントが良くなれば４割高確定なんじゃんない。

そういえば、昨日の超ＶＩＰ車すごかったですね。外ナンバーな外国大使館の車。外が○で囲まれた車はその国の大使専用車です。昨日は少なくとも2台の「外が○で囲まれてたナンバー車」が止まっていました。2カ国の大使が来ていたという事です。超ＶＩＰですね。

着飾った、セレブなおねえさんが何名かいたけど、昨日はなにかすごいことでもあったのですか？

ギリギリ世帯なのにセレブ気取りの人に限ってティアラの照明が無駄に思えたり噴水を節約したがるんだよなー
そういう人は最初からここ無理して買わずに賃貸のシーリアにしとけと言いたい

シーリアは住まいとして良い物件だと思う。

週末しか利用しないセカンド購入の人ほど、
平日ティアラなんかいらねって思っているのでは。
ギリギリ見栄張りセレブ気分の人は、
あたいの自慢のティアラが消えるのは耐えられないでしょう。

お台場勤務で夜帰る時見ても、ここって灯りの点灯率低いね。
なんで？

久しぶりにレスします。
>>551
いや、都内に自宅があるので、自分も週末だけの利用ですけど、ティアラは可愛らしいので
平日なんて必要ないなんて思ってないですよ。


あと、もう一つ発言させていただくと、475さんや549さんの賃貸に対する嫌味な発言は少しよくないのかなと思います。
こうゆう発言すると、シーリアの住人がなりすまして発言してると言われてしまいそうですが、
そんな事はどうでもよくて、なんとなくこのマンションに興味があってここを訪れる人が見ても不快になる発言だと思いました。

妬まれの対象になるようなマンションですよココは。特にご近所のね。

マンションというか人じゃないですか？住人がマンション評価自体も左右するというか。
実際「うちはタワーズだから」と周りを見下している人がいるんですよね。
妬みというかそういう人はやはり反感を買うだろうし。
(実社会だけでなくこちらでも反感を買ってたようですね)
他にも購入した方結構いますが、妬みなんて特に何も感じません。

それはあると思いますよ。

周囲を見下して反感かって・・それをまた妬みと見下して・・・

そうですね。けどその一部の人のせいでマンションへの見方もマイナスになることも。
変なプライドを持ち勘違いしている方がいて(同じ方かな？)私もタワーズにはこういう人ばかり？
と余りいい印象を持てなかったのですが、他の購入者と話してると、自分にあったマンションが
買えてよかったですね！と思えたり。狭い地域ですし知ってる限りでもそう感じてる人いるのは確かですね。
仲良く行きましょう！

うんうん。
住む前の荒れ方や、意見の違う人に対しての叩き方をみて、正直引越ししたくないな〜
って思ったりしましたが、たったひとりために嫌な印象もってたのがばかばかしくなりました。

仲良くいきましょうね。

シーリアの駐車場の車の外車率はタワーズより高いような気がします・・・ポルシェ・ベンツなんてゴロゴロしてますし、ランボルギーニ・マセラッティー・フェラーリもあってちょっと壮観ですよ。
シーリアってかなり特異な公共賃貸住宅なんですね。

心の貧しい日本人だもん、見栄っ張りが多いんだよ。

>>564
城東はともかく、都心部のURは基本的にお金持ちが多いですよ。
シーリアに限らず、外車のショールーム状態のところもあります。

＞都心部のURは基本的にお金持ちが多いですよ。

確かにそう感じました。
運転手付きの高級車が止まっていてシーリアから
男の方が出て来て車に乗られたのを見ました。

ｎａｏｓｈｉｏさんは来ないでね。
評価もしないでね。
荒れるから。

シーリア高いですよね。知ってますよ。

あんまり詳しく知らないけど最上階は余裕で20万超えてますよね？

ん？ 竣工時の中階層(７Ｆ）でも13マンくらいだったし、最上階はもっと高いと思うが。
そもそも、駐車代が28000円／月くらいなので裕福層でないとあそこには住めん。

フツーに考えても家賃高いって判るのに、貧乏呼ばわりしてた人、なんかウケル(笑)

>>568
だれ？

先日詐欺で逮捕された男が、Ｃリアの住人でした。
テレビでやってました。人を騙して派手な生活していたようです。
素性がわからない人間が紛れ込みやすいんですかねー

素性判らない人なんて、どこにでもいるじゃん。六本木ヒルズにもうじゃうじゃいるよん。

シーリアに恨みでも？？？

こうゆうのさびしいよね。

詐欺師なんかゴロゴロいるよ〜

今日のような天気の良い日はお台場最高！
引っ越してきて本当に良かったです。

もう８０％位は引越し完了したのでしょうか。
徐々に養生がとれて、本来の姿が現れてきましたね。

訪れる知人たちは皆、ホテルのようだと感動しております。

自転車を買ったはいいが、どこに行けばよいかわからず宝の持ち腐れとなっています。
東雲イオンと豊洲ららぽーとなら、どちらが近いですかねー
ずっと自転車で走れる道が通ってるんでしょうか？

ゲストルーム見てみたいって友人に言われたのですか、どれがいいでしょう。

お客さん呼んだ方、四つの部屋のうちどこが好評でした？
それと全室テレビってついてましたっけ？

みなさま教えてくださいませ。

若い人や子供連れなら当然あの丸い風呂ですね

和室もいいけど人数多いと一部屋しかないからキツいかも

ウチの内廊下は真っ暗じゃなくて良かったよ(ほっ)

なるほど・・ありがとうございます。
因みにバンケットスイートはどうでしたか？

リゾートはＴＶ付いていませんでした。

1000円のリンゴジュースはおいしかったです。
少々重いけど、車で来た来客にお土産で持たせました。

>>590
ノドグロは北陸地方で獲れる、足が速いために今までは地元だけで
消費されてしまっていた高級魚ですが、最近マスコミでよく
取り上げられるみたいですね。
でもあの大きさの魚が2500円ってのは出来すぎでしょう。

「あら、これTVでやってたわよ、有名なのよね」って言いながら
本来の価値より高くても買っていく層がいるから置いてあるのでしょうけど。

北陸に旅行した時にノドグロを食べたけど油がのっていて
とっても美味しい魚でしたよ。
ノドの内側が黒いからノドグロと呼ぶらしいですね。

刺身だから高いのでは？

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

たぶん、１０月３１日、日テレ系の２時間ドラマ、バカラがマンション内で収録しているため、芸能人もみかけるのでは？それにそかかたがでているかはしらないけど

そのかたのまちがいです。

放送は何時からですか？誰が主演ですか？