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分譲時 価格一覧表（新築）
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年収に対して無謀なローン その29
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482
匿名さん
>無謀とみなが思うかもだが、無謀スレなんだし回りがとやかく言う必要ないだろ？
業者か？
無謀だと確信して借りる奴は、こんな板に書き込まない。
まわりにとやかく言ってもらいたいから書き込むんだよ。
都会に限らず、金のない人は家なんて買うべきじゃない。
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483
購入検討中さん
下記、いかがでしょうか。
フラット35sにするか悩んでいます。
■世帯年収
本人 税込850万円 正社員
配偶者 税込450万円 正社員
■家族構成
本人 35歳
配偶者 30歳
■物件価格・種類
4100万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
10000円・6500・20000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 3900万円
・変動 35年・0.57% イオン銀行予定
■貯蓄
1200万円 （現金）
500万円（株式）
■昇給見込み
有
■定年・退職金
60歳
2300万円程度
■将来の家族構成の予定
子供、3年以内に１人欲しい
■その他事情
・車保有（保険8万 税金4.5万/年）
・妻は子供が出来たら専業、三年程度で復帰
→国家資格保有/再雇用は容易
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484
購入経験者さん
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485
匿名さん
＞483
自己資金とローン返済時の手元資金とのバランスが重要です。
子供ができると当面の奥さんの収入が減るのと、将来高額な教育費がかかります。
とりあえず長めの返済期間で手元資金を残しておいて、将来年収増や教育費など
家計の収支変動のめどがたったら、余裕分で繰り上げ返済すればいいです。
有価証券を処分して、自己資金をもう少し増やしてもいいのでは？と思いますが。
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486
匿名さん
４８３、さんは基本的に無謀じゃないと思いますが、
１）フラットで試算してみてどうなのか？
２）７０才完済計算のようですが、定年までの完済とした場合どうなのか？
３）可処分所得から返済の割合が何%なのか？
４）２馬力２５年以上厚生年金に加入すれば年金支給時はなんとかなるでしょうが、無年金年数の対策は？
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487
購入検討中さん
ありがとうございます。
483です。
減税措置が終わる10年後から繰り上げを一気にしていこうと考えています。定年までには間違いなく払い切ります。
有価証券は一部含み損が出ているので、配当貰いながらオリンピックまで寝かすつもりです。日本経済がオリンピックまでどう成長するのか、ほぼ興味本位です。笑
フラットはまだ試算していないので、比較してみます。
手取り収入70万→家15万、生活費25万、貯蓄30万
入居後は上記イメージです。妻の手取りを全て貯蓄に回します。無年金時は退職金と貯蓄でしのぎます。
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488
匿名さん
旦那さんの税込み年収から手取７０万？共稼ぎの手取？
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489
購入検討中さん
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490
匿名さん
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491
ﾏﾏさん
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492
ﾏﾏさん
>>487
一般家庭からすると、相当裕福なご家庭だと思いますよ。
世帯年収1300万円は周りにあまりいないはずです。
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493
購入検討中さん
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込550万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 33歳
子 なし 一人希望
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3700万円 中古マンション
■住宅ローン
・頭金 700万円 (諸経費別途300万有）
・借入 3000万円
10年固定で検討中
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
ほぼなし
■定年・退職金
60歳、一応退職金あり
中小の為、500万程度
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子ども一人希望
■その他事情
ペアローンになります。夫婦とも同じ病院で働いています.
親の贈与が諸費用分３００万有。
車のローン残債１００万有
夫１人で借りれないため、もっと安いマンションにするか迷っています。
よろしくお願い致します。
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494
匿名さん
返済期間が不明ですが・・・・もしかして１０年？
ペアローンにした場合、産休中などは
資金繰りは大丈夫なのですか
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495
契約済みさん
【 ご本人様からの依頼により削除しました 。管理担当 】
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496
匿名さん
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497
匿名さん
>>495
長期固定って、オーバーローンじゃフラット通らないでしょ。
ただでさえきついのに、金利を無駄に払っちゃダメだよ。
フラットが通る頭金を貯めるか、イチかバチかで変動にしてダメに成ったら自己破産するかの方がいい。
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498
匿名さん
>495
子供が3人いて、下の子供まで大学に行くなら60歳近くまで学費がかかる。
住宅ローンより先に準備するのは教育費。
全員大学まで行かせるつもりなら4000万。
買いたい家などより高額の資金が必要で、学資保険なんかあまり役にたたない。
下の学校が卒業したら直ぐ老後資金が必要です。
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499
匿名さん
>>495
・・・ありえない。
38歳にもなって貯金が100万に満たない時点で、家買おうと考えること自体が間違い。
家賃より安い、ローンは資産になる、とかいわれてその気になったの？
そういうセールストークも真っ赤なウソというわけじゃなくて、
リセールが期待できるような不動産なら十分成り立つこともありえるんだけど、
貴方が買えるような家だと資産価値ゼロだから、ぶっちゃけ借りた方が合理的なケースが大半だからね。
まあ、子供全員、中卒で就職させる前提で、小中学校の間も、塾はもちろん部活とか禁止。
その位子供にしわ寄せする気なら買うだけは買えるかも。
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500
販売関係者さん
不動産屋に家の話しを聞きにいくと、買うのを止めなさいとは絶対いわない。
見てくれのいい格安物件を見つけて、低利の長期ローンで試算して必ず「買えます。」という。
年齢や家族構成、生活費や教育費、老後資金、税金なんて関係ありません。
無知な人が舞い上がって、車でも買うようにローン契約したらＯＫです。
後は自己責任で関係ありません。
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501
匿名さん
買っちゃって子供３人居たら家族のために年収上げるしかない。
