アップルタワー＜東京キャナルコート＞8

こんばんは〜
うちはダックさんから連絡が来ません
（１・２５までに見積もりの希望日を投函したんですけど）
もう既に見積もりと契約を終えてる方もいらっしゃるようですね・・・
どういう形で見積もり日の連絡が来ましたか？（℡？手紙？）
おかしいなぁ〜

それから、opのキャンセルって今からでも可能なのでしょうか？
入居日が早まったということは、opの契約の締め切りも変更したのでしょうか？

今日から説明会開始ですね
うちは半ばなので、今日の結果速報お待ちしています

すみません
３５２です
OPについては書類がきてましたね
すみません
記憶違いでした

来てないのは耐震に関する文書です
説明文書が来てる人も見受けられますが
うちは来てません

＞３５２さん

ダックさんからは、割とすぐにお電話いただきましたよ。
手紙を投函してから1週間も経っていなかったような気がします。
確か見積の希望日も書く欄がありましたよね？その２〜３日前になっても連絡がない場合は
先方に手紙が届いてないことも考えられるので、こちらから電話してみたらいかがですか？

うちは今日入居説明会です。断固、再検査を要求して来たいと思います。
結果については、即レポしまっす！

高リスク物件であることは事実。
デベの問題は当初から言われてたから案の定。
60メートルも杭打ってる時点で、しかもタワー。
ちょっとでも知識があったら怖くて手が出ません。
ただ購入者はそこらへんの事情を理解した上で契約したと思われ。
今更、非購入者が煽るのは失礼極まりない。

＞３３０

そうですかね？
余程の高級賃貸でない限り、普通の賃貸物件の方が分譲より安普請なのは常識では？
賃貸低層アパマンなんか、隣の生活音筒抜けだし冷暖房効率悪いし。どうみても安普請だろ。

＞オーナーが自分の資産として保有しつづける賃貸より

マンション投資をする人は、投資資金を回収できたら普通はその物件売却しますよ。
余程の高利回り物件でない限りね。

私はJタイプの契約者です。
この物件の物理的な問題はよくわかりませんが、
売主の責より確実に資産価値は滅しているので
①契約解除による手付金の返還②それに伴う損害賠償
の請求の民事訴訟を起こそうと思います。
損害賠償は手付金以上を考えています。
できれば弁護士費用等の訴訟費用の問題もあるので
買主による共同訴訟にしたいと思いますが
いかがでしょうか。

>>358さん
残念ながら「耐震偽装」でも見つからない限り
手付金の返還は無理でしょう
仮に「耐震偽装」が見つかって
手付けの倍返しで契約解除した場合
契約解除に伴う損害賠償の予定額としての性格が手付金には有りますので
損害賠償の請求はできないのではないかと思います

風評被害に伴う精神的苦痛による慰謝料の請求ならお金が取れる可能性も有りますが
どれほどとれるか・・・・

>>358さん
民法第557条
宅地建物取引業法39条
を参照ください

契約違反であるとして契約の解除を求めることはできそうですが
仮に　入居までに裁判が終わらず　また
その裁判の中で　「なんら問題のない物件」ということが証明された場合
逆に　契約不履行で違約金を請求される可能性も出てきます

お金に厳しい会社ですから

>>355さん
よろしく。

ガンガレ　シノノ>

偽装抜きにしても、構造・仕様を見る限り、都内湾岸タワーの中では真っ先に傾きそうなスペックなんだけど・・・。
ブランドイメージも完璧で、ある意味無敵状態。

＞351
どこも買えない？ご冗談を。ここは買わないの間違いでしょ。
さぞ先見の明がおありなこと。

>>364

無理すんなよｗｗ

２０、３０年も続く会社なんて、よほどの大企業だよね。物件さえきちんとしてれば、問題ないでしょう。

多分、キャンセル物件が多く出て、安ければ買いたい人が多いんだろうな。

たしかに安くなるなら買いたいです。
２０％OFFにしてくれたら買います。

まあ、地震がおきなきゃどっちにしろ問題ないですもんね。
大地震がおきたら、一軒家もマンションも全部つぶれて、
運のいい人だけが助かるでしょうし。

ただ、その時に現金がないと苦労します。
政府はな〜んにもしてくれません。
現金もってれば、大抵の災難は最小限にすみます。

安ければって、どのくらい安ければ買いたい人が集まるんでしょうか。
ヒューザーのグランドステージだって、どんどん値引いて安くなれば、
どこかで買い手はつくんでしょうしね。

○国人が買ってくれますよ。

>>357
うちは、某大手住宅メーカーで、アパートを建てましたが、使用材料や、建て具は、そのメーカーの注文建築用の部材と同じものを使っています。
その方が、大量にできて、良いものが安いらしいです。

それと、投資用のマンションを買うのと、自分の土地に、賃貸用のマンションを建てるのとでは、違うと思います。
自分の土地に建てる場合は、利回りも大切ですが、１棟建てることになりますから投資金額が高くなり、長期間借家人に借りてもらわなくてはなりませんので、空室期間ができないように結構いい部材を使用し長期間魅力があるようにします。

>>371

でもこれだけ有名になったのですから、ベイエリアでも、３番目か４番目にしか選ばれないと思います。
それに、日陰でしょう。

知人がキャンセルしましたよ。
一生嘲笑されて住まうのはプライドが許さないそうです(笑
まぁそんなこともわからず買ったことが不思議ですが。

手付金がどうなったかは知りません。
買いたい人は聞いてみたらいかがですか。

>>369
そりゃ違うよ。東海地震が起きても、東京はせいぜい震度５強。

潰れるのはボロ家と、長周期振動に共振する超高層ビル＆タワーマンションだけ。
直下型大地震ならいざしらず、普通の中層マンションは没問題。

あと湾岸地域は津波に襲われるけどね・・・

ダックさんからは見積もりに行く旨の連絡がありました。
ＡＰＡからは今回の件の詳細は入居説明会で行うとの手紙がきました。
オプションのキャンセルは入居が早まったという連絡の時に、締め切り日の
繰上げを書いてあったと思います。
入居説明会は今日からですか。我家は来週です。情報をお待ちします。

今日3時半いってきます

世間一般の評価としては
物好きな人間が３割引程度なら買うかもしれないから
半額以下なら検討しようかというとこですね

>>369
大丈夫大丈夫！ここはそもそも構造がアレなんで、いまさら耐震偽装とか関係ないレベルです
からなんにも気にしないでいいですよ！

摩擦力、地耐力にて建造物を支持する為の構造物ですね。N値が一桁台の地盤が50ｍ以深まで
ある所に超高層の住居を造る事自体が正気のさたとは思えない。砂質地盤は液状化しやすいし
液状化した場合は支持基盤までの65ｍの杭に対する地耐力は消滅します。要するに杭無しで200ｍ
の高層建築物が建ってる状態ですよ。

911WTC並みの衝撃映像が見られるかもね　タノシミ！

小学生をお持ちのの方、いつも見さしていただいているブログに校舎立替の
記事が載っています。
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/archive/2007/2/3
明るく楽しそうで、安心できそうな学校のようですね。

>>369さん
現場造成杭って　摩擦力期待して設計していいんでしたっけ？

連投すいません
上の投稿
誤　>>369さん
正　>>381さん
でした・・・

もう3年以上も前ですが、八千代で起こっていることを冷静に知るべきです。
ttp://www.a-lab.co.jp/project3/09/APAtowers_yachiyo/hatenaman.cgi?action=view&disppage=1&no=1

大地震がおきたら、ヤバイところは、地下鉄、東京湾岸、地下に古い水路がある幹線道路とかが注意
だそうです

http://www.a-lab.co.jp/project3/09/APAtowers_yachiyo/hatenaman.cgi?act...

大地震が起きたら、どこの建物だって心配です。私の友人が買ってます。明日の内覧会楽しみにしてました。とてもいい人なので、アパのせいで悲しい思いはさせたくありません。アパの誠意ある対応をお願いします。入居予定の方たち、頑張ってくださいね。

ごねるんだったら入居前です。買った人の権利です。私もアパじゃないけどマンション買ったときに
入居前に、特に問題があったわけではないけれど、販売会社に対して、色々なことをたくさん聞いてごねました。それでも入居した後に予期せぬ不具合がでてきたりします。人間が造るものだから100％完璧なものはないと夫に言われました。大切なのは、何かあったときの相手方の対応です。引渡し後は、アパの物ではくて住民皆さんのものになるのですから、アパにグレーな部分を全てクリアにしてもらい、納得のいく対応をしてもらうべきだと思います。

ただ今　入居説明会中です
結果を見守りましょう！

本当の黒幕を絶たないと、また同じ事の繰り返しだと思った。

>>390
それをいったら、江東区の南側はほとんど、江戸時代まで海だった。

黒幕はスーパーゼネコン！スーパーゼネコンがモニュメント物件赤字覚悟で受けるから、そのしわ寄せが、分譲マンションを買ったりとかする私たち一般市民のふところにまわされるの！

内陸でも杭を50ｍってのはあるからね。
内陸だから湾岸とは別物ってわけにもいかない。
湾岸エリアでも直接基礎だってわるわけだから。

>>397さん
入居説明会は来週ですか？

恥ずかしくて人を招待できないようなタワーなら
木造のアパートの方がいいかも
でも決して夢をあきらめないでください
ガンバレ！

タノシミ、倒○

我が家は来週の日曜日です。
どなたかの書き込みだと今日から始まって毎回25組とか。

我が家は来週の日曜日です。
どなたかの書き込みだと今日から始まって毎回２５組とのこと。

今回は　国土交通省がアパの偽装を隠蔽
大林だから　手抜工事する　アパの物件だけじゃなくても
完売したのにどうしてキャンセル待ち受付中？
東京の西に永住しようとする勇気はすごいとおもいますよ！私の友達は子供の小学校のお受験を機会に、東京の東に引っ越しました

４０４　東から西に引っ越したの間違え　　やだっ！言ってた！

入居説明会の様子が知りたい！

>完売したのにどうしてキャンセル待ち受付中？

何だこの低脳？
完売したからキャンセル待ちするんだろ。
お前マンション買った事無いだろ？

入居説明会にいってきました。アパ○○常務の対応にはびっくりデス。
「大丈夫です。問題なしです。」の連呼！今後の対応策もまるでなし。最後には質問に対して
半逆ギレをしてしまう始末。あとからでてきた部下にフォローされる始末・・
あと3ヶ月しかないです。納得して入居できるんでしょうか？
わざわざ常務が出てきているのにあの発言では今後が心配です。

じっくりと対応を聞きたい人は、別途に説明の場の設定を
要求したらいかがでしょうか。
内覧会後の確認書にはんこを押すまではまだ契約者の立場ですから
納得できる説明を受けるまでは強く要求できるのではないでしょうか。

このような状態だから、１度弁護士に相談なされたらいかがですか？
相談だけなら３０分５０００円ほどですし、風評被害や、京都のホテルでの対応などが心配だから、詳しくもう一度第３者機関で検査をし直してほしいと、内容証明配達証明で、問い合わせしてもらったらいかがですか？
それでも、誠意ある対応がなければ、合意解約も視野に入れるか、あきらめて、このまま引き渡しされるか、まあ、ご心配なら弁護士に相談なされるのが１番だと思います。
弁護士さんって結構親身になって相談を受けてくれますよ。

>>408さん
ありがとうございます。なんだか最悪っぽいですね。
私は明日なんですが、気合入れていかないといけなさそう。

アパの財務状況載った記事ありました。
http://www.tokyo-keizai.co.jp/report/35.html
現在でも約５００億（社債入れると約６００億）の借金背負っているのですね。
今回の件で売れ行きかなり落ちるでしょうから危ないかも。
瑕疵担保責任果たせなくなる可能性がありますね。

411です。
私は明日の状況によっては"欠陥住宅全国ネット"通じて、弁護士さんにお願いしてみようかと思っています。他に住宅問題対しつよそうなところご存知でしたら教えてください。

瑕疵担保責任は　あきらめたほうが　いいね

こういう対応しかできないって警告されてなかったっけ？
それを納得して購入を決めたんじゃなかったっけ？

>>396

でも、タワーで70mクラスの杭基礎より厳しい条件の物件って日本で他にあるの？

液状化が懸念される地域で、
超長い杭打ちってのがチャレンジングだっていうだけでしょ。

思えば消費者には、様々な意味で相当チャレンジ精神がないと買えないよね。
嬉しい新居購入と言うより、自ら求めて苦行に挑むような心境。

茹で蛙、少しずつ温度が上がっていって、
徐々に徐々に危険レベルが上がっていく場合だと、
なんとか我慢して紛らせて耐えてしまうもの。
本当はすぐに飛び出さないと煮えてしまう熱さだと言うのに。

人気物件だったら、わざわざキャンセルまち募集しなくても、問い合わせくるでしょ！

アパのような会社にお金を渡すのはとても悔しい。弁護士さんに相談したい…

みなさん液状化がなんたるかをもっと勉強してから書き込め

ルームプランが増えてるね。
実際は「キャンセル待ち受付中」ではなく、表示されている間取の部屋の「キャンセル住戸受付中」が正しい記載だろう。
こんなところまで誤魔化し記載を行なうとは情けない限りだ。

説明会・・・皆さんはどうせした？
結局は国が認めたものだからこれ以上の責任ある所の
第三者へ再確認はできないって事ですよね
再検査依頼しても断られた風でしたよ
ま〜国にタテつくんだもんそりゃイヤだよなぁ・・・
アップが偽装なんて話になったら国土交通省やばいもんね
どの企業も検査なんかしたがらないよなぁ　それに偽装発覚しても
闇に葬られんだろーな　でなきゃ日本名の建物全てが偽装の疑いの
対象になっちゃうもんな　都心の超高層ビルとかパニックだよ
逆にこれでもし何年か後に内部告発かなんかで
偽装が国土交通省をクリアしてたとか出たら
誰の責任なんだろう・・・
あ〜なんかほんとアパに金払いたくないなぁ

建物に設計上や施工上の問題が後々に見つかった場合は、購入者は売主に瑕疵担保責任を
追求して、売主は設計者や施工主に瑕疵担保責任を追及する様になるわけですよね。
結局は設計上や施工上の問題が後々に発生した場合は大林組に瑕疵担保責任を追及する
事になりますよね。設計や施工上で問題が起きたら大林組に瑕疵担保責任と追求できる
という担保を取っておけば良いのではないでしょうか。
設計や施工上の問題でなければ責任追及は追及できないですが、どんなものが予測されて
責任を追及する先をはっきりさせる事もできるのでしょうか。これは泣き寝入りになりますね。

なんかよーく考えてみたらもし大林が偽装をしてまでタワーマンション
を建ててたとしたらそれって凄い事ですよね　アパに頼まれたからって
そんな事はしなさそう
やっぱ建物的に問題がある確立って相当引くそうな気がしてきました
そうするとアパが倒れた時に起こる問題だけ気にすればいいのかなぁ
別に建物に問題が無ければアパが倒れても問題ない様な気がするのは
甘いですか？！
価値が云々とかは抜きにして入居時の部屋のチェックと直しだけして
もらえれば・・・このまま入居かなぁこりゃ
皆さんやっぱ建物もやばいかも？って思ってます？！

なんか登記の仕方が変更になったって話
どう意味なのか理解されてる方いらっしゃいますか？

内覧会の時に専門の人を連れて行く様に
この状態で入居説明会に専門の人を連れて行くと
したら弁護士さん？！誰かその位の勢いで
動いてる人とかいないのかな？！？！？！

>>429さん
に同じ。
なんでアパがいい加減なことしてたつけを我々が負担しなきゃいけないのかわからないじゃん。
せめて、それぐらいして当たり前だと思うけど。

弁護士を頼むにしたってタダではないのだから、希望者を募って負担しあったらいかがですか。
安心料だと思えば安いかもしれないですね。
ところで登記の仕方の変更って初耳なのですが、どういうことか具体的に教えていただけませんか。

大林組は責任おわないでしょう　そのために　アパ建設が　書類上元になってるから

ここはこちらも腹をくくり　国交省認定ならもう建物への文句は言わん
でもアパのおかげで本来はなかった心配や気苦労や不安へ対する
慰謝料を請求するってのは　無理ですよね　笑
入居までには間に合わないけど再確認をしたという安心マークを貼って客に
渡す位の誠意が欲しいですね　今後の資産価値低下を考慮して各住居均一？？％
の値引きとかはどうですか？

＞４２７・４３１さま

登記の仕方の変更について、ここの登記を管轄する法務局がオンライン庁の指定を受けたことに伴い、登記方法が変更になったそうです。
今までとどこが変わるのかというと、「権利書」がなくなって
かわりに「登記識別情報が記載された登記完了証」が交付されます。
「登記識別情報」とはアルファベットと数字を組み合わせたパスワードのようなもので、次回登記申請時には、この「登記識別情報」が必要となります。
万一、この「登記識別情報」を紛失してしまうと、次回登記申請時に司法書士に本人確認情報を作成してもらうことが必要となり、費用も10万円くらいかかるようです。
今回の登記は、予定していた登記方法より１ステップシンプルになるので、登記費用がその分減額になるそうです。
支出減。よかった。
（どのステップが省略されるのかは、購入者なら説明会で資料もらえるので、あえて書きません）

「訳有り特価」とか書いてあるワゴンの商品をレジに持っていって
「キズがついてる」とさらに値引きを要求するおばちゃんっているもんなぁ

>>428

ある程度大きな企業のオーナー社長が、自社の顧問弁護士を連れていく、と言うぐらいでないと、普通の町弁ぐらいでは、行かないだろう。

責任の所在が不明確なので
公共工事では　一括下請けを禁止しています

一括下請けの物件なんて・・・・

購入者からのクレームに対して　「まずは売主に言ってください」
売主からの要求に対して　「うちは下請けですので、元請に言ってください」
元請からの要求に対して　「元請としての管理が悪かったんだから、元請さんで何とかしてください」

購入者からのクレームに対して　「まずは売主に言ってください」
売主からの要求に対して　「施工責任は下請けに有りますので・・・・」

購入者からのクレームに対して「わかりました、施工者に伝えます」

京都のホテルも、若葉駅前、成田のマンションの偽装問題も、アパの問題であって、ここの契約者に偽装の責任はない話、でも実際には、今のまま再検査なしでは将来、偽装の疑いがある物件として、買い換えや、売却時に不利な扱いを受けるかもしれない。

実際今の時点でも、テレビでニュースとして報道されている。
この様な自体になったのも、全てはそのような設計士を使い続けたアパの責任である。

また今後、完成済みの物件からも偽装が発見され、社会的な問題になる可能性がある。
そのような事態になったときでも、風評をやわらげる為にも、物件の再検査は必要だと思う。

もしそのような再検査ができないのなら、将来受けるかもしれない風評被害に依る損害を、今の時点で、値引きという形で、補填すべきではないだろうか。

クロでもないのに　下々の人相手にお金を使う会社じゃ有りません
お金は　お上の為に使いますので

今日の大林設計部長の説明と、代取副社長の書面から建物への問題はないとは感じた。
ただ、再検査実施は欲しい。

建物に偽装はなく、アパが倒れたときの不利益は具体的に何が挙げられるだろう？
そこが今は一番見えない。

今朝の朝刊に『八千代緑ヶ丘のアパのマンションの駐車場棟の耐震性に問題あり』との報道があったようですが、詳しいことをご存じの方はおられますか？

「訳有り特価」ワゴンから買ったのに
その商品にいちゃもんつけてたかる人って
本当にいるんだ