枚方樟葉のスマイルホームズ（さくらハウジング）について

スマイルホームズさんという会社は初めて耳にしたので調べてみました
ここは仲介をしている会社なんじゃないかなと思われますが、建売もしているのですか？
中古の仲介とか、貸しガレージとかそういうものが専門なのかと思っておりました
リフォームをしているようですが自社施工なんですかね？
どういう流れなのだろう？と思います

わざわざ調べていただいてありがとうございます！仲介以外にも新築もやっているらしく、建売ではなく自由設計なんです。すいません、自社施工かどうかは確認とれていないんですが、下請けの工務店に依頼すると思うのですが怪しいでしょうか？ちなみにその区画は全6区画あり、すでに4区画が決まり家も建っています。

スマイルホームズ関連のスレが重複し凍結されたのでこちらに来ました。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/670865/

2014年からコメントないですがこちらで情報交換しましょう！

建売のページにあるので目につきにくいですね。
実際には注文住宅に近いと思います。
注文住宅のページか近畿のページに載るともう少しコメント来るのでは、、、

こちらで建てましたが間取り変更やオプションもかなり柔軟に対応して
もらえたと思ってます。
何か質問があれば可能な範囲で回答します。

>>12 e戸建てファンさん
質問失礼します。
大手ハウスメーカーと比較し、構造や耐震性、アフターメンテナンスに関して気になる部分はございましたか？

>>13 検討中さん
耐震等級の取得は少なくとも標準仕様ではありません。
ただ、構造としては木造軸組パネル工法で、
筋交でなく面で支える構造なのである程度の耐震性は
あるかなと思っています。
https://www.domocica.com/column/details_7417.html

大手メーカーだと標準仕様でも耐震等級とったり
免震、制振機能あったりするでしょうが、
比較すると価格もかなり低いと思うので、
何を重視するかだと思います。

アフターメンテナンスについては、
まだ建てて間もないので特に気になることはありません。

>>14 12さん
ご丁寧にご返信いただきありがとうございます！
もしお答えいただけるようでしたら教えていただきたのいですが、スマイルホームズさんに決められた最終の決め手を教えていただけますでしょうか。

>>15 eマンションさん
モデルハウス見学させてもらってデザインとか
設備とかが良かったと感じたことと、間取りが
自由に変えれることですかね。漠然とこういう家が
いいっていうのが決まっていたので。
あとは探している条件に合う土地が売り建てで
出てたことが大きかったです。

>>16 12さん
非常に参考になりました。ありがとうございました。

>>17 検討中さん
参考になったなら良かったです。
ここにするしない関係なくいい家建てれると良いですね。

建売を検討しているのですが、値引きはないと営業マンから聞きました。その代わり棚作ってりニッチを作成するなどサービスはしますと、購入された方で、サービスなどそういったことはありましたか？

>19
建売（すでに建っている物を買う）ですかね？
売建・建築条件付き土地（契約後間取り詳細を決めて立て始める）でしょうか。

私も値引き交渉はできませんでした。ただ、間取りは自由に変更できましたし、
作り付けの棚とかニッチも付けてもらいました。
建売ですでに建っているなら変更できないかもしれませんが、売建ならなんとでも
してくれると思います。やりすぎると追加費用かかるかもしれませんが。

地元でこじんまりとやっている会社だと思っていましたが、
最近着工数増えてきているみたいですね。

今は建材とか値上がりがかなりするらしいですし、
値引き目当ては益々難しくなってきているかと思われます。

ただ値引き交渉ありきの価格設定だと、
どこまで交渉すればいいのかわからないし、交渉の時間も面倒だから
わかりやすいほうがいいと思う。

結局は中身をしっかり作ってくれることが大切なんだから。

こちらで注文住宅？自由設計？で建て、住み始めて1年半が過ぎました。
間取りとかは自由に変えることができるし、設備（キッチンとか窓とかガスとか床とか）も
十分満足してます。
ただ、高気密・高断熱とかではない（たぶん、説明も受けてない）し、断熱材も
薄めのものなので、夏は暑い（特に2階）し、冬はまあまあ寒い。
断熱材ですべて解決するとは思わないですが、もっと厚く高性能なものに
グレードアップしておけばと若干後悔中です。

こちらで吹き抜けを採用された方に伺いたいです。
冬の寒さ、エアコンの効き目はどんな感じですか？
よろしくお願い致します。

＞24さん
吹き抜けの下は冷気が下がってくるので確かに寒いですが通常はエアコンつければ十分温かいです。
たまにすごく寒いときは床暖房つけてればほんとに暖かいですよ。

ご返信ありがとうございます！
こちらでの注文住宅検討しております。
施工事例で吹き抜けを活用されてたので、
気になってました。
実際住まわれてるからのご意見　すごく参考になります。

>>14 12さん
HPに構造の記載がなかったのですが、
こちらは木造軸組パネル工法と言う事なんですかね？

>>27
当初木造軸組だと思い込んでいたのですが、建築途中に確認したのですが、
壁に筋交いが無くパネルで補強していたので、木造軸組パネル工法であっていると思います。
他の建物もすべて同じかといわれると保証はできませんが。

そうなんですか。　
確認は必要ですね。
ご丁寧な返信ありがとうございます。

スマイルホームズ さんで建てられた方で、
断熱材をグレードアップされた方　いらっしゃれば　伺いたいのですが

>>30 物件比較中さん
7～8年前にさくらハウジングさんで建築しました。吹き付けにグレードアップして、戸建てから戸建てへの転居だったのですが以前の家が古かったのもあり、すごく住みやすく感じます。夏はエアコンは流石に必要ですが、設定温度も28度で十分ですし、冬は床暖房つければエアコンは使用していない状態でした！
自由設計と価格が優しいことが決め手でこちらでお願いしたんですが満足してます。