グランスイートハートアイランド（王子神谷）はどうですか？

安くて魅力があるけど
駅までがネック
当然供給過剰時代での価値は・・
それが気にならなくて
無問題というなら安くて広さが確保できて
環境もよくていいよね。
ただ、同じ安さなら南千住の方が牛田だけど駅まで歩ける、
南千住までも何とか歩けると
利便性があるね
イトーヨーカドーは豊島五丁目団地ソバで着々と建設準備中

ヨーカドーができるって話はなくなったと聞いていたんですが・・・
ホントに建設中なんですか？

南千住の物件の話が出たので一言。あちらと比較しても可哀想だったので避けていたのですが、駅までの距離含めて全てこちらの方が良いです。良く調べれば分かります。
こちらの物件は特別な立地と周りが賃貸物件が多いという条件もあって資産価値が上がる事はあっても下がる事はないでしょう。

ヨーカドーは気になりますよね。この手の建設話は地元への説明や調整に時間がかかりますから、できるとしても実際できるのはずいぶん先になりそうですが。

ところで、南側にできる分譲マンションの情報はまだ出てきませんね。都市開発機構も3号館以降の計画が明らかにならないかな。街全体の価値や利便性は今後の計画次第な気がします。

南側には賃貸マンションが建つのではないでしょうか？
個人的には騒がしくなったり渋滞になるのが嫌なので、あまり商業施設は要らないですね。普段の生活で必要なのはスーパーだけです。

>423
そうですね。南千住駅の商業施設はけっこう魅力ですが、一瞬しか悩みませんでした。

南側は６階建ての賃貸という話でしたね。
これからたてる高級賃貸には店舗がはいるようです。

自転車置き場ですが、青空でよければ北区の駐輪場が年6000円で借りられます。区役所に行けばすぐに申し込めますよ。バスについてですが、特に帰りは新田3丁目のバス停を使うことが多くなると思います。新田一丁目行きのバスの本数が、地下鉄ぐらいあるので結構便利だと思います。

南側というか、ハートアイランド地区の南側です。隅田川沿い、豊島５丁目団地の向かい側と言った方がいいでしょうか。6月に土地の入札が行われたと言うニュースが出てそれっきりなので気になりました。３棟（？）だったと思うので戸数にして６００くらいは行きそうですし。

あれはとっくに決まっていますよ。分譲だけど立地や価格でははるかにこちらが有利でしょう。他は地価上昇で入札が決まらないみたいですね。

>>429
入札が決まっているのは知っています。どういう建物で、何戸ぐらいになるのかなと。どっちが有利というのではなくて、街の出来ように大きく影響するってことで興味があるってことです。

デベロッパー、階数、棟数、戸数は現地に看板が出てましたよ。
おおまかにしか覚えてないので、、、具体的な数字は書きませんが結構な規模だったと思います。

隅田川沿いの物件って地価上昇後だし価格だいぶ高くなっているか仕様落として販売されるのでは？外観は公団と色調合わせて似たような感じかな。豊島団地が見えなくなって街並みがスッキリするでしょうな。

URのコンセプトブックなるものが届きました。賃貸なのに立派な冊子でビックリ。
保育園のオープンは知ってましたが、小中一貫教育校は22年4月開校予定と書いてありました。
約2.6haの都市計画公園は開園時期未定とのことです。

430さん
豊島団地の向かい側の新築分譲マンションは、藤和不動産、近鉄不動産が売主で、12〜14階、14階、16階建て、の3棟になるらしいですよ。工事着工は今月1日と書いてありました。けっこうな規模見たいですね。
分譲開始は今年の秋頃では？と聞きました。MRはいつできるのでしょうね。気になるから見に行ってしまうかも（＾＾）

>>434
売り主も竣工日も看板に書いてある事位、知っていますよ。
どんな感じか何戸位か知りたいって事です。

>>435
あなたの求めていた情報とは違うのかもしれませんが
ずいぶんと感じの悪い、物言いですね。
気分悪いです。

口のきき方を知らない人にここへは入居してほしくありませ

434です。
435さん、それはすみませんでした。現地にあまり赴けない方もいるのでは・・と思い、書いたのですが・・。
ちらしも入ってきていないし、住宅情報にも載ってないですよね。いつになったら明らかになるのか気になるところです。

あちらが出来てもこちらの方が多分良いのではないでしょうか？3棟だし物価も金利も上がっているから価格を上げざるを得ないけどあまり上げられないから占有面積さげるとか鉄筋減らすとかになるでしょうね。でもそれでは客が来ないから管理費が上がるような要らない共用施設付けてくるかも。

>>434さん
430です。情報ありがとうございます。秋頃と言うことはそろそろですね。最近、都内では値上がり傾向が顕著なことから、本来の発売予定を延期して値上がりを待つというところもあると聞いていますので、もう少し遅くなるかもしれませんね。・・・にしてもやっぱ気になるなぁ。良くても悪くても隣の芝生は気になるものですね。

特に、なりませんけど。

気になるなら勝手にいけば

さて、グランスイートもついに最終期最終章になりました。
今度の申し込み逃したら終わりですから検討中の方気を付けて下さい。

今度の申し込み逃したら終わりって。。。そんなに売れてました？

今日行ってきましたが、商談中の札のないところは５戸ぐらいだったような気がします。
まじまじ見たわけではないので、空白のとこ（今後販売予定）のとこはあったかわかりません。
１０日ぶりに行きましたが建設現場はフォレストのほうは２階ぐらい増えて１０階を建設中みたいでした。
ところで、またオプションについてですが、インテリア商品リストに取り付け工事は鍵の引渡し後となっています。食器洗い乾燥機のビルトインもそうなのでしょうか。なら、後付けが安く済みますね。

購入検討中です。構造的に遮音についてはしっかりしているようですが、
時間帯さえ気をつければ、楽器など演奏しても大丈夫そうですか？

>>421さん
イトーヨーカドーが建設準備中とは本当のことですか？どこの情報なのでしょうか？
気になります・・・。
>>とくさん
インテリアオプションのものは、たぶんすべて鍵の引渡し後だと聞きました。後付けの方が、新機種で、価格は安いかグレードアップシステムと同じ位で取り付けられると思いますよ。早く完売して欲しいですね！

完売するとモデルルームなくなっちゃうので、早めに見に行こうかな。

モデルルームはいつ閉鎖されちゃうんでしょうか？私も閉鎖前に見に行きたいです。

10月の秋には閉鎖ですよ。
契約してから早1年、あと7ヶ月はあっという間に経つでしょう。早くセンターコート見たいですね。小鳥の森建設中です。

>>とくさん
私も食器洗い機はオプション業者に頼むか、後付けにするか迷ってます。
価格については本体の他に設置代や面材代やらがありますので、単純に
比較できなくて…
そんなに変わらないようならオプション業者に頼んだ方が楽だしなぁ。

楽器の演奏は時間帯関係なく大方の人が不愉快に思うでしょう。部屋を密封して小さい音でやる分には良いでしょうけど、土手沿いでされた日にはクレームですよ。

たくさんのレスありがとうございます。
食洗機の値段は単純にいかないので難しいですね。価格コム＆取り付け工賃なら１５万ぐらいなの
ですが、面材や台などでかかったりもするみたいですね。
とりあえず、バルコニータイルは自分でやることにしました。半額ぐらいになりますし、DIYとして
も楽しそうです。
ところで、うちはカウンターキッチンタイプの３LDKにしたのですが、ほかの丸紅物件をみてみると
カウンターのところは図面からも想像しましたがけっこうな小窓になってしまうのですね。モデルルームみたいなのを想像してたのでこの点は少しがっかり点です。モデルルームのもカウンターキッチンではないですが。新築って中が見れないのはちと欠点ですね。２タイプぐらいモデルルームあればよいのに。

小窓というほどではないと思いますよ。つり戸棚なので取る事も可能との事でした。簡単なリフォームになりますが。
私は食洗機は後付けにします。面材は敢えて合わせず、ブラックにしようと思っています。
ベランダのタイルは自分ですると大変だと思いますよー。
一枚のブロック自体かなりの重さなので店から買って一度に運ぶのでも男でも5枚がやっとでしょう。私はまだ迷っています。価格が高すぎですよね。
タイルにしないでスノコ等を利用して木製デッキでも自作しようかとも考えています。
掃除も楽だし。

タイル数えたら１５０枚弱でした。ネット通販でもかえるみたいです。いったい何箱くるか。
それかこつこつ買ってくるかですね。フロアコーティングもしたいです。これは相場がよく
わからないです。オプショントークばかりで申し訳ない。

契約者サイトの内部レポートにカウンターキッチンの写真ありましたね。

フロアコーティング、悩むところですよね。ネットで情報収集すると、コーティングの肯定派と否定派と分かれた意見を聞くので、ますます悩んでしまっています。
ただ、畳の下の防カビシートとガラスＵＶフィルムはやろうと思っています。自分で相場を調査中ですが、インテリアオプションの価格と大差なさそうでした。フロアコーティングは、なんか色々な種類があるみたいですね。ウレタンとか水性なんとかとか光触媒とか？？
我が家もバルコニータイルは自分でやることにしました！自分でデザインとかできて楽しそうですし（＾＾）

イトーヨーカドーの噂はガセだと思いますよ。

ヨーカドー話は実際あったみたい。ダイオキシンのあそこです。
ダイオキシン問題から更地のままです。

良く考えるとない方が環境が守られるかもしれないですよ。
確実に前の道路の交通量が増しますから。

できるのかできないのか、きちんとした情報が欲しいですね。ＭＲの営業さんに聞いたら知っていますかね？聞いてみようかなぁ〜。

イトーヨーカドーなら、Ａｒｉｏかな？川口にもあるし、西新井にも出来るからそれはないかしら・・・？？？

川口も亀有のアリオも土日すごい事になっていますよ。周辺道路は大渋滞です。

ＭＲの営業の方は知らなかったですよ。行くたびに聞いているのですがいつも返事は同じで「そう言った話しは聞いた事ありません。」だそうです。

あと半年で内覧会です。
早いものです。
私は引っ越しの準備を始めています。

楽器は常識の範囲内なら大丈夫じゃないですか？ＭＲの方もそう言ってました。
ウチも子供がピアノを弾く予定です。

>>４６９さんは購入者の方ですよね。
もしかするとＭＲの方が言うところの「常識の範囲内」って一番やっかいな言い回しかもしれません。その「常識」っていうのが、おそらく人それぞれだと思いますので。。
今物件は遮音性にかなり気を使った構造である様ですが、実際のところは住んでみないと判らないと私自身思っております。
両隣はもちろんの事、上下階にはきちんと声をかけて頂き、
「もし気になる様であれば遠慮無く声をかけて下さい」等のご配慮は事前に欲しいところ。
気にする人であればお互いに十年来の平行線を辿ることも考えられると思いますので
「電子ピアノ」って選択はいかがなものなのでしょうか？
特に隣人同士ギクシャク無く気持ち良く住みたいという思いは皆一緒の筈であると思っております（＾−＾）

ピアノスレが立っておりますので参考まで↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3246/