南北線の駅から17分と交通は不便ですがその分割安で
環境は抜群です。みなさんどう思いますか?
こちらは過去スレです。
グランスイート ハートアイランドの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-09-03 22:15:00
南北線の駅から17分と交通は不便ですがその分割安で
環境は抜群です。みなさんどう思いますか?
[スレ作成日時]2005-09-03 22:15:00
↑まあまあ。話戻さないでね^^
では土壌改良して地震に強い地盤になりましたってどこの部分を
言うんですかね。ベルクはスーパー堤防の下に位置してるってこと?
168です。
確かに不適切だと思いますが単刀直入な表現というか両極端な表現が好きなんです。
なぜかというと表面上はごまかしてとかうまく繕ってというような嘘が嫌いなんです。
ただ新スレを作ったスレ主さんはそれでも怒らず偉いなと思いましたよ。
まあそろそろ新しく新スレ作っても良いかもしれないですね。
180です。
>>184
UR機構サイトのハートアイランド新田地区の説明を見ると、ベルクのある区画はスーパー堤防化されていないんですよ。つまり、グランスイートを含むマンション公団住宅建設予定地が土壌改良+スーパー堤防化されているわけです。わかっていただけました?
なるほど〜。よくわかりました。
170さん、その後、食洗機orキッチンの型番わかりましたでしょうか。
ナショナルのサイト調べましたが、わかりませんでした。
食洗機はサイトで分かりますよ。
キッチンは分からないと思うので販売員に聞いたらどうでしょう。
ところで、以前書かれていたフラット35が使えないと思っていた人は契約したのでしょうか?
気になっています。どうしたの?
【購入者限定でのスレ立ては販売中の物件ですがご遠慮いただいております。
そのままこちらのスレッドをご利用下さい。なお、購入検討者さんがいらっしゃる
ことをご認識頂いた上でご利用をお願い致します。管理人】
来年になったら金利ってどーなってるんだろう。あー不安。
今日発表された公庫の金利、少し下がってるね。
少しだけどうれしい。
>>190
お気遣いありがとうございます。非常に気にいった物件!
契約と致しました(^^♪
ただ肝心のフラット使用につきましては確かに使用はできるとの事でしたが
数社ある提携銀行で1銀行だけって。。
(1銀行以外は提携でもフラット使用時はプライベート扱い)
もうちょっと頑張ってほしい。
という事で、現在非力ながら要望という形で孤軍奮闘中です。
>>198さん
おめでとうございます。お仲間ができてうれしいです♪
ところで、提携とプライベート扱いって違いは何ですか?
提携じゃないと手続きが面倒だったりするのかな??
勉強不足なもので、よかったら教えてください。
感謝のお礼を忘れておりましたね。
改めて宜しくお願い致します。
>>199
ご質問内容に詳しくお答えする事はスレ違いとなってしまうと思われますので
参考スレを載せておきますね。ちょっと読んでみて下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31545/
↑特に後半の10以降
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30135/
↑つなぎ融資 34以降
ちょうど同じ状況になる感じ。
まだ実行までに時間がありますので、可能な限りの対応をお願いしております〜!
ところでコムズ倶楽部に入会してから成約すると、30万円分の
オプション優待券がもらえるってキャンペーンは終わっちゃったのかな。
そんなの聞いてないよ〜(/_;)
ほぼ購入を決めている東京に不慣れな者です。
「足立区は治安が悪いんじゃない?」と言われました。
調べてみると、際立って治安が悪いとは思えません。
交番も目の前ですし、学校も移転後はすぐそばになりますので
問題ないと思ってますが、皆さんはどのようにお考えですか?
私も周辺区からですが、足立区はイメージの悪さが残っちゃっている感じ
ですね。確かに何十年前かは悪かったと思いますが、その頃は板橋区も北区
悪かったと思います。特にゾッキーが多かったですね。
今はこの当りでゾッキ—は見たこと無いです。(というか23区内でも)しかも
物件の生活エリアは北区に依存しますし、足立区の奥に行くことってほとんど
無いんじゃないんですかね。まあ奥に行っても治安なんて悪くないですけど。
治安という言葉を使いましたけど、日本にスラム街があるわけでないし
どこと比較していい悪いを決めてるの?って感じです。日本に治安の悪いと名指し
できる市区町村ってあるんですかね。
見なければいけないのは区ではなくて住んでいる地域だとおもいます。
>見なければいけないのは区ではなくて住んでいる地域だとおもいます。
その通り。
208さんはもしかして外国生まれですか?
ゾッキーって何でしょうか?
のぞき?
↑この人おもしろい^^
>205さん
ここは本当に良い物件ですよ。
絶対に決めた方が良いで。
どれだけ良いか沢山ありすぎて言えないのですが販売が終わったらお話したいと思います。
その前に言ってしまうと競争率激しくなりすぎて申し訳ないので。
↑購入意欲が萎える><
211ですが本音を書いたまでです。
本当に書いちゃったら購入希望者増えちゃいますよ。
増えたほうがいいじゃん。完売サイコー
いやいや、販売終了するまで良い物は取っときます。
ここでは値引きとかは期待できないですかね?
有り得ません。
やっぱり、↑この人おもしろい。
値引き?あるわけないっしょ・・。残り少ないっていうのに。
逆に値引きするようなマンションは買わないほうが
いいですよ〜。
今更ですが、ゾッキーは暴走族のことです。
そーです。ノゾッキーじゃありません^^
皆さんオプションでこれは外せないって物ありますか?
床暖でしょうね。後付出来ないし既存の暖房に不満があるならこれしか無いです。
しかも経済性も良いような床暖らしいし。
周りの団地は全て床暖付いていますからあった方が売るとき貸すときも有利かも。
あとダウンライト。
実際後付は配線を持ってこないとならないので大きな工事になるからです。
部屋に数個のダウンライトはイメージアップのためにも欲しいですね。
余裕があるならさらに魔法瓶浴槽。
長い目で見て光熱費に神経質にならなくても良いのが良いです。
あと洗濯する時に温水も使える取水栓もあった方が良いかもしれないです。
うちは床暖はつけない予定です。元から付いていればいいのでしょうが、わざわざ冬場のために大金を使う気にはなれません。
うちはIHのグレードをあげる予定です。
皆さん、コーティング類はどうされますか?
225さん、IHのグレード上げるとかコーティングする位なら床暖の方に回した方
が良いと思いますよ。
そうすれば25万円位浮くのですしコーティングも止めれば30万円位回せるじゃな
いですか。
床暖は足元から全体が暖まる事もありやや温度を低くして暖めるだけでも冬場
の寒さはあまり気になりません。下が暖かいと上が寒くてもあまり寒く感じな
いので結局光熱費の節約にもなります。その他動物や子供にも安全だし乾燥や
ほこりの心配もなくなります。
また、地球はミニ氷河期にこれから入るらしく30年先には最も寒くなるそうです。
だから冬の寒さ対策を万全にしておいた方が良いと思います。
コーティングが必要なものはないと思いますよ。床もピカピカより多少傷が付きや
すくても自然の風合いの方が良いと思います。
IHは無駄の一言です。
標準で付いている物が無駄になるしナショナルのオールメタル対応より三菱の方を
見れば欲しくなると思いますよ。
だから暫くそのまま使いながらどうしても欲しいようなら後で付ければ良いと思います。
↑読み辛いから、もう少し読点つけてね。
↑やっぱおもしろいわ。
じゃあ、私もということで、うちは床暖なしのコーティング&窓フィルム、それから、玄関廊下のセンサーライトです。IHはそのまま。お風呂は追い炊きも可能なので魔法瓶浴槽もなしですよ。あ、あと、お風呂は滑りやすいので手すりはつけました。こんなとこですかね。お財布次第ですけどね。
ダウンライトは、LEDならいいかもしれないけどハロゲンだと結構切れるんだよね、仕事で使ってるけどさ、値段も高いし・・・。
ハロゲンの暖かい明かりは良いですよ。LEDはお店みたいな明かりだし。
またダウンライトは配線がきていれば将来的にLEDのハロゲンや電球タイプが出てきても付けられますよ。
まぁ、私も床暖房は要らないと思いますね。イニシャルコストに加えて、ランニングコストも高いしさ、メンテナンスコストも考えたら、そりゃもう、とてもとても(白旗)。。。今もGSの隣の公団に住んでますが、正直、冬場の光熱費がハンパじゃないし。(どうしても、昼間もつけっぱなしにしてしまう。)DINKSとかで昼間家にだれも居ないのなら、上手に使えるのかもしれないですけどね。うちはIHグレード上げて(オールメタルは大事だと思う)、あとダウンライト(向きを変えられるタイプ)付けた感じ。窓フィルムは、妻や子供達の為を思うとつけてやりたいし、でも耐用10年だし、、、悩ましい。
226です。
230さんはあまり情報を知らないようですね。
こちらの物件の床暖房は「ゆかい〜な」という新日本石油の商品で耐用年数想定30年だしランニングコストは最安のガスより良いしメンテナンスコストはガスの場合10年毎だけどこちらは不要だしオール電化なので深夜電力が安いから深夜冷える時もつけたまま朝を迎えられますし築熱効果によって数時間は暖かさも続きます。そして足元が暖かいとそれだけであまり寒さを感じませんので光熱費の節約になるのではないでしょうか?
IHのグレードアップは無駄です。
オールメタルは実際にはあまり必要ではないんですよ。
にわかに信じられないかもしれませんが数日考えてみて下さい。
それより使い勝手やデザインが大事です。
前記しましたが三菱の物をみればおそらく確実に考えが変わります。
標準の物を生かして使いそれでも欲しかったら後付すれば良いでしょう。
この物件は、共用通路側の部屋の窓と、その前の通路を通る人の間に何らかのスペースはもうけられてるのでしょうか?
皆さんいろいろと考えてるんですね。あまりオプションのこと
は考えていませんでした。これから勉強しよう。
床暖信仰?
230です。232さん。
そうですよねぇ、、、うちはリバーサイドなんですが、それでも、フィルムは大事かもって、ずっと悩んでます。先日オプション会で詳しく聞いたのですが、フィルム自体はたいした値段ではなく、やはり、窓に、全くシワがなく綺麗に張るという技術料が高いのだそうです。確かに素人じゃ絶対無理ですしね。仰るとおり、この物件、西日があたるから、フィルム&コーディングは結構ポイント高いんだよなぁ。
226です。
こちらの物件は南南西を向いているので西日はそれほど心配いらないというかむしろ殆ど無いと思いますよ。西日は真西から来たときに特に嫌われますが南西ならややあるかもしれないですが何と言っても一番向きとしては良い南南西ですから壁際に少し当たる程度でしょう。
私はフィルムとコーティングはチョイスしませんでした。
季節ごとに日の向きも変わっていきますよ。
冬場と夏場では相当日の差し込む角度はちがいます。
226です。
確かにそうですが西日がきついのは主に暑い夏です。
冬はやや北西に向いた頃に沈みますし夏は太陽が西に向く少し前に沈みますが夏は高度も高くその影響は少ないと思います。
皆さんのご意見いろいろと拝見させて頂きました。
まあオプション無しとしても十分に大丈夫かなという気もしました。
ただ自分なりのこだわりって愛着を深める意味でも大事でよね。
ちなみに私は吊りの収納棚を増やそうか?
バルコニーにタイルを敷き詰めようか?と思案中です。
この2オプションはどう思われますか?
240さん。大人的な上手い纏め方ですねぇ。(感心)
さて、吊りの収納棚ですが、うちは洗濯機の上に付けようか思案中です。収納棚って開かずの間にならないように、適度な高さにするって問題があると思ったので業者に確認したら、10〜20cmぐらいは下げたり出来るらしい。どれくらいの高さがいいか、内覧会の時によく検討してからオプション注文すれば良い、ってアドバイスもらいましたよ。
みなさん、IHのグレード上げるとか、魔法瓶浴槽にするとか、床暖の具体的な商品名
とか上げていますが、自分は前回のインテリアオプション会の時にあったような、カー
テンやフローリングワックス・ベランダタイル以外の内覧会の時には、追加手遅れの
ようなオプション類(例えばダウンライトや風呂場のテレビなど)を販売員から一切
聞かされていません。
みなさん、インテリアオプション一覧以外でのオプション一覧表をもらってあるん
でしょうか。
グレードアップの一覧表はありますよ。
担当の営業さんからもらった方がいいですよ。
うちはグレードアップもオプションも全部無しで行くつもりです。
色々検討した結果あまり惹かれなかったかったんで。
洗濯機上の棚とかはいらないな。
うちはとりあえず床暖とダウンライト(10個位)は入れたけどね。
だって周辺の団地よりグレード落としたんじゃ団地の知り合いとか来た時
に「あら〜貧しい作りなのネ!」って思われちゃうかもしれないじゃないですか。
ダウンライト10個もつけたら暑くてどーしょーもなくなりますよ。絵とかをライトアップするならいいと思うけど。友達の家もつけたけど全然使ってないって。でも冬はいいかも。
243です。みなさん、ありがとうござます。
やはり、グレードアップオプションの一覧ってあるんですね。
私が契約したのが5月中旬で中層階(よりやや下)ですので、タイミング的に不可のが
あるのは仕方ないんですが、ダウンライトくらいは、まだ間に合いそうなので、営業
さんに聞いてみます。
# でも付ける付けないにかかわらず、そういった営業的アプローチが無かったのは残念
# ですね。
ありがとうござました。
243さんが契約した時期には、床の色や建具の色、グレードアップオプションの選択不可だったのでしょうね。中層階(よりやや下)でしたら、4月前後くらいの締め切りだったと思うので。
でも、これからでも可能なものがあったら良いですね!!担当の方かもしくは、丸紅のインテリアグレードアップ担当の方に直接お話されてもいいと思いますよ。
ダウンライト10個とは、確かにスゴ(笑)
それに床暖あったら、ある意味冬はポカポカには違いないが。。。
バルコニータイルは自分で敷き詰めたほうが格段に安いですよね!ケイヨーD2やドイトなどに安価で売ってますしね。オプションは高すぎる・・・
246です。
ダウライトは後で付けようとすると天井はがして穴あけて配線持ってきて又穴塞いでと
大変みたいなので無理しちゃいました。確かに全部点けたら暑くてどうしようもなくな
るかもしれませんが調光付きにしたのでまあ大丈夫です。
夜などはムーディーな雰囲気にしたかったのとせっかくのマンション購入ですから。
皆さんの意見見ていたら付け過ぎかなぁという気になりましたが4つで12万ですから
ホテル仕様の比較的良いスタンドや照明などを買えばやっぱり安くても10万ちょっと
しますし後で付けるのが大変という事もあって決めました。
(モデルルームは20個位付いていますよ)
243さんはダウンライト付けるなら丸紅の担当部署に配置の案を出してもらえばパソ
コン使って正確な配置の案を出してもらえますよ。
バルコニータイルは欲しいんですが、さすがに高すぎですよね。
だって良いものなら床暖と値段同じ位ですからね。
タイルなら後で何とかなりそうだしなくても掃除しやすいからいらないかなと思ったりです。
ダウンライトはともかく、バルコニータイルについては、私も252さんに賛成かな。
予算余ってれば、業者にやってもらっても良いだろうけど、やっぱり高杉の感はある。
eマンションの「ベランダのタイルは必要?」も見るべし。
これ読むと、自分でやろっかなぁという気になる人も多いカモね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/res/1-30
バルコニータイルは有る無しで随分印象が変わると思います。
でもオプションの値段は出す気はないので自分でやっちゃいます。
少しくらいずれても支障のあるところじゃないですからね。
これ読んでると、どうもオプションでバルコニータイルを注文する人が出てこないですね〜。
ちなみに、オプションのって積水さんのタイルだけど、タイルだけを販売してるのでしょうか?ネットで探すと、TOTOとかINAXは出てくるけど、積水のを販売している店を見つけられないだけれど、、、どなたかご存知?
皆さん、ここの物件のためにも、書き込みの中は仲良くやっていきましょう!
↑どーして匿名なのにそんなことがわかるの?
オプション会も過ぎて、しばらくイベントがないですねー。なんか、ニュースないですかね。
ローン手続きとかで忙しくなるのは秋くらいからだろうし。
現地見学会とかないのかなー。一部そういうことをやってるところありますよね。
先日MRいってきました。
フォレストサイドの高層階で購入を考えていますが、いくつか気になる点があります。
ご意見いただければうれしいです。
①ハートアイランド周辺の再開発計画は、以前からお住まいの方々はどう捉えているのでしょうか?
印象とかイメージが知りたいです。
②夜間の荒川土手って治安的にどうなのでしょうか?結構若い人たちがたむろしてることとかありませんか?
③新田周辺の地価ってこれから上昇する傾向でしょうか?やはり再開発が始まるということで、認知され始めているとは思うのですが・・・実際はどうなのでしょう??
ご意見を聞かせていただけたら助かります。
ガキがたむろするのは繁華街かコンビニ前でしょ。土手にたむろするって…ここはいったいどこなんだ。
>267さんへ
①から、MRへ行かれたのなら分かるのではないですか?
印象はとても綺麗だと思いますよ。
②治安は、ほとんど心配ないでしょう。たむろなどはありません。
③もちろん上昇すると思います。
しかし周辺相場は問題ではないです、それよりこちらの物件価値は破格でしょう。
①見たとおりの環境。レアな物件。
②この板をしっかり読むこと。
③そんなことはどこのマンションでも誰もわからない。
あとは価値観の問題です。立地に間しては嫌な人はイヤだし、好きな人はこれしかないって感じじゃないでしょうか。気を引かれてるなら買ったほうが良いと思うけど。
①近隣区に住んでいましたが、ハートアイランドは、土手の環境を生かしながらの開発が進んでいてとても良いと思います。東雲や豊洲などに比べると地味ですが、その分堅実な感じがします。
②このマンションの隣に駐在所ができたし、心配はないと思いますよ。
③ハートアイランドの隅田川沿いに、新しい分譲マンションが建つらしいのですが、MRの営業の方に聞いたら、土地の入札額が上がってしまっていて、長○工は入札で負けてしまいました・・・と言っていました。なので上がっているのではないでしょうか?
271です。
272さん、はじめまして。そうですね、価格気になりますね。
売主などは、決まっているみたいですね。3棟ほどマンションが建つらしいですが、けっこう規模は大きいみたいです。
立地的にはGSの方が断然良いと思いますが、正直、設備などは気になりますね〜(^^)
それって、北区側ですか?三井のとは違うって事ですよね?
↑何丁目何番のあたりでしょうか?
新田3-19の辺りにできるらしいですよ。
地図見ましたが、そんな大きな敷地はなさそうですけど。
戸建が結構ありますね。もう立ち退いているんですかね。
でもGSの付加価値を感じられない場所ですね。
GSの向かいにあるルモン王子北の一帯も建て替え含めて
開発しそうな気がします。勝手に思っているだけですけど^^;
278さん、住所は新田3-37辺りの隅田川沿いですよ。公園予定地の近くです。かなり広いですし、現地はもう物件予定地としてあるみたいです。GSの向かいのMRの辺りは、6F建て位のの住宅・・・?という噂を耳にしました。どうなんでしょうね。
MRのある敷地一帯はは9階建てと6階建てのUR賃貸マンションが
建ちますよ(ベルク側から横並びに)。←因みにパンフにも影が載っています。
今、MRのたっているところは賃貸戸建てになるようです。
でもこれって確認申請は下りているんですかね。