23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その５

東京の高級マンションの分譲当時の坪あたりの価格
　２００３年　２月　ザ・ハウス南麻布　４９０万円
　２００３年　６月　classy house HIROO fiorire ４７６万円
　２００１年　６月　青山パークタワー　４７１万円
　２００５年　３月　プレステージ代々木大山町　４１９万円
　２００５年　１月　クラッシィハウス　松涛　４７０万円
　２００５年　４月　プらウド南青山　６００万円
　２００４年　１２月　ディアナガーデン広尾　４４２万円
　２００２年　１０月　元麻布ヒルズ　５３８万円
　２００４年　４月　　パークマンション南麻布　６７２万円
　２００３年　２月　グランドヒルズ白金台　４７６万円
　２００５年　４月　虎ノ門タワーレジデンス　４８２万円

果たして日本はそんなにも信じられる国なんだろうかね？

日本のブランド力が急に落ちているのが気になります。

１８１です
　プラウドは字が間違いました。

円の価値がどんどん下がっていく。
世界的に見たら日本のマンションの資産価値は
まだ下げ相場ということになるんだろうか。

利上げすれば円高になるが、そうなりゃマンションの資産価値が上るってわけでもない。

日本の国債残高は国の対ＧＤＰ比で１７％、欧米先進国の約３倍と突出。
貿易収支は黒字ですが毎年ダウン傾向で資本収支に抜かれました。
資本収支が大きく増えたのではなく、日本の技術競争力が落ち、貿易収支
が減ったのが原因。利上げを数パーセントしても円安傾向は変わらず、
いつか急激に下げ始め、あっという間に１５０円を超え２００円時代が
１０年以内に来ると思う。
すると超インフレになる。私のような団塊の年金生活者は悲惨な目に会う。
なんか暗い未来ですな。

年金を期待しているのがそもそも間違いでしょ

そんな未来、年金に関係なく悲惨ですが。

土地と建物の比率で考えるなら、マンションよりも戸建の方が良いのかな？

ここはマンション掲示板だから板違いだけど。

今の議論は、マンションや土地などという、
先行き不明の日本の運命にびったり張り付いて、
容易に換金できないドメスティック資産に、
１００％以上将来分の稼ぎまでつぎ込んじゃうポートフォリオが果たして健全か?という事。

マンションプチバブルでもうけて、海外に家を買うつもりだよ。

でも　世界的な不動産バブル状況で、円安だと
海外にも不動産はかえないような。。。
　まあ　ウイグル自治区とかなら別ですが

なんかこのスレ馬鹿ばっか。
早慶辺りの私立文系卒程度の出来の悪いオツムの持ち主で
金融系企業勤務かちょっと経済雑誌読み込んでる、
経済合理性という観点や金融知識さえあれば世の中
俯瞰できるという誤った全能感に浸った痛い連中。

誰も世の中を俯瞰できるとは思ってません。
そう思ってたらそもそもここに入ってこないでしょう。
人はだれしも自分なりの経験でモノをかんがえますが、それがまた限界があることも知ってるから
ここで情報交換をしているのでは？

上野で坪５００のマンションも出るようになりましたね。
http://lions-mansion.jp/MA041047/madori.html
今の感じだと、六本木坪１０００万、番町８００万、赤坂８００万、広尾７５０万、代々木上原６５０万、島津山等五山６００万、世田谷５００万って感じでしょうか。

>>195
あなたのような考えであれば問題ないが
どうもそうとは思えない書き込みも多いと思うのでね、、、。

>>194

>>194

私立文系から金融機関
あの事件もそうだったね。

>>194
国立理系のあなたの意見は？

湾岸の仲介業者に聞いたら、築浅中古が大量に出れば、
中古相場は下がりますよ。と言われた。
来年春だな。大量に出るのは。

>>200
194は「自分ですらわからないことが他人にわかるはずが無い」と思っているのではないか。

２０１＞出ても値上がり率５０パーセント程度からだよ。
デフレ時分譲は今の新築より立地も建具も上級の物件が多いからね。

マンションより一戸建てがいい・・・本当は。

都心の好立地に一戸建てなんて・・・特権階級以外不可能でしょう。
でも、そういうところだけが普遍的な価値保っていくのかもね。

そもそも９０年以降のマンション価格の下落は、デベが売り出す新築価格の下落が主導し、個人が持つ中古価格はそれに引っ張られた形の被害者的存在でしょ。含み益が乗っている余裕の物件を、新築好立地の物件がない中で、積極的に安く売る理由なんて皆無でしょう。

世田谷500万ですかー。いやーすごい。
どんどん新築は郊外にうつってもらって、競合少ない状況になるのかな。
それで5年後に売ってキャピタルゲインを得たいものです。

2000年頃からある程度纏まった金が出来たら株を買ってきました。おかげで都心のマンションを買える位になったのでマンションをかいました。そろそろローンを組むか、それとも株を売るかで迷ってます。株はもっと騰がる気がするけど、株を持ち続けて・ローンしてをしたら、株安・マンション下落リスクを抱えながら日々生活するのもちょっと大変だしなー。といっても、これが更に騰がれば相当楽できるし。。。まぁ、これがリスクというものなんでしょう。。。

１平米１万円のラインはどの辺りですか？

スレタイに話題をもどすと、
景気の周期は２０年とすれば
今は２０年前の１９８７年と似た動きと読めばいい。
１９７７年頃二次オイルショックで不況
地価は横ばいだったが、１９８３年以降ゆるやかに
回復。１９８４年のアークヒルズ完成以降１９８５年
東京オフショア市場開設。外資系金融機関が東京におしよせ
オフィス需要が逼迫した。
１９８７年急激な高騰があってピークは１９９１年

同様に考えれば２００６年〜２００７年の高騰が上げは場と
して最高でピークは２０１１年。上げはあと５年は続く
下落しても高値圏をゆるやかに下がり２００２年の底値の
２０年後２０２２年、今から１５年先に再び底値の時期がくる。

70㎡25万円くらいで貸せる4000万円前後の都心定借マンションの購入を検討中ですが、将来売りにくいのはわかっているので、定年まで住んであとは貸すつもり。10年くらい先の賃貸相場どうなるかな。

マクロで見ると今と過去は国がまるで違うからね

先進国と途上国
低成長と高度成長

GDPは別にマイナス成長なわけじゃなし。
低成長であろうが、デフレにまた戻るというのは考えにくい。

考えられるから、金利を上げられなくて困っているんでしょ。
来月には、また上げ上げ派が強く押すんでしょうが。

総裁は自民党に借りがあるから、上げれないでしょ。
ということで、ミニバブル発生

金融データについては経済白書を参照されたい
ちなみに白書は内閣府の若手職員が執筆する

脂ぎった単一価値集団：団塊世代
バブルに必須のキャストがもういない・・・・

私、団塊ジュニアのまだ20代ですが、結婚し、子供ができると、
なんだか家買おうという気になるんですよね。賃貸派だったのに。
ということで、去年申し込んで、今年入居です。
欲しい時に買えばいいでしょう。損しても1億円程度の物件で
2000-3000万、10年暮らして家賃分と思えば大したことない。

２０代で１億の物件とは大した買い物だ
同じく２０代の猫ヒロシも一年で１億貯金貯めたみたいだね

２０代でも３年くらい前から株やってた人だったら１億円程度の資金をもっているのは
さほど珍しいことではないと思われ。

219ですが、そりゃあ借金しますよ。6000万ほど。
そんなバブリーな人間じゃありません。。

ブリリアじゃないけど「時代は変わった」？
団塊の世代がいても「多価値化社会」と言われたのは９０年代前半

家族ができると、家を買いたくなる
普遍的な人間心理なのかも。誰か心理学者の人いませんかね。

庭付きの家を買いたくなるという傾向はあるだろうね。

心理学者は、いらないよ。

嫁さんが、横で囁くんだよ、
新築マンション買いなって
賃貸は嫌だって

女は恐ろしい

周りに、沢山いるよ。
嫁の囁きにやられて
借金付けになってる奴が、ごろごろ。
６大学卒の４０代地方出身者は、みんなこれで撃沈。

資産形成どころじゃない。

子育てとローンで火の車
こずかいも無く、ランチも立ち食いそばが限度。

そして数年後、
新しいマンションのパンフレットを眺める嫁の姿に
改めて戦慄する事に・・・

借金漬けはよくないですね。10年できれば5年で返さないと。

子育てとローンくらいで火の車になるような人は
家買っちゃいかんでしょう。