物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番42(地番)、東京都江東区豊洲3丁目6番5(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
825戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]三菱地所株式会社 [売主]東京建物株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOYOSU TOWER口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
>498
そうなんですか。PBTも似たような感じでしたけど、あの時期が金利も低くて買い時だったんですね。
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502
匿名さん
PBTやTFCの販売時 再開発については未確定要素が多かったし
再開発計画自体知らないで豊洲を叩いていた人が多かったでしょ
あの頃に今の豊洲の発展を想像できて
掲示板なんかの投稿に左右されず
冷静に判断して購入した人は勝ちでしょね
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503
匿名さん
準備室 回答 2月下旬〜3月中旬MRオープンだそうです。
でも2月下旬は無さそうな・・・おはなし。
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504
匿名さん
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505
匿名さん
一生懸命、価格見直してるんだよ。下限変えると便乗値上げで信用落ちるから、
上限価格アップで幅を広げて、倍率なしでも買ってもらえるようにね。そして、
一気に販売する短期決戦の体制作りに必死さ。販売員を人員確保するために、
質を落としても頭数を揃えているところ。MRも客引目的で豪華にしてるとこ。
販売遅れの理由、的中かなw
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506
匿名さん
しかし ホンと住友の情報出てこないね
確かここと住友は竣工時期同じだったよね
住友の方が販売戸数が多いのだから
ここよりも早めに販売するのが普通だと思うけど
素人には理解できん
検討する立場としては 両隣(小学校挟んで)が同時に比較検討できると嬉しいのだけどな
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507
匿名さん
505さん まるで現場にいたような分析で感心してるんだけど・・。
ど素人にもわかるように説明して〜
どういう人達に厳しくなって、倍率なしで買える人達とは?
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508
匿名さん
>506
販売先延ばししてるんじゃない?
時期がカブると港南みたいに価格の叩き合いになるからね。
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509
匿名さん
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510
匿名さん
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512
匿名さん
<タワー>
人間は元々地上に暮らす生物だから、高層階での生活は自覚症状のないままに
精神的不安定を生じさせ、<詳しくは言えないが>人体に及ぼす影響も少なくは
ないと聞いたが、どうなのかね?
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513
匿名さん
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514
匿名さん
下限価格の部屋は、明らかな劣悪環境の2・3戸だけにするんじゃないかな。
それでも、250万〜 って表記できるしね。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
>>512
そう思うなら 一戸建てをどうぞ
ここに 来る必要なし!
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517
匿名さん
1社でも売り切れるものを
4社でやるのは何故?
1.リスク回避の為?
(デベにとってのリスク)=(売れ残り)
注目を浴びている豊洲で売れ残るのは何故?
答えは高価格!
2.メイン以外の各社の豊洲での認識向上
次の豊洲物件はどこ?
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518
匿名さん
PCTの購入者ですが、PCTの販売初期は、江東区なのにこの値段はありえないと値段が高い、もしくは管理費が高額であると言われていました。でも高倍率のまま売り切れました。
皆、仕様のレベルもこんなに低いのに何故?と言った感じでしたけど、再開発の期待やららぽーとの期待(販売時には入店予定のお店は一部しか公開されていませんでした)で、勢いで買った人が多かったみたいです。
豊洲タワー購入検討者は、どのような期待を持っている人が多いのですか?
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519
匿名さん
1社でも売り切れるものを
4社でやるのは何故?
答えは簡単
三井独占じゃ顰蹙を買うから
他社3社にお裾分けしてあげただけ
ビバの空中権を買ってまでして
単独で豊洲に参戦した
独占欲の強い住友は
更なる高価格で来るらしいから立派!立派!
ただし 豊洲初の竣工後売れ残り発生の可能性大
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520
匿名さん
他の地域には目もくれず、
少しでも牽制して、値上げをさせまいと必死な様子を見て、
こりゃ〜相当豊洲信者だな〜相当高くてもローン組むな〜
とほくそえむデベ。
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521
匿名さん
豊洲物件で一番気になる点は、長周期地震の際に建物や都市機能が耐えられるかなんですけど。。
詳しい方いらっしゃいますか?
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522
匿名さん
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523
匿名さん
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524
匿名さん
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525
匿名さん
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526
匿名さん
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527
匿名さん
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528
匿名さん
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529
匿名さん
トヨタワってPCTと同じ様な
液状化対策をしたんだろうか?
いきなり杭工事をしていたような印象があるんですが・・・
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530
匿名さん
>>521さん
長周期地震動は豊洲に限らず堆積平野ではどこでも起きうるものですので
豊洲物件以外でも同じように気にした方がいいですよ
都市機能が何を指すのかわかりませんが
固有の周期が短い 低層の建造物には 長周期地震動は影響を与えません
橋などは 長周期地震動よりさらに 固有の周期が長いので 一般に影響が無いとされています
超高層の建物の固有の周期は 長周期地震動の周期に近いので
共振現象により 応答の増幅が起こる可能性はありますが
大手のゼネコンが構造を設計していれば
長周期地震動を考慮に入れて設計していると思いますよ
揺れるには 揺れるでしょうが 建物が倒れるというような事態には
ならないはずです
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531
匿名さん
大手の設計で長周期地震を評価してるなんて聞いたことないが本当?
憶測でものを言ってないかい?
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532
匿名さん
坪300万なら目黒区あたりも選択肢に入るけど、
それでも豊洲なのかな?
豊洲ってそんなにいいの???
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534
匿名さん
大手ゼネコンでも長周期地震動を考慮しているらしいんですけど、
震度6強の揺れで生じる地振動であり、それがいったん超高層(固体)と共振した
状態は予測がつかない、数値上は相当なものらしいです。
つまり起こって見なければわからない、腹をくくるしかないということでしょうか。
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535
匿名さん
ゴメン。目黒300は一昨年の価格だった。
しかし、どこも値上がりしてるんだね・・・。
建物が革新的に向上したわけじゃなく、流動的な土地の取引価格が高値に振れただけで
1年前とは2割も3割も値段が上がっちゃうんだから・・・。
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536
匿名さん
大手ゼネコンからの依頼で構造設計を行っている京大名誉教授(関東の長周期地震動の権威)の研究所では、自分たちが構造設計を手がけた物件に関しては検証を行っていますよ。ただし、現行の耐震基準での検証ですので、層間変位1/100または1/120の確認ですが....
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537
匿名さん
自由が丘も昔は汚い街だった。街の努力で今の地位を築きあげた。
豊洲も昔のイメージが余りないでしょ、消えた瞬間に高級な街になる。
都心近+駅近+タワーで値下がりリスクが少ないので、資産と見たときには坪300万でも安いと思うよ。ここが崩壊するときには、東京全体が崩壊するよ。
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538
匿名さん
>高級な街になる
それほどの高額物件はいまのところ豊洲には無いですね。
良い意味で平均的なサラリーマン世帯の街になると思います。
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539
GA住人
>>511 さん
>TFCとPBよりもグランアルトの頃はもっと安かったんじゃない?
>でも立地がいくらなんでも不便すぎたか。
TFC 駅4分、PB 駅5分、GA 駅4分。立地が不便という理由は?
ちなみに、購入価格は 220万円弱/坪でした。
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540
匿名さん
TFC&PBTは余裕で200万割ってたんではないかい?
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541
匿名さん
>>539
地理的な距離の話ではなく、
グランアルトが建った頃は、何もなくて豊洲という立地が不便すぎたという意味では?
TFCとPBの頃も便利とは言い難かったけど、既に今日の計画の青写真は見えていたし・・・
ちなみにその当時のMRにいった時の価格表が手元にあったので、ちょと調べてみたら、
安いところで、150万円/坪ぐらいでしたね。
たった2年ぐらい前のことでも隔世の感があります。
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542
匿名さん
昨日のニュース23の温暖化による水没予想見た?
この辺り全て水没だった。このままいくと、本当になるらしい。
ここに住む以上、温暖化対策に熱心にならないと。まず車は乗らない
ようにするとか。
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543
匿名さん
>539さん
申し訳ありません、言葉が足らなかったかもしれません。
立地が悪いというのは541さんの言うとおり
再開発の計画自体が不明確であった事と
再開発が始まるまでの時期を2年ほど過さなければいけなかった事です。
あと駅からグランアルト方向にスーパー等の日用品を買うお店が少なかった事も含めてです。
まあ、ジャスコがあるって意味では強みかもしれませんが。
TFC、PBは160万〜190万くらいだったでしょうか。
グランアルトよりほんの少し高かったくらいと記憶しています。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
豊洲住民が車に乗らないだけで温暖化防止に貢献できるとは!素晴らしい温暖化対策ですね^^
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546
匿名さん
2100年くらいにはとかいう話だったよね。確かに自分はあまり関係ないけど、
そう遠くない話なので怖かったよ。
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547
匿名さん
>>544
あなたシングル?2100年と聞くと、残した子孫を考えるけど・・
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548
匿名さん
日本より人口密度が高くて、国土の1/4が海抜0メートル以下のオランダという国もあるんだから
普通に考えて、水位が上がったから、座して国土を水没させるなんてことは無いと思いますよ。
豊洲が水没するくらいまで、水位が上昇するときには、日比谷・新橋一帯までも水面下です。
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549
匿名さん
こんなエレベーターがここに付けばいいですね。
↓
長周期地震に対応したエレベーターを発売 日立製作所
日立製作所 都市開発システムグループは2月1日から、「日立長周期センサー地震時管制運転システム」を発売する。
同システムは通常の地震感知器では感知できない長周期地震動に対応し、エレベーターを安全に停止させるシステム。
長周期地震動は数秒以上の比較的長い周期でゆっくりと揺れる地震動のこと。04年10月の新潟県中越地震などにおいて観測された。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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550
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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