THE TOYOSU TOWER Part2

394さんはなぜにこのスレきてるんですか?

394って・・・
戻りすぎ！

向かいのロイヤルパークスが賃貸で月２０万〜４０万で、結構既に借り手が付いているみたい。
結構、需要は高そうですね。
ここも、賃貸に出してもこのぐらいの値段で借り手が付くなら、多少高くても背伸びが出来そう。

ロイヤルパークス行ってきました。
５７万円／月っていう部屋が既に借りてありでした。すげーな、豊洲。
っていうか、そんなに払う（払える）人居るんだ。。。。
１Kの４４ｍ２が１４万前後＋共益費約１万。
駐車場が２万５千円前後。
そんなに払えないよ。

57万・・・
常に住むようじゃなさそうだね。そういう値段を出して借りれる人は。

昨日は価格でヒートアップしてましたね。ちょっと不動産屋さん多いですね。
そこで一般素人の視点から、DMってけっこう色々語ってるのではないかと思いまして。

本日我家に三井のDMが届きました。浜田山と市川駅前でゴージャスとカジュアル、違えば違うものだなあ〜と。広尾もオレンジで目を引きなかなかの紙質でした。それではここトヨタワはどうなんだろう。どう見てもPCTよりもシンプル。

つまり会社の中の位置付けで、価格も反映してるんでは？？
そう考えるとこのDMで坪３００は無理。２５０〜２６０でもこの人気でおつりが帰そうな・・・。

どうでしょ？

ＭＲオープンまであと少しの我慢。

まだやってたの高額提示、人気エリア＆信用維持で、
宣伝費減らして、２２０〜２６０万ってとこでしょ。

販売予定時期 平成19年4月下旬予定 （売り渋り売り渋り売り渋り売り渋り売り渋り）

>>493
あれ　販売　2月下旬じゃありませんでしたっけ？

ＴＦＣが１９０割れてたのを考えると…感慨深いですねぇ。。。

元々2月下旬だったのが4月下旬に延びたので、売り渋りと言われてもしょうがないでしょう

不動産業者の方に聞くと
豊洲はＴＦＣが底値だったとのことです

三井のＨＰでは今も２月下旬販売予定になってるけど、延びたの？

事前案内のパンフレット郵送されてきたけど、金かかってないね。
なんの情報もない。ただ送ってきただけって感じ。
もっと詳しい情報ほしかった。

準備室　回答　２月下旬〜３月中旬MRオープンだそうです。
でも２月下旬は無さそうな・・・おはなし。

マジ坪２５０万以下なら買いだな。

一生懸命、価格見直してるんだよ。下限変えると便乗値上げで信用落ちるから、
上限価格アップで幅を広げて、倍率なしでも買ってもらえるようにね。そして、
一気に販売する短期決戦の体制作りに必死さ。販売員を人員確保するために、
質を落としても頭数を揃えているところ。ＭＲも客引目的で豪華にしてるとこ。
販売遅れの理由、的中かなｗ

５０５さん　まるで現場にいたような分析で感心してるんだけど・・。
ど素人にもわかるように説明して〜

どういう人達に厳しくなって、倍率なしで買える人達とは？

>>509
解った、ありがとう。

＜タワー＞

人間は元々地上に暮らす生物だから、高層階での生活は自覚症状のないままに
精神的不安定を生じさせ、＜詳しくは言えないが＞人体に及ぼす影響も少なくは
ないと聞いたが、どうなのかね？

そうですか。では512さんはお引取りを

下限価格の部屋は、明らかな劣悪環境の２・３戸だけにするんじゃないかな。
それでも、２５０万〜 って表記できるしね。

９０ｍ２で６〜７千万円

>>512
そう思うなら　一戸建てをどうぞ
ここに　来る必要なし！

1社でも売り切れるものを
4社でやるのは何故？
1．リスク回避の為？
　　(デベにとってのリスク)＝(売れ残り)
　　注目を浴びている豊洲で売れ残るのは何故？
　　答えは高価格！
2．メイン以外の各社の豊洲での認識向上
　　次の豊洲物件はどこ？

PCTの購入者ですが、PCTの販売初期は、江東区なのにこの値段はありえないと値段が高い、もしくは管理費が高額であると言われていました。でも高倍率のまま売り切れました。
皆、仕様のレベルもこんなに低いのに何故？と言った感じでしたけど、再開発の期待やららぽーとの期待（販売時には入店予定のお店は一部しか公開されていませんでした）で、勢いで買った人が多かったみたいです。
豊洲タワー購入検討者は、どのような期待を持っている人が多いのですか？

1社でも売り切れるものを
4社でやるのは何故？
答えは簡単
三井独占じゃ顰蹙を買うから
他社3社にお裾分けしてあげただけ

ビバの空中権を買ってまでして
単独で豊洲に参戦した
独占欲の強い住友は
更なる高価格で来るらしいから立派！立派！
ただし　豊洲初の竣工後売れ残り発生の可能性大

他の地域には目もくれず、
少しでも牽制して、値上げをさせまいと必死な様子を見て、
こりゃ〜相当豊洲信者だな〜相当高くてもローン組むな〜
とほくそえむデベ。

豊洲物件で一番気になる点は、長周期地震の際に建物や都市機能が耐えられるかなんですけど。。
詳しい方いらっしゃいますか？

>>515
正解

ここの南西角部屋最上階、いくらで売ってくれます？

ここの地盤は良く調べた方がが良いよ！

やばいらしい！？

それよりも、温暖化による水没の方が気になるぅ

トヨタワってＰＣＴと同じ様な
液状化対策をしたんだろうか？

いきなり杭工事をしていたような印象があるんですが・・・

>>521さん
長周期地震動は豊洲に限らず堆積平野ではどこでも起きうるものですので
豊洲物件以外でも同じように気にした方がいいですよ


都市機能が何を指すのかわかりませんが
固有の周期が短い　低層の建造物には　長周期地震動は影響を与えません
橋などは　長周期地震動よりさらに　固有の周期が長いので　一般に影響が無いとされています

超高層の建物の固有の周期は　長周期地震動の周期に近いので
共振現象により　応答の増幅が起こる可能性はありますが

大手のゼネコンが構造を設計していれば
長周期地震動を考慮に入れて設計していると思いますよ
揺れるには　揺れるでしょうが　建物が倒れるというような事態には
ならないはずです