THE TOYOSU TOWER Part2

前も書きましたがズバリ東でしょう。

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東側は眺望は良さそうですが、特になにかランドマークが見える・・という
得点は無さそうですね。街の夜景と言う感じでしょうね。

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都内の大手企業だと、収入は３０代で１０００万前後が平均的でしょうか。この層だと、子供がいるなら５０００万くらいが現実的かな。
親の資産とかあてにできるならもう少し高くてもいけそうですが。

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夕焼けや日の出は毎日違うけど
夜景は特別な日を除けば　毎日ほとんど同じ
３日で飽きると思うんだけど．．．．

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私も現在都内の高層階に住んでおりますが、はっきり言って眺望はもうほとんど見ていません。また、旅行に行って高いところ上っても感動もありません。さらに家出るのが面倒くさく、はっきり言って次買うのであれば高層階はもう買いません。知り合いが来た時に一瞬喜んでくれるだけです。

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人それぞれ、価値観の違いですね。
特に今、真冬なので私は高層であればあるほど好きですが日当たり重視です。
従って北はいくら眺望が良くても嫌です。高層階でも夏になると日が高くなり、
西日以外はそれほど暑く感じません。冬のぬくぬくした陽射しはありがたいと
感じます。

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ここは凄いですね。坪３００万以上だったとしても絶対欲しい！
ここに住みたい！！！！！

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住めば？

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冷静に考えてください。坪300万というのはおかしな話です。ブランディング化に向けたひと時の盛り上がりに過ぎず、仮に、坪200万後半という強気な値段が付いたとき、後に資産価値という面において後悔するのは目に見えてると、個人的には思います。

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ＰＣＴ付近の地盤に比べて、ここ付近の地盤はどうなんでしょうか？
もし悪くなるとしたら、価格が高くなるのは嫌ですね。

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価格が高くならないと困るのは、ＣＣＲを提供するゴクレの方？
価格発表が間もなくで、ここの価格が気になって仕方がないの？
先日までＣＣＲスレで、豊洲購入者と醜いバトルをしてたしね。
売り渋りマンションで有名になっちゃって可愛そう、ご愁傷様。
いくら頑張っても、ここ坪300万にはならないと思うよｗ

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404さん、何をいきなり言い出してるんでしょうか？
ここに関係ない話なので他でどうぞ。

私も399さんの意見に同感です。全然ヒステリックに感じません。
寧ろ冷静に考えれば、現状を考えても250万〜260万がいい所だと思います。
坪300万なら私は検討外になりますが、それでも欲しいと思う方は
購入すれば良いだけの話です。

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まず坪300万と煽って、実際280万を出しても、安い！と思われるように相場イメージを吊り上げているレスが多い。デベの関係者でしょう。

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ＰＣＴと時期がずれてるとしても僅かなので、同程度かそれ以下の価格でしょ。
露骨に販売価格を吊り上げたとしたら、４社の信用がなくなると思いませんか？
信用とかをまったく気にしない一部のデべとは異なりますｗ

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正直言いますが、豊洲エリアで一番立地が良かったのは
PCTと豊洲シェルタワーだと思います。
勿論、今少しずづ豊洲の価格が上がってる・・と言っても
この物件の場所を考えて、250万ぐらいでしょう。
幾らなんでも坪300万なんてちょっと上げすぎだよ。
でもこんな事を書くと、
また「貧乏人にはもはや手の出ない物件」とか書かれちゃうんでしょ？(笑)

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＞４社共同でアーバンヴィレッジ構想として
ここが怖いところですよね・・
やっぱり高い値付けでくるのでしょうか？想定内でお願いしたい・・（不安）

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４社共同の宣伝として豊洲を利用してかまわないので、
ＰＣＴ程度の安い価格設定でお願いしたいところです。

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なんで大儲けのチャンスをフイにしてまで安くするでしょうか。
餌まきは終わってるので、今後は極限まで高い値付けで来ると思います。
安くなるのは、実際に高すぎて売れなくて苦労した、その後だけでしょう。

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あんまり欲張るとＷＣＴみたいになっちゃうゾ！

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高低方向にもよると思いますが

『70㎡どれぐらいですか』
一言
『4500ぐらいです』
購入希望者知人談

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↑あまり詳しく書けません。
意味は分かりますよね。

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豊洲の築浅中古で２４０万／坪
てのが出ている以上
全体でＰＣＴ並みというのは難しいのではないでしょうか
安い部屋もあるとは思いますが．．．

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中古価格は売り主の希望価格ですから、
なんの指標にもなりません。

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>418
その希望価格でこの前売れてましたけどね。
一銭も下げずに。
ちなみに坪230でした。

私は豊洲内住み替えを検討してるんですが、
さすがに坪300万超えてくると希望の間取りは厳しい。
何とか280くらいにして欲しいもんです。

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PCTは竣工までに売ろうとした根付けだったつもりなのに、結局安すぎて超高倍率。
ここは今度こそ竣工までに売ればよく、高倍率にならない根付けをするのは当然。

そうしてくれないといつまでも抽選に当たらなくて困る立場も考えないと。
高すぎて買えないと判断すれば地域をかえればいいのだし、
どうしても豊洲で買いたい人が買える根付けにすれば購入者も販売者も嬉しいよね。

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>>420
ズバリいくらが妥当なの？

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>>419
参考までにお聞きしたいのですが、一銭も下げずに売れたってのは、どうすれば分かるの？
売り主と買い手の交渉結果は本人と仲介業者以外でも調べられるの？
実際の取引価格を調べられるなら参考になりますので。

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>>415さんの情報が真なら、激安といわれたパークシティの東側並の価格ですね。
ＰＣＴ買っちゃってるから自分は関係ないけど、安く売られるといいね。

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>>420 何か矛盾してるね。お金がそこそこだせるなら早めに準備すれば、高倍率の部屋買わなくてもいいのでは？

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>>426 ま・さ・に
そう考えるのが自然です。

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坪300万だの、坪280万など　書かないでください。
デベの思う坪（壷）です。

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坪（壷）！
いいセンスですね。
座布団一枚あげる。

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ここの書き込みなんてそうそう当てにしないとも思いますが・・・
そしたら、皆坪200万だ〜そうじゃないと買えない〜！！って騒ぎますよ。

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三井は何だかんだ言っておりこうさんです。さっときれいに売り抜けて。
それとは対照的に、いつまでも経費かけてだらだらやってる所もあるし。
会社のイメージ悪くなるばかりで・・・。どっちが得か？

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必死で牽制したって、デベは超強気の値段設定できますよ。
埋め立てや江東区のネガイメージを過去のものとして消し去るためにも、
ここは高級住宅地って印象付ける必要がありますし。
先行物件の未入居中古価格くらいが、最低価格になると思います。

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今後長引かせてもいい材料残ってないでしょ。超高層の地震に対する報道とか。
これから過熱するよ。

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>>434
物件が少ないのよ。お祭り騒ぎも手つだって。
売るなら今だけど売らないでしょ。

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信者がいる限りいくらでも値段は吊り上げられる。
お布施は高額なほどかえってありがたいものなんですから。

そしてそうするのが企業の務め。
高く売れるのに安く売ったら、株主代表訴訟ものです。

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436が正解。431はもう少しお勉強を・・・

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>>437
４３１です。これはお勉強した結果です。
やわらかく言えば、損して得とれ・・。目先の利益ばかり追っかけてると、
消費者は離れてゆく。三井VS住不。今年の経常はどうなるでしょう。

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実際に消費者離れてないし。
それどころかいくら足蹴にされ、冷たくあしらわれても、
購入者の方が買わせていただくためにヘイコラする状況。

どういうマーケティング論を学ばれたか知りませんが、
購入頻度の高い消費財であれば、悪い企業イメージによる忌避はダメージになります。
しかし、住宅の場合次の購買までのスパンは非常に長く、
またエコノミー・ファミリークラス対象の顧客の場合は特に、
セカンドサードと買ってくれることもほとんどないので、
イメージ維持に無駄なコストをかけるより、そのときの最高値売りきりで構わないのです。

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