| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
825戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[売主]三菱地所株式会社
[売主]東京建物株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]野村不動産株式会社
[販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE TOYOSU TOWER口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん 2006/12/25 14:15:00
価格気になるね〜 こんな気持ちで正月？
４社とも悪名高きプロジェクトにならないように
福袋感覚でどーんといってみよう
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152
匿名さん 2006/12/25 14:21:00
お客さんの財布が福袋に見えてしまうのがデベの営業さんです。
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153
匿名さん 2006/12/25 14:27:00
セキュリティーは大丈夫かな？坪単３００だから問題ないか？！
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154
匿名さん 2006/12/25 14:31:00
こんな早々と販売開始していいの、豊洲の２年後の価格は坪５００万はくだないぞ。
ということで、予想想定価格６０００万〜４００００万。
中心価格帯１５０００万円です。
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155
匿名さん 2006/12/25 14:37:00
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156
匿名さん 2006/12/25 15:37:00
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157
匿名さん 2006/12/25 16:49:00
ここ１０年ぐらいをみても、豊洲は、いっても坪３５０万円止まりでしょう。
まあ、ココは坪３００万円はしないと思いますよ。（希望的観測も含めてですが・・）
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158
匿名さん 2006/12/26 00:38:00
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159
匿名さん 2006/12/26 00:39:00
さすがに300万はいかないと思いますけどね。
しかし最近の都心マンションの高騰を見ると、
私は260〜280万は致し方ないかと考えています。
予算ギリギリ...。
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160
匿名さん 2006/12/26 02:37:00
坪３００万なら買いですね。
豊洲は生まれ変わってますから。
住友不に勤務する友人に聞きましたが
ザ・トヨス・タワーが３００万で出したら住友ツインは３３０万以上。
と言っていました。８−３街区を高見の見物とも言ってました。
さすがに３３０ともなると厳しい。
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161
匿名さん 2006/12/26 03:53:00
坪300万だったら、山の手方面も比較対象になるのかな。
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162
匿名さん 2006/12/26 04:30:00
なるでしょ。
でも、今後発売の大規模なら
ここがぶっちぎりでしょうね。全てにおいて。
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163
匿名さん 2006/12/26 04:35:00
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164
匿名さん 2006/12/26 04:48:00
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165
匿名さん 2006/12/26 05:41:00
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166
匿名さん 2006/12/26 06:06:00
渋谷から南にタクシーワンメータのエリアに住んでいます。
先日、出掛けたついでに買い物でもしようということになり
「豊洲にでも行ってみるか」という話になりました。
しかし、霞ヶ関を過ぎたあたりから「でも、なんで豊洲に？」ってことで
結局、丸ビルで用を済ませてしまいました。
豊洲もっと頑張ってください！
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167
匿名さん 2006/12/26 06:14:00
豊洲は確かに新しい街だけど、
166さんの言う様に、渋谷方面からわざわざ来る様な所でもないと思います。
近隣の人がちょっと「ららぽーと行こうか？」って感じでしょうか？
最初は物珍しく遠くからららぽーとにやってくる方も居るでしょうが、
最初の１、2回でしょう。
私の場合は豊洲近隣に住んでいますので、銀座方面、お台場、豊洲と使い分けすると思いますが・・。
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168
匿名さん 2006/12/26 06:17:00
ダメ、ダメ、ほんと３００になっちゃうよ。
２６０〜２８０が妥当とも言いたくないけど。
三井さんは、PCTで多くの人袖にしてるんだから、
わかってるよね。
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169
匿名さん 2006/12/26 06:29:00
住友ツインも、この物件の売れ具合で値段が決まりますね。
上がるか、下がるか。
でも、マンションの価格のようにサラリーマンの給料が皆上がってるわけでもないのに、価格高騰過ぎても帰る人居るのか??
どこか、都内物件が多数売れ残るかデベロッパーでも倒産すれば価格が変わるんだろうけど。
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170
匿名さん 2006/12/26 06:52:00
給料が上がってるサラリーマンが８２５戸分いれば
問題無いんです。
住友もそう思ってますよ。
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171
匿名さん 2006/12/26 06:53:00
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172
匿名さん 2006/12/26 07:34:00
多分デベも渋谷区からの集客は別に見込んでないでしょ。
渋谷住んでるならその辺買えば良い訳で。
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173
匿名さん 2006/12/26 07:43:00
お買い物は好きなところですればいいんです。
１６６さんのために豊洲も頑張り切れません。
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174
匿名さん 2006/12/26 07:44:00
新築とはいえ １Ｋ ４０平米の家賃が 約１４万ですからね
港区並ですね
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175
匿名さん 2006/12/26 07:51:00
>174
？？どこの港区で新築40平米が14万で借りられます？？
ホントならゼヒ借りたいですが（笑）
-
-
176
匿名さん 2006/12/26 08:03:00
173
の言う通りですね。
三菱地所の本丸、丸の内でって。。。。
デベすね？（ニヤリイ）
坪３００万の元凶な気が。。。。
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177
匿名さん 2006/12/26 08:06:00
何だか見下し屋さんがいますね。
寂しいですね、それって・・・。
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178
匿名さん 2006/12/26 08:12:00
-
179
匿名さん 2006/12/26 08:15:00
１７１
すごい妄想（笑）
山の手方面から笑われちゃうからそういうこと言わないでぇ〜
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180
匿名さん 2006/12/26 08:16:00
>>174
1Ｋで４０平米の家賃が約１４万なのは良いけど
借り手がいるかの方が問題じゃない？
豊洲で賃貸の検索かけると、すっごい量の賃貸物件出てくるけど
その分借り手も居るのかが正直心配。。
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181
匿名さん 2006/12/26 08:18:00
-
182
匿名さん 2006/12/26 08:25:00
＞179さん
私も>>171に対して同じような意味で突っ込んだつもりだけど
伝わってなかったみたい。ｗ
まだこの物件の全容も価格も出てないのに
全てにおいて「ぶっちぎり」と思う根拠が良くわからない。
ついでに、買えるか、当たるか？もまだ先の話なのに。
何が「全てにおいてぶっちぎってる」のか、検討者として教えて欲しいものです。
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183
匿名さん 2006/12/26 08:30:00
-
184
匿名さん 2006/12/26 08:32:00
>>182
子供のけんかだね
お願いだから、ここ検討しないで。
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185
匿名さん 2006/12/26 08:34:00
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186
匿名さん 2006/12/26 08:44:00
>>184
“ぶっちぎり”・・・て。
確かに子供だね。ｗ
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187
匿名さん 2006/12/26 08:47:00
-
188
匿名さん 2006/12/26 08:48:00
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189
匿名さん 2006/12/26 08:52:00
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190
匿名さん 2006/12/26 08:55:00
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191
匿名さん 2006/12/26 12:36:00
そろそろ、ぶっちぎりますか？
お暇な方 いいえ、お忙しくない方。
-
192
匿名さん 2006/12/26 15:18:00
情報少なくて言葉遊びの場と化してますますね。本当の金持ちはこんなところで情報収集なんてしなくても金に物言わせて億ション買ってますよ。ここに集まるのは所詮、中流以下の庶民ですから皆さん仲良くしましょうね。
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193
匿名さん 2006/12/26 15:47:00
山の手からは来てもらえないけど、山の手には行くでしょ？
そこなんだよねぇ〜・・・。
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194
匿名さん 2006/12/26 15:57:00
１７１、１８３
こういう方に豊洲自慢をして欲しくないです。
ボキャブラリーが不足しているのか、そもそも文章を書くことに慣れていないのか
主文のないコメントには、１８２さんと同じく私も理解に苦しみます。
恥ずかしいです。
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195
匿名さん 2006/12/26 21:00:00
>>194
ここは 豊洲を自慢するスレでは有りませんよ
豊洲タワーの購入を検討する人のスレです
自慢に走ると 煽り等でスレが荒れますので
-
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196
匿名さん 2006/12/26 22:47:00
>>195
おっしゃるとおりです。
今はスレも準備室状態です。今からこれではね・・・。
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197
匿名さん 2006/12/27 09:53:00
じゃぁ、田村正和ネタでもたせてみない？
事件現場までチャリで何分かかるのかとか。
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198
匿名さん 2006/12/28 01:37:00
-
199
匿名さん 2006/12/28 05:38:00
一息つける話題ですね。トヨタワにかなしばりですから。
頭の中ではどんどん部屋が小さくなっていき、
方角まで変え始めてましたから・・・。
-
200
匿名さん 2006/12/28 07:28:00
-
201
匿名さん 2006/12/28 07:39:00
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202
匿名さん 2006/12/28 09:04:00
ステータスやら値上がりしか気にしてないやつらが多い街だけど
住みたいなぁ、豊洲
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203
匿名さん 2006/12/28 10:31:00
豊洲の魅力：ふところがでかいところかな。
色々な価値観の人が住んで、活気があって、
全部包み込んじゃう街。
ステータス？？ほとんど感じないけど。
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204
匿名さん 2006/12/28 12:47:00
>>198
ものは 言いようですね
=引用==============================================================
大規模開発が目白押しの豊洲から東雲、有明にかけての
都心湾岸エリアは、未来トウキョウMAPの
中心になるかもしれません。
BEACONは、まさに「新しい東京」と呼べそうなこのエリアの、
ほぼ真ん中に位置しています。
===================================================================
てか 全部の駅から遠いってことです
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205
匿名さん 2006/12/28 14:04:00
-
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206
匿名さん 2006/12/28 15:00:00
>>204
ネーミングセンスがないですね・・・
ベーコンタワーって呼ばれますね。
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207
匿名さん 2006/12/28 16:15:00
BEACONは微妙な位置ですね。東雲ならばむしろりんかい線の駅に近い方が有利ですよね。
新宿まで１本で座って通勤できますしね。
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208
匿名 2006/12/29 00:05:00
ブランド的な比較では、BEACON施工下請が長谷工でなく大成で、この逆でなくてよかった。清水と長谷工じゃ比較しにくいからね。別に長谷工批判じゃなくて世間一般認識としてのスーパーゼネコン同士ってことで。有楽、名鉄、モリモト、ニチモが売主というのは、会社の良識度合が良い悪いは別にして、何かあった時の補償能力では大手4社のこちらの方が上ですね。
-
209
匿名さん 2006/12/29 00:28:00
豊洲タワーの話題がないからビーコンタワーの話題になってますねw
-
210
匿名さん 2006/12/29 05:16:00
予想ですが、１月半ばにDM届き、末から２月頭にMRオープン、約１ヵ月営業して、
２月下旬登録・抽選でしょうか？
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211
匿名さん 2006/12/29 05:47:00
-
212
匿名さん 2006/12/29 05:59:00
長谷工物件だから値段は読めないね。例の豊洲の物件でも、流れに乗って豊洲価格をうまく導入したところだもんね。
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213
匿名さん 2006/12/29 09:29:00
-
214
匿名さん 2006/12/29 13:28:00
beaconって名前がどうも
横浜辺境能見台の売れ残りスミフを思い出す
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215
匿名さん 2006/12/29 13:33:00
>>214さん
ご近所さんに喧嘩売らない。
競争でどちらも注目を浴びて、相乗効果が出た方がいいでしょ。
地域の発展を考えましょう。
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216
匿名さん 2006/12/29 16:25:00
215さんの言う通り。
ご近所さんの悪口言ってもメリット無いですよ。
港南はデベ同志の醜い争いが地域のイメージを落としてましたね。
豊洲、東雲エリアは皆さん仲良くしたいものです。
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217
匿名さん 2006/12/29 17:59:00
所詮どちらも埋立地。他の地域の住民から見た弱点はどちらもこの点で同じ。なんかあったときは助け合わなきゃならないので仲良くね。
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218
匿名さん 2006/12/29 22:38:00
>>217
そうそう 佃も晴海も豊洲も東雲もみんな人工島
ただし いつからある人工島かが 大事
年数たっていれば それだけ 圧密が進んで安定している
所詮 橋が落ちれば島ですからネ
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219
匿名さん 2006/12/29 23:12:00
>>218
造成地としては、関東大震災で被災した今の月島〜勝どき5/6丁目までは、
大半が浚渫土砂を用いているので、比較的安定していて液状化の心配もほぼなし。
震災復興のためそれまでの数倍の速度でゴミなども用いて（大半がゴミの地域も）
突貫で埋め立てた地域は、年数は関係なく液状化の可能性が高い。
豊洲と東雲は後者の突貫ゴミ地域に該当するので、計画地や周辺地域で
どのような液状化対策が施されたかは重要。
-
220
匿名さん 2006/12/29 23:37:00
>>219
液状化ではなくて
圧密って 書いてますが？
見当違いですよ
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221
匿名さん 2006/12/30 00:04:00
>>220
圧密と液状化には深い関係があるので書いたまでですが、どの辺が見当違いでしょうか？？？
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222
匿名さん 2006/12/30 00:32:00
>>219、221さん
土砂で埋め立てた埋立地は液状化の心配がほぼ無く、ゴミなども用いて埋め立てた埋立地は液状化の可能性が高いとのことですが、初めて聞きました。
何か情報のソースがあれば教えてください。
興味があります。
-
223
匿名さん 2006/12/30 01:15:00
-
224
匿名さん 2006/12/30 03:38:00
まあ、いずれにせよ、庶民にとってはあこがれの地帯ですよ。
と、いうのが豊洲を買えないワタシの意見。
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225
匿名さん 2006/12/30 03:44:00
お金がないわけじゃなく、抽選に落ちて買えなかった。
224さんもそのパターンですか？
-
226
匿名さん 2006/12/30 04:51:00
液状化は地震で間隙水圧が上昇し、粒子間での支持力が抜けて液状になるもの。
材料としての性状は、浚渫した土砂はかなり危ないよ。
-
227
匿名さん 2006/12/30 09:00:00
PCTは敷地の液状化対策をやってありましたが、説明書には敷地以外の公道等までは液状化対策してある訳ではないような趣旨の注意書きがありました。裏返せば、対策してない箇所は液状化の可能性大。液状化対策技術自体は今では簡単なものみたいですが、問題は広い地域やるには膨大な税金投入になるのでできないってことでしょうか。それともある程度の公共地域には対策行う計画あるんでしょうか？
-
228
匿名さん 2006/12/30 11:21:00
本当に大事な話ですね。孤島・孤自宅になりますね。
すべてに対策は施せなくても、液状化は有ると考えての、
豊洲２・３丁目まちずくり協議会ですよね〜？
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229
匿名さん 2006/12/30 11:46:00
避難場所（公園）、避難経路は絶対です。
そうそうたるメンバ−で、お金を出しあって・・・。
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230
匿名さん 2006/12/30 12:53:00
液状化にこだわるなら他を探した方がいいんじゃないの？
さようなら〜
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231
匿名さん 2006/12/30 13:13:00
液状化について詳細に調査した資料が、都庁（新宿西口）３Ｆの都民情報ルームにあります。貸出カード（無料）も作れます。
私も以前に気になって閲覧したことがありますが、結論から言うと、埋立地は液状化の危険があります。ただし、再開発の新しい建物は、N50支持層への杭基礎など対策がされているので、倒壊の危険性は小さいと推定されています。
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232
匿名さん 2006/12/30 13:16:00
液状化の怖さしらないなら、それこそ、さようなら〜〜。
なんとかリスクを回避しょうとするのはあ・た・り・ま・え。
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233
匿名さん 2006/12/30 13:31:00
＞＞２３１
それぞれのタワーの心配ではなく、地域として、街としてどう考えるのかですよね。
-
234
匿名さん 2006/12/30 13:34:00
なんか初期のＰＣＴスレの話題がループしてるな。江東区→埋立地→液状化と。次は土壌汚染か？
荒らしたい奴がＰＣＴスレからコピペすれば楽だぞ。虚しい作業だけどな。
まあＭＲオープンまで大人しく待つしかねえってことだ。
-
235
匿名さん 2006/12/30 13:51:00
デメリットの話題になるとすぐ荒らしっていうのもいかがなものでしょう。事実でないことなら荒らしですが、メリット・デメリットともに事実を冷静に議論し、情報交換するのが本来のスレの趣旨。どちらも検討者には有益な情報のはず。デメリット知らずに買った後で後悔しても遅いですからね。今は話題が少ないし、PCT参戦した人ばかりではないので、すぐにPCTスレみろとか言うのも不親切。
-
236
匿名さん 2006/12/30 13:59:00
液状化リスクのデメリットを忘れさせて平気で内陸高級住宅街と同じ価格まで引き上げようなんて業者の姿勢の方があくどいぜ。デメリット覚悟で買って下さるお客様のためにもリーズナブルな価格で提供しろってんだ。
-
238
匿名さん 2006/12/30 22:01:00
>>235=236
じゃあ聞くが、江東区を貶す書き込みのどこが「事実を冷静に議論」してるのか？
液状化についても、ここで議論されているのは電磁波が白血病とかタワーは精神的疾患が多い
とかいう次元の、根拠のない流説とどう違うんだ？
「デメリットの話題になるとすぐ荒らしっていうのもいかがなものでしょう」などと言うが、
デメリットの話題＝荒らしなのではなく、根拠の無い想像や自分の価値観を押し付けるから
指摘されるだけだってことに気づけよ>>235=236
-
239
匿名さん 2006/12/30 22:29:00
>>235=236
「不毛な話題」を再燃させるのも「荒らす」行為だよ。
自分ではそんな気がないと言っても、荒れるのは目に見えている。＜他ＭＳスレ参照。
-
240
匿名さん 2006/12/30 22:49:00
>>238
荒らしてたのはあなたじゃないですか？
自分の価値観を押し付ける、まさにあなたですよ。
ほら、荒れてるでしょ。
>>235＝236
価値観を押し付けない、大人の意見ですよ。
-
241
匿名さん 2006/12/30 23:13:00
>238
すべての人が前スレからではないです。
いまから１０００スレ読まないといけませんかね〜。
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242
匿名さん 2006/12/31 01:44:00
なんか価格がすごいことになりそうな予感・・・・
何かおかしくないですか？
仮に豊洲坪300万と言われても、段々と驚かなくなっていく
自分が怖い。
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243
匿名さん 2006/12/31 01:55:00
いまは単なるバブルだよね。
正月用品が高い今日のスーパーみたいなもの。
-
244
匿名さん 2006/12/31 04:01:00
>>243
でも 新築が下がることは しばらく無いのでは？
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245
匿名 2006/12/31 04:03:00
>243さん
いまはバブルじゃありません。
昔バブルの頃6800万くらいで買ったマンションがいま3000万くらいです。
貸してますが家賃が昔22万、今20万、利回りは昔3.9％弱、今8％。
要するに、バブルの頃は値上がり期待で利回り無視(あの頃は金利も今よりはるか高かった）の価格だったが、今は利回りにのっとった価格になっているのです。だからバブルではない。
利回り8％というのは古いうえ中古物件(買うと仲介手数料がオンされる)だからですが、
新築でも現在5％くらいの物件は結構あります。
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246
匿名さん 2006/12/31 05:12:00
マンションの利回りだけで、バブルかどうかは判定できないでしょう。
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247
匿名 2006/12/31 05:21:00
金利の低位安定、物価上昇率の実質0％(原油価格等を除いた数字)継続、賃金水準の弱い上昇圧力、
こういった経済情勢の中、都心マンションが底値から2割〜3割上がったとはいえ、利回り5％程度で回る現状はバブルではないとみる、ということです。
-
248
匿名さん 2006/12/31 05:38:00
生活が豊かになっていないのに、投資にだけお金が流れているとしたら、
バブルなんじゃないの？
超低金利で無理矢理に経済を回しているのも、心配だし。
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249
匿名さん 2006/12/31 06:57:00
ここの単価は平均的なところで
250〜260程度で出るでしょうね。
条件により当然これより下も上もある。
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250
匿名さん 2006/12/31 08:35:00
タワーの日照または室内の明るさについてご存知の方、
西、北西、北東の部屋と言うのはどうなんでしょうか？
条件にもよると思いますが、一般的な考えとして。
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