【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】

ＰＣＴの提携ローンがＭＩＺＵＨＯだからね
それもあっての出店でしょう

都市銀行の支店ができるのはいいことです。

東京都は豊洲に力を入れている見たいですね。豊洲は「水辺景観形成特別区」
として新たな２０メートル以上の高さの屋上広告、壁面広告、ネオンサイン
を禁止したとＰＣＴのスレにもあります。ただし既存のものまでは規制がか
からないようなので４丁目は変わらない？とりあえず豊洲がきれいになれば
いいと思います。

同じ今年入居予定のアパのアップルタワーのマンション掲示板が偽装報道でたいへんみたいですね。長谷工についてはいろいろいわれるけれど、そういう意味では長谷工は堅実で安心な買い物だったのではないかと思います。

っていうか　やっぱりおかしいよ
豊洲のブログで見たけど、隣地境界線ギリギリに
マンション全体のリビングがあるなんてぇー
隣に高層たつ可能性は、ゼロじゃないよ
建っちゃったら、リビング全部真っ暗だよ
絶対おかしい！！

＞430,435
　もういいよ

名鉄は大丈夫でしょうかね。
昨年ホテルで１件ありましたよね？

みなさん、引越し業者決めましたか？
我が家は結局、幹事会社の名鉄にするか、
夫婦だけの世帯で荷物も少ないので、
大物だけ業者に頼んであとは自力でなんとかなるかな〜
なんて考えてます。

アートさんにする予定です。

うちは名鉄かアートのどっちかにしようと迷っていたけど結局棟担当の幹事会社の名鉄に軍配が上がりました。
営業の人の態度は‘難あり’だったけど幹事会社のほうだと何かとスムーズなのでは？と思って決断を下したのです。

>>443さん
そう思います。

アートも幹事会社ですが棟別に分けられていますよね？でも大きな問題ではないと思います。

我が家は、幹事会社が名鉄さんでしたので、見積依頼をしました。その他に相見積を
行ったところ、約８万の差がでましたので、他社さんにお願いする予定です。

440です。
みなさんの書き込み参考になりました。ありがとうございます。
実は5社くらい相見積り依頼したのに、
新築マンションの一斉入居はお断りってところがほとんどだったので、
名鉄しかないかなーって考えてたんですが、
446さんのような業者さんもあるかもしれませんので、
まだ入居まで2ヶ月あるしもう少し探してみます。

購入者です現在独身で船橋に住んでいます、3月末の引越しを予定してます。地元で見積もってもらったらそこそこ荷物が多いらしく2ｔ×2台、作業員3人で150000円って言われました。
皆さん家族構成や場所などさまざまですが似たような方が居ましたら金額など参考までに教えてください！（幹事会社で見積もられた方ならありがたいです）

448さん　独身でその値段は利口でない。
小型トラックを借りて自分で引越ししたら。

448さん、
うちは夫婦二人で幹事会社の名鉄で14万くらいでした。
（もちろん荷造りは自分たちでするコースです。）
豊洲までは車で10分くらいの引越しで、
大物は冷蔵庫、ソファー、テレビ、エアコン脱着1台程度で
荷物もそんなに多くないですが。

引越しの時期で金額はかなり変わるみたいですね。
４月の２週目以降など、お勧めですよ！

確かに3月中の引越しは高いみたいですね。
しかし家は賃貸だから、4月に入ると家賃が発生してしまう・・涙！

家賃は日割りで精算してくれると思うので、引越しを４月延ばした時に
どのぐらい引越し代が安くなるのか・・・ですねぇ。

>448さん

たとえば梱包材を減らしてもらうとか。いくらか変わると思いますよ。448さんの場合は恐らくトラック２台・人数３人というのが痛いです。でもこれは荷物量で決められているから減らせませんしね。見積りをよく見て「これは要らないだろう」というものを突っ込むといいですよ。

>>448さん
2tロングで積み込めないか、平日にすると割り引けないか、梱包材は新品でなくて良いなど
でまず値切ってみて、最後に時間指定なしで割引をお願いするとよいと思います。

448です
御答えいただきありがとうございます。
確かに荷物は多いと思います！今の賃貸に３年前に越したんですがその時も2ｔロングで目一杯でした！かなり処分は覚悟してますがそれでも厳しい感じです。ずうずうしいですが皆さんのお値段っておいくらぐらいなんですか?

>>457さん
赤帽は転居先が新築の場合、引き受けはできないそうです。
前も新築という理由で断られたことがありました。

わが家は4人家族で2ｔロング2台、3月後半引越しで23万。幹事会社で見積もりしました。面倒なので他で見積もりはとらず決めちゃいました。大きな家具はほとんど処分するのに2台は納得できないけど、1台じゃ無理だろうし・・・この時期、安いだけで決めると悲惨なことになると言われました。

４５９さん、凄い荷物ですね〜
２台ですか？
どの様な家具やお荷物をお持ちになるのでしょうか？

内覧会の後半って2月でしたっけ？

２月12日の週です。

現場で窓口になっているのは、退職後嘱託で雇われているような爺様ばかりで、「責任者」というような感じの方は出てきてくれません。素直にハイハイ、申し訳ありませんと指摘箇所を聞いてはくれますが、「一応対応しています」という態度にしか感じられません。

うーん。ちゃんと伝わっているのでしょうか…。

トラック台数がどうだとか、梱包財がどうだとか、ケチくさい人が多いな。

と、思いました。（＾ー＾にっこり）

内覧会、うちの担当は若いですがとても慣れていて、良い方でしたよ。過去にいくつも物件をチェックしたこともあるようで、自らチェックしてくれ、いくつか指摘して頂きました（私たちの気づかなかった大きなミスも指摘してもらいました）。他のミスについても「大変申し訳ありません。これは当然直させて頂きます」と真摯に対応して頂きました。事前にこの掲示板を読んでいたので、担当者が変だったらどうしようかと心配していましたが、ぜんぜんそんなことなかったです。

引越し屋にぼられるよりはいいんじゃない？

気づかなかった大きなミスってどんなのですか？

>>467
そのような担当者ばかりだと良いですね。うちは不信感に溢れた爺様でした。
確認会が良い担当者に当たるか、心配しています。

ユニシス前あたりから駅前交差点まで、晴海通りの中央分離帯の工事が始まっています。
斜線の減少はないようで、単に中央分離帯を新しくしているだけのようです。
4丁目は対象になっているのか、ご存知の方はいますか？いつも3丁目までは工事するの
に4丁目はしないから、少し不信感を抱いています。

中央分離帯を狭くして
右折車線を増やす工事をしています
↓ここに工事内容の掲示板の画像が載ってます
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/11212815.html

毎朝、豊洲駅を利用します。いつも思うのですが４丁目側には多くの放置自転車が
あるのに、センタービル側（２丁目）には１台もありません。
あの放置自転車がなくなるだけでも４丁目がきれいになると思いますがいかがでしょうか？

東雲の方々では？！

有料駐輪場が有り
さらにその隣に無料駐輪場（無断駐輪場か）
があるからでは？
信号を渡るのが面倒くさい人が放置しているのでしょう
最近では　シエルコートの駐輪場に堂々と止めて　駅に駆け込む方もいますし

>>475さん
新築で自分で引越しってすごいですね
共用部を傷つけてしまったりした時の補償や
家具を壊してしまったりする可能性を
考えると　自分で引越しするのをためらってしまいます

＞472
情報ありがとうございます。晴海通りの車線が減少すると思っていたら、
逆に増えるとは・・・トホホです。逆に4丁目は工事しないほうがいいですね。

ちなみに私も駅前の放置自転車には閉口しました。あれは何とかしたいですね。

5,6年前ぐらいまでは、豊洲駅前は都内でも１，２を争う「放置自転車ワースト地区」だったんですよ。
で、諸々整備されやっとキレイになったのですが、ここ数年の人口増でまたあのような事に・・・・

人が増えれば課題もありますね。

うちも478さんと同じく、
自力で引越しすることに決めました。
主人の友人の引越しバイト経験者2〜3名確保して臨みたいと思います。
共用部分には傷つけないように心して作業しますので、
みなさまご安心くださいませ。

・・・浮いたお金で新しいパソコンでも買います。

2丁目はセンタービルの警備員に注意されるから不可能。
3丁目も警察が目の前で不可能。
消去法で4丁目と5丁目に駐輪する人が多い。（最近は5丁目もシェルの警備員が
注意するので、4丁目ばかりのような気がしますが・・・）
江東区もたまに強制撤去をしているようですが全然追いつきません。
人口増に対して有効な手を打てないのが現状ですが、簡単には解決できない問題です。

>485さん
す、凄いですねえ！数十万を何回もですかあ？？
当然ここも最上階ですよね、羨ましいです。
ウチは苦しいので節約して、家族４人で焼肉でも食べます。

自力でも他力でも、みんな仲良く円満に円滑に引っ越しましょう！

そうそう、そんな荷物でも見積りすると十数万に
なってしまいますしね。（時期が時期だけに。）

487さんとは焼肉屋でお会いするかもしれませんね〜笑。

カギの引渡し日は引越し日ではありませんが、ガスを開栓してもらって温泉代わりに美泡湯にはいってくるかな（笑）

引越し業者、特に幹事会社に対して、いろいろ納得できなくて、聞きたいのですが…。
しつこくてすみません。
アートが幹事会社なのですが、引越し日は三月中だと第二希望だった日に、一方的に決められてしまい、
しかも、明け方に及ぶかもとおどされたした。
営業担当者も殿様商売というか、まったく値引き交渉に応じてくれないし、いやなら、別のところでも、
というかんじで、話になりません。
金額は、ニュートンプレイスに引っ越した人たちには、驚かれるくらい高くて、２ｔロング、エアコン一台込みで、約２２万です。ちなみにとても近所です。
他の会社には、幹事会社がいる物件ということで、断られたり、
なにより、またされるということで、知り合いの運送会社にも頼みにくいし…。

ところで、みなさん、自分ですこしづつというお話もありますが、
その際のエレベーターとかはどおされるのですか？
住人用のものはどの程度のものまで、はこべるのでしょうか？

また、冷蔵庫や大型家具など、新規購入したい場合は、搬入はどおすればよいのでしょうか？
引越し期間がおわるまで、搬入のトラックは相変わらず、順番なのでしょうか？
わたしもすっきりした気分で、美泡湯つかりたいです。

でも、

引越し業者、特に幹事会社に対して、いろいろ納得できなくて、聞きたいのですが…。
しつこくてすみません。
アートが幹事会社なのですが、引越し日は三月中だと第二希望だった日に、一方的に決められてしまい、
しかも、明け方に及ぶかもとおどされたした。
営業担当者も殿様商売というか、まったく値引き交渉に応じてくれないし、いやなら、別のところでも、
というかんじで、話になりません。
金額は、ニュートンプレイスに引っ越した人たちには、驚かれるくらい高くて、２ｔロング、エアコン一台込みで、約２２万です。ちなみにとても近所です。
他の会社には、やはり、幹事会社がいる物件ということで、断られたり、
なにより、またされるということで、知り合いの運送会社にも頼みにくいし…。

ところで、みなさん、自分ですこしづつというお話もありますが、
その際のエレベーターとかはどおされるのですか？
住人用のものはどの程度のものまで、はこべるのでしょうか？

また、冷蔵庫や大型家具など、新規購入したい場合は、搬入はどおすればよいのでしょうか？
引越し期間がおわるまで、搬入のトラックは相変わらず、順番なのでしょうか？

わたしも早くすっきりした気分で、美泡湯つかりたいです。

no,492,493の重複大変申し訳ありません

引越し近い場合は、朝早めに引越しはじめれば、それほど待たないのでは。
家具とかは、午前中であれば、搬入できるんではなかったでしたっけ。

485さん
うちも一緒です！おまかせの方って少ないのかなと思っていたので嬉しいです。
うちも転勤の度に何度も引越し・・・いつもお任せです。
特に荷物も多いので。

3月中引越しで幹事会社以外に頼まれる方、どちらの業者に頼まれたか参考に教えていただけないでしょうか。ドラえもんに見積もりとったら、営業の方の感じは非常によかったのですが、長谷工と協定で単価を設定しているから値引きは不可能。他の業者に頼んだほうが確実に安くなるけど、ただ、3月中に引っ越すのであれば、他業者は搬入の際、後回しにされて不利だと言われました。4月の引越しも考えていますが、仕事の関係で土日しか無理だし、家賃も勿体ないし、どうしようか迷い中です・・。

引越代も色々なんですね・・・。

私も10〜15万くらいは覚悟していたのですが、（当物件購入者ではありません）
見積りをもらうと2万円台でビックリした覚えがあります。
もっとも、引越し前に手持ちの家具や電化製品（冷蔵庫、洗濯機、大型ＴＶetc...)を
すべて処分して、新しいものを引越し日にそれぞれ配達してもらったのが良かったのかも
知れませんが。

ちなみに、ウチはパンダでした。

>496　住民専用エレベーターでは荷物の搬入はできません。

そんなことはないと思います。住民専用というより、住人優先と言ったほうが良いかもしれません。養生はすべてのエレベーターにされますし、夜遅い時間などは普通に運搬用として使われると思います。

誰も使ってないエレベーターが空いてるのに、それを使わないなんてあり得ないと思うよ。
っていうよりも以前、長谷工の別のマンションに引っ越したときはそうやってたし。
もちろん移動したい人がいるときは譲っていたのは当たり前だったけどね。
小さな台車一台くらいの荷物はガンガン運んでたな。
501の理論だと、上に書いてた個人で引越しする人も運搬用しか使うなと言うことだよね。

506さん
当然ありですよ！というより新しい家電も含めて当然行われます！名鉄もそこまで見込んでスケジュール組んでると言ってました！

このスレ携帯で書き込みしたいです！

引っ越したその日に新規購入の家具や大きな家電を使いたいので引っ越す前に揃えてから入居します。
新品を何回も搬送するのは好ましくないけど、運送業者を信頼することにしました。

配達はほかの方々の引越しで恐らくままならなくなるのでは？と思ってそう決めたのです。

自分で運んでいいのか気になって、、今日の昼間、引越し窓口されている
名鉄さんに電話できいてみました。
自分の駐車場から、ダンボールや、パソコンなど手で運べる程度なら問題ないと。
そういえば、新庄カタログにもうたわれていましたが、
「駐車場に買い物カートを設置」とあるので、それを利用させてもらうのも手かな、
と思いました。

家具の搬入に関しては、配送車も引越しのトラックと同様に順番待ちだそうです。
朝９時指定とかなら、午前中に搬入可能かもしれませんね。

また、引越し業者の件に戻りますが、
ありさん、ファミリーなどには、幹事会社がある物件と言う理由で断られました。
ちがう業者では、三月末の希望日に、最初は１２万と見積もられましたが、
一斉入居のこのシステムを知ると、とたんに２８万と跳ね上がり、
暗に断られたかんじ…。

ドラえもんのカレンダーいらないからと迫りましたが、やっぱり幹事会社は
規定料金との一点ばりで、らちがあきません。

やっぱり、なにかをあきらめなければ、大型物件の場合はしょうがないのかもしれませんね。

うちは、引越王　日○にお願いします。４月初旬ですが。幹事会社さんより安かったですよ。

２月の金利も出ましたが、どなたか複数の銀行でローンの審査を受けて、３月の金利が出た時点で
金融機関を決定される方はおられますか。私は、それをやっておりますが、長谷工には２月の下旬に
は決定して欲しいと言われており、そうすべきものなのか調べています。どなたかお詳しい方がおられたらご教示いただけませんか。

ユニシス横にアウディがショールームを作っています。ちょうどパークシティの向かいです。
トヨタや日産なら分かるがアウディ！　響きがいいですね。豊洲のイメージがよくなります。
アウディさん、余裕が出来たら買いますよ。

>>512
自治体の消費者相談窓口に尋ねたら、
３月の金利が出た時点で金融機関を決定しても
かまわないとのことでしたよ。一生で一番高い
買い物ですから慎重になって当然とのことでした。

>>519さま
512ですが、2つの銀行の審査はパスしていますが、それとは別の審査が
あるのでしょうか？また、仮に所有権移転が遅くなっても買主が構わない
場合、売主は了承するものなのでしょうか。
誠に恐れ入ります、ご教示くださいませんか。

>>512　契約書はよく読みましたか・・・

マンションは最低限の知識を蓄えて、購入しましょう。

512さん、
以前に、長谷工の人に、最悪、３月でも大丈夫と言われたことありますよ。
自分は、金利確定したくて、もう決めてしまいましたが。

>>523さま
本当ですか、来週早々にでも、長谷工に再度相談してみます。
ありがとうございました。

建物の引渡しと　残代金の支払いは
同時履行の関係に有ります

どちらかが　約束の期日に遅れると
場合によっては　違約金や損害賠償を請求される
それだけです

契約上の引渡し日は平成19年３月末日となっています。
その日までに入金すれば、遅延賠償という話にはならないのでは
ないでしょうか。
その代わり、引渡しも入金日になりますね。

>526
そういうことですね

アウディか、知的なイメージでいいが、３５年は買えんな。