【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】

この立地で駐車場100％はやっぱり過剰だったよなあ。

>>288
収益事業を行う事になるので、法人税などの支払いが必要になります。
管理組合の会計も厳密に分けなければならなくなるので、かなり面倒です。

>>299
管理規約に記載があったかと。二台目所有者は、所有していない人が新たに
駐車場を必要とし、空きがない場合は抽選により解約しなければならない場
合があります。

>>303
TFCのミルク板を参照してください。はっきり言ってもめてます。

>>304 305さん
299さんは多分　駐車場使用者の駐車料金を上げておいて
自分が使いたくなったときに、明け渡してくれって言うのは
無いんじゃないのって言うことだとおもいますが？ちがうかな。

入居前からこのような場所で駐車場料金や
管理費の値上げ等、無責任な発言はどうかと思います。
ＳＣＴはこれらが安いのも魅力の一つですからね。

郊外から引っ越すもんで自分と妻がそれぞれ車所有してます。
2台確保できれば1台手放さずに済むからうれしいです。

ウチのマンションは、駐車場100%だけど、確か利用率50%程度で計画組んであったような...
90%での計画とは、なんとも...

大型バイクの駐輪場の倍率は確かに２倍ほどでした。
しかし小型バイクの駐輪場に関しては、まだ数台余裕があるようです。
排気量で決めているわけではないようですので、
高排気量でもバイク幅が７５０ｍｍ未満のバイクで大型駐輪場を申し込んでいる方は
小型に変更した方がよろしいかと思います。
まだ、変更可能のようですよ。（私は変更しました）

やっぱり、料金の安い、屋上・５Ｆは人気あるのですか〜。
うーん、まず今は、自分の希望通りの場所が確保できるかが気になりますが、
抽選は２月ですからね。
空いてるスペース、来客用に開放するのは別にいいと思いますけど。
しかも無料でいいんじゃないですか？
もちろん、事前に予約をしてもらうとか、管理しないといけませんけどね。

金銭的な話で申し訳ありませんが
１居住者で１台の駐車場なら若干の不公平はあるにしろ
駐車場料金は高くても安くても良いと思います。
＊共有部分の購入価格・税金は占有面積の広い方が按分で払うので安いと不利。

で、駐車場を放棄して他の方が２台目として安く使うとしたら、駐車場を放棄した人は
駐車場も含めた価格で購入して税金も払うのです。
ですから２台目を借りる方は相当の料金をプラスして借りないといけないかなと思います。

値段や駐車位置などを考慮して場所決めたんだから今更100％埋まらないからって管理費がどうこう言うのはおかしいですね。中には自分が抽選で希望した所が空いてたりしたら悲しいですね？

バイク駐車場（というか放置バイク）はほぼ確実に問題になると思いますよ！
駐車場の１Ｆスペースをバイク用に確保しておいたほうが良いかも。
（できるのか知らないけど）

駐車場の価格の設定が・・・確かに都内の相場よりは、格段に安いのですが・・
¥５００〜とういううたい文句・・・ただ価格の差がありすぎてどうかなぁと思っています。
全体的に設定の真ん中ぐらいが、一番台数多ければ、もっと埋まるのでは、駐車場に車の制限が多すぎると思うのですが、皆さんどう思われますか？

>>316
どう思うもなにも
しょうがないでしょ？そういう仕様です

屋上は駐車場にするのはやめて人工芝をひいて遊び場にするのはいかがでしょう。

>>304
法人税はわかりますが
消費税を払わなければいけない理由にはならないのでは？

なんか自分さえよければという人が多いですね。
そんなに金を払いたくなければ、都内に家をもつことはないのに。
そうではなく、自分のマンションをいかに住みやすい（＝資産価値を維持・向上する）
ものにするかに気を使ったほうが良いですよ。
そのためには、労力か金のどちらかを使うしかありません。

>>318に一票。
屋上緑化しましょうよ。ＳＣＴ菜園とか、パターゴルフ場とか、相当広いからね。

屋上の緑化は最初から考えて施工してないとリスクあります。
水が溜まるわけですから、防水が何らかの理由で破られれば浸水、コンクリの劣化に。

こんばんは　初めて書き込みさせていただきます。　内覧会は２月予定で、皆さんの意見を参考に、じっくりとチェックしようと考えています。さて、この春からＳＣＴ前の豊洲幼稚園に入園するようになりました。同じ幼稚園に通うことになる方はよろしくお願いします。

320さんと同じ意見ですが、ここを見てると自分さえ良ければいいって人が多く感じますね。
そんな人たちだらけだと、入居後色々と苦労しそうですな・・・

今がたがた言うより入居してからはなしましょ？

今まで掲示板で書き込んでいた方で、うーん・・・とうなっている方多いかも・・
掲示板に書き込んでいる人が全体の５％だとしても、比率的には同じような
考えの人も多いでしょうから、管理組合ももめて大変そうですね・・・
私も今日の書き込みの流れを見て　うーん・・・とうなっています。
私も来月内覧会です。　みなで良いマンション生活を作りたいですね。

326さん　もめるくらいの管理組合ならいいけど、１年目は管理会社のいいなりで
何もできないでしょう。　でもあなたはいい人とわかる。

こんな取り組みがあるそうです。

「東京マラソン２００７」のコース沿道における捨て看板等の共同除却の実施について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/01/20h1h400.htm

>>326
まあ、匿名掲示板だからね〜。
買った人だけがここに書き込むわけではないよ。
売主や買えなかった人、買わなかった人。
さらにはSCTによって良い影響、悪い影響をうける人たちまで
書き込んでいるんですから。

また、匿名だから発言できることもあるでしょう。
独自の意見については、考えてはいても他の700人の前で
手を挙げて発言できる人はなかなかいませんよ。

>>329　冷静にそれを言ったら面白くないでしょ〜
買主のふりして適当なことを書いて、一部の買主を
釣るのが楽しいんですから〜

くだらねー

>>318,321,322
駐車場の屋上の緑化いいなー。
人工芝なら、ベランダと同じような感じで水はけの問題も
なさそうな気がしますしね。
緑化するとしても全面の必要はありませんしね。
いくつかに区切って、遊び場やドッグランなど維持費があまり
かからずみんなで使えそうな施設だったらいいですね〜

>>304 305

307さんの言った通りです。
規約に空き分を駐車場使用者が負担（維持・管理）するとなって
いましたっけ？？
でないなら、駐車場使用者だけが、負担するのはおかしいですね。

マンションのセキュリティラインを考えたら、
空いた駐車場を住民以外に利用させることは？？？って気がしますが。
来客者にまで開放するとしたら、訪問販売業者、
休日中学校のグラウンドを使い人や近隣商業施設に止められなかった人
まで使うようになりますよ。きっと。
空きから発生する管理費問題より、セキュリティの方を
重要視するべきだと思いますが。

>>333
そもそも　使用しない人がいるから
不公平感をなくす為に
駐車場の使用料というものが有るんですよ

同じように考えれば
使用していない人に
空いている駐車場の負担を強いるのは
おかしくないですか？

>>335
私は333さんではありませんが、それはちょっと違うと思いますよ。
駐車場が全戸数分完備されているということは車を所持しない方も周辺相場と比べて安い月額で敷地内駐車場を使用する権利を持っているのですから。
全戸数分完備されているマンションがそうでないマンションに比べて駐車場代が安いことの意味がお分かりですか？

３３６さん
あなたこそ　意味わかって書き込みしてますか？
お解りなら、どうぞあなたの考え方を書いてみてください！

いろんな意見があっていいんじゃないですか？
最後は総会で半分の賛成か四分の一の否決かどっちか忘れましたが
決まるわけで。
決まれば嫌でもそうなっちゃうんですから。

>>336

お言葉ですが．．．．
駐車場使用料の趣旨を考えてみませんか？

全戸が1台ずつ車を所有し、駐車場を使用するなら
場所を数年に一度抽選するという形をとれば
駐車場の使用料はゼロでも構わないはずです
（その分　管理費が高くなる可能性は有りますが）

駐車場を使わない人がいるから
駐車場にかかわる管理費は
駐車場を使用している人から徴収する
これが、駐車場の使用料の趣旨では？

なんだか朝っぱらからケチ臭い話されてますね…
住み始めてからも大変そうですね。

100%であろうともやっぱり使ってない区画の負担をするのはおかしいでしょう
と思いますよ。
100%駐車場は安心ですが、そういうリスクも含んでるってことです。
このまま行けば修繕時に苦労しそうですね。
管理組合で決めてください。

>>340さん
どっちの立場の人もケチ臭いって思うからこんな話になるのでは？
管理組合で決めるんですよ、勝手には決まりません。

まぁ入居者集めの100％駐車場だったんだし将来的なこと考えてないよ。
将来の修繕費考えなければ今が安く車を置けるからいいじゃん。

湾岸エリアのマンションＭＲを回った時には、駐車場利用は全体の７割を予想しているところが大半だったので、しばらくすると２〜３割くらいの空きで落ち着くんじゃないでしょうか。
余った駐車場を外部に貸し出したりするマンション多いよね。賃貸は駐車場が十分でないところが多いので、借り手はすぐ見つかりそう。

>343

セキュリティやらぶつけた時やらマナーやらの問題で、
マンションの駐車場を貸すってのも、
なかなか難しいらしいよ。

車好きや子持ちとかは反対する。
意見がまとまらないことも多いみたい。

駐車場のことをまとめると。
管理規約で、貸すことは禁止されていますから、規約変更されるまでは、貸せません。
これに関しては、セキュリティーのことがあるから、規約は、簡単には、変更されないでしょう。
駐車場使用料は、９０％使用率を想定していますが、７０％までは、管理費に
まわされるようになっているから、当分、管理費でもめることはないでしょう。
修繕積立金の分がたぶん足りなくなりますが、駐車場１００％のマンション
買ったんだから、全員で負担ですよ。
近くのマンションでももめてますが、バイクは問題になるかもね。。。

バイクがあぶれると
目の前の　小学校と公園の間の　車の通れないところに
止める人が出てきそうですね

269さんへ
私の場合どの業者にするか迷っている内に第一希望日が混んで来たのです。
それで業者を確定したら「第二希望日ならＯＫ」と言われました。
一旦確定したら向こうからは何も言って来ないと思います。ルール違反になりますから。

きちんとやっていきたいですね。
ルーズなことを始めると、いい加減な雰囲気が蔓延しかねないです。
気持ちのいいマンションであってほしいです。

>>348さんに基本的に賛成です。
規約が変わるまでは現行の管理規約集を守るのが筋ですよね。