【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】

内覧でかなりの瑕疵があるみたいですね。
「どうせ内覧後にやらなきゃならないから最初はざつでもいいやぁ」みたいな乗りなのでしょうかね？
時間に追われていたのだろうと思いますがたまたま担当業者が「粗かった」のでしょうか？
来月が内覧なので‘どきどき’しています。笑

部屋によって見たいですね

駐車場の空きですが、入居から希望がでたら解約の条件で　一般に開放するのはどうでしょう？

だめですよ。事故とか、セキュリティーとかの問題があるから。

２６４さん、
ちょっと教えてください。第二希望日となったのは、第一希望日が希望者が多かったので、
自主的に、第二希望日に変更されたとのことですか？
あとから、第二希望日に変えてくださいとか、言われるのかと、ちょっと心配で。。。

267ですが、例えば、近くのマンションのオーナーさんとか、又はシェルタワーのオーナー住民の
ように身元調査ができる場合もだめかしら？

駐車場が予定通り埋まらない場合、管理費の不足は値上げでカバーすることになりますか？

管理会社の派遣人員を一人減らしてもらいましょう。

多分なるでしょう！組合が出来てからの話になると思いますが。他のマンションの人に開放すると今後所有予定の人たちに回らなくなったりするのでやめたほうが良いです！

全体の管理費を上げるのは。。。
駐車場代を上げましょう

>273さん
それは契約で　入居者から希望がでたら解約　を明記することで解決です。
セキュリティーについても専用のIDカードか携帯をもってもらって入居から退館まで
管理事務所でウオッチできるようにすれば　なんとかなるでしょう。
　　　１階の空き120ｘ賃料２万円＝２４０万
この収入はSCT住民の為に使います。
SCTは土地の含みがおおきく　運用資産もあります（書き過ぎご免）。

車ない人まで駐車場のために管理費上げられたらたまらない。
駐車場の値段を上げて、車所有者で負担してください。

来客者用駐車場が戸数に対しあまりにも少ないので、来客専用に時間貸しは？

>>275
借主の方が弱い立場の特約のある契約は認められませんよ

275さん
管理人の仕事を増やすのはどうなんですかね？確かコンビ二も面倒見るんですよね？

居住者以外に開放はやめましょう！駐車場のセキュリティーだけでなくＭＳのセキュリティーも関わってくるし・・・

せっかく管理費ＳＣＴにしたのに管理費あがるぐらいなら近隣住民なら貸してやってもいいんじゃない。

消費税を徴収しなければいけなくなるので、外部に貸すのは止めた方がいいですよｗ

東芝住宅ローンのフラット35でローンを組まれた方に質問です！
火災保険なんですが手続き会で勧められた損保にするか他の保険会社か迷ってます！
何かお勧めはありますか？

>280
車の2台目3台目を希望する方はあまりいないのでは？

>>284
何故　消費税の徴収が必要なんですか？
理由を教えてください。

269さんへ
引越し日が既に確定されていれば変更される心配はないと思いますが確定前だと確定する時に「第二希望日にして頂けますか？」と言われる可能性はあります。

近隣に貸すというが需要はある？どのマンションも十分な駐車場を完備している気がします。
真横の豊洲モータープルも空きが目立つし。使用料を上げて使用者に負担させるのが筋では？

SCTは駐車場が100%埋まるという前提で計画立てているのですか？
だとしたら計画の時点で無謀ですね。

計画は９０%なので６００台ちょっとと言う事は後
６０台位増えれば９０％くらいになるね。

ところで、バイク置き場の倍率が2倍だそうです。
バイク置き場あぶれた分、駐車場使用にまわせば、駐車場もあと30台は埋まるし、
一石二鳥だと思います。
どうでしょう？

バイクが倒れて車に当たらないですかね？
音もうるさいのでは？。
スピードだして車と駐車場内でぶつかったりしないですかね？
良いことないような・・・・

バイクは坂にはおけませんので１階にしかおけません。

>>使用料を上げて使用者に負担させるのが筋では？

駐車場の使用権って放棄できるんでしたっけ？
今車を所有してなくても、将来車を所有した時に、必ず１台は駐車できます。
仮に２台借りてるいる人がいて、車持ちましたのでどいて下さいって
筋が通りますか？

来客用に使用するのが一番いいと思いますけどね。

この立地で駐車場100％はやっぱり過剰だったよなあ。

>>288
収益事業を行う事になるので、法人税などの支払いが必要になります。
管理組合の会計も厳密に分けなければならなくなるので、かなり面倒です。

>>299
管理規約に記載があったかと。二台目所有者は、所有していない人が新たに
駐車場を必要とし、空きがない場合は抽選により解約しなければならない場
合があります。

>>303
TFCのミルク板を参照してください。はっきり言ってもめてます。

>>304 305さん
299さんは多分　駐車場使用者の駐車料金を上げておいて
自分が使いたくなったときに、明け渡してくれって言うのは
無いんじゃないのって言うことだとおもいますが？ちがうかな。

入居前からこのような場所で駐車場料金や
管理費の値上げ等、無責任な発言はどうかと思います。
ＳＣＴはこれらが安いのも魅力の一つですからね。

郊外から引っ越すもんで自分と妻がそれぞれ車所有してます。
2台確保できれば1台手放さずに済むからうれしいです。

ウチのマンションは、駐車場100%だけど、確か利用率50%程度で計画組んであったような...
90%での計画とは、なんとも...

大型バイクの駐輪場の倍率は確かに２倍ほどでした。
しかし小型バイクの駐輪場に関しては、まだ数台余裕があるようです。
排気量で決めているわけではないようですので、
高排気量でもバイク幅が７５０ｍｍ未満のバイクで大型駐輪場を申し込んでいる方は
小型に変更した方がよろしいかと思います。
まだ、変更可能のようですよ。（私は変更しました）

やっぱり、料金の安い、屋上・５Ｆは人気あるのですか〜。
うーん、まず今は、自分の希望通りの場所が確保できるかが気になりますが、
抽選は２月ですからね。
空いてるスペース、来客用に開放するのは別にいいと思いますけど。
しかも無料でいいんじゃないですか？
もちろん、事前に予約をしてもらうとか、管理しないといけませんけどね。

金銭的な話で申し訳ありませんが
１居住者で１台の駐車場なら若干の不公平はあるにしろ
駐車場料金は高くても安くても良いと思います。
＊共有部分の購入価格・税金は占有面積の広い方が按分で払うので安いと不利。

で、駐車場を放棄して他の方が２台目として安く使うとしたら、駐車場を放棄した人は
駐車場も含めた価格で購入して税金も払うのです。
ですから２台目を借りる方は相当の料金をプラスして借りないといけないかなと思います。

値段や駐車位置などを考慮して場所決めたんだから今更100％埋まらないからって管理費がどうこう言うのはおかしいですね。中には自分が抽選で希望した所が空いてたりしたら悲しいですね？

バイク駐車場（というか放置バイク）はほぼ確実に問題になると思いますよ！
駐車場の１Ｆスペースをバイク用に確保しておいたほうが良いかも。
（できるのか知らないけど）

駐車場の価格の設定が・・・確かに都内の相場よりは、格段に安いのですが・・
¥５００〜とういううたい文句・・・ただ価格の差がありすぎてどうかなぁと思っています。
全体的に設定の真ん中ぐらいが、一番台数多ければ、もっと埋まるのでは、駐車場に車の制限が多すぎると思うのですが、皆さんどう思われますか？

>>316
どう思うもなにも
しょうがないでしょ？そういう仕様です

屋上は駐車場にするのはやめて人工芝をひいて遊び場にするのはいかがでしょう。

>>304
法人税はわかりますが
消費税を払わなければいけない理由にはならないのでは？

なんか自分さえよければという人が多いですね。
そんなに金を払いたくなければ、都内に家をもつことはないのに。
そうではなく、自分のマンションをいかに住みやすい（＝資産価値を維持・向上する）
ものにするかに気を使ったほうが良いですよ。
そのためには、労力か金のどちらかを使うしかありません。

>>318に一票。
屋上緑化しましょうよ。ＳＣＴ菜園とか、パターゴルフ場とか、相当広いからね。

屋上の緑化は最初から考えて施工してないとリスクあります。
水が溜まるわけですから、防水が何らかの理由で破られれば浸水、コンクリの劣化に。

こんばんは　初めて書き込みさせていただきます。　内覧会は２月予定で、皆さんの意見を参考に、じっくりとチェックしようと考えています。さて、この春からＳＣＴ前の豊洲幼稚園に入園するようになりました。同じ幼稚園に通うことになる方はよろしくお願いします。

320さんと同じ意見ですが、ここを見てると自分さえ良ければいいって人が多く感じますね。
そんな人たちだらけだと、入居後色々と苦労しそうですな・・・

今がたがた言うより入居してからはなしましょ？

今まで掲示板で書き込んでいた方で、うーん・・・とうなっている方多いかも・・
掲示板に書き込んでいる人が全体の５％だとしても、比率的には同じような
考えの人も多いでしょうから、管理組合ももめて大変そうですね・・・
私も今日の書き込みの流れを見て　うーん・・・とうなっています。
私も来月内覧会です。　みなで良いマンション生活を作りたいですね。

326さん　もめるくらいの管理組合ならいいけど、１年目は管理会社のいいなりで
何もできないでしょう。　でもあなたはいい人とわかる。

こんな取り組みがあるそうです。

「東京マラソン２００７」のコース沿道における捨て看板等の共同除却の実施について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/01/20h1h400.htm

>>326
まあ、匿名掲示板だからね〜。
買った人だけがここに書き込むわけではないよ。
売主や買えなかった人、買わなかった人。
さらにはSCTによって良い影響、悪い影響をうける人たちまで
書き込んでいるんですから。

また、匿名だから発言できることもあるでしょう。
独自の意見については、考えてはいても他の700人の前で
手を挙げて発言できる人はなかなかいませんよ。

>>329　冷静にそれを言ったら面白くないでしょ〜
買主のふりして適当なことを書いて、一部の買主を
釣るのが楽しいんですから〜

くだらねー

>>318,321,322
駐車場の屋上の緑化いいなー。
人工芝なら、ベランダと同じような感じで水はけの問題も
なさそうな気がしますしね。
緑化するとしても全面の必要はありませんしね。
いくつかに区切って、遊び場やドッグランなど維持費があまり
かからずみんなで使えそうな施設だったらいいですね〜

>>304 305

307さんの言った通りです。
規約に空き分を駐車場使用者が負担（維持・管理）するとなって
いましたっけ？？
でないなら、駐車場使用者だけが、負担するのはおかしいですね。

マンションのセキュリティラインを考えたら、
空いた駐車場を住民以外に利用させることは？？？って気がしますが。
来客者にまで開放するとしたら、訪問販売業者、
休日中学校のグラウンドを使い人や近隣商業施設に止められなかった人
まで使うようになりますよ。きっと。
空きから発生する管理費問題より、セキュリティの方を
重要視するべきだと思いますが。

>>333
そもそも　使用しない人がいるから
不公平感をなくす為に
駐車場の使用料というものが有るんですよ

同じように考えれば
使用していない人に
空いている駐車場の負担を強いるのは
おかしくないですか？

>>335
私は333さんではありませんが、それはちょっと違うと思いますよ。
駐車場が全戸数分完備されているということは車を所持しない方も周辺相場と比べて安い月額で敷地内駐車場を使用する権利を持っているのですから。
全戸数分完備されているマンションがそうでないマンションに比べて駐車場代が安いことの意味がお分かりですか？

３３６さん
あなたこそ　意味わかって書き込みしてますか？
お解りなら、どうぞあなたの考え方を書いてみてください！

いろんな意見があっていいんじゃないですか？
最後は総会で半分の賛成か四分の一の否決かどっちか忘れましたが
決まるわけで。
決まれば嫌でもそうなっちゃうんですから。

>>336

お言葉ですが．．．．
駐車場使用料の趣旨を考えてみませんか？

全戸が1台ずつ車を所有し、駐車場を使用するなら
場所を数年に一度抽選するという形をとれば
駐車場の使用料はゼロでも構わないはずです
（その分　管理費が高くなる可能性は有りますが）

駐車場を使わない人がいるから
駐車場にかかわる管理費は
駐車場を使用している人から徴収する
これが、駐車場の使用料の趣旨では？

なんだか朝っぱらからケチ臭い話されてますね…
住み始めてからも大変そうですね。

100%であろうともやっぱり使ってない区画の負担をするのはおかしいでしょう
と思いますよ。
100%駐車場は安心ですが、そういうリスクも含んでるってことです。
このまま行けば修繕時に苦労しそうですね。
管理組合で決めてください。

>>340さん
どっちの立場の人もケチ臭いって思うからこんな話になるのでは？
管理組合で決めるんですよ、勝手には決まりません。

まぁ入居者集めの100％駐車場だったんだし将来的なこと考えてないよ。
将来の修繕費考えなければ今が安く車を置けるからいいじゃん。

湾岸エリアのマンションＭＲを回った時には、駐車場利用は全体の７割を予想しているところが大半だったので、しばらくすると２〜３割くらいの空きで落ち着くんじゃないでしょうか。
余った駐車場を外部に貸し出したりするマンション多いよね。賃貸は駐車場が十分でないところが多いので、借り手はすぐ見つかりそう。

>343

セキュリティやらぶつけた時やらマナーやらの問題で、
マンションの駐車場を貸すってのも、
なかなか難しいらしいよ。

車好きや子持ちとかは反対する。
意見がまとまらないことも多いみたい。

駐車場のことをまとめると。
管理規約で、貸すことは禁止されていますから、規約変更されるまでは、貸せません。
これに関しては、セキュリティーのことがあるから、規約は、簡単には、変更されないでしょう。
駐車場使用料は、９０％使用率を想定していますが、７０％までは、管理費に
まわされるようになっているから、当分、管理費でもめることはないでしょう。
修繕積立金の分がたぶん足りなくなりますが、駐車場１００％のマンション
買ったんだから、全員で負担ですよ。
近くのマンションでももめてますが、バイクは問題になるかもね。。。

バイクがあぶれると
目の前の　小学校と公園の間の　車の通れないところに
止める人が出てきそうですね

269さんへ
私の場合どの業者にするか迷っている内に第一希望日が混んで来たのです。
それで業者を確定したら「第二希望日ならＯＫ」と言われました。
一旦確定したら向こうからは何も言って来ないと思います。ルール違反になりますから。

きちんとやっていきたいですね。
ルーズなことを始めると、いい加減な雰囲気が蔓延しかねないです。
気持ちのいいマンションであってほしいです。

>>348さんに基本的に賛成です。
規約が変わるまでは現行の管理規約集を守るのが筋ですよね。

これだけの大所帯なのですから守るべきルールはきちんとしたいですね。

１００％車が置けると駐車場というのが魅力だったので、ある程度の空きが常時あっても普通じゃないでしょうか？それぐらいの余裕があってもよいのでは。

352さん　同感です。

347さん、
ありがとうございます。
決定したときの業者の混雑度で第二希望日になったとのことですね。
後からの変更ではないとのことで安心しました。

やばいよ！その話!

335のような発言を繰り返す自分自身のプライドもない下賎な人間は無視してください。

失礼。３５５でした。３３５さん、ごめんなさい！

>>348さん
近くにはバイクの駐車場見当たりませんでした

抽選にもれた方はどうするのでしょう

あきらめるしかないのでは？
駐車する場所がないのですから。

駐車料金上がっていくと、SCTのメリットがまた無くなる・・・・。部屋は安普請だし、向かいにタワー立つし。H社の物件ってギャンブル性強いね。ガーデンコートの裏にマンション立つのかな？

ガーデンコートの裏って何処になるの？
北方向ならもうマンション立ってるけど？

駐車場の台数もバイクの台数も承知の上での購入のはずです。
いまさら議論の余地はないでしょう。
それより、駐車場は2〜3割程度の空きがでるでしょうから、
当初の割り当て区画から、空いている駐車場区画に変更できるようにしたいものです。