【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】

内覧でかなりの瑕疵があるみたいですね。
「どうせ内覧後にやらなきゃならないから最初はざつでもいいやぁ」みたいな乗りなのでしょうかね？
時間に追われていたのだろうと思いますがたまたま担当業者が「粗かった」のでしょうか？
来月が内覧なので‘どきどき’しています。笑

部屋によって見たいですね

駐車場の空きですが、入居から希望がでたら解約の条件で　一般に開放するのはどうでしょう？

だめですよ。事故とか、セキュリティーとかの問題があるから。

２６４さん、
ちょっと教えてください。第二希望日となったのは、第一希望日が希望者が多かったので、
自主的に、第二希望日に変更されたとのことですか？
あとから、第二希望日に変えてくださいとか、言われるのかと、ちょっと心配で。。。

267ですが、例えば、近くのマンションのオーナーさんとか、又はシェルタワーのオーナー住民の
ように身元調査ができる場合もだめかしら？

駐車場が予定通り埋まらない場合、管理費の不足は値上げでカバーすることになりますか？

管理会社の派遣人員を一人減らしてもらいましょう。

多分なるでしょう！組合が出来てからの話になると思いますが。他のマンションの人に開放すると今後所有予定の人たちに回らなくなったりするのでやめたほうが良いです！

全体の管理費を上げるのは。。。
駐車場代を上げましょう

>273さん
それは契約で　入居者から希望がでたら解約　を明記することで解決です。
セキュリティーについても専用のIDカードか携帯をもってもらって入居から退館まで
管理事務所でウオッチできるようにすれば　なんとかなるでしょう。
　　　１階の空き120ｘ賃料２万円＝２４０万
この収入はSCT住民の為に使います。
SCTは土地の含みがおおきく　運用資産もあります（書き過ぎご免）。

車ない人まで駐車場のために管理費上げられたらたまらない。
駐車場の値段を上げて、車所有者で負担してください。

来客者用駐車場が戸数に対しあまりにも少ないので、来客専用に時間貸しは？

>>275
借主の方が弱い立場の特約のある契約は認められませんよ

275さん
管理人の仕事を増やすのはどうなんですかね？確かコンビ二も面倒見るんですよね？

居住者以外に開放はやめましょう！駐車場のセキュリティーだけでなくＭＳのセキュリティーも関わってくるし・・・

せっかく管理費ＳＣＴにしたのに管理費あがるぐらいなら近隣住民なら貸してやってもいいんじゃない。

消費税を徴収しなければいけなくなるので、外部に貸すのは止めた方がいいですよｗ

東芝住宅ローンのフラット35でローンを組まれた方に質問です！
火災保険なんですが手続き会で勧められた損保にするか他の保険会社か迷ってます！
何かお勧めはありますか？

>280
車の2台目3台目を希望する方はあまりいないのでは？

>>284
何故　消費税の徴収が必要なんですか？
理由を教えてください。

269さんへ
引越し日が既に確定されていれば変更される心配はないと思いますが確定前だと確定する時に「第二希望日にして頂けますか？」と言われる可能性はあります。

近隣に貸すというが需要はある？どのマンションも十分な駐車場を完備している気がします。
真横の豊洲モータープルも空きが目立つし。使用料を上げて使用者に負担させるのが筋では？

SCTは駐車場が100%埋まるという前提で計画立てているのですか？
だとしたら計画の時点で無謀ですね。

計画は９０%なので６００台ちょっとと言う事は後
６０台位増えれば９０％くらいになるね。

ところで、バイク置き場の倍率が2倍だそうです。
バイク置き場あぶれた分、駐車場使用にまわせば、駐車場もあと30台は埋まるし、
一石二鳥だと思います。
どうでしょう？

バイクが倒れて車に当たらないですかね？
音もうるさいのでは？。
スピードだして車と駐車場内でぶつかったりしないですかね？
良いことないような・・・・

バイクは坂にはおけませんので１階にしかおけません。

>>使用料を上げて使用者に負担させるのが筋では？

駐車場の使用権って放棄できるんでしたっけ？
今車を所有してなくても、将来車を所有した時に、必ず１台は駐車できます。
仮に２台借りてるいる人がいて、車持ちましたのでどいて下さいって
筋が通りますか？

来客用に使用するのが一番いいと思いますけどね。

この立地で駐車場100％はやっぱり過剰だったよなあ。

>>288
収益事業を行う事になるので、法人税などの支払いが必要になります。
管理組合の会計も厳密に分けなければならなくなるので、かなり面倒です。

>>299
管理規約に記載があったかと。二台目所有者は、所有していない人が新たに
駐車場を必要とし、空きがない場合は抽選により解約しなければならない場
合があります。

>>303
TFCのミルク板を参照してください。はっきり言ってもめてます。

>>304 305さん
299さんは多分　駐車場使用者の駐車料金を上げておいて
自分が使いたくなったときに、明け渡してくれって言うのは
無いんじゃないのって言うことだとおもいますが？ちがうかな。

入居前からこのような場所で駐車場料金や
管理費の値上げ等、無責任な発言はどうかと思います。
ＳＣＴはこれらが安いのも魅力の一つですからね。

郊外から引っ越すもんで自分と妻がそれぞれ車所有してます。
2台確保できれば1台手放さずに済むからうれしいです。

ウチのマンションは、駐車場100%だけど、確か利用率50%程度で計画組んであったような...
90%での計画とは、なんとも...

大型バイクの駐輪場の倍率は確かに２倍ほどでした。
しかし小型バイクの駐輪場に関しては、まだ数台余裕があるようです。
排気量で決めているわけではないようですので、
高排気量でもバイク幅が７５０ｍｍ未満のバイクで大型駐輪場を申し込んでいる方は
小型に変更した方がよろしいかと思います。
まだ、変更可能のようですよ。（私は変更しました）

やっぱり、料金の安い、屋上・５Ｆは人気あるのですか〜。
うーん、まず今は、自分の希望通りの場所が確保できるかが気になりますが、
抽選は２月ですからね。
空いてるスペース、来客用に開放するのは別にいいと思いますけど。
しかも無料でいいんじゃないですか？
もちろん、事前に予約をしてもらうとか、管理しないといけませんけどね。

金銭的な話で申し訳ありませんが
１居住者で１台の駐車場なら若干の不公平はあるにしろ
駐車場料金は高くても安くても良いと思います。
＊共有部分の購入価格・税金は占有面積の広い方が按分で払うので安いと不利。

で、駐車場を放棄して他の方が２台目として安く使うとしたら、駐車場を放棄した人は
駐車場も含めた価格で購入して税金も払うのです。
ですから２台目を借りる方は相当の料金をプラスして借りないといけないかなと思います。

値段や駐車位置などを考慮して場所決めたんだから今更100％埋まらないからって管理費がどうこう言うのはおかしいですね。中には自分が抽選で希望した所が空いてたりしたら悲しいですね？