匿名さん
[更新日時] 2007-02-18 13:00:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲4丁目3-4他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
740戸(保育所等の戸数は未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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スターコート豊洲口コミ掲示板・評判
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223
匿名さん
ドゥ跡地に建つマンションについては、SCTへの日影の影響だけが心配ですね。
シェルのように高層でなけれは無ければ良いですが。
ちなみに学校というのは特別な日影制限があるのでしょうか?
校庭が日影になっている学校はあまり見たことが無いような気がしますが。
どなたか御存知ですか?
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224
匿名さん
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225
匿名さん
ドゥ跡地は再開発地区ではないので、建蔽率60%、容積率300%でしょう。
>土地の面積は1万0255・07平方㍍
ですから、SCTの約半分です。タワーは建ちようがないと思います。
なお、晴海通りの向こう側のグランアルト豊洲は20階建て他ですが、
晴海通りの幅員が広く、さらに中学校の幅があるので、冬至の日でも
影はSCTに達しません。
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226
匿名さん
シェルゼ豊洲
FINAL-IST 創造が想像を超える
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227
匿名さん
>225さん
なるほど。情報ありがとうございました。
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228
匿名さん
>>225
タワー建ちませんか?
40m×40m−20m×20m=1,200平米(基準階面積)
10,255平米×300%=30,765平米(法定延べ床面積の限度)
30,765÷1,200≒25階
公開空地を作って 容積率の割り増しを受ければ もっと高いものも建ちますが
日影規制を受けますのでどうでしょうね
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229
匿名さん
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230
匿名さん
想像するにグランアルトと同じような配棟で建つのではないでしょうか?土地の広さも形も
似通っていますし。日照については心配していませんが、眺望がなくなるのは寂しいですね。
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231
匿名さん
準工業地だけど日照権あるとかないとか関係ないよ。
デベと江東区が協議して決めるから高層建つ可能性大。
学校及び老人ホームの日照権についての国土交通省回答
小学校若しくは中学校又は特別養護老人ホーム(以下「小学校等」という。)が近隣に存在する
場所に高層建築物が建てられる場合の小学校等における日照の確保の問題は、当事者間において
解決されるべきものであると考える。
なお、御指摘の「日照権」については、これがどのような内容及び法的性格を有するのかにつ
いて学説が分かれており、判例上も必ずしも明確にされていないが、地方公共団体においては、
建築基準法(昭和二十五年法律第二百一号)に基づき、良好な市街地の形成が図られるよう、
日影による中高層の建築物の高さの制限、高度地区、地区計画等を必要に応じて活用し、建築
物に対して規制を行っていると承知している。
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232
匿名さん
>230
一票。SCTの日照もそうだけど当事者の日照を考えるとグランアルトと同じ配棟かもね。
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233
匿名さん
SCT自体隣のマンションの日照、眺望遮ってるんだから他に対してどうの言う権利はないと思うけどね。
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234
匿名さん
>>229
日影規制がかからないのは
商業地域と工業地域、工業専用地域ですよ
中学校は準工業地域ですが
小学校の方は第1種住居地域だったと思いますよ
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236
匿名さん
暗い話題が多いので、一つ明るい話題を。
不動産屋で豊洲の物件動向を聞きました。「中古が出ればすぐ売れます」と言ってました。
要約すると、三井や住友の物件はかなり高額だし維持費も高いので購買層が限られる。
でも豊洲に住みたい人は多い。その結果、フロントコート、プライブ、スターコートの中古
はその下の層から絶大な支持がある、ということです。「賃貸でも期待が持てますよ」
とも話していました。人気ありますね。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
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239
匿名さん
>>234
SCTのある準工業地域は規制にかかりません。
現に隣接マンションの反対運動無視して建設を押し切った経緯がありますから。
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240
匿名さん
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241
匿名さん
日銀、利上げ見送り決定
日銀は18日に開いた金融政策決定会合で、政策金利の引き上げを見送り、金融政策の現状維持を決めた。正副総裁を含め議決権を持つ9人の政策委員の多数決で6対3の賛成多数による決定。金融政策で動かす対象としている無担保コール翌日物金利の誘導目標は年0.25%前後に据え置く。景気が緩やかな拡大を続けるとの認識では一致したものの、弱めの指標が出ている個人消費や消費者物価などの動向を「さらに見極める必要がある」と判断したとみられる。
今回の会合では、金融機関が日銀に担保を差し入れて資金を借り入れる「補完貸付制度」の基準金利(公定歩合)も現行の年0.4%で据え置いた。18日午後に福井俊彦総裁が記者会見し、景況判断や政策決定の理由などについて説明する。昨年10月にまとめた日銀の経済見通しである「経済・物価情勢の展望(展望リポート)」の中間評価の結果も公表する。
会合では最近公表になった経済指標を分析したうえで、今後の景気・物価情勢の見通しを議論した。(13:08)
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242
匿名さん
SCTを購入者は自分勝手な人たちばかりで、ここを購入しなくてよかったと思っています。
共有部分をいまさらハートフル法案を振りかざして変更しようとしたり安っぽいと揶揄したり
隣接マンションの建設反対運動を無視して建設した物件なのに、Do跡地に建つマンションでの
日照を気にしたりと自分たちだけがよければいいって感じで**と思います。
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243
匿名さん
>>242さん
ハートビル法です
でも ハートフル法ってのもなんかいいかも
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244
匿名さん
>>242
購入しないのならここの掲示板みなきゃいいのに・・・
いやな思いしないですみますよ。
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245
匿名さん
>>242
人は、自己中な生物なんだからしょうがないでしょ。
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246
匿名さん
すいません、知ってる方がいたら教えて欲しいのですが
占有部分にある窓(ベランダ側の窓など)って共有部分にあたりますよね。
窓に傷がある場合とかって指摘できないんですか?
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247
匿名さん
>>246さん
共用部でも占有使用権を有する箇所は指摘できると思いますよ
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248
匿名さん
>>242
自分を自分が守らなくて、誰が自分を守るんですか?
隣接マンションの建設反対運動を無視して建設した物件といっても
売主側が実行した訳で、購入者は反対運動のことなど説明されることなく
買わされたんだから、購入者を責めないでください。
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249
匿名さん
シェルゼ木場公園さんもドアの件で盛り上がってますね。
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250
匿名さん
>248
言ってくることが矛盾してますよ。
自分は自分で守るんなら、説明もなく買わされたのも自分の責任でしょ?都合の悪い時には買わされた、自分たちは何も説明されなかったと犠牲者ぶって、かっこよく自分の身は自分で守らなくてはなんて言っても説得力ないよ。自分ですべて守るんなら、説明もなしに購入したのもあなたの責任。
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251
匿名さん
>248
SCTお得意の自己中心理論ですね。
知らずに買わされたと被害者づら。
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252
匿名さん
>>250 251
わざわざ完売物件の掲示板にきてご苦労様ですね。
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253
匿名さん
>>250 251
248さんって別に被害者ぶってないでしょw
建設反対運動の件は、SCT購入者でなくて
反対運動起こしてる側が被害者でしょ
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254
匿名さん
>>250
だから、人は誰でも自己中なんだって。
あなたも、マンション買えば分かるよ。
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256
匿名さん
くだらんレスが増えそうなので
=================== 糸冬 了 ==========================
建設的な意見をお願いします。
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257
匿名さん
スレッドのタイトル、
「【」
が復活しましたね。
ちょっぴり、前向きな話題でした。
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258
匿名さん
そういえば先日、アネシスから会員になれば特典あるよって、
in the roomやIDCの案内が届きましたね。
でもやっぱり家具は、住んでみないと買えませんよねー。
皆さん、ところで引越し日は、決まりましたか?まだの方もいると思いますが、
決まった方はほぼ希望通りなのでしょうか。
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259
匿名さん
本日入居手続き会を済ませました!やはり3/23.24.25の引越しはかなりスケジュールが厳しいみたいですね!駐車場は600ちょっとしか要望が無いって言ってました!
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260
匿名さん
>>259
駐車場の抽選は、希望の所になる確立が高くなりそうですね
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261
匿名さん
駐車場の申し込みは、1.屋上、2.5Fの順で人気があるそうです。1.5倍くらいだったかな。
1F、2Fは空いてるみたいです。
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262
匿名さん
皆さん、内覧会行きました?
ウチは結構大きなキズが15個ほどありましたが、
みんなそんなもんなんでしょうか。
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263
匿名さん
>262
うちは傷汚れ金具の弛みなど全部で40箇所以上ありました!中には自分で取れる様な汚れも「やっときます!」って言ってくれたんですが・・・
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264
匿名さん
引越し日は第二希望日となりました。家具などを内覧をしてから買い揃えようと考えています。最初は引っ越してからゆっくりと思ったのですが入居者が一斉に引越しをするので配送もままならないのでは?と思い、大きな物は揃えてから引越しとともに搬送することにしました。そうすれば最初から基本的な物が全部揃っているので快適なスタートが切れるのではないでしょうか?うちもアネシスから来ました。早速今日カードの申込書をお願いしたので(電話で)ららぽーとのIn the roomでゆっくり見ようと思っています。船橋ららぽーとのMode en Casaも手頃で品質も悪くないですよ。お薦めです。
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265
匿名さん
内覧でかなりの瑕疵があるみたいですね。
「どうせ内覧後にやらなきゃならないから最初はざつでもいいやぁ」みたいな乗りなのでしょうかね?
時間に追われていたのだろうと思いますがたまたま担当業者が「粗かった」のでしょうか?
来月が内覧なので‘どきどき’しています。笑
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266
匿名さん
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267
匿名さん
駐車場の空きですが、入居から希望がでたら解約の条件で 一般に開放するのはどうでしょう?
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268
匿名さん
だめですよ。事故とか、セキュリティーとかの問題があるから。
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269
匿名さん
264さん、
ちょっと教えてください。第二希望日となったのは、第一希望日が希望者が多かったので、
自主的に、第二希望日に変更されたとのことですか?
あとから、第二希望日に変えてくださいとか、言われるのかと、ちょっと心配で。。。
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270
匿名さん
267ですが、例えば、近くのマンションのオーナーさんとか、又はシェルタワーのオーナー住民の
ように身元調査ができる場合もだめかしら?
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271
匿名さん
駐車場が予定通り埋まらない場合、管理費の不足は値上げでカバーすることになりますか?
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272
匿名さん
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