【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】

>201
>一声ベランダから呼べば済むし。
それは近所迷惑かと・・・。
いくら便利とはいえ、住んでるのはあなただけではありません。

Ｄｏ跡地は
明豊エンタープライズというマンションデベに売却されています
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02132.html

>>200
晴海通りに面してる方が遥かにＳＣＴより条件いいでしょう。
倉庫会社の壁に隠れ、コンクリ工場すぐ横、中学隣接で何処がいいの？
ネタ？
排ガスより、コンクリ工場の微粒子粉塵の方が怖いよ。

シェルゼ豊洲

これから建てるならどう考えてもSCTよりレベル高いでしょう。
明豊なら外断熱とかでくるんじゃない。

確かに匂いも色もない微粒粉塵は距離が離れると拡散するけど、近いと濃度が高くて怖いね。
小さなお子さんお持ちの方は心配ですね。

塵肺

＞２０８
ほんとその通り。隣のコンクリ工場は近すぎるね。あれに比べれば晴海通りなんかたいした事ないでしょう。

DO跡地、なんでもいいです。
ＳＣＴよりレベル云々・・・、周りは関係ありません。
普通に暮らしたいだけです。

そっちにいきたいのはヤマヤマですが、如何せんお金がありません・・・

販売はまだまだ先だろうから、坪単価でＰＣＴを超えちゃうかもよ！？
そう考えるとＳＣＴはお買い得でしたよ。

何で？何で？自分が気に入って購入したんじなないの？後からできる物件の方が設備、立地が良かったりするのってあたりまえじゃないの？そう思うのは？私だけ？

最近、ネタ切れのためか、どうでもいい話が多いですね。

まったくそう思います。

このようなレスもどうかと躊躇しますが、、、
本当に購入者の方たちの会話とお　も　い　ま　す　か

いいえ

ドゥ跡地に建つマンションについては、ＳＣＴへの日影の影響だけが心配ですね。
シェルのように高層でなけれは無ければ良いですが。
ちなみに学校というのは特別な日影制限があるのでしょうか？
校庭が日影になっている学校はあまり見たことが無いような気がしますが。
どなたか御存知ですか？

塵肺って心配じゃないんですか？

ドゥ跡地は再開発地区ではないので、建蔽率60％、容積率300％でしょう。
>土地の面積は１万０２５５・07平方㍍
ですから、SCTの約半分です。タワーは建ちようがないと思います。

なお、晴海通りの向こう側のグランアルト豊洲は20階建て他ですが、
晴海通りの幅員が広く、さらに中学校の幅があるので、冬至の日でも
影はSCTに達しません。

シェルゼ豊洲
ＦＩＮＡＬ-ＩＳＴ　創造が想像を超える

>225さん
なるほど。情報ありがとうございました。

>>225
タワー建ちませんか？
４０ｍ×４０ｍ−２０ｍ×２０ｍ＝１，２００平米（基準階面積）
１０，２５５平米×３００％＝３０，７６５平米（法定延べ床面積の限度）
３０，７６５÷１，２００≒２５階
公開空地を作って　容積率の割り増しを受ければ　もっと高いものも建ちますが
日影規制を受けますのでどうでしょうね

準工業地区って日影規制かからないんじゃなかった？

想像するにグランアルトと同じような配棟で建つのではないでしょうか？土地の広さも形も
似通っていますし。日照については心配していませんが、眺望がなくなるのは寂しいですね。

準工業地だけど日照権あるとかないとか関係ないよ。

デベと江東区が協議して決めるから高層建つ可能性大。

学校及び老人ホームの日照権についての国土交通省回答
小学校若しくは中学校又は特別養護老人ホーム（以下「小学校等」という。）が近隣に存在する
場所に高層建築物が建てられる場合の小学校等における日照の確保の問題は、当事者間において
解決されるべきものであると考える。
　なお、御指摘の「日照権」については、これがどのような内容及び法的性格を有するのかにつ
いて学説が分かれており、判例上も必ずしも明確にされていないが、地方公共団体においては、
建築基準法（昭和二十五年法律第二百一号）に基づき、良好な市街地の形成が図られるよう、
日影による中高層の建築物の高さの制限、高度地区、地区計画等を必要に応じて活用し、建築
物に対して規制を行っていると承知している。


.

>230
一票。ＳＣＴの日照もそうだけど当事者の日照を考えるとグランアルトと同じ配棟かもね。

ＳＣＴ自体隣のマンションの日照、眺望遮ってるんだから他に対してどうの言う権利はないと思うけどね。

>>229
日影規制がかからないのは
商業地域と工業地域、工業専用地域ですよ

中学校は準工業地域ですが
小学校の方は第１種住居地域だったと思いますよ

暗い話題が多いので、一つ明るい話題を。

不動産屋で豊洲の物件動向を聞きました。「中古が出ればすぐ売れます」と言ってました。
要約すると、三井や住友の物件はかなり高額だし維持費も高いので購買層が限られる。
でも豊洲に住みたい人は多い。その結果、フロントコート、プライブ、スターコートの中古
はその下の層から絶大な支持がある、ということです。「賃貸でも期待が持てますよ」
とも話していました。人気ありますね。

>>235
建てるのはゼネコンですから

希望に満ちた情報、有難う御座いました！

>>234
ＳＣＴのある準工業地域は規制にかかりません。
現に隣接マンションの反対運動無視して建設を押し切った経緯がありますから。

>>234
東京都の日影条例をよく読みましょう
準工業地域は規制かかりますよ

日銀、利上げ見送り決定
　日銀は18日に開いた金融政策決定会合で、政策金利の引き上げを見送り、金融政策の現状維持を決めた。正副総裁を含め議決権を持つ9人の政策委員の多数決で6対3の賛成多数による決定。金融政策で動かす対象としている無担保コール翌日物金利の誘導目標は年0.25％前後に据え置く。景気が緩やかな拡大を続けるとの認識では一致したものの、弱めの指標が出ている個人消費や消費者物価などの動向を「さらに見極める必要がある」と判断したとみられる。

　今回の会合では、金融機関が日銀に担保を差し入れて資金を借り入れる「補完貸付制度」の基準金利（公定歩合）も現行の年0.4％で据え置いた。18日午後に福井俊彦総裁が記者会見し、景況判断や政策決定の理由などについて説明する。昨年10月にまとめた日銀の経済見通しである「経済・物価情勢の展望（展望リポート）」の中間評価の結果も公表する。

　会合では最近公表になった経済指標を分析したうえで、今後の景気・物価情勢の見通しを議論した。(13:08)

SCTを購入者は自分勝手な人たちばかりで、ここを購入しなくてよかったと思っています。
共有部分をいまさらハートフル法案を振りかざして変更しようとしたり安っぽいと揶揄したり
隣接マンションの建設反対運動を無視して建設した物件なのに、Do跡地に建つマンションでの
日照を気にしたりと自分たちだけがよければいいって感じで＊＊と思います。

>>242さん
ハートビル法です
でも　ハートフル法ってのもなんかいいかも

>>242
購入しないのならここの掲示板みなきゃいいのに・・・
いやな思いしないですみますよ。

>>242

人は、自己中な生物なんだからしょうがないでしょ。

すいません、知ってる方がいたら教えて欲しいのですが
占有部分にある窓（ベランダ側の窓など）って共有部分にあたりますよね。
窓に傷がある場合とかって指摘できないんですか？

>>246さん
共用部でも占有使用権を有する箇所は指摘できると思いますよ

>>242

自分を自分が守らなくて、誰が自分を守るんですか？

隣接マンションの建設反対運動を無視して建設した物件といっても
売主側が実行した訳で、購入者は反対運動のことなど説明されることなく
買わされたんだから、購入者を責めないでください。

シェルゼ木場公園さんもドアの件で盛り上がってますね。

>248

言ってくることが矛盾してますよ。
自分は自分で守るんなら、説明もなく買わされたのも自分の責任でしょ？都合の悪い時には買わされた、自分たちは何も説明されなかったと犠牲者ぶって、かっこよく自分の身は自分で守らなくてはなんて言っても説得力ないよ。自分ですべて守るんなら、説明もなしに購入したのもあなたの責任。

>248
ＳＣＴお得意の自己中心理論ですね。
知らずに買わされたと被害者づら。

>>250　251
わざわざ完売物件の掲示板にきてご苦労様ですね。

>>250　251

248さんって別に被害者ぶってないでしょｗ
建設反対運動の件は、ＳＣＴ購入者でなくて
反対運動起こしてる側が被害者でしょ

>>250

だから、人は誰でも自己中なんだって。
あなたも、マンション買えば分かるよ。

くだらんレスが増えそうなので

=================== 糸冬 了 ==========================

建設的な意見をお願いします。

スレッドのタイトル、
「【」
が復活しましたね。

ちょっぴり、前向きな話題でした。

そういえば先日、アネシスから会員になれば特典あるよって、
in the roomやIDCの案内が届きましたね。
でもやっぱり家具は、住んでみないと買えませんよねー。
皆さん、ところで引越し日は、決まりましたか？まだの方もいると思いますが、
決まった方はほぼ希望通りなのでしょうか。

本日入居手続き会を済ませました！やはり3/23.24.25の引越しはかなりスケジュールが厳しいみたいですね！駐車場は600ちょっとしか要望が無いって言ってました！

>>259
駐車場の抽選は、希望の所になる確立が高くなりそうですね

駐車場の申し込みは、1.屋上、2.５Fの順で人気があるそうです。1.5倍くらいだったかな。
1Ｆ、2Ｆは空いてるみたいです。

皆さん、内覧会行きました？
ウチは結構大きなキズが15個ほどありましたが、
みんなそんなもんなんでしょうか。

>262
うちは傷汚れ金具の弛みなど全部で40箇所以上ありました！中には自分で取れる様な汚れも「やっときます！」って言ってくれたんですが・・・

引越し日は第二希望日となりました。家具などを内覧をしてから買い揃えようと考えています。最初は引っ越してからゆっくりと思ったのですが入居者が一斉に引越しをするので配送もままならないのでは？と思い、大きな物は揃えてから引越しとともに搬送することにしました。そうすれば最初から基本的な物が全部揃っているので快適なスタートが切れるのではないでしょうか？うちもアネシスから来ました。早速今日カードの申込書をお願いしたので（電話で）ららぽーとのＩｎ　ｔｈｅ　ｒｏｏｍでゆっくり見ようと思っています。船橋ららぽーとのＭｏｄｅ　ｅｎ　Ｃａｓａも手頃で品質も悪くないですよ。お薦めです。

内覧でかなりの瑕疵があるみたいですね。
「どうせ内覧後にやらなきゃならないから最初はざつでもいいやぁ」みたいな乗りなのでしょうかね？
時間に追われていたのだろうと思いますがたまたま担当業者が「粗かった」のでしょうか？
来月が内覧なので‘どきどき’しています。笑

部屋によって見たいですね

駐車場の空きですが、入居から希望がでたら解約の条件で　一般に開放するのはどうでしょう？

だめですよ。事故とか、セキュリティーとかの問題があるから。

２６４さん、
ちょっと教えてください。第二希望日となったのは、第一希望日が希望者が多かったので、
自主的に、第二希望日に変更されたとのことですか？
あとから、第二希望日に変えてくださいとか、言われるのかと、ちょっと心配で。。。

267ですが、例えば、近くのマンションのオーナーさんとか、又はシェルタワーのオーナー住民の
ように身元調査ができる場合もだめかしら？

駐車場が予定通り埋まらない場合、管理費の不足は値上げでカバーすることになりますか？

管理会社の派遣人員を一人減らしてもらいましょう。

多分なるでしょう！組合が出来てからの話になると思いますが。他のマンションの人に開放すると今後所有予定の人たちに回らなくなったりするのでやめたほうが良いです！

全体の管理費を上げるのは。。。
駐車場代を上げましょう

>273さん
それは契約で　入居者から希望がでたら解約　を明記することで解決です。
セキュリティーについても専用のIDカードか携帯をもってもらって入居から退館まで
管理事務所でウオッチできるようにすれば　なんとかなるでしょう。
　　　１階の空き120ｘ賃料２万円＝２４０万
この収入はSCT住民の為に使います。
SCTは土地の含みがおおきく　運用資産もあります（書き過ぎご免）。

車ない人まで駐車場のために管理費上げられたらたまらない。
駐車場の値段を上げて、車所有者で負担してください。

来客者用駐車場が戸数に対しあまりにも少ないので、来客専用に時間貸しは？

>>275
借主の方が弱い立場の特約のある契約は認められませんよ

275さん
管理人の仕事を増やすのはどうなんですかね？確かコンビ二も面倒見るんですよね？

居住者以外に開放はやめましょう！駐車場のセキュリティーだけでなくＭＳのセキュリティーも関わってくるし・・・

せっかく管理費ＳＣＴにしたのに管理費あがるぐらいなら近隣住民なら貸してやってもいいんじゃない。

消費税を徴収しなければいけなくなるので、外部に貸すのは止めた方がいいですよｗ

東芝住宅ローンのフラット35でローンを組まれた方に質問です！
火災保険なんですが手続き会で勧められた損保にするか他の保険会社か迷ってます！
何かお勧めはありますか？

>280
車の2台目3台目を希望する方はあまりいないのでは？

>>284
何故　消費税の徴収が必要なんですか？
理由を教えてください。

269さんへ
引越し日が既に確定されていれば変更される心配はないと思いますが確定前だと確定する時に「第二希望日にして頂けますか？」と言われる可能性はあります。

近隣に貸すというが需要はある？どのマンションも十分な駐車場を完備している気がします。
真横の豊洲モータープルも空きが目立つし。使用料を上げて使用者に負担させるのが筋では？

SCTは駐車場が100%埋まるという前提で計画立てているのですか？
だとしたら計画の時点で無謀ですね。

計画は９０%なので６００台ちょっとと言う事は後
６０台位増えれば９０％くらいになるね。

ところで、バイク置き場の倍率が2倍だそうです。
バイク置き場あぶれた分、駐車場使用にまわせば、駐車場もあと30台は埋まるし、
一石二鳥だと思います。
どうでしょう？

バイクが倒れて車に当たらないですかね？
音もうるさいのでは？。
スピードだして車と駐車場内でぶつかったりしないですかね？
良いことないような・・・・

バイクは坂にはおけませんので１階にしかおけません。

>>使用料を上げて使用者に負担させるのが筋では？

駐車場の使用権って放棄できるんでしたっけ？
今車を所有してなくても、将来車を所有した時に、必ず１台は駐車できます。
仮に２台借りてるいる人がいて、車持ちましたのでどいて下さいって
筋が通りますか？

来客用に使用するのが一番いいと思いますけどね。

この立地で駐車場100％はやっぱり過剰だったよなあ。

>>288
収益事業を行う事になるので、法人税などの支払いが必要になります。
管理組合の会計も厳密に分けなければならなくなるので、かなり面倒です。

>>299
管理規約に記載があったかと。二台目所有者は、所有していない人が新たに
駐車場を必要とし、空きがない場合は抽選により解約しなければならない場
合があります。

>>303
TFCのミルク板を参照してください。はっきり言ってもめてます。

>>304 305さん
299さんは多分　駐車場使用者の駐車料金を上げておいて
自分が使いたくなったときに、明け渡してくれって言うのは
無いんじゃないのって言うことだとおもいますが？ちがうかな。

入居前からこのような場所で駐車場料金や
管理費の値上げ等、無責任な発言はどうかと思います。
ＳＣＴはこれらが安いのも魅力の一つですからね。

郊外から引っ越すもんで自分と妻がそれぞれ車所有してます。
2台確保できれば1台手放さずに済むからうれしいです。

ウチのマンションは、駐車場100%だけど、確か利用率50%程度で計画組んであったような...
90%での計画とは、なんとも...

大型バイクの駐輪場の倍率は確かに２倍ほどでした。
しかし小型バイクの駐輪場に関しては、まだ数台余裕があるようです。
排気量で決めているわけではないようですので、
高排気量でもバイク幅が７５０ｍｍ未満のバイクで大型駐輪場を申し込んでいる方は
小型に変更した方がよろしいかと思います。
まだ、変更可能のようですよ。（私は変更しました）

やっぱり、料金の安い、屋上・５Ｆは人気あるのですか〜。
うーん、まず今は、自分の希望通りの場所が確保できるかが気になりますが、
抽選は２月ですからね。
空いてるスペース、来客用に開放するのは別にいいと思いますけど。
しかも無料でいいんじゃないですか？
もちろん、事前に予約をしてもらうとか、管理しないといけませんけどね。

金銭的な話で申し訳ありませんが
１居住者で１台の駐車場なら若干の不公平はあるにしろ
駐車場料金は高くても安くても良いと思います。
＊共有部分の購入価格・税金は占有面積の広い方が按分で払うので安いと不利。

で、駐車場を放棄して他の方が２台目として安く使うとしたら、駐車場を放棄した人は
駐車場も含めた価格で購入して税金も払うのです。
ですから２台目を借りる方は相当の料金をプラスして借りないといけないかなと思います。

値段や駐車位置などを考慮して場所決めたんだから今更100％埋まらないからって管理費がどうこう言うのはおかしいですね。中には自分が抽選で希望した所が空いてたりしたら悲しいですね？

バイク駐車場（というか放置バイク）はほぼ確実に問題になると思いますよ！
駐車場の１Ｆスペースをバイク用に確保しておいたほうが良いかも。
（できるのか知らないけど）

駐車場の価格の設定が・・・確かに都内の相場よりは、格段に安いのですが・・
¥５００〜とういううたい文句・・・ただ価格の差がありすぎてどうかなぁと思っています。
全体的に設定の真ん中ぐらいが、一番台数多ければ、もっと埋まるのでは、駐車場に車の制限が多すぎると思うのですが、皆さんどう思われますか？

>>316
どう思うもなにも
しょうがないでしょ？そういう仕様です

屋上は駐車場にするのはやめて人工芝をひいて遊び場にするのはいかがでしょう。

>>304
法人税はわかりますが
消費税を払わなければいけない理由にはならないのでは？

なんか自分さえよければという人が多いですね。
そんなに金を払いたくなければ、都内に家をもつことはないのに。
そうではなく、自分のマンションをいかに住みやすい（＝資産価値を維持・向上する）
ものにするかに気を使ったほうが良いですよ。
そのためには、労力か金のどちらかを使うしかありません。

>>318に一票。
屋上緑化しましょうよ。ＳＣＴ菜園とか、パターゴルフ場とか、相当広いからね。

屋上の緑化は最初から考えて施工してないとリスクあります。
水が溜まるわけですから、防水が何らかの理由で破られれば浸水、コンクリの劣化に。

こんばんは　初めて書き込みさせていただきます。　内覧会は２月予定で、皆さんの意見を参考に、じっくりとチェックしようと考えています。さて、この春からＳＣＴ前の豊洲幼稚園に入園するようになりました。同じ幼稚園に通うことになる方はよろしくお願いします。

320さんと同じ意見ですが、ここを見てると自分さえ良ければいいって人が多く感じますね。
そんな人たちだらけだと、入居後色々と苦労しそうですな・・・

今がたがた言うより入居してからはなしましょ？

今まで掲示板で書き込んでいた方で、うーん・・・とうなっている方多いかも・・
掲示板に書き込んでいる人が全体の５％だとしても、比率的には同じような
考えの人も多いでしょうから、管理組合ももめて大変そうですね・・・
私も今日の書き込みの流れを見て　うーん・・・とうなっています。
私も来月内覧会です。　みなで良いマンション生活を作りたいですね。

326さん　もめるくらいの管理組合ならいいけど、１年目は管理会社のいいなりで
何もできないでしょう。　でもあなたはいい人とわかる。

こんな取り組みがあるそうです。

「東京マラソン２００７」のコース沿道における捨て看板等の共同除却の実施について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/01/20h1h400.htm

>>326
まあ、匿名掲示板だからね〜。
買った人だけがここに書き込むわけではないよ。
売主や買えなかった人、買わなかった人。
さらにはSCTによって良い影響、悪い影響をうける人たちまで
書き込んでいるんですから。

また、匿名だから発言できることもあるでしょう。
独自の意見については、考えてはいても他の700人の前で
手を挙げて発言できる人はなかなかいませんよ。

>>329　冷静にそれを言ったら面白くないでしょ〜
買主のふりして適当なことを書いて、一部の買主を
釣るのが楽しいんですから〜

くだらねー

>>318,321,322
駐車場の屋上の緑化いいなー。
人工芝なら、ベランダと同じような感じで水はけの問題も
なさそうな気がしますしね。
緑化するとしても全面の必要はありませんしね。
いくつかに区切って、遊び場やドッグランなど維持費があまり
かからずみんなで使えそうな施設だったらいいですね〜

>>304 305

307さんの言った通りです。
規約に空き分を駐車場使用者が負担（維持・管理）するとなって
いましたっけ？？
でないなら、駐車場使用者だけが、負担するのはおかしいですね。

マンションのセキュリティラインを考えたら、
空いた駐車場を住民以外に利用させることは？？？って気がしますが。
来客者にまで開放するとしたら、訪問販売業者、
休日中学校のグラウンドを使い人や近隣商業施設に止められなかった人
まで使うようになりますよ。きっと。
空きから発生する管理費問題より、セキュリティの方を
重要視するべきだと思いますが。

>>333
そもそも　使用しない人がいるから
不公平感をなくす為に
駐車場の使用料というものが有るんですよ

同じように考えれば
使用していない人に
空いている駐車場の負担を強いるのは
おかしくないですか？

>>335
私は333さんではありませんが、それはちょっと違うと思いますよ。
駐車場が全戸数分完備されているということは車を所持しない方も周辺相場と比べて安い月額で敷地内駐車場を使用する権利を持っているのですから。
全戸数分完備されているマンションがそうでないマンションに比べて駐車場代が安いことの意味がお分かりですか？

３３６さん
あなたこそ　意味わかって書き込みしてますか？
お解りなら、どうぞあなたの考え方を書いてみてください！

いろんな意見があっていいんじゃないですか？
最後は総会で半分の賛成か四分の一の否決かどっちか忘れましたが
決まるわけで。
決まれば嫌でもそうなっちゃうんですから。

>>336

お言葉ですが．．．．
駐車場使用料の趣旨を考えてみませんか？

全戸が1台ずつ車を所有し、駐車場を使用するなら
場所を数年に一度抽選するという形をとれば
駐車場の使用料はゼロでも構わないはずです
（その分　管理費が高くなる可能性は有りますが）

駐車場を使わない人がいるから
駐車場にかかわる管理費は
駐車場を使用している人から徴収する
これが、駐車場の使用料の趣旨では？

なんだか朝っぱらからケチ臭い話されてますね…
住み始めてからも大変そうですね。

100%であろうともやっぱり使ってない区画の負担をするのはおかしいでしょう
と思いますよ。
100%駐車場は安心ですが、そういうリスクも含んでるってことです。
このまま行けば修繕時に苦労しそうですね。
管理組合で決めてください。

>>340さん
どっちの立場の人もケチ臭いって思うからこんな話になるのでは？
管理組合で決めるんですよ、勝手には決まりません。

まぁ入居者集めの100％駐車場だったんだし将来的なこと考えてないよ。
将来の修繕費考えなければ今が安く車を置けるからいいじゃん。

湾岸エリアのマンションＭＲを回った時には、駐車場利用は全体の７割を予想しているところが大半だったので、しばらくすると２〜３割くらいの空きで落ち着くんじゃないでしょうか。
余った駐車場を外部に貸し出したりするマンション多いよね。賃貸は駐車場が十分でないところが多いので、借り手はすぐ見つかりそう。

>343

セキュリティやらぶつけた時やらマナーやらの問題で、
マンションの駐車場を貸すってのも、
なかなか難しいらしいよ。

車好きや子持ちとかは反対する。
意見がまとまらないことも多いみたい。

駐車場のことをまとめると。
管理規約で、貸すことは禁止されていますから、規約変更されるまでは、貸せません。
これに関しては、セキュリティーのことがあるから、規約は、簡単には、変更されないでしょう。
駐車場使用料は、９０％使用率を想定していますが、７０％までは、管理費に
まわされるようになっているから、当分、管理費でもめることはないでしょう。
修繕積立金の分がたぶん足りなくなりますが、駐車場１００％のマンション
買ったんだから、全員で負担ですよ。
近くのマンションでももめてますが、バイクは問題になるかもね。。。

バイクがあぶれると
目の前の　小学校と公園の間の　車の通れないところに
止める人が出てきそうですね

269さんへ
私の場合どの業者にするか迷っている内に第一希望日が混んで来たのです。
それで業者を確定したら「第二希望日ならＯＫ」と言われました。
一旦確定したら向こうからは何も言って来ないと思います。ルール違反になりますから。

きちんとやっていきたいですね。
ルーズなことを始めると、いい加減な雰囲気が蔓延しかねないです。
気持ちのいいマンションであってほしいです。

>>348さんに基本的に賛成です。
規約が変わるまでは現行の管理規約集を守るのが筋ですよね。

これだけの大所帯なのですから守るべきルールはきちんとしたいですね。

１００％車が置けると駐車場というのが魅力だったので、ある程度の空きが常時あっても普通じゃないでしょうか？それぐらいの余裕があってもよいのでは。

352さん　同感です。

347さん、
ありがとうございます。
決定したときの業者の混雑度で第二希望日になったとのことですね。
後からの変更ではないとのことで安心しました。

やばいよ！その話!

335のような発言を繰り返す自分自身のプライドもない下賎な人間は無視してください。

失礼。３５５でした。３３５さん、ごめんなさい！

>>348さん
近くにはバイクの駐車場見当たりませんでした

抽選にもれた方はどうするのでしょう

あきらめるしかないのでは？
駐車する場所がないのですから。

駐車料金上がっていくと、SCTのメリットがまた無くなる・・・・。部屋は安普請だし、向かいにタワー立つし。H社の物件ってギャンブル性強いね。ガーデンコートの裏にマンション立つのかな？

ガーデンコートの裏って何処になるの？
北方向ならもうマンション立ってるけど？

駐車場の台数もバイクの台数も承知の上での購入のはずです。
いまさら議論の余地はないでしょう。
それより、駐車場は2〜3割程度の空きがでるでしょうから、
当初の割り当て区画から、空いている駐車場区画に変更できるようにしたいものです。

放置は必ず起きますね！

放置を黙認したら、駅前の自転車と一緒で取り返しがつかなくなります。
各個人が好き勝手やり始めたら・・・
対策と考えねばならいですね

どこのマンションでも
自転車とバイクの放置は起きていますからね

バイクは騒音問題があるので、どこのマンションでも
台数を制限して居住区域からなるべく遠い駐車場としていると思います。
敷地内では空ぶかししないなど配慮している方もいると思いますが、
現状では道路上も含めバイクの騒音は迷惑と感じています。

トヨスモータープールとかいすゞの土地ってスターコートと同じくらいの幅だよね。あの土地にマンション建ったら、ガーデンコートは一日中日が当たらなくなるのかな。

みなさん車の事となると「ああしてくれ」だの「こうしてくれ」だの自分の希望ばっかり言って、
バイクの事となると「諦めてください」って・・・。
なんか自分勝手ですね。

人それぞれのライフスタイルがあるから、一定程度、寛容が必要ですね。またそれに甘えない配慮もね。大勢の人と一緒に住むんだからね。

３７０さんのいう場所にマンションできると、日当たりだけじゃなくて、覗き見されるような感じにもなるだろうしね。でも、豊洲4丁目はマンションラッシュだから一年後のことは分からない・・・

>向かいにタワー立つし
決定事項ではないと思いますが。

>H社の物件ってギャンブル性強いね
別に施工会社のせいではなくて、豊洲が発展途上だからでしょう。
何があるかわからないのは仕方のないことです。

16時頃のSCTです。きれいですね。
http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/11824882.html

どちらのマンションでも…ですよね。
でも今は駅前もきれいにしているところが多いですよ！
あそこがやってるから良いという考えはどうなんでしょう？

せっかくみんな時間を割いて利用しているので、
もっと建設的な話できる場になると良いですね！

私は無理な押し付けをするつもりはありません。
750世帯、必ずみんなが同じ方向でというのは絶対に無理でしょう。
マンションて、市町村、県や国の縮図だと思います。
だからこそみんなでルールを作っていくんですよね！

意見や強い意志のある人は、ルールを作る側になれば良いと思います。
管理組合、立候補なんていうのもいいんじゃないでしょうか。
住民のビジョンをまとめる志の高い方！

そしてそこまでは出来ないという人は、決まったルールは守る！

私はしっかりルールは守っていくつもりです！
みんなでルールを守るような気持ちの良いマンションにしていきたいですね！

そうなればマンション価値も高くなっていくとおもいませんか？

手続き会のくじで管理組合の会長に当たった方いますか？

ルールを守れない人が多いから
世の中で色々事件が起きている

ルールを守らせるというのは
ものすごい大変なこと

>>380さん
小学校じゃ有りませんよ

>>380
良く状況が判らないのにわざわざ話題を作らないでも良いのでは？

煽り　煽り　相手にしないことです

>>378さん
371さんは、そういうことを言っているのではないと思いますよ。
「バイクを止めるところはありません。諦めて手放してください。」
というような冷たい意見（言葉が過ぎるようですがお許し下さい）に対して、
とめることの出来ないバイクを放置しないためにどうしたらいいかを
もう少し建設的に考えてくださいと言っているように思えるのですが・・・。

確かに車やバイクを所有していない方にはどうでもいいことですが、
車やバイクが必要な方（特に都内はバイクの方が有効的）には重要な問題だと思います。

私は378さんを非難しているわけではありませんので、お気を悪くしないで下さい。
私もバイクは所有しておりませんが、もし、「自転車の駐輪場がありませんので手放してください」
と言われたら、ちょっと考えますね。

確かに、駐輪場が１００％確保されていないマンションと分かって購入した訳ですから
あぶれることは覚悟しなければならないと思います。
仮に私が確保できたとしても、縁あって同じマンションに住むわけですから、
あぶれてしまった方のためにも、敷地内の有効活用には私は賛成です。
（なら、お前の駐輪場を譲ってやれとか偽善的だとかのレスはなしで！）

偽善的な長文失礼いたしました。

ここ見てる人で
管理組合の役員の抽選当たった人いるのかな〜。

>>388さん
そう思われたのであれば仕方ないですね。
住人のためと思って書いた自分が馬鹿らしくなってきました。
（どうせまた自分のためだろと言われそうですが）
削除依頼しましょうか？

私も今日「説明会」へ赴き‘もう抽選終わりました’と聞いてほっとした次第です。

当たったら断ろうと思ったぐらいだったから。

辺りを余り見る余裕はなかったのですが来場者の雰囲気は概ね‘落ち着いた中堅層’という風に見受けられ、安堵したのでございます。

ここの役員大変だよきっと、みんな好き勝手なんだもんなぁ。

>>395

高層階の方が多いから何ですか？
そういう発言は控えてください。

ちょっと何か言うと噛み付きますねー。役員大変そう。

>>394さん　396さん

私も役員になりたかったです。残念ながらハズレました。
初年度の方が管理会社が取り仕切ってくれるから楽だとか。

落ち着いた中堅層・・・確かにそうですね。