【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】

売主さん　長谷工さん

外階段は　ペンキ仕上げをお願いします。

（過去スレの経緯）
スレッド１　2005/ 9/10〜2005/11/ 2（53日）
スレッド２　2005/11/ 2〜2005/11/23（21日）
スレッド３　2005/11/23〜2006/ 1/20（58日）
スレッド４　2006/ 1/20〜2006/ 3/29（68日）
スレッド５　2006/ 3/29〜2006/ 5/ 8（40日）
スレッド６　2006/ 5/ 8〜2006/ 5/27（19日）
スレッド７　2006/ 5/27〜2006/ 6/18（22日）
スレッド８　2006/ 6/18〜2006/ 7/22（34日）
スレッド９　2006/ 7/22〜2006/ 8/26（35日）※ここまでは450レス制
スレッド10　2006/ 8/26〜2006/11/18（84日）※ここからは1000レス制
スレッド11　2006/11/18〜2007/ 1/13（56日）
スレッド12　2007/ 1/13〜

玄関ドアーの件は、この板での論議は終了しませんか、
あとは　管理組合でしましょう。

前スレ976＝977です。

・事前に図面をいくら詳細にチェックして、模型をじっくり見ても、
ドアの重さまでは気づくはずもありません。
・だからといって、自動ドア化しろ、とは主張していません。皆が
納得できる、バランスの取れた良い案を模索するべきです。
・共用部の見栄えについては基本的には我慢するべきだと思います。
・高齢者や障害者ほど、都会の便利なところに住みたいはずです。
通院や買い物で外出する機会も多いですから。
・匿名であっても、掲示板は公共の場であると考えます。
・様々な事情を抱えた他者にも気遣いのできる、優しい社会・世間で
あってほしいと願います。心にゆとりと余裕を。

うちは来週入居手続会ですが　終了された方は
関連情報お願いします。

ホームレスの人だって、本当は高級マンションに住みたいのです。
住みたいところと、住めるところの峻別は必要。厳しいようですが。

全スレに書いている人がいるので　順番換えに入れます。

玄関ドアの問題に関しては、ハートビル法に適応するのかどうか？これが核心だと思います。
身障者、高齢者にやさしい建物であることは法規で義務付けられています。
検査官がどのようにあのドアを判断するかだと思います。

>>06
長谷工本社？内の体育館が会場でした。予定時刻より３０分早く着きました。
まず、項目(11月に送られてきた記入すべき各書類）一覧表を渡され、オプション会みたいな感じで
ブースに仕切られた項目の担当者に管理費・クリーニング宅配振替依頼書を提出、登記手続依頼書、インフィニィティクロのアンケートとの提出等しました。そうこうするうちに、説明会の時間となり、間仕切りされたスペースヘ。まずは今後の支払いについて契約担当の二宮氏の説明から始まり、管理会社、USEN、名鉄等の担当が次々に簡単な挨拶をします。みなさん早口で１５分くらいで説明会は終わり、再び各担当のブースで書類等の提出や説明を受けました。一覧表に「要」「OP」とありますが「OP」はしつこく営業されますので不要なら案内員に案内をはっきり断ったほうが無難です。最後は長谷工契約部の社員が総チェックで終わりです。早めに着いたおかげで説明会前から各ブースへの提出等ができ、しめて１時間半位で長谷工を後にしました。事前記入していけば、難しくもややこしくもない会でした。

ひとつ気になったのが、融資を受ける金融機関の最終決定について、契約部とのやりとりでした。
私はプライベートローンでＭとＲの二つの銀行から審査を受け、長谷工とはＭから融資を受ける内容の契約としています。しかし、ＭとＲのどちらを選ぶかは３月に入ってすぐの金利条件で決定すると
両行から承諾を得ているのですが、長谷工から２月下旬には決定してくれないと困ると言われました。長谷工の言い分はもちろん理解できますし尊重もしますが、おそらく一生に一度の大きな買い物ですから、慎重にやるつもりです。
　　　（０６さま、だらだらした文章になりましたが、よろしければご参考になさってください。）

あの玄関ドアは高さが３ｍ近くあるようです。
なぜそんなに大きくする必要があったのでしょうね？

>10
ローンの二股、虫のいい話。長谷工が気の毒や

いろいろマンション内に持ち込むのに、
高さ確保されてなかったらその方が問題ですよ。

>10さん
金利が確定する前に契約しなければならないというのは、ひどい話ですね。
戸数が多いので事務処理が大変なのは解りますが、売主側の一方的な都合という感じがします。

>13
手動ドアであの高さはあまり無いと思います（特に住宅では）。
搬入のためと言っても、エントランスを通れてもエレベーターや各戸のドアを通れなければ意味が無いので、
それはあまり関係ないのでは。

来週説明会なので、入口のドアと階段の件は長谷工さんに聞いてみます。
（ドアは既に調整されているような気もしますが）

他に何か確認しといたほうがよさそうなことはあるのでしょうか？

このアングルの写真はあまり見ないですね。
http://sct-life.com/blog/images/sct20070111.jpg

>>10さん
06です。　大変参考になります。　ありがとうございました。

内覧会の日程の変更をしたとき、「土曜日はやってないのですか？」と
確認をしたところ、きっぱり「やってません」と言われました。
会社をそう簡単に休めないためですが、なんか土曜日もやっているようです。
やっていることがわかれば、大部分の人が希望するのはわかりますが
なぜ、嘘をつくの解せません。。

どなたか入り口ドアとか写真撮った方　見せていただけませんか

>>19
1月の土曜日にやっているかは分かりませんが、2月の17日は
確実にやっている模様です。
http://www.kzat.co.jp/question/question_frame1_1.htm

>>16
無駄ですよ。長谷工は「売主」ではありませんから。

逆に名鉄等売主は顧客のクレームを直に聞かなくて済むので
汚れ役として長谷工を販売代理をかましているですから。

販売代理でつぶされて売主まで声は届かないで終了でしょう。
売主はそんな話があがっているなんて知らなかった。で終わりでしょう。

>>19
クレーム用にとってあるんですよ。

>>20さん
ここのブログに入り口の写真がありますよ。
http://starstyle.blog88.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

管理人（システム）に自動的に置換されましたので↓に変えてください
.fc2.com

内覧会まで待ちきれなかったので
共有部分のみ見学したいと申し出たところ、
警備員の方も、長谷工の方も快く受け入れてくれました。

手動ドアは高齢者や子供でなくとも、両手に荷物を持っているときは不便に感じます。
せっかく指紋認証で便利になっているのにがっかりです。

階段、体験しました。高所恐怖症でないのですが、
さすがに10階以上は下を見るのが恐かったです。

以上は、私の見解です。


それから、自分のフロアの通路部分まで見学できました。
想像以上に高くて驚きでした。素晴らしい眺めでした。

確かに、血流認証オートロックで「鍵を取り出す必要がありません」とうたっても、
手前が手動ドアでは効果が大きく減殺されてしまいますね。

＞11さん
一般的な話として、その位の高さは必要です。
バランスの関係です。　あなたには無理かな。

24さまありがとうございました。以前アクセスできなかったのですが、今確認できました。
ドアは横幅はあまりないんですね。　ほかの写真も見て見ます。情報ありがとうございます。

スレッドのタイトル、
「【」
が抜けてますね…。

１６さん、
1/13にドアと階段見てきましたので、最新情報です。

ドアについて
ドアは、重かったので、調整されていないと思います。
現状では、小学低学年がマンションに入れない、もしくは、怪我をする危険性がある。
死亡事故は起きないとは、思うけど、子供とは、お年寄りが、腕を折る事故は、起きる可能性があるかと思います。
小学生低学年、ベビーカーを使用するママ、お年寄りが、使用するには、重すぎます。
１１さんではないですが、あんな高さのドアは、必要なかったですね。

階段について
鉄骨階段であることは、みなさんはじめから知っているとおもいます。
単純な鉄骨階段の場合、階段を使用するだけでカンカン音が鳴って
非常にうるさいのですが、歩くところは、コンクリートになっていて、
思っていたよりよくできていて、使用上問題ありません。
ただ、見る角度によって、非常に汚い仕上がりになっていて、
しかも、水が流れるところは、すでに、鉄のさびが流れたように橙色にすでに
変色していました。
あれで、最終仕上げというのは、想像できませんでした。
パンフレットにある階段にあんな色のむらはないですし。

始めに、投稿された方も、報告してますし、みんなで、指摘しましょう。
事故が起きそうなドアも、あんな汚い階段も、契約時の情報だけでは、分かりません。

26です。
指紋認証ではなく、血流認証でした。失礼しました。
27さん、ありがとうございます!

31さんに反論します。
私もやもえない事情のため1/13に行ってきました。
玄関ドアは調整されているか、もともと問題がない　と思いました。
自室の玄関ドアの方がはるかに力が必要な感じです。

階段の写真拝見しました。さすがにさび止めとペンキは塗るんじゃないでしょうか(笑）
あのままじゃさびだらけになるのでは？
エントランスのコンシェルジェがはいるところの雰囲気はわかりましたか？スペースとか
カウンターなど。お気づきの点あったら教えてくださいませ。

階段はたしかにびっくりしましたが、建設してから引渡しまでの期間風雨にさらされて、汚くなるのはしょうがなくないですか？玄関のドア等言ってもしょがなくないですか？マンションなんて所詮部屋の中だけが、自分の所有スペースなのですから・・・

反対運動は今は何も無いようですよ。
何だかんだ言っても、この時期でも日当たりはばっちり確保されてましたし。
あれは補償金を得るためのポーズですから。

33さん、
自室のドア、それは、重すぎです。
もしくは、空調の関係で、換気するようにすると問題ないかもしれません。

>33
24時間換気作動させ、部屋の窓を閉め切った状態になっていませんでしたか？
そうすると部屋の気圧が下がるため、玄関ドアが異常なほど重くなりますよ。
まどを一箇所でも空けていると、かなり軽くなるはずですので確認会のときにでも試してみてください。

>28
バランス？？
幅は900ですよ。

>36
数ヶ月風雨にさらされただけであんなに汚くなってしまうような仕上なら、数年経ったらどうなってしまうのでしょうか？

あの階段は溶融亜鉛メッキ仕上ですので
それに塗装するともっとムラが目立つようになりますヨ

>>38

２時で完全に影に隠れていてその後はずっと....
それで　日当りばっちりとは言えないかと

強風時に自動ドアが誤動作したり開かなかったりしたらどうしよう

43さん　いろいろな塗装がありますよ。
とにかくあのままでは新築の常識を逸しています。

内覧会行きました。
玄関ドアは覚悟しながら私（５ヶ月目の妊婦）が開けましたが、あの程度の重さなら問題と感じませんでした。
毎日となると嫌かな・・・？

内覧会自体も「さあ、長谷工との戦いや！」ぐらいの意気込みで行ったのに、大きな問題も見つからず（見つけられず？）かえって現地係員の方が傷を何点か見つけていただいたくらいで拍子抜け。
無事に済んでほっとしました。

それより何より、トータルハウスケア説明会に要注意。
「室内の設備について軽く説明します」とのことだったから、そりゃ聞いときましょうとＯＫしたら、何のことはないオプションの売り込みでした。
底冷えする新居にて、小一時間立ったまま説明と売込み（これが半分以上）を受け・・・辛かった。
途中で断るタイミングを逃しずっと聞いてたこちらも悪いけどね。
まあ、これ以上オプションにお金を投じることは考えてませんので、丁重にお断りしました。
説明させるだけさせといて、ごめん！
オプション追加するつもりの無い方は、最初から断った方がいいかもしれません。

>>47
トータルハウスケアの売り込み、我が家もそうでした。
その業者が営業活動やっていることは当然、長谷工も知っているのでしょう。
内覧会を始める前に、長谷工からそのことを告げて欲しかったです。
寒くて疲れました。

>>47　48さん
トータルハウスケアの会社名はわかりますか？
HPとかあるのかな？

４６さん
必要最低限のことしかやらない。
だから、やすいのですよ。

>43
>46
豊洲は塩害もあると思いますので、そういう意味でも今のままの仕様では問題ありますよね。鉄骨自体が錆びなくても、もらい錆びであっという間にひどい状態になると思います。