【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】

>>96さん
83さんの書き込み自体が
東京都の都市整備局の見解ですね

管理組合役員の抽選はどうでした？

上げます。

抽選？　初年度はデベが決めるでしょう。

>>101さん
そうですか。
東京都の見解ならしょうがないですかね。
一応、自分でもよく調べてみます。

>>98さん
私も2月組みです。
前々から共用部のチェックは事業主、設計者、施工会社しか
やらないものなのかな？と疑問に思っていたので
時間があれば、共用部もじっくりチェックしたいと思っています。

汚れやらムラなら直してもらうなり清掃してもらえば良かろう。
それと、外観が悪いからどうのというのとは次元が違う話。
少なくともあの亜鉛メッキの施工方法自身が錆びに弱いわけでは
ないです。湾岸などの施設などにも積極的に使われています。
ドアに関しても、まずは調整してもらってどうなるのかを
見守りましょうよ。今の時点でマスコミにとか煽ってもいいこと
ないですよん。

>>86さん
自分は2月の内覧会ですが、皆さんのレスを読んでいると
そのように思えてきてしまいます。
自分の目でしっかり確かめてきます。

>>107さん
同感です。

>>107さん

>>少なくともあの亜鉛メッキの施工方法自身が錆びに弱いわけではないです。

でも実際に手摺の接合部から錆びが垂れてきています。
（24さんが紹介している写真を見てください。）
亜鉛メッキの性能は仰るとおりなのかもしれませんが、
だとすれば施工に問題があるのでしょうね。
清掃しただけでは、また錆びが出て来ると思います。

ベランダ手すり部分にパネルのある部屋の方いらしたら教えてください
アレはどのくらいの厚さなんでしょうか？内側に手すりは残っていて
その上に貼りついている感じなんでしょうか。　内側から見るとどんな
感じなんですか? 教えていただけると幸いです。

>>104
102ですが抽選しますって案内が入居手続き会の案内に入っていませんでした？

>114
賛成一票。

マスコミに訴えようなんて、入居もしていないのに物騒な話ですね。共用部分のちょっとしたさびくらいで目くじら立てている人間があまりにも多いのも考え物ですね。110さんにしてもあなた手すりを24時間監視するつもりですか？どんなに高いマンションでもさびが出ない方が異常でおかしいとおもうのは私だけ？

>104さん

くじ引きましたよ。
長谷工コミュニティーのところで、三角クジを引きました。
係員の方に「残念でした」って言われたので、何かと思いましたが、
役員に当選しなくって残念でした、の意味だったようです。(^_^;)

>>120さん　　112です　教えていただきありがとうございました。
やっぱり抽選ですよね。104さんは購入者なんだろうか・・・

血流認証はやっぱりお飾りだったか、トータルで使い勝手を設計しないといけないのに肝心な
エントランス入口からあれじゃ残念です。
いろんな部分で、売り主が入居者のことではなく、儲けのことだけを考えてマンションを作ると
どういうことになるかがわかる物件になってしまいましたね。

>>119　様ありがとうござます。
　こちらから質問しながら分かりにくい表現ですみませんでした。
私が悪かったのです。
　SCTはベランダ側にカラフルなパネル板のようなもので縦や横に
デザインがされているのですが、その板の厚さはどのくらいのもの
なのかと・・・特に縦方向の板
横方向は鉄格子以外は１５センチくらいのコンクリートで
出来ていることわかりました。ありがとうございました。


ttp://blog.sct-life.com/images/20070101_2.jpg

出典：ttp://blog.sct-life.com/

>123さん
120です。
手続き会の際に引きました。
手続き会は、各集合時間に長谷工などの軽い説明会みないなものをした後に、個人で各業者のブース（ローン銀行・司法書士・保険・USENなど）を回るといったかんじでした。
管理会社である長谷工コミュニティーのブースで管理費の引落とし申込用紙を提出した後に、クジを引きました。
クジはふつうのA4封筒に入っていました。
いくつか袋があったので、棟ごとに分かれているのかもです。

>>129さん
スレ違いかと．．．

内覧会に行きました。
トータルハウスケアさんの話を聞きましたが、浴槽の裏にカビがよく発生するとの事でしたがそういうものなのでしょうか？

>>131
そして市販のカビ○ラーで、問題ないでしょう。

>126さん

すみません、不勉強者のひとりです。
純粋に教えて欲しいのですが、階段の仕様はどの資料に載っていたのでしょうか？
図面集の仕上表には「床：PCパネル」としか載っていませんが。
いまさら恥ずかしいですが、教えて頂けますでしょうか。

あまり神経質になる必要はないけど、
日常的に困るものと、いずれ修繕費にかぶってくるものは、
妥協しないほうが良いのでは。

>>106さん
98です。
汚れとか、見栄えとか、神経質になる必要はないと思います。
でも、専有部分をチェックするのと同程度の水準・精度で、
共用部分も誰かがチェックしないとよくないと思うのです。

専有部分も共用部分も同じくらい大切な財産ですから。
エレベーターとか車路とか、生命にも関わる設備ですよね。

>>137

同感ですな。

経年劣化してさびがでましたというのと、
引渡し前からさびていますというのは意味合いが違うと思います。

専有部分のクロスが最初からカビていたら普通して対応してもらうでしょ。
それと同じレベルの要求をしてもいいかと思いますが。

138さん同意見です。
引渡し後のメンテナンスは管理組合（我々入居者）が自費で行うべきものですが、入居前の不具合は売主に修正を要求するべきだと考えます。
また、すべての仕様を確認することができるのは設計図書ですが、あれはとでも素人が理解できるものではありません。「勉強しろよ!!」という考えもあると思いますが、売主が「設計図書は法令、近隣との調整などにより変更される可能性がある」といっている以上、変更される可能性があるわけですがから、実生活に支障がある場合は購入者にも変更を依頼する権利があると考えます。
マスコミ云々は如何かと思いますが、気になる点があれば、どんどん売主（長谷工アーベスト）に言うべきだと思います。みなさんもぜひ売主にフィードバックしてください。
売主が対応してくれるかは別問題ですが、自分たちの住まいを良くしようという考えは大事だと思います。

私も内覧会に行ってきました。
24時間換気システムのためにドアの下部がカットされていますよね。
測ったところ、2cm程ありました。ちょっとあき過ぎに感じました。
トイレも同じだけあいています。何だか音も気になります・・・
モデルルームではそこまで気がつかなかったのですが、皆さんいかがでしょうか？

内覧会でよくそこまで気がつきますね。
うちは全く気がつきませんでした。

私は引渡し後賃貸に回す予定ですので、正直、
自動ドア等管理費の高騰を招く要因になりかねない
変更は反対です！！

転勤族なので、当面住む気はありませんので、むしろ
不要な施設・過剰なサービスはどんどんなくしてほしいですね。

>>143さん
なんで、このＭＳ選んだの？
もっと質素で設備もサービスもないＭＳあるだろうに．．．．でも賃借には不利？＜＜矛盾。

賃貸の人たちの‘住む心構え’はどうしても分譲の人と違いますよね？

挨拶しなかったり、ごみ捨てが杜撰だったりするのを今住んでいる中央区のＵＲでよく見掛けます。

又貸しするのは自由ですがなるべくなら後生大事に住まいを守る人たちと共生したいと思います。

SCTには再開発される豊洲の便利さを何年か楽しんだら、あとは賃貸に出そうと考えている人が
多いんじゃないかな？

>>148
私も同様の説明を受けましたね。
「塩素系は変色、変質のおそれがあるので仕様しないで下さい。」と言ってたような…。

カビキラーの説明にも変色の恐れあるって免責書いてあるから
万が一の免責で言ってるだけなんじゃないですか？
なんでカビキラーが伏字？

そこまで細かく共有部を確認している購入者は少ないんじゃない。
宅内設備ほどしっかり共有部のどこが自動ドアで、材質がどうでとか確認しないよね。
そこそこ共有部分の内容確認してあとはデベを信頼して買うってパターンが多いと思う。
長谷工に多くを望みすぎたら酷だよ、及第点のモノは設計してるんだしね。
ＳＣＴは高級物件でもないし、安っぽい物件でもないし、ごく普通の大型マンションなんだよね。
共有部にイロイロ求めすぎ。
ハートなんとか法を持ち出したって、買う前に確認しろって話になるもんね。

>>124は
血流認証で入館が楽になったのに、
その手前が手動ドアでは
血流認証のメリットが活かされません。

という意味ではないでしょうか。>>151

>>152さんの言うように購入前に共有部のドア部分まで確認する人は
ごく少数だと思います。
最初から手動になると決まっていたとはいえ、
長谷工の営業は血流認証で「便利な入室」を謳っていました。
滑稽ですよね。

>>154
血流認証って、結局はオートドアを開けるための装置ですよね？

153です。おっしゃる通りです。

ですが、手前のドアを自動にすることで、血流認証のメリットを存分に発揮出来、
住民がより快適さを感じることが出来ると思います。

手動ドアでは、体の不自由な方やお子様を抱いている方が入室する時に不便さが生じます。

売主負担で改善すべきではないでしょうか。

>>155さん
契約社会の常識を超越したご意見ですね

どなたか　階段・入り口のドアで内覧会で指摘した人はいるのですか？
どんな返事がきましたか？

エントランスに一個付けとけば、最先端のセキュリティとかパンフや宣伝に書けるし〜
各戸につけたら価格が上がって販売にマイナス。
費用対効果の最大化を徹底してます。

>>158さん
先週内覧会を行ってきました。
入口ドアの重いことや階段が怖いことなどを含め共用部分について長谷工担当者に指摘したところ
共用部分のチェックは売主（名鉄）が行うとのこと。
「長谷工としてはそのような指摘があったことは伝えます」と言われました。
内覧会の時に言っても、結局はヌカに釘ですね・・・。

現在私が住んでいるのも分譲マンション（コ○モ）ですが、入口付近の防風壁や危険防止の
ための柵などは管理組合から施工業者にお願いして追加で取り付けてもらっています。
もちろん費用は施工業者（売り主？）が負担。
ＳＣＴもそのようになりませんかね・・・？

血流認証すげえと思ってたけど、よく考えるとノンタッチキー＋自動ドアが楽だな

ドアは材質変えれば楽勝じゃない？
中空アルミとか化粧ベニヤとか。
弱者救済安全第一なので、貧乏臭いとか言わないでね。

血流認証って、誰が触ったか分からないガラスに手のひらを押し付けなきゃならないんでしょ。
いやだなぁー♪

血流認証はグリコのおまけみたいなもんだよ。

自分の前にキモいオタク系とかだったら、確かに嫌かも。

自動ドア＋ICカードが楽でいいじゃん。
血流なんとかなんて客寄せ用だな、最先端っぽく見せるための。
トータルで使い勝手よくないと意味ないね。
パンフとMRだけじゃその辺は確認できにくいですね。

パンフでこそ大活躍だったんじゃない。
「いやぁ〜、血流でピポパでエントランスっすよ〜〜！奥さん仲間で大自慢できますよ〜！」

施工会社負担って、ありえない。設計図書があって、
それに基づいた契約をして、施工しているはずなので。
売主か管理会社（住民の負担）でしか、改善されないよ。
共用部は売主が既に検査ずみなので、エンドユーザー（住民）は
指摘できない。売主に文句は言えるけど、仕様は売主-施工会社
が図面に基づいて契約しているので、何をいっても無駄でしょう。

>>168さん

全うな手段で申し伝えれば、売主負担に出来ると思いますが。
そういう事例もあるようだし。
最初から諦めないでください。

入口が　自動ドアであることは　そんなに大事ですか？

そんなに大事なら　何故確認してから　買わないんですか？

もっと大事なものに　目が行っていて　気がつかなかっただけでしょ

気になってはいたけど　購入できることを　優先しませんでしたか？


自己責任として　処理すべきことでしょう

きちんと確認して　購入を検討したものとしては

今更　何を言ってるんだろうという感じです

恥ずかしくないんですか？

>>163さん
帰ったら　よく手を洗え　ノロ防止
血流認証　冬は使えず
（字あまり）

内覧会を済ませたものです。
後から気になっているのですが、和室の押入部分の図面には奥の方に床上がりがあるのですが、実際見てみると奥の方と押入のふすまを開けたすぐから全体が床上がりになっていました。

図面と違うことを後から気づいたのですが、内覧会当日の指摘では無いと直しは無理だと確か記載があったので言うべきか迷っています。

押入部分全体が床上がりだとキャスター付きの収納家具を下に入れることが難しくなるのでちょっと困ってしまいました。

内覧会を済ませた方で同じような方、おられますでしょうか？

>>173さん
それはモデルルームで聞きましたが最初からそうなっているようです

血流認証は手のひらではなく、「指」の血管を見ているはずです。
登録が「指」単位でしょう。

うちの会社のマシンルームが指紋認証式になったのですが、
認識されにくい（何度もやらないと認識されない）人も結構います。
本当に便利なのかと疑問に感じる設備ですね。
また、登録した指紋情報（重要な個人情報）の管理体制は
どうなっているんですかね。
会社の場合はかなり厳重な管理がされていますが。。。

血流認証オートロックを大きく宣伝しておいて、その手前に手動ドアがあるというのは、
「このビルは最上階までエレベーターが通じています。」と言っておきながら、
エレベーター乗り場は２階にあって、１階から２階までは階段になっているのと
似ていると感じます。

案内図にちゃんと書いてあるじゃないか、気づかない方が悪い、
という話なのでしょうか…。

自分たちが強調したいところだけ強調して。
違法とは言いませんが、「ズルさ」を感じませんか？

>>176さん
SCTは指紋ではなくて、血流ですよ。同じこと？

よく考えたら、手で重い扉をこじ開けることで、
血行が良くなり血流認証がスムーズに行える、
という仕組みなのかもしれませんね。人間工学的に。

>>178
そうか。別物なんですね。
てっきり血流認証＝指紋認証だと思ってました。
失礼しました。
でもそれはそれで、どこで各個人の血流を管理するんでしょうか？

>>181
管理室のパソコンかなんかじゃないの？
パソコン故障時は扉は開いたままだったりして・・・
にしても保守料とか高そうですね。
ほとんど血流認証システム開発元のいいねじゃないのかね。

ズルい、卑怯は弱者の言い訳。
夢と現実の区別が付かない人が多すぎ…

一言で言えば、長谷工マンション買っといて何ぶっこいてんの！？

>>182さん
>血流認証システム開発元のいいね
それ！！
システムの保守は開発元かその関連企業しか内部構造が
わからないということで、特命発注になってしまいます。
そうすると、競争原理が働かず、費用が高止まりになります。
積算内訳を十分に精査することが必要ですね。

（普段の仕事でも困っています。）

今更血流認証のことをグダグダ言ってるヤツって直接言えないから愚痴をこぼしてるだけ？
それならブログか何かを開設して1人で書いてりゃいいのに…
内覧会以前のモデルルームの時から説明されてるのに直接聞けない理由があるの？
長谷工の電話番号書いてあげた方がいいのかな？

オマエらもっと前向きにならないと人生つまらないぞ。

何となく、昼と夜では書き込む人たちのタイプが違うような感じがします。

昼：住民の権利や快適な生活を重視する人たち
夜：経済社会の競争の中で頑張っている人たち

ま、単なる感想です。

>173さん
クレームとして主張していいと思います。
直ぐに段差があるなんて一般的でないから。

>>186
あんたみたいな能天気な人がデベからみたらカモなんだろうな。

>>189
口が悪いですね。
でも、デベの押し付けを、長谷工だからといってただ受け入れるのでなく、
問題意識を持つことは重要だと思いますよ。
まあ、管理組合ができてから議論すればいいとは思いますけどね。

他物件購入ですが、別にどんどんクレームすればいいと思います。
確認書にも書き残しておくとか。

ある程度人数が集まるような常識的な話なら、売主も動いて対応のよさ
をアピールする方向に行くこともあります。
重いドアを軽くする程度の話なら、金で解決する方を選ぶのが会社という
もんです。際限ない要求は断りますが。。

内装は50でも100でも好きなだけ指摘したほうがいいでしょうね。
どうせやるのは内装下請けだから、元請や一次下請けさんとしては
痛くも痒くもないという対応でしょう。

購入者だって皆さんそれぞれ普段の仕事では厳しいQA・QCに対応
しているのに、どうして不動産の購入者になったとたん商売の素人
扱いになるのかね、という素朴な疑問はあるが。

>>184
ひどい事云うね。＊＊＊w

>>まあ、管理組合ができてから議論すればいいとは思いますけどね。
その通りですね。
この場で、ましてや喧嘩腰で議論すべきではありませんよね。

>>184
「＊＊＊w」って何ですか？
申し訳ありませんが教えてください。

>>194　釣りかもしれないけど、
インターネットサイトより抜粋

・＊＊＊
2ちゃんねる語。「笑った」「笑える」の意。
接頭辞をつけて「ギガ＊＊＊?」「テラ＊＊＊」などのように、
さらに、やばくて面白かった時に「ヤバス」「テラヤバス?」などと言う。
「はいはいわろすわろす」と突き放すものもある。
現在も様々な拡張が続けられている。
その後「ピコ＊＊＊」「メガ＊＊＊」「ギガ＊＊＊」「テラ＊＊＊」と、＊＊＊の前に笑いの度合いを表現する接頭語が付くようになりました。ほかにも＊＊＊をさらに進化させた言葉も考えられていますが、＊＊＊ほどは流行していないようですｗ

レベルで表すと、
＊＊＊・・・少し笑
ピコ＊＊＊・・・くすくす笑い
メガ＊＊＊・・・笑顔笑い
ギガ＊＊＊・・・馬鹿笑い
テラ＊＊＊・・・超馬鹿笑い

・ｗの意味
みなさんが良く使っている、「ｗ」なんの意味かご存知ですか？
例は、「そうなんですかｗ」とか、「冗談ですｗ」などの最後に、「ｗ」をつけます。
「ｗ」は笑いという意味で、「ｗｗ」は笑い笑いです。
＊＊＊wや、テラ＊＊＊wwwwwwwなどに使えます。

…まあ想像のとおりだな。。。

気分転換：
新築マンションを買うって、いろいろなことを知り、社会の勉強になりますね。

閑話休題。情報です。もうみなさんご存知かもしれませんが、Doスポーツの跡地はやはりマンションがたつらしいです。Doスポーツ豊洲にいってる友人からの情報です。何か情報お持ちのかたいますか？

現在、小学校の校庭に仮校舎が建設されています。これに伴い、土曜日の少年サッカー、
日曜日の社会人野球が中学校の校庭に変更されます。
なお、小学校の校庭は近隣住民に解放されることになりました。

高級マンションは立ちませんよ。同じレベル。晴海通りに面している面ではこちらより条件悪いし。