匿名さん
[更新日時] 2014-10-14 23:40:13
いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。
いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。
プラウドシティ加賀学園通り
所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 通 埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/
こちらは過去スレです。
プラウドシティ加賀学園通りの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-07-06 10:56:11
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番） |
| 交通 |
埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
363戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年02月竣工済み
入居可能時期：2016年06月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
|
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ加賀学園通り口コミ掲示板・評判
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407
匿名さん 2014/08/16 04:22:35
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408
匿名さん 2014/08/16 05:16:38
加賀レジは本当に美しい建物でほれぼれしますね。
プラウド池袋本町を板橋西口ローターリーから眺めてみてください。
ああ、ハセコー、しかも建築費ねぎりまくり仕様なんだなと思ってしまいますね。
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411
購入検討中さん 2014/08/16 12:39:55
90m2くらいの4LDKがあると購入のチャンスがあるのですが、資料にある間取りだと全て100m2超えですよね。
仮に坪単価220万円だとしてもちょっと手が出なくなっちゃいます。
あと、このくらいの共有設備だと管理費はどれくらいになるのでしょうかね。
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412
匿名さん 2014/08/16 13:51:17
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413
購入検討中さん 2014/08/16 14:24:35
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414
匿名さん 2014/08/16 15:15:18
加賀レジはいつまでも真っ白で少しも薄汚れた感じにならないと思ったら、フッ素コート塗装ですか！ ビックリ仰天です。
さすが鹿島の作品だけありますね。
こちらが見劣りしなければいいのですけど…。
デザイン面ではすでに…ですが。
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415
匿名 2014/08/16 18:01:40
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416
匿名さん 2014/08/16 23:40:45
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417
匿名 2014/08/17 03:36:05
あの建物が得難いのは認める。
メンテにちゃんとコストかけてるか心配。
いずれにしても、このレベルの躯体をここのプラウドには
期待できないのは間違いない。
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418
購入検討中さん 2014/08/17 03:42:32
マンションって立地がすべてなわけで外装とか中身はどうでもいいや。どうせ大して変わらん。
問題は加賀ってところなんだとおもうぞ
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419
匿名さん 2014/08/17 06:29:12
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420
匿名さん 2014/08/17 06:48:15
>>419
なんでそういう嘘いうのかなぁ〜。このあたりじゃあ坪210が限界ですよ。
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421
匿名さん 2014/08/17 07:02:32
210なわけ無いじゃん。野村が赤字になっちゃうよ。
230から250ぐらいじゃないとペイしない。
ここは地元需要は加賀レジデンスのようなマンションからの買い替えぐらいにして、広い地域から新築高騰で地元に手が出なくなった人を呼びこむ戦略でしょ。
相当広告も打ってくると思うよ。
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422
匿名さん 2014/08/17 07:14:44
>>421
赤字になる訳がない。もともと格安なこのあたりの土地をさらに格安で仕入れしているのに。
ここを250とか言ってる人って完全に毒されてる。まぁみてたらいい。表向きの価格（定価）
はそのあたりで打ってくるだろう。ってのは、一定数は必ず割高だろうがなんだろうが買う人がいるからね。
ただ、ボリュームゾーンの実際の成約価格は210が限界。
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423
匿名さん 2014/08/17 08:53:10
>>422
ここの土地取得費知ってるの？
東洋インキのIRで出ているからきちんと確認してから書き込んだほうがいいよ。
ちなみに、当たらずとも遠からずの試算が
>>228とか>>246で出ている。
230～250ぐらいで、スカイティアラといい勝負の価格で出てくるよ。
スカイティアラみたいに部屋ごとの価格差を小さくしてくるか、部屋ごとの価格差にメリハリを付けて安い部屋は安く出してくるかは販売戦略次第だけど。
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424
匿名さん 2014/08/17 09:42:12
>>423
知ってるけどそれがそっくりそのままだって本気でおもってるの？だとしたらおめでたい人だと思います。
商取引したことがないのでしょうか。まぁあなたはそれを信じていたらよろしいです。
それに実際いくらで売買してようがそんなことは買い手にとってはどうでもいいですからね。
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425
物件比較中さん 2014/08/17 10:46:05
>>424
客観的に見てあなたの方が言ってることが論理性に欠けてるように見えます。
IRに書いてある情報がどのような意味を持つか分かりますか？
買い手にとってどうでもいいとか言っても、結局それが販売価格に反映されるのだから関係あると考えるのが普通かと。
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426
匿名さん 2014/08/17 11:31:16
今の時代は本物を認識できない人が多いから商売も楽だよね
レクサスのプラスティックハンドルウッドステアリングもどきで「ああ高級車はいいなあ」って
満足できる人ばかりだからね。
マンションの躯体構造、外壁処理、その他の金のかけどこをきちんと理解できる人なぞ
プロしかいないですからね。マンションビジネスはほんとメシウマすぎですね。
そんな時代に加賀レジデンスは「本物のこだわり」を感じて好感がもてますよね。
ここもぜひ
坪単価以上の過剰品質を感じられるそんなこだわりを少しだけでもみせて欲しいと思います。
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427
匿名さん 2014/08/17 13:00:02
資料を見ましたが‥‥眺望が残念ですね。部屋のスペックに期待します！
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428
購入検討中さん 2014/08/17 21:56:56
プラウドじゃなくてオハナでいいよ
高すぎでしょ
前田家の屋敷があった由緒ある加賀だから？
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429
購入検討中さん 2014/08/17 23:45:53
>>428
ちょっと待って、もしかして加賀百万石で有名な加賀藩の事を言ってる？
ここは東京都であって石川県じゃないですよ（笑）
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430
匿名さん 2014/08/17 23:50:31
湿地、沼地、芦原のある大名のお狩場だったんだよね。その管理の役が前田氏。
江戸時代ではここで狩りをして飛鳥山で芸者をあげて騒いで遊んだんでしょうね
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431
匿名さん 2014/08/18 00:13:55
なかなか価格の情報が出てこないですね。いつもの
野村ならリークボロボロと出てきそうなのに。まだ決まってないのかな。
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432
購入検討中さん 2014/08/18 01:07:56
>>429
ここが金沢の訳ないだろ
加賀藩前田家の下屋敷があったんだよ
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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433
匿名さん 2014/08/18 01:09:06
>429、>430
「加賀藩 下屋敷」で検索してみてください。ついでに画像検索も。
上屋敷下屋敷がどういう役割だったか、ご存じありませんか？
あまりにも恥ずかしいですよ。
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434
匿名さん 2014/08/18 01:10:27
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436
匿名さん 2014/08/18 01:56:24
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437
匿名さん 2014/08/18 02:42:31
下屋敷って郊外の別邸とありますね。つまり別荘みたいなもの。
殿「お忍びで前田のとこでも行って雉でも狩るかのう」
家臣「おお、殿いきまょういきまょう。ついでに飛鳥山の狐の行列も見ましょう。
加賀の沼には鯉もいますので、石神井川下に住む賎民にいいつけて鯉を取らせましょう。
晩に鯉こくできゅーと冷でいけるよう取り計らいます」
な感じの場所だったんでしょうね。素敵じゃないですか。
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438
匿名さん 2014/08/18 04:55:05
＞434
階数によるでしょう。1階でこの値段だったら、買える人はかなり少ないよ。
スミフと違うだろうから、もっと安めに出してくるんじゃないかな・・・。
スミフは、湾岸も売れ残りが大量みたいだし、シティテラスも売れてない。
よく会社潰れないな・・・
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439
匿名さん 2014/08/18 05:08:10
中心価格帯で坪230～240万位じゃないんですかね。
79㎡で5500万円前後。
条件の悪い低層階で、70㎡台4800万円～みたいな。
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440
匿名さん 2014/08/18 05:09:28
>>438
スミフは不思議ですよね。
マンション事業の割合が小さいから問題ない。と言われてますが、不思議。
野村さんは、ここもスミフよりちょっと低めで販売して、短期完売ではないでしょうか。スミフさんのアシストが効くと思います。
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441
物件比較中さん 2014/08/18 14:43:17
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442
匿名さん 2014/08/18 15:15:30
>> 439
自分は220前後がボリュームゾーンだと予想してる。ここに限らず最近引きが悪いよね、やっぱ。
スミフはともかく野村はもともと竣工前の完売御礼戦略が基本だと思ってるけど、それをやるなら
このエリアで5300万円を超えちゃうとハードルが高すぎる。やはり目玉で4190万！ってのをつくって
ボリューミーで4880万円だと思うよ。
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443
匿名さん 2014/08/18 15:30:03
野村は練馬・赤羽・氷川台で最近分譲していて、蓮根も計画があるから、練馬・板橋・北のいい顧客リストを持ってるんでしょ。
坪230～250位なら十分に有り得るよ。
仙川・桜上水・立川と大規模物件だと強気で値段をつけてくる傾向があるし・・・・
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444
匿名さん 2014/08/18 16:26:45
>>443
まじで？230はともかく250ってありえる？板橋で？それホント？
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445
匿名さん 2014/08/18 21:21:17
加賀レジは250、リーマンショックの影響もあり売れ残った
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446
匿名さん 2014/08/18 23:46:59
やはり250では売れ残るだろうね。たとえリーマンショックがなかったとしても
売れ残っただろう。
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447
購入検討中さん 2014/08/19 15:56:55
近所の不動産会社の方に坪300になるって聞きました。野村に直接電話で質問したら5000万代が中心と回答あり。シティテラス加賀の方が良心的価格ですね。もうすぐ完売しそうですよ。
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449
匿名さん 2014/08/20 03:19:22
だからこの場所でプラウドだったら250は下限だって。
お手頃値段で買いたいなら住友か三田線沿線に行った方がいいよ。
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450
周辺住民さん 2014/08/20 06:49:45
加賀レジの竣工後に現地モデルルーム行ったとき、三井の営業さんが
8割は竣工前に契約されてプロジェクトとして利益出ているから
鹿島はのんびり構えてるようです、って言ってたから
リーマンショック前なら板橋の250でも需要はあったんでしょ。
加賀レジは板橋には不釣合いな高品質マンションだったからかもしれんが。
まぁ、景気落ち込んで結局加賀レジの販売も長引いたみたいだけどね。
ここにきて人件費・部材の高騰でマンション価格も上がってきてるから
坪250位はありえるのかもしれんが、
プラウドの戦略からするに、シティテラスと坪単価を同じくらいにしてきそうだけどな。
立地、竣工時期からすればプラウド＞シティテラスだから
坪単価同じ位なら比較対象がある分、プラウドがお得にみえるっしょ。
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451
匿名さん 2014/08/20 07:20:12
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452
購入検討中さん 2014/08/20 10:27:11
板橋駅周辺の不動産会社回ったら、どこの営業さんもプラウドシティは高いですよ！って言ってた。一昔前のライオンズマンションみたいに一時期流行ったブランドみたいになるのかな？と心配になりますが。どうでしょうか？
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453
購入検討中さん 2014/08/20 11:03:39
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454
匿名さん 2014/08/20 14:32:33
>>453
プラウドが人気があるのは、野村は「買い手にとってもわかりやすい素直な戦略」だから。
端的に言えば癖が無くて素直である。
野村は戸建、マンションどちらもやっているが、戸建は上質でゆったりした街区を作る、ってのを
コンセプトに広めの土地で統一された建物で作る。そのため、立地は基本郊外になる。
マンションは、マンションと言う形態である事を生かして戸建とは真逆で良い立地に合理的な
レベルの建物レベルを作り出して価格を付けて売る。当たり前のように聞こえるかもしれないが
実はこの素直なことが出来ないところが多い。たとえばマンションの売りは土地、建物等を
区分所有者でシェアすることで（戸建と比較して）良い立地、設備、建物を安価に買えることだ。
なのにだ、これが駅遠みたいな立地が悪いところに戸建でも買えるような値段で出してるところの
多い事、多い事。野村はそういう無駄がない。竣工前完売御礼を信条としており、そのために
無駄は徹底的に排除。価格なりの者を価格なりに提供する。それが野村。決して建物が豪勢なわけ
ではない。しかし価格相応の者でありぼってはいない。そして立地は常に良いところを選りすぐってある。
あたりまえだが、それこそがマンションの本質だと十分分かってるから。
いっぽうどこぞの不動産はそんな事を知っていながらあえてふざけた土地を格安で買い上げそしてスペックオーバーな
建物を建てて高値で売る。当然売れ残るがそんな事はおかまいなしにドッスリ構えてこれが俺らの売り方ぞ、という
ところもある。まぁどっちがわるいとかはない。好きな方を選べば良いと思う。
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455
購入検討中さん 2014/08/20 15:37:04
>>454
丁寧にご説明頂きありがとうございます。なるほど！と頷けました。一生に一度の高いお買い物。よく考えたいと思います。
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匿名さん 2014/08/20 15:48:35
>>455
はい、よく考えてください。後覚えておいた方が良い事が一つ。マンションってのは遅かれ早かれほぼ100％
絶対に売る事になります。これはマンションの宿命です。ゆえに、自分がそこを売る意思があるとかないとか
関係なく資産性の事はよく考えてくださいね。
プラウドに限らずブランド物件が売却時に有利、ってことは0です。売却時の価格を決めるのは需要と供給のみ。
不動産全体でみたら供給過多なのはご存知の通り。そして日本では新築信仰がいまだ根強いためにライバルである
新築マンションに大抵の客をもっていかれてしまいそもそも買い手を見つけるだけで一苦労。
そんな戦いを勝ち抜くために必要なマンションの資質はやはり立地です。目黒や代官山とか築40年を超えてもなお
あれだけの価格を維持できてるのはやはり立地なのです。
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