匿名さん
[更新日時] 2007-03-07 19:29:00
立地的に気に入り、先日モデルルームに行ってきました。
でも売り主が、フジサンケイグループのサンケイビルという
貸しビルを手掛ける聞いたこともないデベです。
去年あたりから分譲も手掛けることになったようです。
販売のノウハウがないため、三井住宅販売に委託しています。
設計・施工は、悪名高き長谷工なのです。
『貸しビル業のデベで、ノウハウはないのではないか?』
と疑問を投げ掛けてみたところ、
営業マン曰く、売り主はフジサンケイグループのしっかりした会社であり
間違(欠陥等)いないです。
ノウハウがないからこそ慎重にならざるを得ないので、
設計住宅性能評価書,建設住宅性能評価書も取得してます。
と言われました。
気になるのは、長谷工はローコストでマンションを作るのが得意らしいので、
売り主が販売を他社に委託したり、設計,建設住宅性能評価書を取得したり
コストが掛かることをしているので、心配なのです。
皆さん、どう思われますか?
ご意見宜しくお願い致します。
建設住宅性能評価書
[スレ作成日時]2005-05-15 11:19:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上馬5丁目123番2(地番) |
交通 |
東急世田谷線「松陰神社前」駅から徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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ルフォン世田谷口コミ掲示板・評判
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383
匿名さん
うちは、今のキッチンで(2年前に新しくいれたもの)I字型で、調理スペースが、
かなり狭かったので、ステンレスのエンボスタイプという、メーカー純正の蓋を買ったのですが、
最初は使用しましたが、だんだんと洗ったりするのが、大変になり、使用頻度はかなり減り、
今では、ほとんど使用しておりません。
なので、お手入れ簡単なものをおすすめ致します。
洗濯機置き場については、ホースが曲がるのであれば、大丈夫なのではないでしょうか?
今のを見てもホースはたるんで取り付けられてます。(2年前量販店の方に取り付けて
もらいました。)でも、今、はやりのドラム式ではないので・・・。
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384
匿名さん
379さん、382さん、お返事ありがとうございます!
ナショナルとイナックスにも問い合わせてみようと思います♪
ディノスのカタログ、見てませんでした!
チェックしてみた所、お洒落で良さそうですね♪
キッチンのサイズに合うといいのですね。
あと、一枚売りで半額販売だと更にいいですね!
洗濯機は毎日使うものだし、蛇口は心配ですね。。
今度行ったらメジャーを持って計ってきます。
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385
匿名さん
洗濯機の蛇口は床(防水パン)から何CMのところに付いているんですか?
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386
匿名さん
キッチンはクリナップではないのでしょうか?
INAXはトイレとお風呂では・・・?
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387
匿名さん
水周り商品大手のINAXさんに失礼ですよ(笑)。ライバル社?のTOTOさんも、もちろんキッチン取り扱ってます。384さんの希望の商品があるかはわかりませんが。クリナップもメジャーですね。まあ色んなところにありますよ。問題はサイズと用途です。
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388
匿名さん
386ですが、INAXがどうのこうのというよりも、
実際のところ、ルフォンのキッチンにはどこのメーカーのどのタイプがついているのかを、
把握した上で、他のメーカーの蓋や水切り版が使えるかどうかを確認したほうが、良いのでは?
と思ったのですが・・・。
余計なお世話だったようですね。
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389
匿名さん
387です。
388さん、そういう意味でしたか。大変失礼致しました。
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390
匿名さん
388です。こちらも言葉足らずにて申し訳ございませんでした。
さて、洗濯機置き場の蛇口ですが、もし、みなさんお持ち又はこれから購入される洗濯機の
ほとんどに対応できないのであれば、設計時のミス?として改善してもらうべきなのでは、
ないのでしょうか?
うちは、食器棚置き場の寸法が中途半端で、少し困っております。
あと1センチちょっとあったら、うまく納まるのに・・・と思いながら、収納を考えております。
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391
匿名さん
文字だけだと色々誤解もありますが、その後の対応がきちんとしてらっしゃって、
よかったです。(やはりここの住民の方は常識的なきちんとした方が多いように
改めて思いました。)
洗濯機置き場については、通常の洗濯機ほとんどに対応していないとダメですよね。
洗濯機置き場のことを考えて、電機屋さんで洗濯機買う人はいないと思いますし。
ただどの程度対応していないかが今は憶測なので、実際引き渡し後に試してみるか
計測してみるしかないんでしょうかね。。。
少なくとも対応できない洗濯機があるのは確かみたいですから、もう憶測では
ないのでしょうか。。。
381さんは、その後どうされたのでしょうか。。よろしければ教えて下さい。
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392
匿名さん
付け足しです。
ウチの場合は、まだ洗濯機置き場を計測して置けるか確認しておりません。。。
ただもし置けなかったら、三井さんか施工会社に連絡して聞いてみたいとは思っています。
改善はどのようにしていただけるのかはわかりませんが、早目にしてもらわないと
困りますよね。
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393
匿名さん
381です。
すみません、登場が遅くなりました(汗)
みなさま、レス有難うございます。
383の言われる通り、洗濯機置き場のホースが
曲がるのであれば、たるませれば大丈夫なのでは?と思いますが
蛇口が固定で、しかもホースが硬いので
曲げるにも蛇口とホースの距離が短いため
それも困難みたいですよ〜。
今の対策としては、まだ洗濯機を購入してないので、引渡し後に
蛇口が固定式かどうか調べます(引越しが8月なので)
それから三井さんに問い合わせします。
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394
匿名さん
381です。
すみません、383さんの『さん』が
抜けてました。
失礼致しました。
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395
匿名さん
追記
ちなみに防水パンから蛇口までの
長さは107cmです。
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396
匿名さん
391です。
383さん、御回答ありがとうございます。
内容がつかめました。やはり引き渡し後に調べるという事になりそうですよね。
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397
匿名さん
私達も、新婚で子供のいない夫婦です。昨日から引越し準備を始めました。
大人になってから引越しした事がないので、これがあったら便利だよ!
とか、気をつける事とかあれば教えて下さい♪
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398
匿名さん
新婚さんですか。きっと楽しい引越の準備なのでしょうね。
うちは、もうすぐ3年ですが、知らず知らずのうちに、荷物が増えているようで、
引越屋さんが見積もりに来た時は、靴の多さにビックリしておりました。
私自身は、大きな引越は今回が初めてなので、キッチンや水周りの片付けをどのタイミングで、
やるのがいいのかなど、頭を悩ませております。
最初は、荷解きする事を考えながら、パッキングしていましたが、段々と、適当になって
きました。ダメですねぇ。
あると便利なものは、軽い脚立ですかね。7月に入ってから購入しましたが、かなり重宝して
おります。
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399
匿名さん
エントランス前の木は葉っぱが無くてあれで良いのでしょうか?
まさか枯れてないですよね。植栽の中でもとても重要な場所なので、気になります。
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400
匿名さん
399さん。
私は近所ではないので見ていないのですが、一般的に言うと、植樹して最初の頃は
一旦枯れたみたいに見えることもあるみたいです。
何ヶ月か経つと青々として良い感じになるとか。
ただそれが当てはまるかどうかはわかりませんので、もう少し様子を見ておかしい
ようなら、言った方がよいですよね。
(見ておりませんので、もしかしたら見当違いの話かもしれません・・・。)
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401
匿名さん
399さん、私も中庭の木がこの時期に葉っぱが無い状態のものだったので、
気になっておりました。これから秋冬になって葉っぱが付くのでしょうか?
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402
匿名さん
399です。
400さん、401さん、とりあえず、数ヶ月様子見ですかね。引越しが始まるので、あの場所で工事されてても邪魔ですしね。変化がなければ後で言えるように、写真でも取っておきますかね?ちなみに世田谷通り沿いの向かって右の木が、大きなものに変わっていると思います。前回はあんなに大きくなかったような。
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403
匿名さん
399です。401さん、ちなみに中庭の木はどのあたりの木ですか?明日カギの引渡しで、近所なので
時間あれば見て来ようかなと。洗濯機ですが、防水パンから107CMだと確かに、今のうち(賃貸)
の設置場所より10CMくらい低いですね。幸い、うちのドラム式は収まりそうですが。
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404
匿名さん
399さん、401です。ラウンジから中庭を見て左側(ガーデン1階側)です。
1回目の内覧会の時に見たきりなので、その後どーなったのかなぁと・・。
明日引き渡しなのですね!ウチは近所ではないので宜しくお願い致します。
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405
匿名さん
確かに、葉は少ないような気がしますが、おそらく若い木だからなのではないでしょうか?
デジカメで確認してみましたが、それと同じ木は、2本ありますが両方とも同じ感じですよね。
気になる点としてあげておいて、来春の様子を見てはいかがでしょうか?
今の時期植え替え等してもうまく育つかどうかが、かえって微妙な気がします。
あの2本の木が大きくなりすぎると、1Fの方にとってはどうなのでしょうか?
何の種類の木なのでしょうかね?
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406
匿名さん
399です。401さん、中庭のガーデン1F側の木の一部は代えてますよ。一番ラウンジ側の
木の葉が少なかったような記憶がありますが、その木は変わってます。取り替えた
のか、どれかと入れ替えたのかはわかりませんが。405さん、もしかして全部写してる
んですか?だとすると凄いですね!
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407
匿名さん
399さん、401です。そーなんですね、良かったです。せっかくの木が植え替えの
時から元気がなさそうだと、これから大丈夫なのかなって思ってました。
エントランスの前の木は見ていませんでしたが、どーなるのでしょうね。
今後葉っぱを付けてくれるといいのですが・・もし今後(入居後に)枯れたりした
場合は、管理費から植え替え等になるのでしょうか??
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408
匿名さん
405です。406さん、全部デジカメで撮っているわけではありません。(汗)
確認会の指摘事項はすべて撮りましたが、共用部については、余裕のあったときに、
撮りました。
主人は散歩がてらに、建設中の写真を携帯で撮ってました。その中には、木を植えている、
最中のもありました。
写真をみながら、あらためてこの1年間を振り返ると長いようであっという間だった気がします。
晴れて明日、自分達の家になると思うと、うれしいです。
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409
匿名さん
408さん。
建設中の写真を撮っているのは、何かっていう時、証拠になるのでぜひ保存して
おいてもらいたいです^^
明日引き渡しというのは、感慨深いですよね。
家を買う事って大仕事だなあと改めて思います。
私は心配性な上に世田谷に土地感もなかったので、何度もこれでよかったのか
なあと思案していました。
総合的に考えるとやはりここしかなかったような気がします。
これから問題のない快適な生活を送っていければと切に願っています。
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410
匿名さん
いよいよ明日から引渡しが始まりますねぇ。
家に帰りがてら、チラリと見てきました〜!
(近所なもので〜)
何軒かカーテンがかかっているおうちがありましたよ。
夜、ライトに照らされているル・フォンはとても綺麗でした〜。
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411
匿名さん
いよいよですね。我が家も皆でわくわくしてますよ。
さて、
うちは来年幼稚園に入園予定の子供がいます。そこで
ご相談なのですが、評判のいい幼稚園、逆に、やめた
方がいい幼稚園等情報がありましたら教えていただける
と助かります。ご近所の方が多いようでしたので
勝手なご質問をさせていただきました。
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412
匿名さん
私も子供が小さく、世田谷には縁がありません。
本当にルフォンに決めてよかったと思っているところです。
今すんでいるところでは公民館等でリトミック教室や英語教室を
利用していたのですがこのあたりではいかがですか?
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413
匿名さん
いよいよ、今日から引渡しですね。
わくわくしますねー。
ちなみにうちは、明日です。
皆様に質問なのですが、御近所さんへの
挨拶廻りってどうされますか?
御近所さんの出方?を見て、挨拶に行かれますか?
手ぶらでなく、粗品を持って行くのがいいかと思いますが!
んー、でも、皆さん立場は一緒なんですよね。
あとどこまで行ったらいいものか?
同階数すべての世帯に行くのはやりすぎかな?(笑)
悩んでいます。
教えてください。
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414
匿名さん
皆さんのメールを読んでいると温かい気持ちになってきます♪
大きい家族のように感じてしまうのは私だけでしょうか?
私は近所の購入者ですが、この近辺で良かったか迷っている
方には迷わず『良いところですよ♪』と宣言できます!
便利で静かで品がいいです。きどっている方もおらず、自然体な
町だと思います。しぶしぶ他の町に引越しした友人からはうらやまし
がられています。きっと1年過ぎる頃には安心されることと思います。
ご近所さんへのご挨拶ですが、我が家は上下左右の方のみに伺う
予定でおります。
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415
匿名さん
411,412さん。
うちも赤ちゃんがいるので気になるところですが、近所の方でも幼児が
おられる方でないと、わからない情報かもしれません。
というのも、自分も今の場所の幼稚園等を知っているか?と言ったら
知らないかもと思ったからです。
でもどなたか御存知の方がいれば、ぜひ教えていただきたいですね。
それにしても赤ちゃん、幼児のおられる方が多いですねー。
弦巻幼稚園とか弦巻小学校はどうなのかしら。。。
413さん、ウチも上下左右のみのかたに伺うかな?と思っています。
ただ粗品はお互いさまなので、手ぶらで行こうかと思っておりますが、
まずいでしょうか?
持って来られるとウチも急いで買いに行ったりして。。。(笑)
414さん、そのお言葉心強いですー!!
便利で静かで品が良くて、気取っている人がいないというのは、かなり
よいですよね。
住宅地としても成熟した感じを受けますし、本当に決めて正解でしたー。
あとみなさま、引渡しも終わり一戸以外すべて売れているのですから、
住民のみの掲示板にうつりたいですね。
それかこの掲示板でも書き込む時に□sage欄にレ点を入れて、目立たないように
していきませんか?(この掲示板は検討版ですので)
どちらにせよ、早く住民だけの掲示板を作りたいですね。
(マンション内のLANを使ってぜひやりたいです。)
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416
匿名さん
引渡し&入居が始まったら、こちらの掲示板はやめた方が良いですね。
よその掲示板を見ると、入居後気分の悪くなる掲示板も多くて残念に思います。
今後はルフォンの住民ではない人も書き込みするかもしれませんよね。
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417
匿名さん
無事引渡しを終えました。
頂いた取説の多さに驚きましたが、暇を見つけて読もうと思っております。
先ほど、ルフォンの前を通ったら、引越屋さんが、がんばってましたよ。
マンション独自の掲示板ができるまで、「住民版」に登録して利用させてもらいましょうか?
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418
匿名さん
417さん、今日お引越しされている方がいたということでしょうか?
入居後の掲示板は、確かに苦情用の掲示板みたいになっているところありますね。
そのマンションの住民性が出るのでしょうか・・。こちらは大丈夫だと思いますが、
住民のフリして投稿する人も出てくるかもしれませんし。
入居後は、掲示版自体無くても良い気もしています。
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419
匿名さん
皆さん、お引越しですか?
うちはいまだにフローコーティングで悩んでます。
いろいろ成分に違いもあるようですし、値段も
ぜんぜん違います。引越しまでには時間があるので
コーティングの経験がある方がいらっしゃれば教えてください。
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420
匿名さん
419さんへ
こんにちは!
まさにうちも同じ事を悩んでいたので、ビックリしましたっ!
フロアコーティング、オプションで頼んで居なかったので、
まだ引越はまだ先だし、やっぱりやっておこうかな・・?と思い始めてます。
こんなページを見つけました。
http://www.kis.gr.jp/page/mani.html
なんだかお得そうな感じですが、どうなんでしょう。
ウレタン樹脂を使ったものが良いらしいのですが。
どなたか良いアドバイスがありましたら、
よろしくお願いいたします。
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421
匿名さん
土曜日行ったら、もう引越しされている方が大勢いらっしゃいました。
みなさん、早いのですね。
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422
匿名さん
前に話に出ていた洗濯機置き場の件ですが、おそらく大丈夫そうですよー。
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423
匿名さん
床のコーティングは、うちもやっておりませんが、やっていらっしゃる方
多そうですね。
そう言えば、USENのネットってもう使用できるのでしょうか??
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424
匿名さん
USENはもう利用できますよ。引越しはまだですが、引渡し日にパソコンでつなげてみました。
今までよりも早く感じました。(今までがそれほど早くなかったのかもしれませんが)
感じ方は人それぞれですので、参考にはならないかも?
コーティングは迷いますね。引越し前に申し込むとなると時間的に厳しいかなと・・。
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425
匿名さん
洗濯機置き場、大丈夫そうですね。
良かったです。
土曜に行きましたが・・・
引越しされてる方が結構いらっしゃいました。
早いですね〜!
うちは、近所なので、のんびりと越します(笑)
気になったことがあるんですが、
家具の置き方なんですが、
フローリングに直置きしますか?
それとも、床に傷がつくのを防ぐ為、
保護シール貼りますか?
教えてください。
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426
匿名さん
私も近所なので金曜夜に見てきました。
1階の方数件がお引越しされていて、年配の女性が部屋着?(短パン)姿で
ロビーをウロウロしていました。
保護シール、何も考えていませんでした(汗)
フローリングって、家具置くと傷つくんですか?
だったら我が家も考えなくちゃ!
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427
匿名さん
保護シール、イスにつけようと思っているのですが、例えばイスに乗って
電球替えたりする場合、すべりやすくて危ないとかはないのかなー?とか
考えたりしています。
ウチも保護シールやったことないので、アドバイスできなくてすみません。
たんすとか動かさないものにも貼った方がよいのですかね?
あとウチが今悩んでいるのが、換気扇フィルターです。
アレって枠ごと売っているやつとかありますけど、どうなんでしょうかね?
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428
匿名さん
話が変わってしまうのですが・・・
クローゼット使いづらくありませんか?
うちは、2つばかし壊れて(壊して・・・?)しまい、閉まらなくなり・・・
直してもらいました。
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429
匿名さん
クローゼットまだ使っていないのですが、内覧会の時しまらないやつがあって
直してもらいました。
今後また閉まらなくなったら、ちょっと考えものですねー。
あの部品をもっと違うやつに交換したらよいような気もしますよね。
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430
匿名さん
クローゼット・・・我が家も先週末3箇所治してもらいました。すでに15件ほど発生しているとのこと。その時点で確認されているお宅のみと考えると、これからも多そうですよね・・・。しかも長谷工のかたに「今後再度閉まらなくなる可能性」を確認したところ、「確実にありうる」と断言されてしまいました。いかがなものか・・・と思ったのですが。
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431
匿名さん
たしかに、クローゼットは、使いにくいですね。
うちは、壊れてはいないのですが、夫婦で使い方が粗い(笑)ので・・・
壊れるのは時間の問題かも知れないです(汗)
押して開けないといけないので、そのうち手垢で汚れそうですよね。
押す部分に透明シールでも貼ろうかしら?(神経質ですか?(笑))
うちも瑕疵が見つかったので、
施工会社に修理依頼をしてるのですが、
まだ連絡がないです。
修理依頼が多くて、対応に追われてるんでしょうかねー!
なんだか納得いかないです(涙)
そろそろ、こちらから連絡しないといけないですね。
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432
匿名さん
フローリングは、加重がかかるとへこむ場合はありますよ。
うちは、ほとんどの家具の下にフェルトを貼ってます。
あとで、家具を移動するときにも、らくです。(今まではそうでした。)
ただ、ダイニングの椅子など、頻繁に使うものは、あっという間にずれてしまったり、
はがれてしまったりと、結構面倒ですが・・・。
あと、うちは、床のコーティングをしたせいか、椅子のすべりは悪い感じがします。
クローゼットの扉については、今のところ、うちは、問題ないです。
431さんのおっしゃるとおり、手垢は気になりますが・・・。
食洗機をはじめて使う私にとって、グラス関係がうまく配置できず、セットまで、
結構時間がかかってしまいます。今回、ナショナルの深型をつけられた方は、
いらっしゃいますか?何か、よい方法ございますか?
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