匿名さん
[更新日時] 2007-03-07 19:29:00
立地的に気に入り、先日モデルルームに行ってきました。
でも売り主が、フジサンケイグループのサンケイビルという
貸しビルを手掛ける聞いたこともないデベです。
去年あたりから分譲も手掛けることになったようです。
販売のノウハウがないため、三井住宅販売に委託しています。
設計・施工は、悪名高き長谷工なのです。
『貸しビル業のデベで、ノウハウはないのではないか？』
と疑問を投げ掛けてみたところ、
営業マン曰く、売り主はフジサンケイグループのしっかりした会社であり
間違（欠陥等）いないです。
ノウハウがないからこそ慎重にならざるを得ないので、
設計住宅性能評価書，建設住宅性能評価書も取得してます。
と言われました。
気になるのは、長谷工はローコストでマンションを作るのが得意らしいので、
売り主が販売を他社に委託したり、設計，建設住宅性能評価書を取得したり
コストが掛かることをしているので、心配なのです。
皆さん、どう思われますか？
ご意見宜しくお願い致します。
建設住宅性能評価書
[スレ作成日時]2005-05-15 11:19:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区上馬5丁目123番2（地番） |
| 交通 |
東急世田谷線「松陰神社前」駅から徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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ルフォン世田谷口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2006/02/03 12:14:00
>91さま
DINKSが多い感じでしたか？１０４戸もあるなら、友達も
すぐできるさ〜、と思い、購入しようかと思っていたわたくし
どもです。
子持ち世帯は少ない見通しなのでしょうか？
既に購入済みの皆様は如何ですか？
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102
匿名さん 2006/02/03 15:19:00
>101さま
91です。
DINKSが多そうというのは、会場で見かけた人達の見た目からの推測です
ので、実のところは違っているかもしれません。ただ、私が行った日・
時間帯は、「30代夫婦」（うちもそうですが）という感じの方が目立ち
ました。子供はMR一階のキッズコーナーのようなところで遊んでいたの
かも。
>98さま
私もこのマンションの価格は妥当だと思いました。この辺りの賃貸の相
場が坪12万円/年前後であることを考えると、まあこの程度かと。ちなみ
に、うちは、今、すぐ近所の賃貸マンションに住んでいますが、購入後
のローン返済よりも、今の家賃負担のほうが重く感じられます。
ただ、眺望代がのっかっている(?)ガーデンレジデンスの上の方の階は、
眺望に価値を見出さないと割高と思うかもしれません。
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103
匿名さん 2006/02/03 16:21:00
千歳船橋で発売になった三菱地所のマンションや経堂の野村不動産のマンションが
非常に高いですね。
それに比べるととってもお得な気がしていますがどうでしょう。
三菱地所の人が言っていたマンション価格の高騰が始まったって本当なんでしょうか？
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104
匿名さん 2006/02/04 02:37:00
102さん
確かに現状の家賃負担より、ローン返済が安くなければマンションは買えないですよね。貯蓄を減らすわけですから。
我が家は今社宅で、そろそろ出ようと思っている状況です。周辺の賃貸料より、返済が高くなることは避けようと考えてます
１０３さん
地価はあがっているみたいですね。あと、高騰の原因としてファンドなど競売の参加者が増えている現状もあるみたいです。
他社の話だと三菱、野村は高くなっても落札する方針だとか。
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105
匿名さん 2006/02/04 04:17:00
-
106
匿名さん 2006/02/06 00:51:00
102さま
101です。早速のご回答ありがとうございました。
今度、MRでキッズコーナーに集中的に？観察をして
こようかな、と思いました。
うちも社宅なので、あまり焦っていなかったのですが、
もし地価が上がるようなら、早めに買っておかないと、
買えなくなってしまうのかしら？
もっと真面目にＭＲめぐりをしようと思いました。
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107
匿名さん 2006/02/06 05:09:00
本日我が家にも再検査結果が届きました。
レビューのお知らせの時は、きちんと社判が押されているものでしたが
再検査結果はすべてコピーで、ちょっとふに落ちない感がありましたが
構造に関しては第三者が入ってくれたおかげで、何かあったときは
消費者に有利に働くからこの結果はありがたいです。
ですが・・・
念には念をということで、完成後に建設性能評価書を取得する予定があるか
今度確認したいと思っています。
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108
匿名さん 2006/02/06 07:21:00
>107さん
再検査結果はすべてコピーって、最初の１枚まで？ サンケイビルが出した分はきちんと社判が押されて
ますよね？ レビュー結果はサンケイビルに対して行われたものなんでコピーなのは当たり前なのでは？
それと、建設住宅性能評価書は取得予定だって最初からなってましたと思いましたが。先週末の新聞に
ついていた折り込みチラシにも取得予定と書いてあったと思いますよ。
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109
匿名さん 2006/02/07 00:14:00
＞108さん
ありがとうございます！
建設住宅性能評価書を取得予定だと知りませんでした。
それが事実なら今回の件とあわせて安心材料になります。
うちに届いたものは３枚ともコピーだったんです。
他の２枚は私もそう思いましたが、１枚目のお客様あてくらい
押されないものかしら？と疑問でした。
しかも皆さんのところは金曜に届いてましたがうちは月曜日。
それは郵便事情によるものだと思いたいのですが
コピーだったのでちょっと忘れられてたのかな？と思った訳です（苦笑）
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110
匿名さん 2006/02/09 04:27:00
あとは完売＆完成を待つくらいになってきましたね。
遠方に住んでいるのでここのことあまり知りません。
学校のことや地区のこと、なんでもいいので教えていただけませんか？
町内会費の徴収がありますが、町の催しものなどあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらお願いいたします。
-
-
111
匿名さん 2006/02/09 06:16:00
110さん
学区は、小学校は弦巻、中学は駒沢か弦巻です。（上馬５丁目は地番によって中学が別れます。
多分弦巻じゃないかと思いますが）
選挙区は東京５区と６区の境目で、ルフォンは上馬なんで東京５区ですね。
-
112
匿名さん 2006/02/09 12:18:00
トピずれかもしれませんが、上町の小児病院の跡地にマンションができるようです。
残りわずかのルフォンにも興味があります。しかし、時期がずれており、比較検討は難しそうです。
ルフォンの購入者の中には世田谷線沿線に詳しい方が多いと思います。
上町の環境について教えていただきたいです。松陰神社前と上町駅周囲の様子、
できれば立地の比較、（買い物、交通の便、騒音など）土地勘のある方のご意見が聞きたいです。
ぜひぜひ参考にしたいです。
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113
匿名さん 2006/02/09 13:41:00
世田谷通りはウルサイよ。
昼はもちろん、土日は最悪。
夜中はトラック等が朝まで走ってます。
まあ、駅から近いからいいじゃん。
-
114
匿名さん 2006/02/09 22:23:00
すぐ近くに子供の頃から住んでいますが、世田谷通りが最悪とか言われるほど煩いと感じた
ことはないのですが。 環七ならまだしも、片側１車線ですし。
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115
匿名さん 2006/02/10 03:42:00
110さん、近くに住む契約者です。
弦巻小学校は知人の子供が行ってます。現段階ではまずまずの小学校のようです。わたしは現状
と変わらなければ、子供を行かせる予定です。
町の催しは、松陰神社祭りや大吉寺の盆踊り、ボロ市、区役所祭りなどが思いつくところです。
古くからの地元の方や商店街、区役所が連携して行っているようです。これらの行事には所謂
「てきや」の店はあまり見られないので、雰囲気は悪くありません。比較的行事が多い地域かも
しれませんね。
場所的には区役所のお膝元ですし、商店街がいくつかあるので、整備などが行われやすい地域かも
しれません。今も世田谷通りの歩道をカラータイルに張り替えてますし、松陰神社の商店街の道路も
整備をしてます。
ちなみに、低層棟はタイルも貼り終え、西側のバルコニーも設置されて外観が見えてきましたよ。
参考までに、遠くの方とありますがなぜこの地域にマンションを買った（検討中？）のか差し障りの
無い範囲で教えていただけないですか？他地域の方のこのマンションの見方をちょっと知りたいので。
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116
110です 2006/02/10 05:44:00
みなさん情報ありがとうございます！
地域・学校などは数回見てまわり
落ち着いた雰囲気などは歩いていてわかりましたが
細かいところまではわからずじまいでした。
引越しして、とまどったり、驚いたりするのは
地域にまつわることが多いので
みなさんの情報はとてもありがたいです。助かります！
マンションを買った理由ですが・・・
仕事が変わったので通勤に便利な地域を探していました。
ここの地域に絞っていたわけではないのですが
みなさんが微妙〜（笑）と言っている世田谷線に初乗りし
なんだかほのぼのしてしまい、これで通勤も悪くないなと
思ったのがきっかけでした。
他のカキコみるときついものや攻撃的なものなど
さまざまですが、ここは世田谷線同様、みなさんの良いお人柄も
見てとることが出来ます。契約してよかったです。
-
117
匿名さん 2006/02/12 12:54:00
購入者の方も増えてきて、なんだか、ほんとに、完成が楽しみになってきました。
我が家では、インテリアについて、色々と検討中です。
112様
上町周辺は、スーパーや銀行・郵便局があるので、便利だと思います。
ただ、商店街が、繁盛しておらず、飲食店はすぐにつぶれています。
騒音に関しては、人それぞれだと思いますが、駅近やバス近の物件で、
すごく静かな場所はあるのでしょうか？
-
118
匿名さん 2006/02/12 15:34:00
117さま
ありがとうございます。
今日、現地に行って自分なりに比較しました。上町の商店街は確かに寂しいですね。
買い物環境は松陰神社のほうが便利そうだと思いました。
上町の物件現地は住宅街にありました。静かな環境だとおもいますが、
静かすぎてよるが心配です。道も細いですね。
経堂の物件を見学したときも似たような印象でした。
（経堂はさらに道が細くごちゃごちゃしていると感じました）
それに比べて、ルフォンの裏の住宅街は道も広く明るいと感じました。
静かさを求めるなら上町、利便性を求めるならルフォンといったところでしょうか。
-
119
匿名さん 2006/02/13 14:47:00
いつもは世田谷通りからガーデンレジデンスを眺めているだけだったので
すが、この前の週末にシートが外れたカームレジデンスを見てきました。
外装タイルの色は広告で見るよりも良い感じだと思いました。
112さま
昨年の春まで上町周辺周辺に住んでいたので、母子保健院跡地の辺りはま
だ診療を行っている頃から時々歩いていました。
確かに、あの辺りは駅や世田谷通りから程よく離れていて静かですね。
ただ、母子保健院跡地の側を通る道路計画があります。桜新町のピーコッ
ク前を基点にして松ヶ丘小学校・中央図書館の前を通って世田谷通りに突
き当たっている通りが、母子保健院跡地の側に伸びてきます。母子保健院
跡地から世田谷通り方向を眺めると細長い空き地が続いているのが分かる
と思いますが、そこが取得済みの道路予定地です。
完成してどこかにつながるのは先のことになりそうなので、すぐに交通量
が増えることはないともいますが、あの辺りの静けさは未来永劫とは思わ
ないほうがよろしいかと思います。
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120
匿名さん 2006/02/17 08:05:00
119さま
ありがとうございます。
跡地から児童館の坂は下ったのですが、空き地には気づかなかったです。
地図を眺めてみると、桜新町から上町を通って世田谷区役所に向かうのでしょうか。
間取りは上町の物件のほうがいろいろあって良い思うのですが、立地ではルフォンがいいかなと考えています。
現地の視察は数回しか行っていませんが、今のところ世田谷通りの排ガスや騒音が気にはなりません。
（住み始めてから、きになるかもしれませんが。）
残念ながら、時期的に比較しながら検討はできないようです。
１１９さん。よろしければ、上町から松陰神社に転居される経緯、なぜ松陰神社を選んだかをお教えください
-
121
119です 2006/02/17 14:36:00
120さま
上町周辺の道路計画については、世田谷区都市整備部のページに掲載されている
都市計画図をご覧ください。
ちなみに、今年一月のボロ市の時にあの辺りを歩いたのですが、世田谷通りと桜
木中学校の間の区間で立ち退きが住んでいないのは、3-4箇所という状況になって
いました。
上町から松陰神社に引っ越した経緯ですが、結婚し上町で住んでいたシングル向け
マンションでは狭くなり、気に入っている世田谷線沿線に手頃な分譲物件が出るま
での仮住まいのつもりで引っ越してきました。
ルフォンに決めたのは、世田谷線の沿線であるということと、世田谷線の駅を降り
て商店街を抜けてすぐの場所にあるので、夜遅い電車で帰ってきても暗いところを
歩かずに済むという安心感からです。
私も世田谷通りの騒音や排ガスは気になりませんでした。今のところははもっとひ
どいので（笑）。
-
122
匿名さん 2006/02/17 16:59:00
１１９さま
確認しました。すごい時間のかかりそうな計画ですね。
私の田舎でもこのような計画はありましたが、土地買収に時間がかかり２０年で完成しました。
でもこの計画だと中学校もいずれ廃校なのでしょうね。
-
123
匿名さん 2006/02/23 13:32:00
-
124
匿名さん 2006/02/28 16:19:00
建設中の写真見ました。なんかカームの方が南向きなのに家の中まで日が届いてなさそうですね。。
ベランダ部分が出すぎなんでしょうか。はたまた時間の関係でしょうか。全戸南向きで日当たり抜群！が気に入った要素のひとつであったので
少し不安になっちゃいました。
-
125
匿名さん 2006/03/01 04:17:00
バルコニーの奥行きは通常試行のマンションとほぼ変わらずでは？
直射日光を部屋中に入れるには、いくら南向きでも、バルコニーなし
にしないと難しい気がしますけど・・・。わたしは南にバルコニー
があったほうがいいですし、あまりギンギンに直射日光が入っても、
かえって過ごしにくいとも思います。まあその辺は各人のお好みな
のでなんともですが・・・。
カームは隣の建物と高さがほぼ同じなので、採光・眺望の面では
ガーデンの５Ｆ以上と比べると少々劣るのは致し方なしですよ。
でも、カームも十分隣との距離はある気がするので問題ないと思い
ます。でもこれも124さんの期待値が高いかもしれないので、なんとも
ですが。
-
-
126
匿名さん 2006/03/01 14:46:00
南向きとはいえ間口が狭いので、ある程度はいたしかたないのでは？
-
127
匿名さん 2006/03/28 15:22:00
躯体の工事はほとんど終わり、全体の形がわかる状態になりました。
毎朝、駅に向かう途中にルフォンを遠目に眺めているのですが、クレーン
とシートがいつ外れるのかと、楽しみしています。
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128
匿名さん 2006/03/29 08:15:00
構造説明会の案内がきましたね。
きちんと対応してくれて、ほんと、良かったと思います。
あとは、どんな説明で、どんな質問が飛び交うかですね。
少し、勉強しておかなくては・・・
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129
匿名さん 2006/04/01 08:51:00
-
130
匿名さん 2006/04/02 14:15:00
世田谷通り沿いに住んで、昼夜を問わない緊急車両の怒鳴り声とバイクの騒音に耐え切れず、引越しました。まぁ、住んでみて実感して下さい。
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131
匿名さん 2006/04/03 00:00:00
販売のほとんどが田の字型間取りですよね。確か。
ルフォン同様、世田谷通りが北側の賃貸に住んでます。
そんなにうるさくないですよ。
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132
匿名さん 2006/04/03 00:13:00
ルフォンの近く、三茶側に住んでますがうるさいですよ。
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133
匿名さん 2006/04/03 04:16:00
定期的に世田谷通りが煩いっていう人が出てきますね。
そう思うなら、その人が買わなければいいだけの話なのに。
すぐ近所に居ますが、私はそこまでうるさいとは思いませんよ。
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134
匿名さん 2006/04/03 13:32:00
>>133
私もルフォンのすぐそばの世田谷通り沿いに住んで、前
も世田谷通り沿いの別のマンションに住んでいましたが、
まったく同感です。
私の場合、ある程度の気密性を備えた今時のサッシが入
っているマンションなら、世田谷通りの音はそれほど気
になりません。特にルフォンの場合は、北側の窓にT2サ
ッシが入るので、まったく心配していません。
-
135
匿名さん 2006/04/15 13:18:00
今日、現地を通りかがったところ、ガーデンレジデンス
の西側の足場の解体が始まっていました。
そろそろ建物全体が全貌を現しそうです。楽しみですね。
-
-
136
匿名さん 2006/04/22 12:17:00
世田谷通りから100メートルほど離れた賃貸に住んでますが
車の音も、サイレンの音もきこえます。
多分、ルフォンを作ってる職人さんの怒鳴り声？もきこえます。
松陰神社近辺は、何気に飲食店が充実していて良い所ですよ。
ルフォンの隣のパン屋さんも、けっこうおいしいです。
-
137
匿名さん 2006/04/22 15:16:00
お菓子やさんでは、世田谷通りを上町の方に歩いたところにある
「フラウラ」、若林交差点の方に歩いてところにある「菓れん」
がおいしいですよ。
-
138
匿名さん 2006/04/23 02:58:00
昨日の構造説明会に行ってきました。
実際に構造設計に携わった人が同席し、一部の方の専門的な
質問に対してもしっかり答えていたので、まあ大丈夫かと。
施工管理についても、検査の実効性を疑わせるようなことは
なかったので、これもとりあえず大丈夫かと。
それでも残る漠然とした不安は、自分で整理した上で三井不
動産販売経由で質問しようと思います。どんな説明や情報開
示があっても、漠然とした不安のままでは晴れませんから、
何を知りたいのかを具体化しないと。
-
139
匿名さん 2006/04/23 07:29:00
我が家も昨日の説明会に参加致しました。
あれだけ、自信を持って説明をしてくれて、毎日、現場監督をしているのなら、
信じるしかないように思えました。技術屋さんが素人相手に言葉を選びながら、
説明をしていくのは、どの業界でも大変な事と思えました。
「時間の無駄だった」という声も飛び交ってましたが、構造設計以外の質問にも、
それなりの回答をしてくれて、不明な点は後日ということで、対応してくれて、
我が家の長谷工さんに対するポイントはあがったような気がしました。
（今まで、あまりいい噂を聞いていなかったので・・・）
１３８さんのように、今一度、自分たちも色々と質問内容など整理して、
問い合わせをしたいと考えております。
ただ、昨日の説明会は、誰が主催して、説明会が４月にずれ込んでしまったという、
経緯の説明がなかったのは、残念に思えました。（売主さんに挨拶して欲しかったです。）
-
140
匿名さん 2006/04/23 07:39:00
有難うございました。
今回はここで必ず決めたいと思います。
・・・抽選で当たればですけどね
-
141
匿名さん 2006/04/23 13:13:00
説明会まずますでしたね。長谷工さんの所長の堂々とした話を
聞けましたし、いろいろ説明してもらい、私も長谷工さんの
ポイントはあがりました。
ただ、長谷工さん、三井さん少しかわいそうでしたね。
結構意地悪な質問に対しても丁寧な説明だったと思いますが、
エキサイトしてる方がいましたね（笑）。
マンションですので仕方ないですがいろいろな人がいますね。
入居後、変にうるさい人がいないといいんですけれど・・・
あとはしっかりマンションを作ってもらうだけですね。
早くお部屋の内装を見て家具とかを決めたいです。
-
142
匿名さん 2006/04/23 20:27:00
>>141 私も説明会には似たような感想を持ちました。
説明そのものも大事だったんですが、他の入居者にどんな方がいるのかというのが
垣間見られたのも良かったかなと。
現場は現在ガーデンレジデンスの南側も足場が解体されていよいよ全体が見えて来ました。
植栽用の樹木とかもそろそろ運び込みをしているみたいです。
-
143
139 2006/04/26 10:07:00
１３９です。今後の予定についての書類が届きましたね。
いよいよ、何かと忙しくなりそうですね。
これから、長いおつきあいになるので、よろしくお願い致します。
書類を見ていると、初回の管理組合はくじびきのようなので、ドキドキしますね。
でも、うるさそうな人だけが、集中する可能性も少ないので、安心かもしれないですね。
みなさんは、リビングをどのような雰囲気にしようとお考えですか？
-
144
匿名さん 2006/04/28 07:59:00
私も先週の説明会に参加いたしました。いらしている方の雰囲気を見まして、それなりのきちんとした方のようにお見受けし、少々安心しました。
集合住宅ですから、必ず「不思議な方」はいらっしゃるかと思いますが、よいマンション生活が送れるとよいですね。
あまりに考えることが多く、先日届いた書類に目を通すとめまいがするのは私だけでしょうか・・・。
-
145
匿名さん 2006/05/01 02:31:00
たしかにめまいはします。ただし、入居までは三井不動産販売もフォローしますから
大丈夫でしょう。購入代金に彼らへの手数料が入っているのでその程度はやってくれますよ。
問題は入居以降ですね。ちゃんと管理規約とか隅々まで読んで理解しないと、あとでぼったく
られてたみたいなケースは多いですからね。
-
-
146
匿名さん 2006/05/01 06:36:00
概観はほとんど出来上がりましたね。7月末が楽しみになってきました。
オプションの選択に悩んでいます。特に食洗器です。
ビルドインにしたいけどかなり高価なので、悩んでいます。
照明もオプションから選ぶとかなり高価ですよね？
内覧会にはプロの人（内覧屋さん？）を連れて行くのがいいのでしょうか？
素人の私たちが見ても気づかないかもしれないのでどうしようか迷っています。
同じような悩みがある方はいませんか？
-
147
匿名さん 2006/05/01 07:02:00
「それなり」とか、人を値踏みするような姿勢はどうでしょうか？
-
148
匿名さん 2006/05/01 10:41:00
>>147
そのマンションに集まる住民の質はとっても大事なことでは？
街並み以上に重要だと思う
-
149
匿名さん 2006/05/01 13:56:00
表現はさておき、どのような人が一緒に入居するのかを気に掛けて
いる人は多いのではないでしょうか。かく言う我が家も、構造説明
会を終えた後の最初の話題は「しっかりした人が多そうで良かった」
でした。
内覧会ですが、基本的に我が家は自分達だけで頑張るつもりです。
以前に分譲マンションを購入したときの経験と、これからの勉強で
乗り切れるかなと思っていますので。
ただ、「素人が見てもまずわからないチェックポイントがある」と
いうことがあれば、考えを変えるかも。
-
150
匿名さん 2006/05/02 12:35:00
１４７
「値ふみ」するといった言い方はいかがでしょう？そういう捉え方をするという方こそ「値ふみする人物」なんでしょうかね。「良識ある」といった意味合いでおっしゃったのではないでしょうか。土地柄や物件の金額的なことからみても・・・ということでしょうか？
メールの文章と言うのは誤解を招きやすいですね。メディアで一時騒がれた「某メール問題」のようで。逐一中傷するようなレスはやめるべきですよ。
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