ルフォン世田谷はどうでしょうか？

私も３０２さんや３０３さんと同様に、ここに来ている方とお話したいなぁと思っています。
少しでもよいマンション生活を送れるように、まだまだこれから、みなさんと情報交換を
できたらと思っています。

来週も確認会が残ってしまいました。ナカナカ完了しませんね。
７月１４日で長谷工自体？の引渡しらしいので、そのあたりまでには確認を終わらせないと、
キッチンのコーティングや食洗器を取り付ける業者が入るらしいです。
うちは来週で何とか終わりそうな予感がしていますが、皆様はもう無事完了されておられますか？
一つ気になることがあります。
ベランダの洗濯さおを架ける金具の「遊び（ゆるゆる）」って気になりませんでしたか？
ガタガタしているようで・・。担当者に指摘したところ架ける位置を変えるために必要な遊びとのこと。
それなら理解できるのですが、金具事態がちゃんと固定されていないような気がしたので・・・。
念のため違うお部屋にお邪魔させていただき、確認させていただきましたが、同じような状態でした。
皆様が気にしていないのであればおそらく問題ないとは思うのですが、ちょっと気になったもので・・・。
内覧会や確認会が雨でベランダの確認が出来なかったので、今回確認したらやはり汚れやキズとか結構ありましたね。
次回で終わるよう祈っています。

いよいよ入居が近づきワクワクしてます。
私も快適なマンションライフを送れるよう皆さんと仲良く
していけたらいいなあと思ってます。
子供も小さく土地勘もないため、いろいろ教えてもらうこと
が多くなると思いますがよろしくお願いします。
　ところで、早く完売になるといいですね。皆さん、お引越しは
いつですか？うちは引渡しの日から一週間ずらしました。

うちも３０５さんと同様にまだ手直し＆確認が必要となっております。
なんとか、長谷工→サンケイビルの引渡し前には、手直し完了（？）確認をできるよう、
お願いしました。

ベランダの物干しの件ですが、私も最初の内覧会の時に、尋ねましたが、同じような回答でした。
なので、使用してみてあまりに、ガタガタうるさいようであれば、また聞いてみようかと、
思っております。

引越は最初の土日をはずして平日にします。近いので、荷造りに飽きたら、
散歩がてらに新しいお部屋の掃除にでも、行こうかしらと考えております。
（暑い中、そんな甘い考えでいいのかしら？とも思っております。）

ベランダといえば、一階の方はとなりがかなり見えませんか？
どうのように工夫されるのかアイデアあれば教えてほしいです。
また、芝刈り機を共同購入なんかできるといいなあと勝手に思っています。
３０８さん、私も詳しくないのですが、少なくとも確定申告を自分でする
必要があることは確かだと思いますよ。

３０８さんへ
不動産取得税の手続きについては、６月の入居説明会の時にいただいた書類で、
「お引渡し後の流れ」というピンク色の字でＡ３のものの一番右に
「その後」という欄があり、色々書いてありますが、自分がするべきものに黒のチェックが
入っているはずです。確認してみてください。
うちは、申告の必要なしにチェックがあり、「ふなざき事務所」が処理してくれるはずです。

住宅借入金等特別控除については、確定申告にて手続きをします。
くわしくは、タックスアンサーの「１２３９」を見てみて下さい。
もし、共有名義で、住宅の持分割合とローンの負担割合が違う場合には、
少し計算も面倒になり、間違う場合もあります。
（ごくまれにですが、税務署が気づかないであとから大変面倒になる事もあります。）
今年は昨年から比べて更に控除額が減ったので、悲しいです。

あとは、もちろんの事ですが、いろいろなものの住所変更ですね。
忘れがちなのが、保険関係の住所変更でしょうかね。

あまり参考にはならなかったかもしれませんが・・・。
うちも、今一度、いろんな書類を見て忘れていることがないのか、確認したいと思います。

物干しのあそびは、そういうものだと見てもらった内覧業者も言ってました。（もとろん、程度があるので一概には言えませんが）

１Ｆのかたは、庭の取り扱いは気をつけたほうが良さそうですよ。専有部分ではないので・・。意外と、これくらいは大丈夫だろう程度のものが駄目だったりするみたいです。常識の範囲も人によって違いますしね。
すいません。別におどしているわけではなく、311さん同様、管理規約をじっくり見ておいたほうが良いなあと最近思っているので。309さん、釈迦に説法だったらごめんなさい。

１Ｆの方は、大変そうですね。
芝刈りはもちろん水やりなど、夏場は特に気を使いそうですね。
（放っておくと、知らない間にアリの巣ができることもあります。）
最初の内覧会で上から見たときは、芝がまだ根付いてないように見えましたが、
その後、きれいになったのでしょうか？
管理規約については、あれは「案」だと思うので、組合発足後、改善の余地はあるのでは、
ないのでしょうか？
勝手ですが、１Ｆの方々には、素敵なお庭を造っていただきたいなぁと思ってます。
（覗くわけではありませんが、ふと、下を見た時、きれいだとうれしいなぁ・・・と思います）

先日手直し再確認会に行ってきました。まずまずの対応で、満足です。
その帰りにふらりとここがウチの駐車場になるんだなーと駐車場のほうに行って見たのですが、
（ガーデンレジデンス、背の高い建物側）駐車場の間の舗装が結構ツギハギだらけででこぼこがあるのに気づきました。
入居前に舗装しなおすんじゃない？と連れは言っていましたが、ホントにするのか？と不安になってしまいました。
屋根も無く、水溜りが出来る可能性もありますが、共用部分で指摘する場がありません。
もし、ほかの方も気になるようでしたら、指摘していきたいなと思います。
いかがでしょうか？

313さん
おっしゃる通り、規約は案なので変えることは出来ます。しかし、現実的にはそれなりの作業だと思いますよ。部屋によって利害が違いますし、各戸の趣味・感覚も違うので。なので、専用以外の部分は比較的、保守的な書き方になっているのかなあと思っています。複数から同意を取るっていうのはなかなか難しい作業です・・。もちろん、気になる点は手間に関係なく、話し合うべきです。

３１３さんです。
３１６さんや３１７さんのおっしゃるように、「案」とはいえ、あの内容で、ある程度納得して、
うちも購入しましたので、あまり大幅な規約改正などは望んでおりません。
ただ、グレーゾーンに関して、「？」と思うような点については、面倒でも話し合って、補則の
ような感じになるとよいなぁと思っておりますが・・。
最初の年は、何かと大変だとは、思いますが、「快適ルフォン生活」に向けて、お互い、
がんばりましょう。。。

３１８さんへ
日常の管理業務は、サンケイビルメンテで、その中で設備管理業務・緊急業務・アフターが、
長谷工コミュニティではないのでしょうか？
管理費の予算詳細については、入居説明会の時に変更説明を受けて、署名捺印しましたよね？
変更点については、かなりしつこく聞いたつもりではありますが、見えない部分で、余計な
費用がかかることになっているのでしょうか？
まずは、１年目は、注意深く様子を伺いながら、決算報告を見て、改善していくのでしょうか？

高い管理費や駐車場代を払うのだから、しっかりやって欲しいものです。

316です。
317、318、319、320さん
管理会社は即チェックだとわたしも思います。
思うに管理会社の提出している管理修繕費は多目に見積もっているのでしょう。そもそもまだ軌道に乗っていないので、単純に余裕を持った金額にしている。ちょっとうがった見方をすれば、多めに記載しておけば、なんとなく安心感があるように住民には思ってもらえるし、あとで足りないって言うより、余りましたって言うほうがイメージ良いですもんね。しかも、悪意の目で更に見れば、修繕すればするほど彼らは儲かりますよね。（単なるわたしの想像です。きっちりやってるかもしれません。）

317さんのように実際に管理会社を変えた経験がある方がいっらしゃるのは心強いです。頭では分かっていても、意外と行動できなかったりしますので。