オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱってどうですか？

いずれにしても、決断の時期でしょ

>>61
なるほど。
では、今後もマンションの価格は上がる一方ということですね。

つまりこのマンションは安くても4500万を越えてくる可能性が高いということですね。

…諦めよう。

貧乏人は、Ⅰを買うべきだったということか！

1はこのあたりじゃ安いマンションだけど、俺の地元の埼玉じゃ戸建買える値段よ。

儲かる確率60%てほんとかな。
60％が、高いのか低いのかわからんが。
https://www.sumai-surfin.com/re/32097/

吉祥寺はバス便でも買い手がつくよね。

徒歩20分って何の罰ゲームですか？

ディスポーザーはあとからつけられないからね。

将来的に売りたいのであれば、１を買えばよかったとは思わないけど。

ディスポーザーはほしいという人と、入らないという人の意見がありますね。
1度使ってみると、とても便利であったほうが良いという意見と、メンテナンスで意外とお金がかかったり、衛生面で気になる人もいるようです。
使う人によるのかもしれませんが、壊れやすいという意見もありました。
私はまだ使ったことがないので、実際使ってみないとどうなのかよくわからないです。

Ⅰはそんなに破格だったんですね!?
Ⅱが高くなる話が出てますが、同じ様な物だったら損した気分でそこに住むのは嫌ですね…
しかもチラシ見ましたが、ほとんどの部屋がⅠを向いていますし、余計に嫌な気分になりそう…
なんであんな向きにしたんだろう…
Ⅰを買った人はほんとお得でしたね！

ほとんどの部屋がⅠを向いているってことは、眺望がひらけてないのでしょうか。

せめて昼間はカーテンをしないで生活したいので、考えてしまいます。

1の時に、87平米くらいで、5600万くらいでした。
1は、設備仕様は、分譲にしてスペックがかなり低いです。
買うなら2の方が良い気がします。

1の分譲は、ほとんどの部屋が69.96平米くらいで、70平米を超える部屋はあまりありませんでした。
1LDKの部屋も南棟にはあります。
69.96平米の部屋が、3600万円〜の価格でした。

1と2は、結構離れていますよ。
エントランスも別です。

Ⅰは、UR(賃貸）基準の建物、およそ”分譲マンション”ですとは言えない低仕様ですので、Ⅱと比べて得をしたと思うのは安ければ何でもよいと思う人だけです。

>>76
人それぞれ、家を買う基準は違いますから、そんな言い方はしなくていいと思いますが…。

もし、2を購入したら同じ敷地内の住民になるのですから批判的な意見は如何なものかと。

資料が届いたので見てみたら、1と2は道路を挟んでいる訳ではなく、私から見たらとても近いと思います。

南西向きの3棟が1を向いていて、南東向きの1棟の前には道を挟んでマンションが建ちますね。

ほぼ東向きの棟がバス停からは遠いですが、駐車場や駐輪場には近くて良さそうな感じです。

駐車場は、1の人も利用できますが、中からは通り抜けできません。

一番気になるのは小中学校ですね。
今は高山小学校の通学区ですが、この辺は今後住友のマンションも建ちますし、高山小学校はもういっぱいだって話も聞いたし…
小学校はとにかく、三中に入れたい場合には前提として高山小か五小に行かなきゃいけないんでしょうかね？

小学校は、高山小ですよ。
今のところ。生徒はいっぱいではないですよ。

校区のことは子を持つ親としては一番気になるところです。
小学校もですが、特に気になるのは荒れやすい中学校の情報が
知ることが出来たら嬉しいですね。

このマンションに住む住民と一緒の学区とは、
住友、三井さんの住民はかわいそうだね。

>>83
なんで？

価格とグレードがかなり気になるところですね。
モデルルームへ行かれた方も増えてきたのではないでしょうか。

1は間取も1LDKから4LDK、団地住み替え組も多いのでいろんな住民がいそう。
それに加えて2とは価格帯もだいぶ違うから購入層にかなり差がありそう。
建て替えだけじゃなく、他のことでも意見をまとめるのは相当難しいかもね。

ここは土地が1と２共有、建物は1と２は別々の管理形態、この場合管理組合は1と２一緒それとも別々になるんですかね？

別々だと思います。

土地、植栽、駐車場が1と2の共有なので、管理組合は、12が、一緒になると聞きました。

複線利用出来るのは便利だなと思ったら
駅まではバス利用しないといけないんですね。
それは便利とは考えにくい。
販売価格にもよるのかもしれませんが・・・。

>>91
バス便がイヤならあと予算を3~4000万上乗せして駅近を買ったほうがいいよ。
同予算で駅近がいいならこの辺はあきらめたほうが。

外観も1より良くなるんですよね？
同じような感じなら嫌だなー。
団地買うみたい。

>>93
モデルルームの外観だけで比べると、1とはかなり雰囲気違いますよね。
高級感を出そうとしてるように見えます。

でも、ホームページみると、1と同じような外観のような。

この物件、1と2で兄弟のように比べられ続けるのしょうか。

>>93
1と何も変わらないみたいですよ。
確かに団地っぽい外観ですね。
とにかく安いなら何でも良いよ！という人
が購入するマンションでしょう。

>>95
2は1と違ってコンシェルジュや自走式駐車場、ディスポーザーなどある程度の設備は備えているし、それは言い過ぎでしょう。
すみふの営業？

日本無線の一部11棟の建物が来年から解体工事が始まり来年中には更地になる予定。
送電線から南側の土地の入札が12月に有るらしいがどこが入札するのかな？

団地風でもバス通勤であっても価格が届くのであれば
吉祥寺に愛着のある人には良い物件だと思います。

戸境の壁が薄いのと、直床をどう考えるかだなあ...
悩むなあ。

やっぱりここを買うならまだ「Ⅰ」を買うべきでしたね。
高くなってる…
まぁ、それでも安いけど。
公団程度の仕様も外観もたいして変わらない「Ⅰ」を見ながら毎日損した気分にさせられるのは萎えるわ…

100は釣り？
仕様はかなり違うだろ。

＞101
何言ってんの？
かわんないじゃん！？

1と２の大きな違い、太陽光発電、コンシェルズサービス、ディスポーザ、食洗機、自走式駐車場、トランクルーム、アルコープの部屋が多い、１と同じは二重床二重天井、シャッターゲート、オートゲートなど。

＞103
102の方を擁護するつもりはありませんが、103があげた仕様はだから何？って程度の違いだと思います。
ディスポーザーは大きいと思いますが、200戸以上の大規模をアピールしているマンションで付かないのは今時おかしいし、自ら仕様の低いマンションと言っているようなものです。
まぁ既に日本屈指のスーパーゼネコンでもある大成建設がグループ会社にいるのに施工は長谷工ですから、グレードの低さを露呈している様なものですけどね。

あと、ⅠもⅡも二重床ではないですよ。団地と一緒です。

あと、たしかコンシェルジュ居ませんよ。

必死に団地団地言ってる人は、何がしたいの？
そもそもここは牟礼団地再生プロジェクトですよ。
団地が嫌ならさっさとスレから出ていけばいいのに。

>>106
おっしゃる通です。
外観は決して悪くないです。
仕様も良いに越したことはないですが、
その結果の価格帯なわけですし。
ニーズに合った方が検討すれば良いと思います。

団地の再生プロジェクト？
かっこ良く言ってるけど単なる建替でしょ？
分譲マンションデベが売主になっていて、なんでまた公団仕様なの？
意味がわかんないし、つじつまが合わないよなぁ。

確かに…
萎えます…

>>104
103さんのあげた設備、「だから何？」て程度じゃないと思うけど。
逆にどんな設備があったら納得なのか？

あと、1は二重天井、二重床でしょ。非分譲(旧団地から住み替え住民)の部屋だけ直床だったような。

ネガキャンすごいな（笑）
いくらここで一部の人が団地団地騒いでも、ここは売れると思う。
シティテラスに手が出ない人が流れてくると思うな。