オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱってどうですか？

>>41さん
恐れ入りますが、情報源はどちらでしょうか？
近隣住民向けに説明の場があったのですか？

最低価格でいくらくらいと思われますか？

価格帯がまだ未定のままですが
このあたりだと４０００万円台弱で買えそうでしょうか？
駅まで少し距離ありますが、学校関連が近いので子育てはしやすい環境です。
ファミリー向けの物件と感じるので、高くならないことに期待したいですね。

駅から遠いので高くないとは思いたいけれど、三鷹って全体的にマンション価格は駅が遠くても高いなという印象。
正直どうなるでしょうね。反応を見てから発表というのもあるかもしれません。
専有面積が結構あるので、それなりにする可能性はあります。
既に間取り図がいくつか出ていますが、専有面積の割には居室はあまり広くないです。その分、収納に面積を転換していると思いました。

Ｉと極端に価格差をつけるのもどうかと思いますが、いかがでしょう？

いずれにせよ早くモデルルーム、価格とオープンしてほしいです。

遅くても、11月頭の三連休くらいには解禁しないかなぁ…

1と2では、設備面で明確に差別化されているので、価格差が出るのは仕方ないかと。
全く異なる仕様になるのだから、オーベル2としないで別の名前をつけた方が、2のイメージも上がると思うのですが。

>>47
色々な面で差がつくのなら、確かに仰る通りです。

>>43
3000万を切ると思う。

>45
>駅から遠いので高くないとは思いたいけれど、三鷹って全体的にマンション価格は駅が遠くても高いなという印象。

ほんと、そのとおり。
どうして駅に遠くて価格もそれなりなんでしょうね。
相場の基準がわからないです><

オーベルⅡという名前が、Ⅰと比較されて安いのが当然と誤解されやすいですが、Ⅰ．の旧地権者の住み替えに制約された低仕様マンションとは異なり、Ⅱ．は標準レベルの仕様になりますので、70㎡以上となるとⅠ．のように3000万円台はないでしょう。このすぐ近くの築後15年以上の中古が75㎡で3500万円していますので、4500万円台から5000万円台が妥当なところでしょう。

>>51
それだとかなり割高。

>>51
まぁ、そんなものかも知れませんね。
最低価格で4000万前半とか出ませんかね？70平米以上で。

近くの都民住宅でも狙うかな…

>>52
確かに。
1と比べて500万以上の差になる設備とはどのようなものでしょうか？
増税の分を加味してももう少し安いのではないでしょうか？
70平米で代で4000万円前半～、高くても4300万くらい～ではないでしょうか？

オーベル１が訳あってお買い得だっただけ。

>>54
去年までならそうだったかもね

>>56
資材の高騰とオリンピックが原因でしょうか？

>>55
1の買えば良かった…

確かに、値段だけ見たらオーベル1は破格だった。
団地の建て替えだからね。

でもいくら安くても新築でタンク付きトイレとかディスポーザーなしとか悲しくない？
お買い得感はあったけど、やっぱり安いなりというか。
住んだ後も「安い物件に飛び付いたんだな」と思われそうだし。
検討板で安い物件は民度が…なんて書き込まれていたけど、住民板見てやっぱ買わなくて良かったと思った。

>>57
人手不足が一番の原因です。

いずれにしても、決断の時期でしょ

>>61
なるほど。
では、今後もマンションの価格は上がる一方ということですね。

つまりこのマンションは安くても4500万を越えてくる可能性が高いということですね。

…諦めよう。

貧乏人は、Ⅰを買うべきだったということか！

1はこのあたりじゃ安いマンションだけど、俺の地元の埼玉じゃ戸建買える値段よ。

儲かる確率60%てほんとかな。
60％が、高いのか低いのかわからんが。
https://www.sumai-surfin.com/re/32097/

吉祥寺はバス便でも買い手がつくよね。

徒歩20分って何の罰ゲームですか？

ディスポーザーはあとからつけられないからね。

将来的に売りたいのであれば、１を買えばよかったとは思わないけど。

ディスポーザーはほしいという人と、入らないという人の意見がありますね。
1度使ってみると、とても便利であったほうが良いという意見と、メンテナンスで意外とお金がかかったり、衛生面で気になる人もいるようです。
使う人によるのかもしれませんが、壊れやすいという意見もありました。
私はまだ使ったことがないので、実際使ってみないとどうなのかよくわからないです。

Ⅰはそんなに破格だったんですね!?
Ⅱが高くなる話が出てますが、同じ様な物だったら損した気分でそこに住むのは嫌ですね…
しかもチラシ見ましたが、ほとんどの部屋がⅠを向いていますし、余計に嫌な気分になりそう…
なんであんな向きにしたんだろう…
Ⅰを買った人はほんとお得でしたね！

ほとんどの部屋がⅠを向いているってことは、眺望がひらけてないのでしょうか。

せめて昼間はカーテンをしないで生活したいので、考えてしまいます。

1の時に、87平米くらいで、5600万くらいでした。
1は、設備仕様は、分譲にしてスペックがかなり低いです。
買うなら2の方が良い気がします。

1の分譲は、ほとんどの部屋が69.96平米くらいで、70平米を超える部屋はあまりありませんでした。
1LDKの部屋も南棟にはあります。
69.96平米の部屋が、3600万円〜の価格でした。

1と2は、結構離れていますよ。
エントランスも別です。

Ⅰは、UR(賃貸）基準の建物、およそ”分譲マンション”ですとは言えない低仕様ですので、Ⅱと比べて得をしたと思うのは安ければ何でもよいと思う人だけです。

>>76
人それぞれ、家を買う基準は違いますから、そんな言い方はしなくていいと思いますが…。

もし、2を購入したら同じ敷地内の住民になるのですから批判的な意見は如何なものかと。

資料が届いたので見てみたら、1と2は道路を挟んでいる訳ではなく、私から見たらとても近いと思います。

南西向きの3棟が1を向いていて、南東向きの1棟の前には道を挟んでマンションが建ちますね。

ほぼ東向きの棟がバス停からは遠いですが、駐車場や駐輪場には近くて良さそうな感じです。

駐車場は、1の人も利用できますが、中からは通り抜けできません。

一番気になるのは小中学校ですね。
今は高山小学校の通学区ですが、この辺は今後住友のマンションも建ちますし、高山小学校はもういっぱいだって話も聞いたし…
小学校はとにかく、三中に入れたい場合には前提として高山小か五小に行かなきゃいけないんでしょうかね？

小学校は、高山小ですよ。
今のところ。生徒はいっぱいではないですよ。

校区のことは子を持つ親としては一番気になるところです。
小学校もですが、特に気になるのは荒れやすい中学校の情報が
知ることが出来たら嬉しいですね。

このマンションに住む住民と一緒の学区とは、
住友、三井さんの住民はかわいそうだね。

>>83
なんで？

価格とグレードがかなり気になるところですね。
モデルルームへ行かれた方も増えてきたのではないでしょうか。

1は間取も1LDKから4LDK、団地住み替え組も多いのでいろんな住民がいそう。
それに加えて2とは価格帯もだいぶ違うから購入層にかなり差がありそう。
建て替えだけじゃなく、他のことでも意見をまとめるのは相当難しいかもね。

ここは土地が1と２共有、建物は1と２は別々の管理形態、この場合管理組合は1と２一緒それとも別々になるんですかね？

別々だと思います。

土地、植栽、駐車場が1と2の共有なので、管理組合は、12が、一緒になると聞きました。

複線利用出来るのは便利だなと思ったら
駅まではバス利用しないといけないんですね。
それは便利とは考えにくい。
販売価格にもよるのかもしれませんが・・・。