売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社
秋頃に販売予定で1よりもグレードが高くなるみたいです。
ぜひ情報交換しましょう。
所在地：(地番)東京都三鷹市牟礼六丁目2020番35、2020番36、2020番38、2020番46
(住居表示)東京都三鷹市牟礼六丁目23番 以下未定
交通：JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅バス12分「牟礼団地」バス停下車徒歩2分、
JR 中央線・総武線「三鷹」駅バス13分「牟礼団地」バス停下車徒歩2分、
京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩20分
【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.8.4 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-05 22:38:23
最低価格でいくらくらいと思われますか？
価格帯がまだ未定のままですが
このあたりだと４０００万円台弱で買えそうでしょうか？
駅まで少し距離ありますが、学校関連が近いので子育てはしやすい環境です。
ファミリー向けの物件と感じるので、高くならないことに期待したいですね。
駅から遠いので高くないとは思いたいけれど、三鷹って全体的にマンション価格は駅が遠くても高いなという印象。
正直どうなるでしょうね。反応を見てから発表というのもあるかもしれません。
専有面積が結構あるので、それなりにする可能性はあります。
既に間取り図がいくつか出ていますが、専有面積の割には居室はあまり広くないです。その分、収納に面積を転換していると思いました。
Ｉと極端に価格差をつけるのもどうかと思いますが、いかがでしょう？
いずれにせよ早くモデルルーム、価格とオープンしてほしいです。
遅くても、11月頭の三連休くらいには解禁しないかなぁ…
1と2では、設備面で明確に差別化されているので、価格差が出るのは仕方ないかと。
全く異なる仕様になるのだから、オーベル2としないで別の名前をつけた方が、2のイメージも上がると思うのですが。
>45
>駅から遠いので高くないとは思いたいけれど、三鷹って全体的にマンション価格は駅が遠くても高いなという印象。
ほんと、そのとおり。
どうして駅に遠くて価格もそれなりなんでしょうね。
相場の基準がわからないです><
オーベルⅡという名前が、Ⅰと比較されて安いのが当然と誤解されやすいですが、Ⅰ．の旧地権者の住み替えに制約された低仕様マンションとは異なり、Ⅱ．は標準レベルの仕様になりますので、70㎡以上となるとⅠ．のように3000万円台はないでしょう。このすぐ近くの築後15年以上の中古が75㎡で3500万円していますので、4500万円台から5000万円台が妥当なところでしょう。
>>52
確かに。
1と比べて500万以上の差になる設備とはどのようなものでしょうか？
増税の分を加味してももう少し安いのではないでしょうか？
70平米で代で4000万円前半～、高くても4300万くらい～ではないでしょうか？
オーベル１が訳あってお買い得だっただけ。
確かに、値段だけ見たらオーベル1は破格だった。
団地の建て替えだからね。
でもいくら安くても新築でタンク付きトイレとかディスポーザーなしとか悲しくない？
お買い得感はあったけど、やっぱり安いなりというか。
住んだ後も「安い物件に飛び付いたんだな」と思われそうだし。
検討板で安い物件は民度が…なんて書き込まれていたけど、住民板見てやっぱ買わなくて良かったと思った。
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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66m2・74.7m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
