豊洲シエルタワー＃２（豊洲駅直結）

>>53
そりゃURは礼金ないだろうけど、地権者や分譲組が賃貸にまわした
物件は、がめつく礼金取るでしょうね。法的根拠はなくとも。

ＵＲの賃貸の内覧会に行ったけど、内装はイマイチだったな。
ＵＲの標準なのかな。分譲も同程度だったらちょっと寂しいね。
１，２階の店舗は、真っ赤で派手な看板出してる居酒屋チェーンがいたりして
雰囲気を壊し気味だった記憶。少し、センスを出してほしかった。

シエル購入者ですけど、PCTの仕様があまりにも安そうで驚きました。
シエルの分譲の内装はかなり高級感がありますよ。
賃貸とはぜんぜん違います。

シエルの中古の内覧しましたが、「高級感」という程でもなかったような気がします。
（共用廊下の仕様も含めて。）
ＵＲの賃貸よりは仕様が高いと思いますが。

＞59さん、
もっと良く見たほうがいいかもよ。
フローリング、浴室、洗面台（＆鏡）、キッチン（国産だけどグレード高）、
二重床二重天井、天井高等、近くで言えばPCTより上だけど。SCTは話にならないね。
それに都心の高級MSならいざ知らず、URと比べてどうすんの？
他のMSのパンフレットでよく研究してくれ。

＞60さん
内覧は一度しかしていないので、見方が足りなかったかもしれません。
その時見た部屋が、自分の好みでない内装の色だったのが影響しているかもしれません。

内装以外では、窓ガラスがペアガラスでないこと、ベランダの柵が格子だったこと、外廊下の壁の色（吹き付けでオレンジ色が一部使われていた）、外廊下に面した部屋のエアコン室外機が廊下に置かれていたこと（カバーもなく置かれていました）が気になりました。

その辺は、他のマンションと比べてもグレードが高いというレベルなのでしょうか。
勉強不足ですみませんが、ご教授下さい。

＞６１

そんなにいじめんなよ。
６０は自分のマンションけなされたと思って
必死になってるだけなんだから。

PCTとはせめて同等にして頂けませんか？

こんなとこで湾岸タワーの仕様最下位競争をしないでください。。。

＞60
ＳＣＴは大衆向けだし長谷工だから比べてもしょうがないんじゃない？
それでも高くて買えなかったけど・・・

>66浄水器って、オプションのところが多いぜ。
売りにくいマンションなら食洗機まで付いてるけど。
強気のマンションは付いてないことが多い。
人感センサーも後付けでいいわけだし。
あなたの言っていることは、所詮オプションでつけても
100万になんないだろ？
そんなことよりあとでどうしようもないこと、立地なり、構造なり
そっちみたら？
千葉の田舎行きゃ3000万出せば何でも付いてて、
あんたの言うマンションになるだろうね。
4870万は旧価格だから、PBやTFC、そっちと比べたら？
で、今いくらで売れるか、それがそのマンションの価値だから。

＞売りにくいマンションなら食洗機まで付いてるけど。
＞強気のマンションは付いてないことが多い。

なんの根拠があってそんなこと言ってんだ？
あった方が便利なものは、最初からついてた方がいいに決まってんじゃん。
人気が出そうな物件だから、設備をショボくして利益をちょっとでも増やそう
なんてこと考えるようなどうしようもないデベがいたとして、そんなデベの
物件を買ってしまったら、その時点で一生の不覚だな。

近所同士なんだから、醜い仕様最下位争いはやめよう。
千葉も豊洲も大して変わらんし。

キッチンに浄水器もない。
玄関がセンサーの照明になってない。
そんなのマンションじゃねー！
あった方が便利なものは、最初からついてた方がいいに決まってんだー！

素晴らしい。（＾−＾）にっこり

ってことは、あんたたちはここの購入者じゃないってこと。
さようなら〜
どっかのスレに行ってね♪

皆様、もう少しましな議論をされてはいかがですか。

72さん、市場ができるのは何年も後ですが…。
また、距離は1.5kmくらい離れることになると思います。

部屋の仕様以前にUｒ

いや、なんでもない

仕様でいえば、ロイヤルパークスでしょう。
月６０万近い家賃が払えればですが・・・

確かに築地市場の周りはあまりきれいな印象はない。
トラックが走り回ってるけど、トラック自体が衛生的でないよ。
築地市場の関係者は、豊洲に移転すると、新市場の敷地が
汚染されているという風評被害で魚が売れなくなると騒いでるらしいが
そこまで豊洲を嫌わなくたっていいのにね。

新聞の件ですが、私は朝くらいは玄関まで配達してもらってもいいかなと思うのですが、
どう思いますか？

それなりに防犯にも配慮してくれているようなので。

>74
そうだ、そうだ！購入者ではない人の愚痴ですので、いちいち反応しなくてもいいですよ。
他人のマンションがここが悪いあそこが悪いを言ったって、何にかいいことでもなるの？結局自分が買える値段まで下がるように狙っているでしょう？それだけだよ。
私は設計と不動産関係の仕事をしています。客観的に申しますと、シエルよりPCTのほうが仕様が高いです。仕上、設備など、項目ごとに比べました。但し、売り単価もPCTのほうが高いです（平均単価だけではなく、同じ方面・階数・条件の部屋で見ても）。仕様の差より売値の差が大分多きです。つまり、シエルをPCTと同じ仕様に引き上げても、まだPCTの値段よりかなり安いです。高級仕様を望むなら、それなりの値段払えば幾らでもありますよ。
（シエルの転売値段は大分高いですが、PCTの転売値段も高くなりますからね。それは今の市場の傾向ですから。人のマンションを貶す暇がありましたら、買えるうちに早く自分のマンションを探せば？）

>86
階数にもよりますが、外の風は強いため臭いがすぐ分散されるはずです。臭いと感じるって、すぐ隣（上下と斜めも含めて）かもしれません。どこかを確認して、管理事務所に忠告してもらったほうがいいではないかと思います。

>85
シエルの値上がりほど高くならないが、それでも購入価格より高くなる。じゃなければ「転売」の意味がないでしょう。
築浅中古が同時期に大量に売り出されても、物件によって転売価格の上昇率が変わります。当初販売期に人気があった部件は、やはり高く転売できます。PCTとTTTの販売経過を見れば、どっちが転売しやすいか分かると思います。

>88
忠告の仕方次第だと思います。「御宅がバルコニーで吸ってるから止めなさい」でやっちゃうと勿論喧嘩になるね。全員用の忠告（１F掲示板にあるようなもの）をその部屋のポストに数日置きに数回入れてもらう方法もあります。聞いてくれないかもしれないが、少なくとも「禁止だと知らないよ」と言えないでしょう。

バルコニーで吸っているのではなく、キッチンの換気扇の排気がバルコニーにあるために
ベランダからにおってくると言うことはありませんか？

豊洲は江東区だし、土壌汚染が酷いし、、、、

ＰＣＴとＴＴＴなら中央区のＴＴＴの方が一般的な魅力は大きいのでは？？？

TTTでも土壌汚染でたよｗ

青田売りと違って中古販売の場合、実際に出来上がったマンションを検討できるので
マンションの雰囲気や周りの環境＆眺望を実際確認できるし、
地域の利便性や将来性なども今より検討しやすいかもね。
後は価格とのバランスかな？

あまり中古が高くなると固定資産税が増えそうですね。

＞＞９２

分譲価格の安いTTTの方が安く出てくるのは当然です。

んなこといえるわきゃないだろう。
超割安TTTはものによっては分譲価格の２倍で出てくるかもしれん。

＞分譲価格の安いTTTの方が安く出てくるのは当然です。

92のこの考えは単純すぎでしょう。
価格がどうというより、どの物件が欲しいと判断するかは別問題。
仮にTTTよりPCTの中古が高く出ていたとして、
PCTの目の前の眺望問題、日当たり問題があれば逆転する可能性もあります。
そういう意味では中古物件は現物を比較できるだけに、元の価格だけでは判断できないと思います。

>97

確かに高い！と感じましたね。ネットでちょっと調べましたが、３〜５割ぐらい高いじゃないかな。司法書士の知り合いがいる方、参考のため聞いたほうがいいかもしれない。
全く素人的な発想ですが、一つのマンションに百件以上同時に手続きを行うので、割安になるべきではないの？日当だって、全員から一日分を取るって、じゃ、３ヶ月以上この仕事を毎日作業してたことになりますよ。

TTT信者乙。