物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
積水ハウスを語りませんか その16
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771
匿名さん
>>769
当たり前やろ。もちろんあげたのは自分。
家に妥協したくないからね。
766の質問に答えただけだよ^ ^なんか怒ってる?
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772
匿名さん
771さん 通帳の残高見せて欲しいって言われたんですか? それって普通ですか?
766です。
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773
匿名さん
>>772
現金で払うなら支払い能力があるかを判断し辛いでしょう。出来たものを売るわけじゃないから普通じゃないですか。
通帳は一つじゃないから見せられる通帳に家の代金を移せばいいんです。
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774
匿名さん
慌てて契約迫るから、コピー下さいって言い辛らかったんでしょうかね、営業さん。
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775
匿名さん
契約捕ることありきだとそうなるのかな。それが仕事だけど通帳みせろなんて言われないよ。
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776
匿名さん
最終残高のページだけですよ。
では現金の人の支払い能力はどうやって判断するんでしょうか?
ローン審査を事前にうけるのと同じじゃないですか?
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777
匿名さん
普通見るよね。
金無かったら勧める物もかわってくるからね。
わざわざ買えないような金額でいい物使いまくらないでしょう。
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778
匿名さん
見ないのはコミュニケーション能力の低い営業でしょうか。
総額決めないで契約を迫る営業氏は避けた方が無難ですね。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
へえー。積水の営業が通帳をみせろとか、そんないやらしい事を要求するのですか。
私だったら100%見せないけどね。
見なければ話は進められませんなんて言ってきたら、どうぞご自由にという感じですね。
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781
匿名さん
??
現金購入なら通帳残高のコピーを営業に渡すのが普通ってことでいいですか?
逆に預金残高を確認しない営業は何かに違反していますか?
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782
匿名さん
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783
匿名さん
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784
匿名さん
ぶっちゃけて通帳なんて軽く参考にする程度。
まずどこで何年働いてるかが重要。
無くてもいいんだよ。
ローン組めたら買えるんだから。
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785
匿名さん
>>784
いや、だからローン組まず現金払いの話だよ
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786
匿名さん
いやだから現金払いとか営業は気にしてないんだって
だから現金で払いますって言ってもローン組めるかを見てるんですよ。
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787
匿名さん
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788
匿名
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789
匿名さん
通帳なんて見ないよ。見る必要無いだろ。
契約内容よく読め。
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790
匿名さん
だから一括で払えるとか言って、本当に払えようが払えまいが、気にしてないんだってば
ローン組めそうなやつだな、話を勧めようって感じだよ
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791
匿名さん
まぁ現金払いの人がほぼいないだろうからローンの話でいいんじゃないかな
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792
匿名さん
>790
お客さんとのコミュニケーション大丈夫ですか。余計なお世話かもしれませんが。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
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795
匿名さん
>>791
いやいや、このスレ内にかぎっては現金一括多数のようだよ。
でないと煽れないでしょ?
積水の施主らしいよね。
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796
匿名さん
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797
匿名さん
積水の社員さんも一括購入するんですよね?
すごいなー!
さすがー!
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798
匿名さん
この掲示板では現金一括が基本ですよ。
匿名なのでいくらでも見栄張ってOKです。
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799
ユンボー
我が家は頭金ゼロでフルローンだったけど。
内金50万入れたから、それが頭金と言えば頭金だけどね。
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800
匿名さん
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801
匿名さん
うちは5000万一括だよ。
嘘じゃないけど。
別に信用しなくていいけど。
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802
匿名
別に名無しの懐事情なんてどーでもよくね?
人様が一括で立てようが自分がローンなのは変わらないし…ね
何坪でいくらで建てたよ~…って情報なら欲しいけど…ユンボさんとかいくらで建てたんだろ?
そーいえば…坪単価ってどの時点の価格なんだろ?
本体価格?オプションとか諸経費込み価格?それとも割引とか踏まえた最終価格?なんかな?
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803
匿名さん
>>802
そんな質問したらまだ家建ててないし、検討もしてない初心者ってわかるぞ。
もう少し他で知恵を付けてから出直す事を勧めるぞ。
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804
匿名さん
でも実際、HMの言う所謂「坪単価」じゃそのHMで家は立たないからな~
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805
契約済みさん
自分は36坪で3800万で建てました(太陽光エネファーム込み、土地別)
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806
匿名さん
大阪府、シャーウッド、パーソナルオーダーメイド、総二階、約40坪。
地盤補強とか太陽光とか外構とかエネファームとか組み込まずで幾らぐらい?
当然、標準でついてくるモノで特別な拘りナシで。
誰か教えてー
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807
匿名
806さん
その条件だと約3400万円あれば建てられると思います。
6月に鉄骨で見積りして貰いました。
地盤改良 太陽光 外構、エネファーム入れれば約4000万あれば大丈夫だと思います。
まぁ太陽光の容量、外構の規模にもよりますが…坪100万みれば大丈夫だと思います。インテリアに拘ればキリがないでけど
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808
申込予定さん
只今、プラン打ち合わせしております。
敷地が100坪あり、重量鉄骨3階を予定しております。
2世帯住宅で一階部分が50~60坪位で考えております。
総建坪120坪位で進めております。
このまま営業マンの言いなり?で進めていくのも心配になり皆さんのお力をお貸しください。
住宅初心者です、色々教えて下さい。
コレはやめた方が良いとか、つけた方が良い物など
個人的にはヘーベルのサイレス?のような物を後付けでも
つけたいなぁと思いました。だったら旭化成にすれば
との御意見もあると思いますが、色々な諸事情があり
積水はマストですのて.....涙。後付け出来ないにしても
何か良い方法はないですかね?地盤はかなり良い場所ですか揺れるのが嫌なので。少しでも抑える方法も合わせて御意見下さい。
ワガママですがお願いします。
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809
匿名さん
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810
契約済みさん
>>808
豪邸ですね!うらやましい。
その規模で建ててる人は少ないと思います。リアルなアドバイスはここでは得られないかも。
自分だったら全量買取制でソーラー乗せてとか思っちゃいますが、その規模で建てられる人には些細な事かもしれません。
>>809さんの言うようにホームエレベーターいいと思います
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811
申込予定さん
>>809さん
>>810さん
ありがとうございます。
パナのホームエレベータと売電効果と緊急時用に
陸屋根にソーラーパネルを
敷き詰めています。なので屋上は無しです。
うーん残念
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812
申込予定さん
追加です。
口頭で言ったあれが欲しいとか、
最低コレは絶対とかで
営業マンのほぼおまかせの設計ですと
まぁ色々付いてます。
間取りや、窓の種類など考えたこともなく
出されたプランでも良いのか悪いのか
解らないので、確実に言えるのは今か悪すぎるので
全て何でもよく見えます。感動もんです。
追伸
たまたま今の土地が若干あっただけで一般ピープルです
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813
匿名
>>808
営業マンのいいなりの進め方はどうかと思います。まずはこれ一つとは決めずに実物件の見学会や積水ハウスの夢工場など、たくさん観てから判断したほうがよろしいかと思います。来月には参観日も有りますし、家作りは実物件をみた方がいいです。
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814
匿名さん
ホムペの実例見たらいいですよ。
金持ち仕様なんで使えるとこだけ抜粋しましょう。
うち来月の参観日に見学会なんで良かったら見に来てください。
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815
匿名さん
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816
匿名さん
積水ハウスが本命だとしても他も見た方がいいですよ。
その中で少しでも気に入ったのがあれば見積りとって競合させた方が値引きも引き出せます。
営業マンに足元見られたらボラれて終わりですよ。
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817
匿名さん
>>815
どこに分譲って書いてるんですか?
思い込みがハゲしいですねw
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818
匿名さん
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819
匿名さん
坪単価高い積水ハウスは良いけど
安い積水ハウスは???
安い積水ハウスは、営業や設計も気持ちが入らないのか!?
施行のクオリティは一定以上保たれるが、普通の間取り 安い材の家
高い積水ハウスにしても、コスパ悪すぎ
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820
匿名さん
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821
匿名
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822
申込予定さん
皆さんのありがとうございます。
他も、検討ですが、何処かいいですか。
3階建てを希望なので、金額と相談ですが4階も有りです
鉄骨系だとヘーベル、パナソニック、大和
鉄骨にこだわらなければ、大成、百年ですか?
でも、しがらみが有るので積水を最優先で考えます。
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823
申込予定さん
>>814
ちなみに、お宅はどこらへんのちいきですか?
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824
匿名さん
それは言う必要ないでしょ。
どうせ他県なら行かないでしょ。
さすがに言いたくないですし。
9/6.7の分のどれかです。
各県6軒ずつくらいあるんじゃないかな?
お近くの参観日行ってみてくださいね。
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825
匿名さん
とても一般ピープルとは思えない大豪邸で羨ましい限りです。
とりあえず…現時点で纏めると
・敷地面積100坪
・重量鉄骨3階建
・総床面積120坪
・パナのホームエレベーター完備
・陸屋根で屋根全面ソーラーパネル
なんか…改めて書き出すと凄いですね…億いくの?
蓄電池とかプールとか防音室、地下室、露天風呂…付いてたりします?
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826
契約済みさん
積水ハウスで建てたら余裕で億超えるでしょう大豪邸うらやましい
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827
匿名さん
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828
契約済みさん
余裕で億単位でしょう…あり得ない金額ですね。コストを押さえるなら積和不動産に頼むのも手かもしれません。
100坪あったら、夢工場にある山本さんちに住みたいですね。山本さんちも1億近くいくみたいですよ。庭代なども展示場なのでお金がかかってますね。
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829
匿名
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830
家を建てました。
素人の人が頼むのに、ある程度のお金持ちならば無難な選択というメーカーです。
私は積水など初めから頭の中にありませんでした。
一般的に考えると、15坪×2の30坪クラスの家で2700万ぐらいでしょうか。
それぐらいの資金があるならば、住宅メーカーなどに頼んではいけません。
住宅メーカーの手法を教えます。
設計ができる、自分たちの仕様を設計に織り込む。これだけです。
後は全て、下請けの工務店に丸投げです。工務店はそのメーカーの仕様が
作れるように勉強会などに参加しています。
つまり別にたいしたことないのです。
例えば耐震のシーカス、1か所100万円。
頭が悪いんじゃないかと思います。
別にあんなもの必要なく、オートバイのサスペンションのような物を
耐震金物に組み合わせれば、同等の性能を引き出せます。
家全体で、50万円ぐらいでできます。
宣伝で売ってるだけで、騙されないように気をつけて下さい。
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831
匿名さん
建物の価値を積水ハウスというブランドに見出している訳だから、それはそれで良いのではなかろうか。知らなかったら可哀想だけれどね。
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832
匿名さん
830
金ないだけでしょ。
シーカスは標準装備だし。
バイクのサスなんか家につけて誰が保証するんだよ。
素人意見はしないように。
自分の家で駄まってやっといて。
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833
匿名さん
あれは確か国交大臣認定品、バイクのサスみたいの付けてるメーカーあるがシーカスとは違うな。
また、幾つか選べる外壁も積水独自。
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834
匿名
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835
匿名
お金は大事に使うものです。まぁ、工事中の施工管理は他のメーカーよりは良いとは思います。
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836
匿名さん
832さんの意見ごもっともです。830さんは「バイクのサスペンションのようなもの」と言っていますが、具体的にどのようなものがあるのでしょうか。そんな部品があれば安上がりになるのですから、どうぞご自分で使ってみて下さい。
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837
匿名さん
バネ計りみたいの付けてるローコスト住宅のビデオ見たことある。笑
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838
匿名さん
設計するのは楽勝だろうけど、適切な強度など実験できないし、誰が作ってくれる知り合いいんの?
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839
匿名さん
はじめは知名度だけで訪れる
知識がついてくると、高い割に物は大したこと無いと気付く
多くの人は他社に行く
そんな会社
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840
匿名さん
そんな連中の対応コストも買った人が負担してる訳だ
うちは家族3人で美味しい弁当を4、5回頂いたよ
積水施主さんありがとね
バスで見学会に行ってる人も居るし
営業の空振り人件費まで考えたら
施主一人あたり100万ぐらいは負担してるんじゃないかな
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841
匿名さん
人件費は価格の何割か?ローコストの出現で割高なのが目立つような。。大手でしょぼいの建てると建て売り並だし。
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842
匿名さん
なんだ?
乞食がいるのか?
人の善意をただで食べたったとか自慢するなよ。
みっともない。
そういう費用は儲けから出るのはどんな会社でも同じだろ。
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843
匿名さん
販促費宣伝費は経費だから、使わないと税金で持っていかれるだけ。就労者には分からないと思うけど。
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844
匿名さん
その経費は最終的に誰が負担してるのかわかりませんか?
色んな見学会行きましたけどここと旭化成は豪華でしたね。
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845
匿名さん
積水で建てることが、ご近所にも自慢できるし、素敵なCMいっぱいやって有名だしね。
お施主様は建物というハードだけで満足してるのではないんですよ。
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846
匿名さん
積水ハウスが割高だ!コストにあわない!…って考えてるのだったら
タマホームとかに代表されるローコスト系で建てれば良いと思うよ?
HMの体質事態が気に入らないなら地元工務店一択だし…
予算や価値観が合わずローコストや地元工務店で建てる事は悪い事じゃ無いし、立派な一つの選択だと思うよ
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847
匿名さん
タマはそんなに安くないよ。
地方だと同じくハイスペック仕様で、もっと融通が利いて、もっと安い工務店が普通にある。
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848
匿名さん
今日日、何処に発注しても割高。流れを読めなかったペナルティーみたいなこと。今、揺れた。
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849
匿名さん
素人がどうやって優良な地場ビルダー見つけるのよ。
結局、大手が無難ってことになるだろ。
自分で調べろ、とか足で稼げとか。
ヒマなんてねーっての。ハズレ引くリスクどうすんの?
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850
匿名さん
積水やけど揺れへんわ
嘘つくな
20代からずっと軽鉄やけど地震の時でも気づかんくらいしか揺れた事ないわ。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
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853
匿名さん
住んでもないニートの意見と実際住んでる人の意見
どちらが正解かよく考えたらわかるでしょうね。
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854
匿名さん
>>848は地震のことですよね。
震度2とか3みたいでしたけど、首都圏にお住まいのようで。
850はどこの田舎にお住まいですか?
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855
匿名さん
建築関係の人間に聞くと、
軽量鉄骨は揺れると言うし、
重量鉄骨でも僅かに揺れると言う。
積水ハウスは揺れないと主張してるのは鈍感なだけじゃないの?
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856
匿名
夜夫婦仲良くすればするほど揺れるから家には、すき間ができてくるね。
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857
匿名さん
そんなデマ流しておもろいんか?
建設関係って木造のやつに聞いたらそういうやろが
少しは軽鉄の方が揺れやすいのは確かやけど夜の営みなんかで揺れへんわ
ちなみに俺んとこは震度5くらいで少し揺れるかどうかぐらいや
耐震3の平屋の軽鉄や
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858
匿名さん
震度3でもそれなりに揺れます。
木造の実家よりも揺れる感じですね。
ですが震災のときも建物には被害全くなかったので問題ないかと。
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859
匿名さん
平屋って、地面に立ってるようなもんじゃん。構造関係ないってば。君おもしろいね。
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860
匿名さん
平屋なんかどんな構造でも揺れないだろ
それで揺れがわかるってよっぽどだな
受け狙いの書き込みなのか?
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861
匿名さん
>>850,857
オマエこそ嘘つきだな。
850で「揺れへんわ」と断定してるのに、
チョット突っ込まれそうになると、
857では「少しは軽鉄の方が揺れやすいのは確かやけど」と逃げを打ってる。
軽鉄派は全く信用できない。
ちなみに平屋なら揺れを感じにくいのは当然だ。
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862
匿名
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863
匿名さん
耐震+制震でもそりゃ揺れますよ。木造も当然耐震なので揺れます。
その差は同一規模、同一条件で同時体験出来るのなら、どちらの方が揺れが大きいとか言えると思いますが、神業ですわ。
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864
匿名さん
軽量鉄骨の場合は
ある程度揺れてエネルギーを逃がすように設計してあるので
揺れてあたりまえ
そんなことも知らずに
単に鉄骨だから丈夫とイメージだけで選択してる施主が多いのが軽量鉄骨
揺れの大きさは一階の剛性と二階より上の重量できまる
剛性は素材の強度×断面積が基本で鎹で補強
いくら鉄骨でも断面積の小さな軽量鉄骨では木造にも劣る
最近の木造(住林のBFや4寸柱あたり)と見比べれば素人でもわかる
但し、計算上は倒壊しないように設計されてるので
下敷きになるような事は滅多にないが
フレーム矯正や交換に高額な修理費が発生したりする
あと、木造系は必要以上に柱を増やし耐震等級3をとるのが最近の傾向
強くて当たり前
やり過ぎな感じは受ける
個人的には等級2で十分と思うが
一方、鉄骨系は耐震性を犠牲にしてまで柱を減らし大空間を確保している提案が多い
どっちにするかは自分が何を求めるか次第
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865
匿名さん
第三者がチェックしていない4号建物の構造計算もどきをどう扱うかですね。
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866
匿名さん
どうでもいいけど嫁作って家建ててから書き込めよ。
独身賃貸で揺れる揺れるってネタですか?
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867
契約済みさん
話題を変えましょうか!
HPでシャーウッドの新構法が発表されています
多少間取りの自由度が広がりそうですね
皆さんはどう思われます?
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868
入居済み住民さん
まじですか!?
最近ダインで建てたばかりだよ
次はシャーウッドにしようかな。
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869
耐震等級3は欲しいだろ…
柱や壁を減らし大空間を確保しつつも耐震等級3を取れる軽鉄
耐震等級3を取る為に柱や壁の制限を受けるので大空間を確保しにくい木造軸組
まあ…構造計算しっかりやって等級3とれれば木でも鉄でもコンクリでも耐震性は変わらないわな
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870
匿名さん
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