【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？13【★★★】

駐車場代上がっても周辺よりかは安いからまだいいけど、今後大幅な値上がりはやめて欲しい。
安い駐車場もここの売りだから低めに設定して宣伝してたんだろうけど見通し甘すぎ。

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うちは、第三希望の値段の高いところになり、しかも住居側から離れた場所になってしまいましたが、値段は間違っていませんでした。でも無責任な仕事振りですね。もしかしたら長谷Ｏさん自体そのような仕事をしているのでしょうか？

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ちょっと困った話ですね。

ところで、今日の確認会はいかがだったのでしょう。

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今日確認会でした。新しい傷は見当たらずＯＫ出しました。
駐車場の件はそのときに調べてもらうようにお願いしてきました。
しっかりしてもらいですね。

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>>377さん確認会でＯＫよかったですね。
うちは、今週が確認会ですがでＯＫが出せたらいいのですが・・・・

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ムッムッ　サッシに新たなキズが・・・
クレーム出すと別のキズを付けられるのか？
怖くてもうクレーム付けられません。

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我が家なんて駐車場代６０００円も高く来てました。
今日の昼に電話したら間違いでしたとのこと。
あーびっくりした。

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程度の低い仕事してますね。さすが長谷工。
送付する前に確認とかしないのかね？

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あの雑な管理体制を見ればわかりますよね？
購入者なんで悪く言う気もないんですが再々確認会まで行ってって参ってます！
新しい傷が増えていくならある程度でやめればよかったです。
床のきしみの事が書かれてましたが我が家も部屋の隅とかひどかったです！！！LDの端はテラスにつながる動線なのに「ギッギッ」酷いもんでした。

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そんなに床ってひどいんですか？ベニアって・・・・工作じゃないんだから。

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>>330
つまり、フローリングの傷を直すために部分的に取り替える場合は
実を切り取って無理やりはめるということ？

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日影規制の算定面は４ｍですので
実際の地面に落ちる影ではないので
算定面より下は８時〜１６時の間に５時間以上の影が落ちることになるでしょう

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我家はこれから確認会ですが、再確認・再々確認なんてことになったら23日の引渡しに間に合うのでしょうか？いい加減に直されちゃうのかな？
床よくチェックしてきます。

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総戸数の何％がＯＫ出したんでしょうね？

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全ての確認会って終わったんですか？

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私はまだです。

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９日までは確認会がありますね。

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床のきしみは直床のふわふわフローリングだと仕方ないみたいですね。
こすれてる部分が摩滅してくると、少しは軽減されるとか。
個人的には、遮音性能（床・壁）の方が気になりますが。

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今日、確認会に行って、改めてマンション入口の小ささに違和感を覚えました。７４０戸、２５００人ほどの人間が出入りする唯一の入口とは思えないほど小さい。朝の通勤時は開けっ放し状態のほうが安全かもしれませんね。デザイナーは何を考えてこんなつくりにしたんだろう・・

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直床はフワフワすることで下の部屋への音を軽減してると思ってるんですが違うのかな？？
内覧会同行した業者の方も、フワフワしててビックリする方多いですと言ってましたし。
（床が割れてたりするのは論外ですが）

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センターコートのエレベータ内に各戸の確認会の日付が入っていましたよ。
完了したところは少なかった。

それにしても、チェックしてくれたところ良く覚えてなかったので、
確認会で目印がずれてても分からなかった。
というか、あまり小さい傷だとそのままでも分からないよね？

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394さん、
朝は、開けっ放しの方がよいかもしれませんね。
でも、デザイナーは、何を。。。というのは、今ころ言う事ではないのでは。
入り口なんかは、分かって買ってるんだし。
近くの同程度のマンションも同じような大きさなのではないでしょうか。

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駐車場の場所が予想以上に悪いところでした。いくつか空きがあると思いますが、今すぐにはムリにしろ、差額を払えば入居後、空きスペースに移れるのでしょうか？

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３９７さん、レスありがとうございます。３９４です。今頃、泣き言をいってもというのは
わかっていますし、具体的な改善をもとめるということではありませんが、おそらく住み始めると
住民の中から出てくる声ではないかと思います。近くのマンションは入口は広々とした
開放感のあるところが多いように思います。なぜ、ＳＣＴはこのようなデザインにしたのか？
何か考えがあったのか、デザイナーはどう考えてこうしたのかを聞いてみたいと思ったまでです。

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＞393,395さん
383です！床のフワフワ感は理解してます！そんなのは問題じゃ無いです。木が割れてる様な音なんです！！！これから確認会に行かれる方は要注意ですよ。。。

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＞400
うちもベニア床ひどかったです！隅々まで見ましょう！

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私も、394さんと同意見です。泣き言というより　もう少し何とかならなかったのかな？非常階段といい・駐車場に行く道、車2台がすれ違うのにぎりぎりという感じがしたのですが他の方はどうですか？
確認会はまだ終わっていません。

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今日、引越し用のダンボールが届きました。
いよいよと引越し、決まってから長かったな〜と・・・
でも確認会が終わっていないので、しっかりチェックしたいと思います。

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床のきしみを指摘すると、どういった対策を長谷工側は行うのでしょうか？床をひっぺがして再度、張りなおす？？なにかお聞きになったかたはいますか？

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そういうの、役所に聞いたら？

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いよいよ入居、間近って雰囲気になってきましたね。引越しの箱詰め作業も大変だし、気ぜわしい日がしばらく続きますがお互いがんばりましょう！

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３９４さんと同感です。
最初のパンフレットではどんな入り口になるか、検討が付きません。
開けてみてがっかりですね。
マンションの顔なのに勝手口並みの見劣りするから友達が来た時「入り口はしょぼいでしょう！」と言われる前にこっちから断っている自分の姿が目に浮かびます。笑
何も巨額を掛けて豪華なものにしろ！とは言っていません。
ただ‘普通以下にしないで！’と言いたいだけです。

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確かに。写真で見ると２０年以上前にたったせいぜい３０世帯ぐらいの小規模マンションの入口としか思えん。

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たしかに、ＰＢやＴＦＣの入口のほうが豪華なような

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394.412さんと同感です。
長谷工の経営者に見ていただきたいですね。

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４１２へ。「入口はしょぼいでしょう！」って、中に入ったら安物のレンガ張りでもっとしょぼいのでは？

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パンフレットと、そんなに変わらない。
友達に自慢したいんなら、他のマンション買えばよかったね。

ただ、あの階段は、パンフレットからも予想はできない出来栄え。

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そうですね。もう少しですね。

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ほんとに酷いです。
駅からも実際は距離があるし
これじゃ賃貸以下です。
なんでこんな実物になったの

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SCTらしくて笑った。

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４１２さんの写真と当初のパンフレットの入口の写真を見比べて見ました。パンフでは地面すれすれの視線の絵ということもあり、入口が大きく堂々としています。明確な違いとしては写真ではドアの両脇がスリガラスのようでそれが小さく見せる一つの原因ですが、パンフレットではすべて透明のガラスで大きくみえています。ちなみに、柳学という人のデザインのようですが、かれのＨＰでは「機能的な面や性能的な面を押さえることはもちろんのこと、メンテナンスにも配慮し、年月を経たときにどうなるかを大事に考えています。」と書かれています。大勢の人の快適な暮らしより、安く上げる圧力に負けたということでしょうかね・・・？

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>駅からも実際は距離があるし
徒歩４分とは、駅の最寄の出入口から241ｍ以上320ｍ以下という意味です。
不動産業界の広告ルールによるもので、ただの記号みたいなものです。
日本中の物件が同じ表記法ですよ。

>これじゃ賃貸以下です。
そうですか？外付け階段も「カンカンカンカン」とは鳴りませんが。
専有部分だって、賃貸マンションに床暖房やディスポーザ、幅２ｍの
バルコニーなど普通ないのでは？

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住めば都

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４１７さんへ
別段友達に自慢したいとは思っていません。
普通以下になっていることを残念がっているだけです。
この気持ちはお分かりになれますよね？

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私も一枚掲載しますね。例の階段の画像をこの間撮りました。

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>>425
でもＴＦＣの階段も、見た時はショックだったと住民の人は言ってたし、
ＴＦＣの階段もあまり変わらない気もしますよ。

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住民異動届
http://www.city.koto.lg.jp/tetsuduki/jumin-inkan/5013/

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>別段友達に自慢したいとは思っていません。
>普通以下になっていることを残念がっているだけです。
>この気持ちはお分かりになれますよね？

この気持ち　とても分かります。
普通以下です。痛いほど痛感してます

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一昔前の集会所とか公民館とかの入り口みたい。

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もし転勤などで賃貸として貸す場合
どのくらいを相場と見ますでしょうか？

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＞もし転勤などで賃貸として貸す場合
＞どのくらいを相場と見ますでしょうか？

部屋の大きさにもよりますね。
1Ｌとかなら
７〜８万でしょうか？

こればかりは何ともいえませんが

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集会所とかの入り口みたい。。。なるほど。
ただ、階段の見た目を除けば、普通以下だとは、思わない。
普通でしょう。
マンションとしての最低限レベルと逸脱しているというのは、
期待高すぎですよ。

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玄関は保育所と共同の入口だと友達に言い訳しましょう。

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＞412さん
同感です。
確かに・・・。
パンフレットで確認できるってレヴェルじゃねぇぞ！！

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自己責任？マンションとしてのバランスが悪いってことを言ってるだけ。

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っていうか。
ごくごく普通だと思いますよ。

皆さん、今表に出てひとまわりして近隣のマンションを見てこられたらどうですか？
ＳＣＴだってその辺のマンションとごくごく大差ないと気づくはずです。
もっと言ってしまえば、今ご自分が住まわれているマンションすら、
ハッキリと廊下の色の塗りわけを言えますか？材質を把握してますか？
ＥＶのボタンの並び、色、大きさが瞼に浮かびますか？
まずそんな人いないのでは？

どう、見たって、ＳＣＴは普通の大型マンションです。
高級でもないし格好良くもないし、だけど別にそんなにひどくもないし。
みなさん新築だからってちょっと気合が入りすぎなだけでは？
賃貸以下？そんなことないと思います。誰が見たって分譲マンションです。
文句ばっかり言って・・・
あまりお金もないのに、金利があがる寸前注目エリアに出来た庶民マンションに
滑り込みで間に合った！それでいいじゃないですか？
マンションとしてのバランス？　そんな比率あるんですか？
どうみても、普通〜の長谷工さんの団地マンション、何を高望みしてるんだか。
文句ばっかり言う人が多いですね・・・

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長谷工の団地マンションだと頭ではわかっていても、それを受け入れられないから文句が出てくるのでは？

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>皆さん、今表に出てひとまわりして近隣のマンションを見てこられたらどうですか？
>ＳＣＴだってその辺のマンションとごくごく大差ないと気づくはずです。
実際にご覧になったことありますか？

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標準レベルだと思います。
世間の常識や基準を考えず自分の妄想だけを膨らませて、
それと違うと見るや「こんなはずじゃなかった！」っていう人多いですよね。
地方に土地を買って好き勝手な家を建てれば良いのでは？
でもそういう人達は、たとえ注文住宅でも結局は文句言わずに居れないんでしょうね。

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なに思って標準といわれているのかわかりませんが。。

残念ながら、ご近所の都民住宅のほうが高級感があります。
http://www.okuno-associates.com/2002j/portfolio/topics/detail/apartmen...

良いじゃないですか、安く買えたのですし、住めば都です。

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ここでの意見は、利便性、安さの面では満足。ただ悪い点を探すとすると、マンションの入口
、階段が貧相なのが残念。あと、いくつか利便性の面でももうちょっと配慮してくれればよくなった
のに残念！っていうことだと思います。
まあ、生活をする上で本当に不便なこと、見苦しいことがでてくれば、そのときにみんなで話し合って
対応するしかないでしょうね。すべての点で満足を得るのは、自分が決めてお金をだすはずの家の中の利便性でもむずかしいですからね。

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＞４４１　長谷工の団地マンションだと頭ではわかっていても、それを受け入れられないから文句が出てくるのでは？

だから高級なのがいいのなら最初からそれ相応のマンションにすればいいだけ。エコノミークラスの料金で何倍も格差のあるファーストクラスを期待する方がどうかしてるし、すでに頭で分かっているなら今更文句言っても後の祭り。

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皆さん、色んなマンションのモデルルームを見てきて
きっと目が麻痺してるんですよ。
現実を見れば、こんなものですよ。
物件安くて、駅近、駐車場安。こんな条件もうないんですよ。

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私も長谷工仕様についてとやかく言うつもりはありませんが、
さすがに、エントランスドアとアーバンコートの階段は、なんとかしてもらいたいですね。
エントランスドアは大京や藤和不動産の物件より貧相だし、
どうしてアーバンコート前の非常階段を、
ガンデンコート前の階段と同じに出来ないのか不思議です。
もとより、団地マンションであり高級感を求めようとは思っていませんが、
入り口横の工事現場を思わせる非常階段は、マンションの価値を一層引き下げるでしょう。
（ただでさえ団地マンションなのに）
この二箇所は、金払ってでも改善してもらいたいと思います。

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玄関口の狭さと７４０世帯の入口が一箇所だけという事実は、朝の通勤時には、ラッシュの駅の構内を歩いているような状況がマンション玄関付近で起こるかもしれませんね。そうならないことを祈りますが、それが事実となるかどうかは入居一週間でわかります。

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通学の子どもたちもおなじ時刻に重なると、ドアのこともあり、ちょっとヤバイことになるかもしれませんね。

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エントランスドアの件や階段については
住民が心から変更を求めていれば、
必ず売主側が理解してくれると思います。
妥協せずに、賢く売主側に提案していきませんか？

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↑もちろん売主負担で

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＞この二箇所は、金払ってでも改善してもらいたいと思います。
私はお金を出せませんので、あなたのポケットマネーでお願いしますね。

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長谷工の話がでていますが、452でもありましたが、コストのかけ方は
売主が決定しています。
同じ長谷工でもフロントコートは、良い立地で幹線道路沿いということもあり（当時の）相対的に地価が高かったですし。プライヴブルーも逆梁で、共有部分もまあまあです。
それぞれ、売主が東京建物、東急不動産という大手ということもあり、違いがあるのでしょう。
スターコートは、地価及び材料費が上がってしまったこと、反対住民への対応など、コスト削減の力が多く働いてしまったようです。

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「正面玄関はどこ？」と言われるような入り口を作って住民の顰蹙を買うより気分よく出入り出来る入り口を作ったほうが長谷工にとって良い宣伝になるのにね。「中等物件だけど長谷工のはなかなかいいよ」と人口に膾炙したほうが得だということをもうちょっと分かって欲しかった。

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まぁ、あの入口はガッカリだけど住めればいいじゃん。
周りに見せびらかせるためにマンション買うんじゃないしね。
ある程度は長谷工物件なんで覚悟してたけど・・・やっぱりというか、うーん？
出来上がったものをあれこれ言っても仕方ないので引越し、引越しと。

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>449

あなたのような自己中が同じ住人かと思うとげんなりします。455さんが言っているように分かって購入したことでしょ？それとも自分は詳しく調べもせず今頃になって分かったことに対して文句言っているんでしょうかね？モデルルームに模型だってあっただろうに、パンフレットだって、敷地図だってあっただろうに、その辺質問しなかったのかな？
自分の勉強不足を棚に上げて自己中な事ばっかり言ってんじゃないですよ。

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>>412
これって建築中の仮設入口でしょ？
出来上がって、これを引き渡しだったら俺だったらキレまくるな。
最近の公団でもこんなの無いねｗ
よく見たらウチの会社の喫煙室入るときの扉と同じだ。

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＞４６０
建築中の仮ってもう引渡しまで１ヶ月ないんですよ？これが正式でしょ。それにしてもショボイな。

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豊洲の某ＵＲタワーの自転車置場は２階にあって、
自転車専用ＥＶに繋がる自転車置場用の専用入口がある。
その専用入口も居室呼出付オートロックの自動ドアなのだが
その入口と上の写真を比較してみた。

自転車置場の入口にも劣る正面玄関のマンションを初めて見た！

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>>458
でも同じ長谷工でもお隣のＰＢＴやＴＦＣはもっとましだからさらにへこむね。

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建築中の仮設入口であることをひたすら願うばかりです。違ってたら・・まあ、次に移るときには長谷工物件は細部に要注意ということでしょうね。

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パンフの完成図の絵と実際の入口が違う点を問い詰めればなんとかなるかもね。完成図ではこれほどしょぼくないよね？

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459さんは入居予定者ですか？
もし入居予定者ならこんな言い方されるとは思いませんが?

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456さん、近隣住民への対応に金がかかったとすると相手のマンションの管理組合（あるいは個々の家）にお金を渡したってことでしょうか？そうであれば、今度の新マンション計画にあたっては、SCTの管理組合側に対して示談金とかが払われるんでしょうかね？そうであれば将来、駐車場、管理費が多少安くなるかも。

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