【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？13【★★★】

>>329さん
ネットでも調べられますよ！

不陸(ふりく)
平らでなく凹凸があること。切取り．盛土などの路盤面が平らでない場合、または打設したコンクリートの上端が平らでなく、凹凸がある場合など不陸があるという。

実（さね）
板の側面側、傍（そば）、脇に付けた突起を云います。普通は雄実（凸型）と雌実（凹型）で、仕口になります。縁甲板や各種フローリングの継ぎ目の一方が凹で、相手側が凸に加工されていることを云います。

来週は後半組の確認会ですね。
がんばってチェックしましょう！

確認会の皆さんがんばって。

うちには今日駐車場の抽選結果と残金の支払い案内が来ました。

332さん、いよいよ最終地点目前ですね。銀行で数千万円のお金っていっぺんに振り込めるんですかね？ネットはムリだろうけど、身分証明書も必要？時間かかるのかな？

みず○銀行で聞いたところ、
何千万円でも可能ということでした。
当然、窓口で身分証明が必要です。
事前に電話などで連絡しておいた方が時間がかからないないのでは、
とのアドバイスを受けました。

駐車場の抽選結果が届きましたが、月額が以前発表されていたのと異なりますね。
どういうことでしょ？値上げ？

ム。。。また新たなキズが増えてる・・・

336さん、
新たなキズって、再再確認会とかのキズですか？

キズって駐車場料金の値上げのことですか？

明治屋商事の動きについて。

http://www.meidiya-corp.com/index.html
明治屋商事は拠点の再編を精力的に進めているようです。

2005/12/22 近畿総合物流センターリリース
http://www.meidiya-corp.com/img/info_pdf/051222kinkiallrog.pdf

2007/02/26 中部総合物流センター新設及び中部支社・名古屋支店移転について
http://www.meidiya-corp.com/img/info_pdf/070226_tyubu.pdf

明治屋商事　日経ＭＪ　２００６年６月２３日

物流センター統廃合

　明治屋商事は今期、物流拠点の集約を進める。現在全国に９０ある物流センターを
８０程度に削減する。首都圏や名古屋などで古いセンターを閉鎖して１か所に集約す
るほか、新しい拠点を設けて統合する。センターの運営費や配送費などの物流費８％
削減を目指す。
http://blog.mag2.com/m/log/0000124159/107477029.html

残る拠点の統合は首都圏です。この動きが気になります。
首都圏の拠点統合→その拠点に本社も移転？
ということがあるのかどうか…。
今、豊洲の不動産は売り時ですよね…。

340です。
ただの推測ですが、東京建物不動産販売の土地仕入れ担当者の立場からすると、
日通倉庫（日新製糖所有）の土地約4,000㎡だけでは狭小でうまみがありません。
隣接地と統合して活用したいと考えるのは自然なことだと思います。
それが明治屋商事側なのか、宇部コンクリート側なのかはわかりませんが、
土地の形状からすると、明治屋商事側の方が使いやすそうです。

日通・明治屋の件は、仮にマンションならSCT全体の資産価値を高めます。
その場合は、SCTが裏のマンションに配慮したように北側斜線位は管理組合として
要求しましょう。　それ以上はできないのがルール。
宇部コンの可能はうすい（過去のスレ参照）。

宇部コンクリートは売らないよ。
生コンは現場近くにないといけないからね。
豊洲・有明・晴海とこれからまだ建設ラッシュが続くのに売却する必要性が全くない。

駐車場料金は
予想ですけど
全部が埋まらなかったんじゃないですかね？
それで埋まらない分を値上げにまわしたとか？
違いますかねえ？よく分かりません

>>342
日通・明治屋の件は、仮にマンションならSCT全体の資産価値を高めます。
ハァ？
ＳＣＴの価値が下がるに決まってるでしょ。
「道路も挟まない隣接地に配慮しろって」そんな義務ははなから存在しません！
仮にマンションが建つならば、思いっきりＳＣＴのリビング側に建つでしょう。

ＳＣＴは準工業地域で、日通倉庫との間に道路はないので、
３種類ある斜線制限の適用関係は次のとおりでしょうか。

・道路斜線　適用なし
・隣地斜線　適用あり
・北側斜線　適用なし

そのほかに、日影規制があるように思います。

http://sumai.goodnews.jp/sub/hosoku/hosoku09.html

江東区に建物を建てようとすると、大変なんですねえ…。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kurashi/7170/7171.html
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kurashi/7170/7184.html
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7788/

うちは駐車場が屋上になってしまいましたが、月額は当初の金額と変わってませんでしたよ。

>>345さん
346です。そんなわけで、少なくとも隣地斜線の制限はあるものと思います。

それから、>>342さんの発言は「豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 参」の
No.125を意識されたものではないでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/res/125-125

宇部まで巻き込んでMSが建ったら、南西・南東は難を逃れた高層階以外は、
悲しいことになっちゃいますね・・・
真実の情報が早く欲しい！

ただの間違い（ミスプリ）でしょう。指摘すればいいだけでは？
値段が上がるのなら均一であがらなければ不公平ですし、そもそも何の了承も得ないで
あげるなんてことはおかしいですよ。

わたしのところも、駐車場、値段が１０００円上がってました。何の理由も書いてありませんでした。

準工業地域でも隣接斜線の制限ってあるんでしたっけ？

>>353さん
隣地斜線制限はあると書いてあります。リンク先をご覧ください。

http://sumai.goodnews.jp/sub/hosoku/hosoku09.html

駐車場の値段、私のように変わってる方と
変わってないと書いてある方
ちょっと不公平感というより
不信感が募ります。
大丈夫でしょうか？

長谷工コミュニティに質問してみてはいかがでしょう。

駐車場の抽選結果が長谷工コミュニティから来たからです。
不動産（駐車場棟）の資産価値の問題ではなく、
マンション管理の問題だからでは。

うちは駐車場、１５００も高かった！
契約書には値段が変わることがある、なんて書いてないよね！？

そそ。空きが予想以上に出たからということだろうと推察しますが、もし、そうであれば
丁寧に理由を書いて予想外で申しわけありませんがご了承願います、って書くべきでしょうね。
それを気づかないと思ったのか平気で何も書かず出しちゃうのは神経をちょっと疑います。

駐車場、何％くらい埋まったのでしょう。

うちの床もクッション」とは違う凹みとみしみし言って割れそうでした！マジでベニア床ですね！

一方的な価格変更って、ちょっと信じがたいですが。
管理費なんかも、ちょっと足りませんでしたとかで値上げされたらかなわない。

この調子だと、有り得る話ですね。
駐車場代で、既成事実作ってますから。

80％位って言ってませんでした？

うちも駐車場プライス違ってました。
ちなみに屋上。。。
ま。お金持ちの方には鼻水にもならない額ですが(TヘT)

車なんて滅多に乗らないから屋上でいいやって申し込んでみましたら、なんと３Fでした。
屋上→５F→４F→・・・とやすい順に埋めていったのですが、第10希望くらいでしたよ。
（軽自動車以外）
だからすごく抽選があったんだと思っていましたが、、、、？？？
あ、ちなみに値段ももれなく上がりました（涙

うちも５００円上がっていたので電話してみましたが金額上がっていませんといわれました。
希望出す際の金額表はコピーしていなかったので引き下がりましたがどなたか電話された方いませんか？

駐車場代上がっても周辺よりかは安いからまだいいけど、今後大幅な値上がりはやめて欲しい。
安い駐車場もここの売りだから低めに設定して宣伝してたんだろうけど見通し甘すぎ。

うちは、第三希望の値段の高いところになり、しかも住居側から離れた場所になってしまいましたが、値段は間違っていませんでした。でも無責任な仕事振りですね。もしかしたら長谷Ｏさん自体そのような仕事をしているのでしょうか？

ちょっと困った話ですね。

ところで、今日の確認会はいかがだったのでしょう。

今日確認会でした。新しい傷は見当たらずＯＫ出しました。
駐車場の件はそのときに調べてもらうようにお願いしてきました。
しっかりしてもらいですね。

>>377さん確認会でＯＫよかったですね。
うちは、今週が確認会ですがでＯＫが出せたらいいのですが・・・・

ムッムッ　サッシに新たなキズが・・・
クレーム出すと別のキズを付けられるのか？
怖くてもうクレーム付けられません。

我が家なんて駐車場代６０００円も高く来てました。
今日の昼に電話したら間違いでしたとのこと。
あーびっくりした。

程度の低い仕事してますね。さすが長谷工。
送付する前に確認とかしないのかね？

あの雑な管理体制を見ればわかりますよね？
購入者なんで悪く言う気もないんですが再々確認会まで行ってって参ってます！
新しい傷が増えていくならある程度でやめればよかったです。
床のきしみの事が書かれてましたが我が家も部屋の隅とかひどかったです！！！LDの端はテラスにつながる動線なのに「ギッギッ」酷いもんでした。

そんなに床ってひどいんですか？ベニアって・・・・工作じゃないんだから。

>>330
つまり、フローリングの傷を直すために部分的に取り替える場合は
実を切り取って無理やりはめるということ？

日影規制の算定面は４ｍですので
実際の地面に落ちる影ではないので
算定面より下は８時〜１６時の間に５時間以上の影が落ちることになるでしょう

我家はこれから確認会ですが、再確認・再々確認なんてことになったら23日の引渡しに間に合うのでしょうか？いい加減に直されちゃうのかな？
床よくチェックしてきます。

総戸数の何％がＯＫ出したんでしょうね？

全ての確認会って終わったんですか？

私はまだです。

９日までは確認会がありますね。

床のきしみは直床のふわふわフローリングだと仕方ないみたいですね。
こすれてる部分が摩滅してくると、少しは軽減されるとか。
個人的には、遮音性能（床・壁）の方が気になりますが。

今日、確認会に行って、改めてマンション入口の小ささに違和感を覚えました。７４０戸、２５００人ほどの人間が出入りする唯一の入口とは思えないほど小さい。朝の通勤時は開けっ放し状態のほうが安全かもしれませんね。デザイナーは何を考えてこんなつくりにしたんだろう・・

直床はフワフワすることで下の部屋への音を軽減してると思ってるんですが違うのかな？？
内覧会同行した業者の方も、フワフワしててビックリする方多いですと言ってましたし。
（床が割れてたりするのは論外ですが）

センターコートのエレベータ内に各戸の確認会の日付が入っていましたよ。
完了したところは少なかった。

それにしても、チェックしてくれたところ良く覚えてなかったので、
確認会で目印がずれてても分からなかった。
というか、あまり小さい傷だとそのままでも分からないよね？

394さん、
朝は、開けっ放しの方がよいかもしれませんね。
でも、デザイナーは、何を。。。というのは、今ころ言う事ではないのでは。
入り口なんかは、分かって買ってるんだし。
近くの同程度のマンションも同じような大きさなのではないでしょうか。

駐車場の場所が予想以上に悪いところでした。いくつか空きがあると思いますが、今すぐにはムリにしろ、差額を払えば入居後、空きスペースに移れるのでしょうか？

３９７さん、レスありがとうございます。３９４です。今頃、泣き言をいってもというのは
わかっていますし、具体的な改善をもとめるということではありませんが、おそらく住み始めると
住民の中から出てくる声ではないかと思います。近くのマンションは入口は広々とした
開放感のあるところが多いように思います。なぜ、ＳＣＴはこのようなデザインにしたのか？
何か考えがあったのか、デザイナーはどう考えてこうしたのかを聞いてみたいと思ったまでです。

＞393,395さん
383です！床のフワフワ感は理解してます！そんなのは問題じゃ無いです。木が割れてる様な音なんです！！！これから確認会に行かれる方は要注意ですよ。。。

＞400
うちもベニア床ひどかったです！隅々まで見ましょう！

私も、394さんと同意見です。泣き言というより　もう少し何とかならなかったのかな？非常階段といい・駐車場に行く道、車2台がすれ違うのにぎりぎりという感じがしたのですが他の方はどうですか？
確認会はまだ終わっていません。

今日、引越し用のダンボールが届きました。
いよいよと引越し、決まってから長かったな〜と・・・
でも確認会が終わっていないので、しっかりチェックしたいと思います。

床のきしみを指摘すると、どういった対策を長谷工側は行うのでしょうか？床をひっぺがして再度、張りなおす？？なにかお聞きになったかたはいますか？

そういうの、役所に聞いたら？

いよいよ入居、間近って雰囲気になってきましたね。引越しの箱詰め作業も大変だし、気ぜわしい日がしばらく続きますがお互いがんばりましょう！

３９４さんと同感です。
最初のパンフレットではどんな入り口になるか、検討が付きません。
開けてみてがっかりですね。
マンションの顔なのに勝手口並みの見劣りするから友達が来た時「入り口はしょぼいでしょう！」と言われる前にこっちから断っている自分の姿が目に浮かびます。笑
何も巨額を掛けて豪華なものにしろ！とは言っていません。
ただ‘普通以下にしないで！’と言いたいだけです。

確かに。写真で見ると２０年以上前にたったせいぜい３０世帯ぐらいの小規模マンションの入口としか思えん。

たしかに、ＰＢやＴＦＣの入口のほうが豪華なような

394.412さんと同感です。
長谷工の経営者に見ていただきたいですね。

４１２へ。「入口はしょぼいでしょう！」って、中に入ったら安物のレンガ張りでもっとしょぼいのでは？

パンフレットと、そんなに変わらない。
友達に自慢したいんなら、他のマンション買えばよかったね。

ただ、あの階段は、パンフレットからも予想はできない出来栄え。

そうですね。もう少しですね。

ほんとに酷いです。
駅からも実際は距離があるし
これじゃ賃貸以下です。
なんでこんな実物になったの

SCTらしくて笑った。

４１２さんの写真と当初のパンフレットの入口の写真を見比べて見ました。パンフでは地面すれすれの視線の絵ということもあり、入口が大きく堂々としています。明確な違いとしては写真ではドアの両脇がスリガラスのようでそれが小さく見せる一つの原因ですが、パンフレットではすべて透明のガラスで大きくみえています。ちなみに、柳学という人のデザインのようですが、かれのＨＰでは「機能的な面や性能的な面を押さえることはもちろんのこと、メンテナンスにも配慮し、年月を経たときにどうなるかを大事に考えています。」と書かれています。大勢の人の快適な暮らしより、安く上げる圧力に負けたということでしょうかね・・・？

>駅からも実際は距離があるし
徒歩４分とは、駅の最寄の出入口から241ｍ以上320ｍ以下という意味です。
不動産業界の広告ルールによるもので、ただの記号みたいなものです。
日本中の物件が同じ表記法ですよ。

>これじゃ賃貸以下です。
そうですか？外付け階段も「カンカンカンカン」とは鳴りませんが。
専有部分だって、賃貸マンションに床暖房やディスポーザ、幅２ｍの
バルコニーなど普通ないのでは？

住めば都

４１７さんへ
別段友達に自慢したいとは思っていません。
普通以下になっていることを残念がっているだけです。
この気持ちはお分かりになれますよね？

私も一枚掲載しますね。例の階段の画像をこの間撮りました。

>>425
でもＴＦＣの階段も、見た時はショックだったと住民の人は言ってたし、
ＴＦＣの階段もあまり変わらない気もしますよ。

住民異動届
http://www.city.koto.lg.jp/tetsuduki/jumin-inkan/5013/

>別段友達に自慢したいとは思っていません。
>普通以下になっていることを残念がっているだけです。
>この気持ちはお分かりになれますよね？

この気持ち　とても分かります。
普通以下です。痛いほど痛感してます