【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？13【★★★】

>>227
ふざけた書き方だから、釣りかと思ったら
本当に下がるようですね。
２月より0.03下がるみたいです。

私の家では幅が最も狭いところは廊下からリビングへのドアのところで７５センチでした。ドアをはずすと79センチです。ただ廊下の途中で７８センチのところがありました。購入を考えたリクライニングソファを図りましたが、最も小さくして7７センチ。家具屋さんに相談すると万一の場合は責任がとれないといわれあきらめました。

０．０３％というとトータルで数万円ぐらいの得ってこと？いずれにせよメデタイ、超ラッキーだね。金利上昇のあとで下がったんだからね。みんなツイてるよ（笑）

下記は他スレからの引用です。
ご近所にマンションが建つようですね。

久々に本スレに沿った話題。
日経不動産マーケット情報HPから引用：
【売買】江東区豊洲4丁目の賃貸倉庫を取得、東京建物不動産販売
2007.02.28
　要約
東京建物不動産販売は2007年2月、江東区豊洲4丁目の賃貸倉庫を取得した。売り主は日新製糖だ。
http://nfm.nikkeibp.co.jp/fa/members/news/20070227/505007/

東京建物だから、TFCに続くMSに成るんだろうけど、
リンクにある発表文書の「豊洲四丁目3番36号」ってどこよ？
google mapだと都営の区画で、4千平米弱の倉庫なんてないぞ？

↑日本通運の東京フードセンターのことでしょ

234さん、その根拠は？たしかにそれぐらいしか4丁目にはないような気がしますが。しかし、
それが本当ならパニック（おおげさ？）になる人もいるはず。

>>235さん
根拠ですが
保税倉庫の登録の住所が
「豊洲四丁目3番36号」になっており
名称が日本通運㈱東京フードセンターになっているからです

ありがとうございました。うーん、今晩、これをみてあわてる人が相当多いだろうな・・

233ですが東京フードセンターの住所は　東京都江東区豊洲4−11−5　じゃないですか？
参考：http://www.nittsu.co.jp/souko/toukyofood_1.html

考え方によっては倉庫よりきれいなマンションの方がいいかもしれないし。
倉庫より距離も空いて建つかもしれないしね。

>>238さん
それは住居表示ではないでしょうか？
土地の取引の時などは登記簿に載っている地番表示が使用されていますので
記者発表などの資料に地番表示で記載されていたと考えられませんでしょうか？

・建物等：床面積 延 10,347.30㎡
　鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨陸屋根
　亜鉛メッキ鋼板葺６階建

6階建ての建物のようです

これから建つマンションではなく
現在の建物が６階ね。

ブリリア豊洲！

敷地が小さいからマンションは比較的小さいかも。新規のマンションが６階以下とは考えにくいかな？新マンションのベランダがどっちを向くのだろう？お見合いにはならないかもしれないけど、でも、そ晴海通りに向くのも考えにくいかも・・いずれにせよ、近隣の方はしばらくびくびくですよね。リスクがあると思って買ってたとは思うけどこんなに早くって思っちゃいます。

容積率の割り増しが無ければ
６，７階建てしか建たなそうですね

>>240さん
238です。ありがとうございます。
売主（日新）に確認しましたところ、日通東京フードセンターで間違いないようです！！
先ほどまでは「ご近所にマンション♪」と浮かれてましたが、笑えない話題になりました↓
今顔が真っ青です。

ブリリア豊洲に間違いないでしょうね。

ついでに明治屋も取得なんてことはあり得ますか？

明治屋まではないとは思うけど、6，7階のマンションだとディベロッパーにはあまりうまみがなさそうだね。

敷地的にはタワマンでないの？
至近距離にあの倉庫より、数倍マシかと。

容積率300％でタワーが建つでしょうか。
ペンシルになりませんか。

>>249
おっしゃることも分かりますが、工事の騒音などもろもろの影響が心配されますよね。

駐車場の抽選連絡、届きませんね？

３月上旬っていうんで、私は待ちきれなくて電話で聞いちゃいましたよ!

日通東京フードセンターの跡、
賃貸マンションとか、オフィスの可能性はどうでしょうね。

>>218さん
南東向きだからガーデンかキャナルか…。
駐車場１台付（機械式）というのは自走式の間違い？
http://www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=1669A127

>>252さん電話で聞けば教えてくれますよ。我家は電話で聞きました。

駐車場と駐輪場の抽選結果は、
来週中に発送するようです。

>255さん
18階建てとあるのでキャナルでしょうか。

>>買ったのが「東京建物」ではなくて「東京建物不動産販売」なんですね。
　明治屋も買って、セットにして「東京建物」に再販ですかね？

土地・倉庫は日通の所有物と思っていたら、所有者は日新製糖だったのですね。
あちこちに不動産を持っているんですねえ。
明治屋商事は本社ですが、所有？賃貸？

東京建物不動産販へは19年3月20日に引渡しのようですね。

http://www.nissin-sugar.co.jp/corp/news/news-43.pdf

早くも、かねてから指摘があった悪夢が現実のものとなりましたね。
SCTの場合晴海通り側のリビングは、全てこのようなリスクありますね。

やっと出ましたね。ブリリアタワー豊洲。。
23階建てだっけ？東京建物さん？？

隣の明治屋と合わせると敷地としてはＳＣＴの半分くらいですね。
敷地が倍になれば１２階程度でしょうか。まさかこれほど早く変わるとは・・・。

どうせ真裏は今でも日当たり無しなんですから、マンションが出来たほうがラッキーでしょ。
ガーデンやキャナルみたいに斜めに建てられるだろうから、日当たり良くなるだろうしね。

なんと！たしか重要説明事項には、明治屋さんが増改築される場合があり
その時は、文句言わないことみたいなこと書いてあったけど、
まさかそのお隣さんが売却になるとは。

マンションだと配棟が気になりますね。
通常のマンション形状だとするならば、リビングの採光を多く
確保しようとするから晴海通り側に向くでしょうから、
そうなると相手の共用廊下がＳＣＴのバルコニー側に向いてしまうかも。
それは嫌ですね。

前面に建物が新たに建つのは遅かれ早かれあるのかな？と思ってたけど。
ちょっと早すぎかな？解体時の埃、騒音、勿論新築時も気になります。
洗濯物はしばらく室内干しになっちゃうのかな？

基本的には今閉ざされてる明治屋・日通の場所にタワーが建ちます。
坪単価の損得はありません。

４丁目は容積率考えたらタワーは無理でしょ。

しかし早すぎる。まさか引渡し前にとは。。
マジ笑えん。。
今度はウチが黄色の横断幕？？

マンションができたら倉庫なんかよりいいから悪いニュースじゃないと思う。

そっか。。そういう考えも。。。
んでも、日が当たらなくなりそうで。。。

>>275さん
5中の隣の辺りです

タワーは無理です。

＞２７１
「困ったコの字」（笑）

反対運動でもするか。

明治屋の土地も買った or 買う予定があるということですか？

たしかに明治屋まで買わないとマンションの敷地としては中途半端。明治屋を含めての話となると
（あるいは、買収交渉中？）SCTの三分の一ぐらいは直接影響出るかもね。

＞281
発表があったのは日通だけです。明治屋に関しての情報はありません。
ただし交渉済みであることは容易に想像できます。すべては明治屋さん次第でしょう。
建築期間が２年程度とすると、騒音や振動で頭が痛い問題です。

日照や眺望にも影響ありますよね・・・・こればっかりは仕方ですないけど。

マンション建設計画が具体化する前に、高値で売って別に移る・・（多分、費用を
払ってもおつりがくるかも）ということを考える人がでるかもしれませんね。
しかし、心理的にはきついはなしです。
幸いわたしのところはそれほど影響はないのですが、関係する方々には、なるべくよい形で
新マンションの建設が行われるよう話し合われることを祈ります。管理組合全体としても
とりあげる話になるかもしれませんね。

４丁目の一部だけ再開発地区になることは極めて考えにくいです。

東西線豊洲駅？
http://www.nittsu.co.jp/souko/toukyofood_1.html

まだ結構新しいのにね。

10年更新型の定期借地だったとかって事はないですか？
10年経って更新せずに売ることを決めたとか

俺なら活用されてない宇部コンの空中権を買い取ってタワーにする。
どうせ宇部コンは長細過ぎて高い建物無理だし。

土地も建物も日新製糖の所有です。
ですから、借地ではないですね。

シエルはあそこだけ再開発だったゾ

倉庫裏の暗闇ゾーンを安く買った人は超ラッキーですね！
本来は視界が開けてたはずの倉庫より上の階を買っちゃった人は・・・ご愁傷様です・・・

超ラッキーといえるかどうか・・・倉庫裏だと静かだし人の出入りもないけど、数階建ての駐車場の日陰になる可能性も大。

できるだけ建物はこちら側の敷地から離してもらう、階数を低く抑える設計にするって交渉しかないな。

建てる方は最も魅力的で収益の上がる設計を追求してくるでしょうから、
こちらがどうこう言う事は、正直難しいでしょうね。
周辺活況の変化については条件飲んじゃってますし。

とはいえ、何でもＯＫってことはないでしょ。こちらも生活していくんだから。要望はしっかり伝えるべき。またそれなりに交渉はして向こうにも最大限譲ってもらう努力をしないと、生活環境守れないよ。

要望と言う事はできるかもしれませんね。
反対運動とか要求みたいなのは、多分無理。
ＳＣＴが建ったと言う事は、
そばにほかのマンションが建つこともあると言うのは宿命みたいなもので、
新マンションだって、建った後さらに他のマンションの日陰になるかもしれないし。
幸い旧価格で買えて安かったのが、まだ救われてると思います。
どうしても辛いと思う人は売ってよそへ移れそうですからね。

マンションを作るときにはＳＣＴ側の住民に説明会をしてくれるんでしょうかね？

そりゃあるでしょ。向こう側としては譲れる最大のものは最初に出さないと思うよ。こっちから要求が出されて、それで少し譲ったことにするのりしろ部分をつけた案を出してくると思う。この手の交渉ではね。

あんがい設計施工が長谷工。
販売が長谷工アーベストになったりして・・・

で、SCTは長谷工コミュニティを立てて交渉に臨む、と。

無効の一番いい条件と、こっちの要望、結局折衷くらいまでいければ、まだましなほう。
というのが現実でないかな？

因果は巡るといいますか、相手の善意を祈るのみです。

交渉するのはいいけど、ノボリと黄色い横断幕だけはやめてね。
みっともないから。

昨日再確認会に行ってきました！直ってたり新たな傷もありましたがまあこんなもんかな？って思って各部屋を歩いてたらＬＤのフローリング端で「パキ！」って音がしました！床下にクッションがあって多少の沈みは納得できるんですが板と板が合わさってるつなぎ目が割れてました！自分の体重は70ｋｇなんですが（かるいとはいえないですが・・・）その程度で割れる板って・・・重いベッドやソファー何か置けるか心配になりました！
色々確認したら各床の端や各部屋をつなぐ動線でやわらかさの斑があり全て再チェックをしてもらうようにしました！みなさんの部屋はいかがでした？

>>310さん
どうやって再チェックするか聞きました？

枝川交番の向かいのマンションを見習って
断固反対しましょう！

>310
「騒音」と「鳴き」は直床の場合、仕方なしとあきらめるべきですが「割れ」はひどいですね。
床材自体の質を疑います。共用部分にしても、いたるところでコストカットが目に付きます。
問題あるところはどんどん指摘しましょう。

我家は利便性を重視してＳＣＴを購入したのですが、確かに共有部分はひどいですね。
長谷工仕様（団地マンション）とわかっていましたが、設計者はどう思っているのでしょうか？

早かれ遅かれ周りにマンションができ日当たりなど悪くなるとは思ってました。
財閥系みたいに立地は良くないけど値段相応で覚悟の上で購入しました。
なんかもう既に建設計画があると聞くとちょっとブルーです。
気持ち切り替えて引越し、引越しと。

自分たちはＳＣＴ建てる際に近隣に迷惑かけておきながら、いざ完成したらしたで反対運動しようなどとはあまりにも自己中すぎ。ま、いくらグダグダ言おうが所詮建つものは建つだろうが。

だれも反対運動をしようといってないよ。建つのはやむをえない、でもなるべくSTCを含め回りの環境に配慮したものをってことをいってるだけでしょ。

「楽観的に考えるのは禁物」というのが今回の教訓かな。それにしても、豊洲の変化は激しいね。あと3年後には4丁目のこちゃごちゃした商業地区もすっかりなくなってるかもね。まあ、景観を楽しみにしてた高層階の人も数年の間にビルで富士山もレインボーブリッジも観覧車も見えなくなるってことを覚悟しなきゃね。

シエルタワーの隣がすぐマンションにならないように、当分空き地になるのではないか。
豊洲地図に書いてありましたが、DOスポーツや住友マンションの敷地より半分以下みたいですし。
いつかは、何かしらたつと思うが。

>311
310です、再チェックの方法は聞かなかったんですが「ボンド流してごまかさないでくれ！」って厳しく言いました、後今回再確認会で床にえぐられてる様な傷（内覧会、確認会にはなかった）があってこれも「パテ埋めは絶対許さない！」って厳しく言いました。ほんとにベニアみたいでがっかりしました。

4丁目は再開発地域になったんですか？

再開発なんてやってもらえないでしょ、このくらいの敷地面積じゃ。
駅前でもないし・・・
今更だけど、4丁目再開発ならもっとキレイにマンションが建っていたと思う。
諦めよう_(._.)_

江東区で３月２１日まで「緑と自然の基本計画」パブリックコメントを募集しています（江東区区役所のトップページ）。豊洲地区の緑化の計画ものっています。是非、みんなで緑豊かな地域になるようにコメントを載せましょう。晴海通りの一車線を緑道への案も是非、この機会に多くの人が意見を寄せればよいと思います。

これから再開発地域に住もうとしている方々が近い将来の日照や景観なんか気にしてる事態が馬鹿げていると思いませんか？みなさんＳＣＴの利便性を重要視して選んだんですよね。どう考えてもこの先更に利便性は増して行くとは思いますが、住環境自体は良くなる方向には行かないのは一目瞭然です。どう考えても残念ですが。

だから、再開発地域じゃないって。

>>322さん
そうですか・・・
下地のコンクリート面の不陸が原因でしょうから
どうやって直すのか興味がありまして

フローリングは実になっていますので
部分的に直そうとすると
その実を切らなければならず
耐久性がどうなるのかと・・・

>328さん
お詳しそうなので伺いますが「不陸」「実」の意味を
教えていただけませんか？