23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その６

そういう理由では築浅がいいのだろうけど
築浅って強欲な売主により１番割高なんだよね〜

売主が強欲って・・・
それを言うなら、購入希望者が多い人気物件を割安で買いたい買主は強欲じゃないのか？
市場原理で売買価格が形成されるんだから、強欲って表現は当たらないだろう。
（しかも、買い手側だけの勝手な言い分だし。）

どっちもどっち。

いやいや中古売主は強欲でしょう。
新築が一番割安ですね。

旧価格はそうだけど、新、新新価格のは微妙。竣工時の価格上昇を織り込んでるでしょう。

竣工時の価格上昇は旧価格も織り込んでいたんでしょう。
ただ予想以上に相場が上がったということで。
今後どうなるんですかね。住まい●ーフィンも全然盛り上がって
無いのは、物件買ってない人は、都心城南は検討することも
できない状況だからでしょうか。

>337
確かに盛り上がってませんねえ。
書き込みも買う意思のなさそうなマンションマニアのみ。
本郷のパークハウスは平均坪単価400万半ば。
番町パークハウスみたいな値段ですね。
明らかに庶民は買時のがしたよ。

実需に見合わない売り物は間違いなく相場崩れます。
ちなみに業者や転売目的素人の買いは実需とはいいません。
所詮中古は中古、新品に比べてお値ごろ感があってこその中古。
高けりゃ誰も自分が使用するためには買いません。
高級車のリセール率が低いのは、そういう車を買える層はちょっと安いくらいでは
新車を選ぶからです。

ですから、建物の償却分＜土地価格上昇分であれば、
中古でも値上がりせざるを得ないが、その時同じ地域の新築は
もっと高くなっているということでしょう。
中古が値上がりしても、なおかつ新築より割安ってことになれ
ば、中古を選ぶ人はいるわけで。
例えば、本郷パークハウスは坪450万だけど、400万で中古が
売りに出ていれば興味もたれる。新築で買ったときは350万と
しても、15％の値上がり。ってことでしょう。別に新築より
高くなるとは言って無い。

もうマンション選び楽しくない。
よって終了。

評論家は、いつまでたっても所有者にはなれない。リスクはとらないと、賃貸族から抜けられない。
今までが下がり過ぎから、左に大きく振れた振り子は、加速して右に振れ始めたと考えるべきだろう。まだまだあがるよ。

最近のデベが国道１６号あたりまでいかないと土地仕入れができないらしい
都心には土地があまってないというか、上昇してデベにとってうまみが
なくなってきているのかね

341さん
ご愁傷様
大手デベの株価見てごらん、将来の価値を予測して株価が決定される。コール金利が４〜５％になるまでこの上昇は続くだろう。その頃君はいくつだろうな。それから、まだ遅くは無いから利便性重視で買うことを勧めるよ。

>>343
あんまり高い物件をつくっても、売れなかったら困るからじゃない？

＞＞343
利益が出すぎるから、売り渋ってるのが現状では無かろうか。

確かに今はマンション選びが楽しくないなぁ。
値段高くなったといっても、”こんな程度の物件がこんな高値で！？”
ってな感じで、価格を抜きにして買いたいと思わせてくれる物件が無い。

339さん、
いいんですよ、人それぞれだから。別に中古は売れないって声高に叫ぶ必要はありません。
中古が嫌な人は新築を買えばいいだけだし、中古マンションでも値段が騰がると考える私を含めたその他の方は買い持ちすればいいだけです。でも私なら、もし外車の中古車市場がおっしゃる通りなら、即ち買い手が強い立場であるなら売主を叩きに行きますけどね。
割安だと思ったらそれを徹底的に突く、それが資本主義でしょ。

ホントおかしいと思うのは、収益を上げようと努力している人をただ批判する人。
なんでだろ？会社員であっても、自営業であっても、先ずは儲けなきゃ生きていけないでしょ？仕事をしている時に、誰だって金にならない仕事はしないよね。それに会社を選ぶ時だったら、将来どの位給料とかもらえるか考えない人はいないよね。
典型的な主婦だったら、100円でも安いスーパーとかに行くでしょ。皆お金を大切に、第一に思っているですよ。それなのに、成功者をうらやむやり方って酷いよね。成功した人だって、ボーっと成功したんじゃなくて、自分でリスクを張って、恐怖に怯えながら成功した筈。
もし、そんな社会が嫌なら、全財産を恵まれない子供とか飢えた人たちに寄付して隠居するしかない。

348さん
いい事言うな、賛成。
この国は、いつの時代も、頭でっかちで、理屈コネル、チンケな暗い奴って居るもんです。
A型日本人は、社会主義の嫉妬大好き国民らしいですよ。

349さん
348です。有難うございます。昔トレーダーやっていた時、大学時代の友達と飲むといつも給料を羨ましがられました。その時は言わなかったけど、「当たり前だろ。こっちは身体を痛め乍ら、平日は怖くてびくびくしながら寝ているのに、居酒屋で飲んで愚痴っている奴と比べるな」って思いましたね。給料だけみて羨ましがる人間ってホント多いですよ。その裏にどんな苦しいことがあるか判っていない、逃げた人生を送っている奴がホント多い。
野球のイチローだって、何もせずにああなった訳ないですよね。成功の裏にどんだけ努力しているか。
そういう成功した人を羨む単なる批評家は、一生人を批判し続け、現実から逃げ続けるしかないでしょう。

不動産を語るって

金利、資源価格、為替、人口動態、勤労者の収入動向
グローバルでの投資環境と動向
デベ等不動産会社の経営事情と下請け構造、
自民党政治と役所と業界、

などなど、変数がたくさんあって面白いね。

株式より多いんじゃないかな。

研究はよい暇つぶしの趣味になってます。

>349さん、350さん

同感。口ばっかりで行動できない人は他人の批判が大好き。
批判は羨ましさの裏返しなんだろうな、とは思っても、やはり批判される方はいい気はしませんね。

「蒔かぬ種は生えぬ」です。
成功の種を蒔かない限り、成功の果実を手に入れることはできないのです。
そのことをわかっていない人が多すぎです。

なんか痛すぎる人が多いですね。
匿名板でいくら収入があるとか、ましてや自分は努力したとか
恥ずかしくならないのですかね？
そんなに自慢したいのなら納税証明もってオフ会でもしてください。

貴方よりはるかに高収入で真に命を削ってきた人かもしれませんよ？
中古嫌いは・・・

>>350
苦労説明してそれでも安易に羨ましがってたなら分かるけどそういう説明してないんでしょ。
何も言わずに単に見下してるだけのあなたも精神レベルじゃどっこいどっこいのように思えるな。

きっと３５０様は親の顔を知らず
施設で幼年期を過ごし
新聞配達をしながら新聞社の奨学金をとって
苦学なされたのでしょうね。
そうでなくて親御様に学校出していただいたのなら
ずいぶんとぬるい人生ですね。

俺も去年ギリギリで買えたクチだけど、面白いからまだマンション研究してる。

話が脱線してませんか？

本当に稼いでいる人間は、絶対給料額は口にしませんよ。

なんか俺様自慢のイタイ奴が多いな。
たかがマンション買ったくらいで大意張りかよ。
心が貧しい時代になったもんだな。

355さん
そんな言い方は350さんに失礼ですよ。
成功者を祝福できないそんな人間がイヤだって否定してるんだから、ぬるいか否かは筋違いでしょ。
それこそ、あなたこそ大人になりましょう。
自分の周辺のことを、正直に書いただけですよね。
苦労と感じるかどうかは本人の主観ですから。
苦労したわりに、成功しない奴が９割の世の中で、成功したって言っている人に拍手を送れないかな
少しひねくれてない？
人間とは、自分が成功したときは、賞賛してもらいたいものですよ。そしてそれが自信になる、もっと成功して人生の勝者になってください。応援してます。
３４９より

こんなとこで人に説教するのも同じ穴のという気もするが・・・
応援してますとか、ね。。。やだやだ。

年収なんてその人が満足してればいい話、ライフスタイルが多様化している現在。
一時的に高収入だって周辺に宣言しても、二年後は首になってるかもしれない。
ツマリ先の給料が見えないそんな時代。
だから、ドンドン自慢して自分にプレッシャーかけるって大切だよ。
前のめりに生きていくそれが、男だよ。

最近は、政治家含め、セコイ男が多すぎる。

それから、高額納税者が少なすぎる。納税者が居なけりゃ日本は沈没するんだよ。
皆成功して、ドンドン納税しよう。

どんどん自慢って、この掲示板でしても意味がないでしょ？
周りにすれば、それもどうかとは思うが、少なくとも自分を追い込むことはできる
かもしれないけれど。

なんかもう不動産だとねた切れですな。
これから購入する人がこのスレに来なくなってしまったか。
郊外で買うか、賃貸暮らしを続けるのか。。

あほくさ。
投機や投資って、他の労働より知的で格段に割がいいから意味あるのに。
そして、資金量が増えれば増えるほど優位なポジションに立てるのも魅力。
儲かってはいても、そぶりもみせず自慢などせずさりげなく余裕で暮らしたい。
自然とバレちゃう部分はしかたないとしても。

浪花節語られると幻滅。苦労自慢とか大好きなマゾ的性格なら、
会社に仕えるサラリーマン人生が似合ってるのでは。

ところで、レインズの情報って、全てが記載されているわけでは無い？

339>車は同じものを大量生産できる。不動産はこの世でその場所に唯一のもの。
近隣の立地の劣った場所に新築はできるが最初の一番の場所に新築はたたない。ゆえに
中古のほうが価値が高いことが最近は目立つわけ。

なんていうか〜証明しようもない自分自慢を
匿名掲示板で語りだした御仁の頭がオカシイのでは

一番の場所の日照や眺望を遮って、隣地の新築が一番の場所に躍り出ること、
いくらでもありますけど。

>>358
痛すぎる。世の中にそういう真理が存在するのか？
人それぞれだろうｗｗｗ

ここはお金持ちが多いスレですね（ホントかウソかは謎だけど）
でも、仮にホントだとしても
＜＜＜衣食足りたら礼節を知りなさい＞＞＞

霞を食べては生きていけないから奇麗事は言うつもりないけど
お金持ちになったのなら心も少しは豊かにね
お金持ちだけど心の乞食野郎さん＾＾

ぶっちゃけ納税額比例身分制度にするべきだよな。
高額納税者が来たら納税額の低い者は道を空ける。

この手の下品なのが幅を利かすようになってくると、いよいよ相場も最終局面でしょうか。
と、スレッドの趣旨に引き戻してみます。

私が気になるのは中古の成約状況ですね。実際価格は上がっている
ようですが、今後の見通しはどうでしょうか。
都心5区、城南は一年前に比べ中古の実際の成約価格は+15％。
この急上昇は続かないとは思うが、どうなりますかね。

>>339
>実需に見合わない売り物は間違いなく相場崩れます。

23区の平均所得の推計値比較しても４倍の差があるというデータを
ご覧になっただろう。
所得に見合った価格なら、実需に沿ったという話になる。
実際には所得格差は２００万から２億円まで１００倍近い格差が
ひらいているとしたら、どんなに価格が高くなっても
否価格が高くなれば高くなるほど、買える人にしか買えなくなって
そのことが「価値」になるのではないか。

社会が全員を幸福と富に導くというようなパラダイムは高度経済
成長期に終わっている。人と同じことをしていたら安心という時代も
終わった。なにしろ人と同じことは何一つないくらい多様化し階層化した。
住宅ローンすらリスクを自分で考えないと社会は何も保障しない。

また、逆に何もしないでいたらいつのまにか取り残される。
情報収集が自由になったぶんだけ、有益な情報と知識を得た者に
アドバンテージが与えられる。
富の均等配分ができなくなくなったから情報の機会均等であとは
自力で頑張ってって世の中になったということ。

情報こそ機会均等ではないと思いますけど。
自分が情報で優位にあると思うときもあるし、
逆に触れられない情報を持ってる奴にはかなわないと思う時もあります。
がんばるとかじゃなくて環境と言うか、結局のところ運の部分が大きいかも。

>375
４月以降、例年なら中古の成約は落ちるのですが今年はどうなるか。
それと今秋には、買ってはみたけどローンが苦しいしと、
築浅中古を高値で手放そうとする動きが、更に増えるのではないかと思います。
また来春には、完成予定の大規模タワーの築浅中古が続々と出てくるでしょう。
これからの中古市場は、成り行きが楽しみです。

339ではないが、いくら高くてくも高いことに価値を価値を認める人間がいるから、
買うというのは暴論だと思う。

情報が価値であることは間違いないが、ネットで手に入れられるような情報には
たいした価値はない。誰もが手に入れられる情報は、誰かが知らせたい情報で
あったり、バイアスがかかっていること多い。

>>379
富裕層のビジネスというのがボリュームとして成立しはじめたということだ。
レーサムリサーチという不動産投資会社があるが、富裕層の不動産投資しか
扱わない。
私募ファンドや流動化ビジネスは４年前からケネディウィルソン、大和證券ＳＭＢＣ
などがビジネスとしてシェアを伸ばしている。

渋谷区、港区、目黒区のレジデンス物件は富裕層顧客で十分にまわっていく。

＞高いことに価値を価値を認める人間がいるから、買うというのは暴論

意味が伝わっていないのだろう。マンションは管理が大切なようにエリアは
プレステージの維持が大切なのだ。
所得が億単位の人にとって、住居は２００平米以上ないと意味がない。
法人名義で買うか借りるかいずれにしろ広くてゴージャスなマンションは
一定量の「需要」がある。
外人用マンションとかいって少量しか供給されてこなかった興和不動産のホーマット
など一般の情報誌には広告すら出ない。
そういうものの需要が拡大しつつあるということだ。
貸しているにしろ、住むにしろ、価格が下がって低所得者層がどんどん入り込めば
エリアのプレステージは下がる。
金持ちほど価格には敏感だが、彼らとて底値を掴むには苦労している。
下がりはじめれば、危機感を強く感じて買わない。
彼らのモチベーションは投機というより資産を減らさないことだから、上がりはじめれば
安心して買える。
そういう価値観の人たちが都心の市場を支えているという意味だ。

〉情報が価値であることは間違いないが、ネットで手に入れられるような情報には
たいした価値はない。

全くその通りで、情報でなくデータとファイナンスのリテラシーを高めることのほうが
重要だ。９９％のカス情報を読み流し大きな変化を掴む。
自分のビジョンにあった必要な情報を再編収集する力がないとダメだ。
それと、情報はマスメディアでもネットでもかけられたバイアスを読み込める力が
ないと生きていけない。
にもかかわらず、世の中は「情報を流しているから機会均等でなくても勘弁してね」
といっている。日銀総裁まで貯蓄はやめて投資せよと公言しているのは
人任せでカネを銀行に集めてもこれからインフレで目減りするからあてにするな
という意味だ。