Brillia（ブリリア）山手動坂グランスイートってどうですか？

話題が全然出てこなくなりましたね…

ここは間取りが良くないので残念な物件ですね。
既に終わった感があるクラッシィハウス谷中道灌山の残り1戸の方が断然良いですね。最上階の南角部屋らしいのでとりあえず見に行ってみようと思います。

間取りはたしかにイマイチだけど、今さら変えられないし、あとは価格でがまんできるかどうか。。
ところで管理費や修繕積立金ってどうなるんでしょうかね。モデルルームでたしか3LDK合計3万円くらいって言われたんですが、ここと比べて世帯数3分の2程度かつ管理費がかかる内廊下設計のブリリア田端と同じ水準ってどう考えても高すぎだと思います。平置き駐車場で、植栽もそんなに多いとは言えないですし、何でそんなにかかるのか。。

でっかいハリと長い廊下のおかげで、広さはあるからな。
それで、管理費高くなるのはちょっと勘弁。

間取りは我慢して価格で勝負って、、、
個人的には、どうしてもこの土地に住みたい理由があるのでなければ、大事な間取りを妥協するのはどうかと思ってしまいます。
やっぱりルフォン買っておくべきだったかな…

ここは外廊下設計だけど、どんな感じになるんだろう。　しょぼい廊下じゃないと良いけど。　エレベーターも1基だからちいさいのとか勘弁してほしい。　詳細部が不明な所が多すぎ。　買おうか悩んでるけど、もっと現物を想像できるような資料ないのかね？

そもそもモデルルームに行ったの？
そこで物件詳細をまとめた資料をもらえるけど。

物件資料に廊下とかの載ってました？　もちろん見に行ってますが、資料に参考になるような図がなかったので

>>88
どの程度のものを仰っているのかわかりませんが、「PLAN GUIDE」って貰いませんでしたか？
そこにLAND PLANとFLOOR PLANが載っていますよ。

＞89様　そうでしたか！見落としていたかもしれません・・。ご親切にありがとうございました！　もう一度見てみます。

現在建築中の丸紅物件で、
ホームページやパンフレットでは見映えのいい外壁にしておいて、契約後に実際は違います、契約解除条項にはあたりません(泣き寝入りしてくださいと言わんばかり)の対応をしているのが気になります。

具体的に物件名をお書きになったらどうです？

>>92さん
鵜の木(久が原)です

久が原の物件は、残戸わずかになってからウェブサイトの外観写真を無くしたり、モデルルームの外壁を変更したりしてるんですね。外観って、物件検討する際に重視されるところだと思いますが。

丸紅って他の会社に比べてトラブル起こす率が高いように思います。
少し前も六義園で周辺住民ともめてましたし。

>>95
どういうトラブルがあったのですか？

実際に使う予定がない壁材つかって集客って
アリなの？

>>97
モデルルームで見せているのと違う素材使うのはなしじゃないですかね。久が原の経緯は知りませんが、パンフレットのＣＧ盛り過ぎて、質感とか実際のクオリティが追いつかず、実物見てがっかりっていうのはあり得そうですよね。
ここのパンフレットの外観ＣＧは、それを警戒してか、お化粧控え目で何かぼやっとしています。あれだけ見ると心配になりますが、写真美人より実物美人を期待してます^_^
個人的には、ブリリア田端の外観は高級感はあまりないけど、すっきりしていてよかったな。

>>96
日照権や防犯面などで近隣ともめていたようですが、対応が悪くて火に油を注いでいたみたいです。
「グランスイート六義園」で検索すればまだ情報が出てきます。

久が原も対応の悪さが契約者の感情を逆なでしてるみたいですね。そういう会社なんでしょうか。
ここは東京建物との合弁で、東京建物色が強めのようなので、そのあたりを押さえ込んでくれるといいのですが。

>>97さん
そんなことされたら、まだ建ってもいないもの買うのに
何を信用していいかわからなくなりますよね

売主は落ち度（非）は認めるが、
引渡目前にして、パンフやホームページ、モデルルームで見せていた物とは別の物にに差替える、と言っているそうです。

売主丸紅の物件を検討するのであれば、ぜひ一度、久が原のスレを読んでください

過去にブリリア田端を検討していた者ですが、ここ高いと思います。
Aタイプ2階5400万円台スタートでした。ブリリア田端の3LDK2階はたしか4800万円台からありました。単純に比較できませんが、あちらのほうが仕様が高く、日照面もよかったので、確実に600万円以上高いです。周りに生活便利施設があるのはよいですが、資産価値的には駅から近いほうがいいはず‥。
やはり要望書ほとんど入っていませんでした。
不動産販売も減速していますし、あと200〜300万円は下がらないとうちは見送ります。

私も引き続き検討しますが、今の価格なら見送りです。ブリリア田端と比較すると高過ぎます。
もっとも、このマンション最大の欠点は、間取りに他ならならいと思いますけどね。

わたしもまったく同じ感想でした。
やっぱりおなじような方が多いのですね。
これから不動産は高くなると言われていますが，もうそろそろ限界な気がします。
もし高くなってもみんな買わなくて売れ残りそう。
ここは安くなったらまた検討しようかな。

１０６です。

１０３，１０４さんと同じ感想ということです。

価格が高くなることがあり得るのは理解しています。ただ、それをしてなお買う価値や理由があるかどうか。
不動産販売が減速していて、田端のような庶民向けの立地でいま以上の価格上昇は無理と思います（デベが上げても購入者が見送り売れ残る）。結果的にはおそらくいまが上昇のほぼピークになるはず。
この立地で、あの値段が適正だと思う人やどうしても買う理由がある人は買えばいいし、そうでなければ見送るべきでは。

これで、頭うちどめですかね～。このマンションのどの部屋が一番人気なんだろうか。　そもそも抽選とかになるのかな？そんなに人気ない？

>>105

その程度のことは織り込み済みです。
それらを考慮してもなお高い…と言っています。

仕様に加え日照面が劣っている。特に日照面は大幅に劣っている。
更には間取りでも劣っている。ブリリア田端はシンプルに３パターンで、
いずれもワイドスパン型。全部屋いずれも外に向いた窓がある間取りと
なっていたはず。

こちらは廊下向きで日照の無い部屋も多い。
窓が小さい部屋も多いし、バルコニーが壊滅的に狭い。
更には収納も物足りない。

窓もわざわざ高層マンション向けの開放部が小さいものにしている。
風通しがかなり悪そうだし、窮屈感がある。
（立地と高さを考えてんの？という感じです）

あらゆる面で大幅に劣りながら、ブリリア田端より１～２割高い。
これでは買い手がつかないのでは。
市場調査とかきちんとやったのか、疑問です。

この物件、設計の段階で大失敗でしょう。
これを売れと言われても、営業の方が気の毒な気がします。
正式な価格が出るのはもう少し先のようなので、
どれくらい価格を落としてくるか、期待します。

場所は悪くないのに本当に残念。

>>110

日建ハウジングのマスターベーション物件というところでしょうか。

>>110
同意。
価格上昇を理由に売り切るには、間取り、日照面等々、条件が悪すぎる。これでいまの価格では見送らざるを得ない。正式価格出たらまた考えるつもりだけど、大幅に下げる気なさそうだし、たぶんパス。

ルーバル付きの特殊住戸や最上階ならいいと思うけど、それ以外は全く魅力が無い物件。
かといって眺望の良い部屋を選んでも見えるのはスラム街みたいな景色。
安くしないと本当に苦戦すると思う。

>>113

>眺望の良い部屋を選んでも見えるのはスラム街みたいな景色。

これは言い過ぎだろう。元々こういうエリアなのだから、眺望が期待できるわけが無い。海が見えたり夜景がきれいなところが良ければ、港区とかで探せよ。
そんな金は無いからこの近辺で探してんだろう。調子に乗り過ぎだよ、あんた。

一回目の予定価格から値上げされてる部屋もあった。下がった部屋も大して下がっていない。

客の反応見ながら十万単位で価格を上げたり下げたり、本来すべて標準仕様にすべきものを一部だけ無料の選択制にしてお得に見せたり、やっていることがせこすぎる。

価格高騰がなければ確実に3LDK4000万円台スタートの物件。不動産市況を考慮しても低層階5200万円、中層階5400、上層階5600が妥当なところ。全体的に200万から300万は高い。

価格高騰がなければって、市況がちがうんだからさー。
高い高いって言って、価格下げ作戦なの？価格に見合った価値があると思える人だけが買えばいいだけのこと。

>>115
まあ、そんなものかな。
間取りや仕様が悪く、それでも高い気はするが、このご時世それくらいは仕方ないのか‥。
いまの価格で無理して買う物件じゃないね。

本駒込のルフォンやリビオも気になっていましたが、70平米代3LDKが魅力でこちらも見てみたいと思っていました。北区アドレスなので開始価格は5000万切るかなと期待していましたが、ブリリア.グランスイートのネームバリューと価格高騰でかなり高くなってしまいそうですね。

「グランスイート」名前に見合っているなら素晴らしいことですね。
そうでないと、恥ずかしくて人を呼べません。

>>116
価格高騰がなければというのは前置きで、私なりの市況や物件価値を考慮した適正価格を書いたつもりでした。いまの市況が将来的に続くわけではないので、資産価値を考えるうえで、過去や近隣物件の価格推移は外せないと思うのですが‥。

価格に見合った価値がある人が買えばいいというのには賛成です。もし購入の方向で考えておられるのであれば、どのへんに価格に見合う価値があるか教えてもらえますか？

>>118

5,000万円超の買い物をするのに、慎重にならないわけ？
提示された内容で何の疑問も持たず、ホイと金が出せるわけ？？
スゴいねあなた（笑）

おかしいと思うところがあれば、疑義を唱えるのが普通。
まともな金持ちほど買い物にはケチになる。これ常識だから。
よく覚えておきな。

世の中舐めないほうがいい。

不平不満が多いのも、期待が大きかったことの裏返しなんでしょう。
悉く微妙な間取り、あの立地で南向きをメインにしたセンスの悪さ。
Brillia田端では東向きの部屋でも早々に完売だったことをきちんと踏まえていれば、もう少し違った物件になったのでは…と思うのですが。

リビオ、ルフォンも見たけど、こちらを待っていた方、やはりいるんですね。
その2物件より売主が大手なので、私もこちらに期待していました。
リビオは狭すぎたのもありますが、ルフォンの70はなかなかよかったなと思ってしまいます。

>>125
ルフォンも、通り沿いということや、計画道路実行で既存不適格になるなど、懸念事項はありましたからね。
でも今となっては、文京区アドレス、学区、3LDKは採光問題なし、なかなかの高仕様、売主母体の規模も悪くない、新価格移行過渡期の良物件だったと思います。
永住目的なら、既存不適格もさほど問題にならないですしね。

こちらも同じ山手線8分なので、比較したかったのですが…
駅力的には田端なんですけどね。
駒込はアトレもないですし。

壁の一部が斜めになっている部屋の使い勝手ってどうなんでしょう。
家具を置く場合、コーナーの部分まではおけなくなるので、
デッドスペースが多くなってしまうのでしょうか？
それとも、斜めの壁自体が窓側になっているので、
それ程家具を置くことを考えなくてもよいのかな？

土日はさんでも、全然書き込みありませんね。　人気ないんでしょうかねぇ・・

諸々の環境や条件を斟酌しても割高感が否めない。
もう200～300万下げてくれると、踏ん切りがつくんだけどね。

こちらの物件も検討しつつ、東十条のパークハウスのモデルルームに行ってきました。
場所に魅力を感じるのはこちらなのですが東十条の方は間取りも良く何より価格が全然違う…。安い…。迷います。