Brillia（ブリリア）山手動坂グランスイートってどうですか？

検討をしていた者です。
立地と仕様は、気に入ったのですが、地層に難ありで断念しました。

参考
http://www.ikimap.com/map/du-xin-zhi-xia-si-gu-tian-duan-nihuo-duan-ce...
実証は、されていないようですが・・・

日建ハウジングって、変な間取りを「斬新」と言っているようにしか思えない。

生活には便利な場所で立地も悪くないのに、間取りが微妙で残念。南側は既に塞がれいてるのだから、開けている東側をメインにする設計思想は無かったのかな。

ブリリア田端と同程度の大きさにして、思い切って東南東向きのマンションにするとか…やりようはいくらでもあった気もする。

日照権の関係とかで難しかったのかもしれませんが。

>>61
そういう点を気にするとなると、立川断層がある中央線沿線沿いのマンションも検討対象外でしょうね（笑）

中央線は無駄に高い

>>55
過去に経営破綻をしてるが老舗で規模は大きく、
最近は業績上向きで再建進んでるみたい。
ブリリアシリーズではちょこちょこ見かける
名前だよ。
去年あたり、六義園のブリリアを作ってたはず。

南側は塞がれいてるのですか。
そうなるとEタイプのような間取りでも明るさは期待できないですかね。
南側にリビングがきていないのもそのせいなのかな。
どの間取りを見ても向きや何かが微妙な感じがします。
こまめに窓があって換気はできそうですけど、日照面は残念ですね。

>>67
正確にいうと南西側が塞がれているといった感じです。
一度現地をご覧になるといいですよ。

不忍通り、千駄木方向にそれなりの高さになるマンションを造ってますね。これも陽当たりに影響でますかね？

マンション敷地から10m位行った、
動坂下の交差点には土嚢が常備されている。
ゲリラ豪雨による冠水時は、ボートで出勤する事になってしまうのか？

>70

このへんで水が出るということはありませんよ。

ただ、あの交差点はあのコーナー（北西角）だけ構造的に水が溜まりやすいんです。
そのための土嚢です。

商店街が充実しているみたい。
マンションからも歩いて行ける距離ですし、いいですね。
ちょっとしたものを買うのは、大型商業施設よりも個人商店の方が便利。
顔なじみになる楽しさもありますし。
惣菜店や豆腐店などがあるのもいいですね。

目の前の道路の交通量が多く、空気が悪いですね。

>>73
不忍通りのこと？ それとも田端駅へ向かう通りのこと？
後者程度で交通量が多いとか言うようなら、このエリアで探すなよ。他へ行きな。

このあたりの幹線道路は大体こんなものでしょ。
私は歩道巾が気になりました。自転車が多いのでもう少し広いと安心できるんだけど、拡張する訳無いからここで愚痴るんですけどね。

不忍通りは本郷通りと比べると、まだましですね。

>>74
目の前のバス通りの交通量は許容範囲かと思いますが、坂下なことも影響してか、田端駅方面から歩いてきてコープ過ぎたあたりから排気ガス臭くなる気が私もしました。
田舎っぺなもので、都会育ちの方々はあれくらいは許容範囲なんでしょうかね。

幹線道路沿いなりにいろいろありますが便利さもあったりですね
外観は近代的ですが回廊があったり日本的だったりいい雰囲気です

悩ましいのは価格と微妙な間取り、少ない収納。致命的なのは狭いベランダと陽当たりですかね。

話題が全然出てこなくなりましたね…

ここは間取りが良くないので残念な物件ですね。
既に終わった感があるクラッシィハウス谷中道灌山の残り1戸の方が断然良いですね。最上階の南角部屋らしいのでとりあえず見に行ってみようと思います。

間取りはたしかにイマイチだけど、今さら変えられないし、あとは価格でがまんできるかどうか。。
ところで管理費や修繕積立金ってどうなるんでしょうかね。モデルルームでたしか3LDK合計3万円くらいって言われたんですが、ここと比べて世帯数3分の2程度かつ管理費がかかる内廊下設計のブリリア田端と同じ水準ってどう考えても高すぎだと思います。平置き駐車場で、植栽もそんなに多いとは言えないですし、何でそんなにかかるのか。。

でっかいハリと長い廊下のおかげで、広さはあるからな。
それで、管理費高くなるのはちょっと勘弁。

間取りは我慢して価格で勝負って、、、
個人的には、どうしてもこの土地に住みたい理由があるのでなければ、大事な間取りを妥協するのはどうかと思ってしまいます。
やっぱりルフォン買っておくべきだったかな…

ここは外廊下設計だけど、どんな感じになるんだろう。　しょぼい廊下じゃないと良いけど。　エレベーターも1基だからちいさいのとか勘弁してほしい。　詳細部が不明な所が多すぎ。　買おうか悩んでるけど、もっと現物を想像できるような資料ないのかね？

そもそもモデルルームに行ったの？
そこで物件詳細をまとめた資料をもらえるけど。

物件資料に廊下とかの載ってました？　もちろん見に行ってますが、資料に参考になるような図がなかったので

>>88
どの程度のものを仰っているのかわかりませんが、「PLAN GUIDE」って貰いませんでしたか？
そこにLAND PLANとFLOOR PLANが載っていますよ。

＞89様　そうでしたか！見落としていたかもしれません・・。ご親切にありがとうございました！　もう一度見てみます。

現在建築中の丸紅物件で、
ホームページやパンフレットでは見映えのいい外壁にしておいて、契約後に実際は違います、契約解除条項にはあたりません(泣き寝入りしてくださいと言わんばかり)の対応をしているのが気になります。

具体的に物件名をお書きになったらどうです？

>>92さん
鵜の木(久が原)です

久が原の物件は、残戸わずかになってからウェブサイトの外観写真を無くしたり、モデルルームの外壁を変更したりしてるんですね。外観って、物件検討する際に重視されるところだと思いますが。

丸紅って他の会社に比べてトラブル起こす率が高いように思います。
少し前も六義園で周辺住民ともめてましたし。

>>95
どういうトラブルがあったのですか？

実際に使う予定がない壁材つかって集客って
アリなの？

>>97
モデルルームで見せているのと違う素材使うのはなしじゃないですかね。久が原の経緯は知りませんが、パンフレットのＣＧ盛り過ぎて、質感とか実際のクオリティが追いつかず、実物見てがっかりっていうのはあり得そうですよね。
ここのパンフレットの外観ＣＧは、それを警戒してか、お化粧控え目で何かぼやっとしています。あれだけ見ると心配になりますが、写真美人より実物美人を期待してます^_^
個人的には、ブリリア田端の外観は高級感はあまりないけど、すっきりしていてよかったな。

>>96
日照権や防犯面などで近隣ともめていたようですが、対応が悪くて火に油を注いでいたみたいです。
「グランスイート六義園」で検索すればまだ情報が出てきます。

久が原も対応の悪さが契約者の感情を逆なでしてるみたいですね。そういう会社なんでしょうか。
ここは東京建物との合弁で、東京建物色が強めのようなので、そのあたりを押さえ込んでくれるといいのですが。

>>97さん
そんなことされたら、まだ建ってもいないもの買うのに
何を信用していいかわからなくなりますよね

売主は落ち度（非）は認めるが、
引渡目前にして、パンフやホームページ、モデルルームで見せていた物とは別の物にに差替える、と言っているそうです。

売主丸紅の物件を検討するのであれば、ぜひ一度、久が原のスレを読んでください

過去にブリリア田端を検討していた者ですが、ここ高いと思います。
Aタイプ2階5400万円台スタートでした。ブリリア田端の3LDK2階はたしか4800万円台からありました。単純に比較できませんが、あちらのほうが仕様が高く、日照面もよかったので、確実に600万円以上高いです。周りに生活便利施設があるのはよいですが、資産価値的には駅から近いほうがいいはず‥。
やはり要望書ほとんど入っていませんでした。
不動産販売も減速していますし、あと200〜300万円は下がらないとうちは見送ります。

私も引き続き検討しますが、今の価格なら見送りです。ブリリア田端と比較すると高過ぎます。
もっとも、このマンション最大の欠点は、間取りに他ならならいと思いますけどね。

わたしもまったく同じ感想でした。
やっぱりおなじような方が多いのですね。
これから不動産は高くなると言われていますが，もうそろそろ限界な気がします。
もし高くなってもみんな買わなくて売れ残りそう。
ここは安くなったらまた検討しようかな。

１０６です。

１０３，１０４さんと同じ感想ということです。

価格が高くなることがあり得るのは理解しています。ただ、それをしてなお買う価値や理由があるかどうか。
不動産販売が減速していて、田端のような庶民向けの立地でいま以上の価格上昇は無理と思います（デベが上げても購入者が見送り売れ残る）。結果的にはおそらくいまが上昇のほぼピークになるはず。
この立地で、あの値段が適正だと思う人やどうしても買う理由がある人は買えばいいし、そうでなければ見送るべきでは。

これで、頭うちどめですかね～。このマンションのどの部屋が一番人気なんだろうか。　そもそも抽選とかになるのかな？そんなに人気ない？

>>105

その程度のことは織り込み済みです。
それらを考慮してもなお高い…と言っています。

仕様に加え日照面が劣っている。特に日照面は大幅に劣っている。
更には間取りでも劣っている。ブリリア田端はシンプルに３パターンで、
いずれもワイドスパン型。全部屋いずれも外に向いた窓がある間取りと
なっていたはず。

こちらは廊下向きで日照の無い部屋も多い。
窓が小さい部屋も多いし、バルコニーが壊滅的に狭い。
更には収納も物足りない。

窓もわざわざ高層マンション向けの開放部が小さいものにしている。
風通しがかなり悪そうだし、窮屈感がある。
（立地と高さを考えてんの？という感じです）

あらゆる面で大幅に劣りながら、ブリリア田端より１～２割高い。
これでは買い手がつかないのでは。
市場調査とかきちんとやったのか、疑問です。

この物件、設計の段階で大失敗でしょう。
これを売れと言われても、営業の方が気の毒な気がします。
正式な価格が出るのはもう少し先のようなので、
どれくらい価格を落としてくるか、期待します。

場所は悪くないのに本当に残念。