アップルタワー＜東京キャナルコート＞2

売れ残りがあれば、当然に管理費や修繕積立金を誰が負担するのかという問題が出てきます。また売れ残りをAPAが賃貸に使用するということも考えられます。資産価値としても、売れ残っているものがあれば、それを売ろうとすれば割引販売の話が出てきますし（以前に多摩ニュータウンの分譲住宅で大問題になりましたね）、そうすれば資産価値も減り、万一に売却せざるを得ない場合でも大幅に購入価格からダウンせざるをえないということも考えられます。人気があって完売で、それでも欲しい人がいれば資産価値は上がります。隣のWコンはほとんど分譲金額で今も売れているのではないですか？ちなみに私は投資目的ではありません。

つい先日モデルルームにいってみました。そんなに売れ残りは無い印象がありましたけど。
それより、これから建設の一番北のタワーが売れないんじゃないかなー。だって土地取得価格がアップルの２．５倍くらい。免震構造で内廊下とくれば販売価格は相当になるんじゃないかと思います。
そんな価格で買う人いるのかなー。

今月初めにMR行ったときには80%の契約で上層階の特に三角の間取りを中心に残っていると聞きました。ただ、６月からまた値上げに踏み切るとのことも同時に聞きましたので勝算はあるのではないでしょうか？ちなみに北と東にかかる方面は眺望が今後に渡って確保できるのでほぼ完売状況だとも聞きました。また入居については辰巳第２小学校に入学予定の子供がいる場合は４月末入居だそうです。

小学生がいるかの調査は以前に来ました。そうなると、我が家は該当者がいないので５月の入居となりますね。肝心のお金の準備は５月で良いのでしょうか。それまでのイベントは何があるのでしょうか。特にＭＲに行く機会も無いのでしょうか。管理組合の役員の選出（抽選？）があるとは風の便りで聞いていますが、経験が無いので良く判りません。

８０％の売れ行きですか。そうすると・・・・１００戸位が残っている計算ですよね。第３期の販売予定は１０戸なんて出ていますが、毎月ごとにそれ位づつ売って行って入居時近くになって完売にしようという魂胆ですかね。営業の人の雇用対策でこのような売り方をしているのですかね。営業に熱心さを感じないですよね。ということは、結構に良い住居が残っていて、話のもって行き方で手の内のものが出てくるという事ですかね。東が完売に近いといっても、毎月の販売対象にも出てきますし、今の第３次でも２戸が載っていますよね。あれっ・・・・？？もしかして？？完売に近いというのは８割くらいで、８割売れているというのは５割だったりしてね。不動産の営業ですものね、話半分以下でしょうね。

45みたいな性格の人は正直入居して欲しくないな

46さんはAPAの営業担当者かな？そうだったら内情を教えて欲しいな。

ワォ〜またまた値上げですかぁ・・
凄いなぁ・・
購入者にとっては朗報ですね〜買ってて良かったぁ・・
売れ残りの話題が耐えないようですが、売れ残っても別に良いんじゃない？
管理費等はＡＰＡが負担するわけだし、仮に負担しないなんて言ったら会社の規模からして
社会的制裁はかなりのものでしょうからね。
私も北東は完売した聞きましたよ。
販売当初はかなり安かったしね。
三角形のガラス張りの部屋「東・南・西」はよく掲載しているようですけど・・
しかし、今後再び値上げすると言う事は勝算が鮮明になったんでしょうね。
販売当初に思い切って購入して良かった！

売り出し当初の半年位は営業が弱気になってのではないですか。品川は有ったし、芝浦は有ったし、勝どきは有ったし、豊洲は出てくるは、隣はあるは、Ｗコンは安売り？だわで当初の予定価格よりも少し下げたのではないですか。品川や芝浦や勝どきは早々と売り切ってしまうし、豊洲や隣は思ったより強気の価格設定で判断ミスにあせったのでしょうね。元に戻しただけでなくて、さらにはやりすぎて値上げしたりしてね。いずれにしても最初の頃に決めた人は結果的に得したのでしょうね。ところで隣のマンションはオプションでペアガラスに出来るらしいけど、ＡＰＡは何ゆえに準備しなかったのでしょうね。もっとも高くて手が出せなかったでしょうけどもね。ＡＰＡの営業の人が見ていたらい教えて！なんでオプションてあんなに高かったの？

ガラス張りの部屋は５０００万円を超えるので、苦戦しているのでしょう。
ただ、平米数で割るとお買い得なのでは？
好き嫌いがハッキリしている間取りなので、
ホテルライクな生活をしたい人は、魅力のある間取りなのでは？
１０ｍｍ以上の全てガラス一面のタワーマンションってあまり無いだろうし。
ある意味正真正銘のワイドスパンですね。
年内には金利もアップする見込ですし、都内のマンション価格も上がってるので、
売り手市場になっております。
従いまして、駆け込み的に売れるのではないでしょうか？
それにしても、２回目の値上げってあまり聞いたことがないですよね。
販売当初は安売りＷコンの影響が絶大だったのでしょうね。
このまま行くと、モリモトの販売価格に便乗して
３回目の値上げも視野に入って来ますね。
売主も２回目の値上げをするようなので、全く焦って無いようです。
十数年言われ続けられてきた「今年こそ買い時！」ではなしに、
「今年は一歩遅かったけど、まだ間に合うかもしれない買い時かも？」ｅｔｃ
キャッチコピーも変わってくるでしょう！

先週、現地の近くに用事があったので寄ってみたのですがもう結構な階数までできてますねぇ。
３５階くらいかなぁと思いました。このペースで行くとなんか夏ごろには完成しちゃんうんじゃないのって素人目には見えますが（笑）。うちは中層階なんで、よっぽど工事関係者の人に冗談半分で「中見せてもらえないっすか？」と聞こうかと思っちゃいました。
・・・秋のインテリアオプションの案内までとりあえず何も行動がないってのも何か手持ち無沙汰ですね。

Ｗコンの中古モデルルームを見てきて、あらためてＷコン側からここを見ると
本当にガラスの部屋の中が丸見えって感じでした。
流石にカーテンしないと・・凄い圧迫感です！

入居前から資産価値が上がるなんて、本当に購入者にとっては朗報ですね。
それも２度目って言う話。
確かに３度目って言うのも可能性も無きにしもあらず。

今年のキャッチコピーは、
「もう間に合わない、買い時を逃したかも？」なんてね！

購入者です！ほんとどんどん高くなってきてますね〜
年内にでも入居できたらいいのにな〜・・・
入居しないと家具やカーテンも買えないからホント暇臭いです。
確かに売り方がよそとは違いあとどれだけ残ってるのか
はっきりしませんよね・・・私たちが騒いでも仕方ありませんが・・笑
あと一年かぁ・・・

ほんと早く入居したいですね。
お盆頃には４４階まで出来るのではないでしょうか？
来年３月〜４月に内覧会があるのでそれまでの間は我慢ですね。
今のうちに色んなお店の家具、家電製品などじっくり比較検討して、
イメージを膨らませて楽しみましょう。
早く来い！タワーライフ！

今年のキャッチコピーは・・
「湾岸エリア駅近タワーマンション、売れ残りを待てば待つほど遠ざかる？」

ガラス一面のワイドスパンの間取りは、
東は低層階から高層階まで圧迫感ゼロ。
西は中層階から高層階まで圧迫感ゼロ。
圧迫感があるのは南の低層階〜高層階、西の低層階。

私はお見合いがどうしてもイヤだったので運河側である北東・東・南東の３方向を
検討し間取りと予算の都合で北東向きを購入しました。
眺望的には多分満足の行くものと思われますが、実際日当たりってどの程度なんでしょう？
北東向きに住まわれた方いらっしゃいますか？日が当たらない時間の部屋の明るさも気になります。
高い建物もないので空や景色の影響でそれほど暗く感じなければと願うばかりです。
皆さんはアップルのいい所と悪い所をどのように考えて購入されましたか？
買って良かった！っと思える様なご意見お待ちしてます　笑！

なんかもう３０階超えて結構出来てるけど、なんか低く感じるのは私だけ？となり
のＷコンがデカイからかな。来年の今ごろでしょ？金利の上昇が気になります。
あと、管理費等、購入者が少なければちゃんとした管理も管理費も見込めなく
なるじゃないですか？だいじょうぶかな〜。
あと前にオプションがベラボーに高いのは、なぜ？ってあったけど結局販売するほう
には関係ないから（オプションは別会社扱いだから）全然積極的にしないみたい。
やっぱりマンション売ってなんぼ　みたいな感じじゃない？
だからオプションは、高くても、もとを安くしてマンション売ったほうがいいんじゃない？
でも、逆にマンション自体値上げしてるけど。

５８さんへ
買ってよかったって思えるのはなんと言っても、
入居前から資産価値が上がったことでしょう。（販売当初に買った人達）
また、今後２回目の値上げするようですしね。
良い点、悪い点は各々の価値観なので購入した本人が理解していれば良いと思います。
ちなみに５８さんは何が一番良かったって思いますか？

日照の感じ方は各々個人差がありますので、
一概に言えませんが東側は眺望が開けてますし、
東側は最大のポイントである目前が運河なので、
水辺に光が反射して明るいと思います。
これがもしアスファルトなど反射物で無い場合は、かなり暗いと感じるでしょうね。
もしかしたら、北東だと新東京タワーが見えるかもですね！

余談ですが、重要事項説明書に売れ残りが発生した場合の
管理費等の費用は売主が負担すると明記されてます。
今一度、重要事項説明書で確認しましょうね。