アップルタワー＜東京キャナルコート＞2

会計詳しい方、
手付金って、会計上は完全に別になってますよね？
もし万が一のことがあっても、これだけは必ず返還されると思ってますが
間違ってませんよね？（倍返しできるかどうかは別として）

アパ偽装物件は来週中にはまた増えるから。だって構造士が偽装したって認めてるから。
アパ物件の設計はほとんどタムラ設計だよ。
このタワーは設計事務所違うから平気じゃない？あれ一緒だったけ？

タワーの設計事務所
設計 株式会社大林組　東京本社　一級建築士事務所
一級建築士事務所東京都知事登録第36号

埼玉、成田の設計事務所
設計 株式会社 タムラ建築設計事務所
〒163-1319 東京都新宿区西新宿6-5-1（新宿アイランドタワー19F）


しかし両方とも構造設計屋が一緒。。。。。？

>>200
私もタワー居住者ですが、個人的には内覧会の指摘から入居までは３ヶ月近く
ありましたが、内覧会日（平日設定）は仕事で無理だったので、デベに
入居日（引渡し日）に確認ということで購入入居しました。

手順は・・残金送金（購入確定）→鍵受領→自室入室→仕上げ確認（実質内覧）→
指摘（数箇所）→家具・フロアコーテング・ガラスフィルム等々の施工時に内覧指摘補修→
指摘箇所補修確認→後日内覧確認押印の手順でした。

内覧指摘補修は入居数日で完了→数ヵ月後アフター（デベから顧客への追加指摘依頼）→指摘有り→
施工建設会社の実地検証→施工会社による補修。

と、言うことです。所有権居室内（共用もですが）についてはデベ（在京大手デベ）は
満足行く対応をしてくれています。マンションは良く「管理で買え」とも言われることがあります。
私的には管理費は・・「ある程高いのは容認」→「管理品質を求める」（デベ、管理会社要望）で
快適住居を長く求める方です。

以前ここの物件を検討していた者ですが、管理会社に不安があって見送りました。
担当の営業の方に「敢えてこの物件の弱みを３つあげるとしたらどこですか」と
聞いたら一番目に「管理会社」（中小でまだ発展途上）と言われました。
入居後住民の不満が強いようであれば管理組合で管理会社変えられるとのことだけど。
自分でも調べてみて過去横領事件を起こしているとか、いくつか問題はあったよう。
管理には特に不満はないと言っているアパ住民の方もいたのでどうしたもんかと
思いましたが・・
踏み切れませんでした。

このアップルタワーが大丈夫だとします。
しかし、その他の物件が偽造等あったとして、急激な資産不足でアバ倒産となります。

そうなると、アップルタワーの瑕疵担保の責任ってどうなる？
売主がいなくなるので瑕疵担保責任なしとなるのかな？

大林組だって設計や施工をしただけで売主ではないから瑕疵担保関係ないよ。
アフターサービスだってなにもなくなるかの可能性があるよ。

>>184さん>>206さん>>207さんの不安と全く同じ気持ちです。
バラエティ番組に出演するより、社長自ら今後の方針を出して欲しいですね。
耐震性能に問題が無くても、○PA物件と言うだけで資産価値の低下は免れないし
入居後の管理の問題は切実です。
気に入った物件だったのですが、先行きが余りに不透明でどうしたら良いのか
決心がつきません。

1時間でも早く、全棟検査をするなど具体的なコメントが欲しいです！

このタワーはいいとか、アパはいいとかファンの支持層があるわけだから、
早く不安を払拭する具体的な対応を期待します。
精査中とか、設計士がとか、イーホームズがとか、行政庁が騒ぐなとか、他のことはいいから
アパ自体がお客様にどうするのかというのを日本中注目してますよ。
おおやけになったのだから、アパとしての責任を見せるチャンスです。
問題がおきてからの対処を見てますよ。

多くの方々が言っている全棟検査はするべきですね。

>>202

●手付放棄と倍返し
契約にあたって、買主から売主に対して手付が交付されると、その手付は原則として解約手付と解されます。売主または買主は、 その相手方が契約の履行に着手するまでの間であれば、いつでも契約を解除することができます。例えば１００万円の手付を払っている場合、買主はその１００万円を放棄すれば契約を解除できますし、売主は受取っ た１００万円と同額をプラスして２００万円を買主に戻すことによって（手付損、手付倍返しの原則）契約の解除ができます。しかし、手付放棄により、結局多額の損害を被ることになりますので、契約するにあたっては物件を充分調査し、後日、安易に解約するといったことが起きないような慎重さが大切です。

●履行の着手があったときは解除できない
履行の着手とは、「客観的に外部から認識し得るような形で履行行為の一部をなし、または履行の提供をするために欠くことのできない前提行為をした場合」とされており、相手方に履行の着手がある場合は手付放棄による契約の解除ができなくなります。履行の提供のための単なる前提行為は履行の準備行為と呼ばれ、履行の着手には該当しません。

契約続行や解約やいろいろな相談はこちらへ

東京都都市整備局住宅政策推進部不動産業課
東京都新宿区西新宿二丁目８番１号
電話　０３（５３２１）１１１１（代表）

...この問題、特定の会社や特定のマンションだけで済めばいいのだが・・
他のデベの営業だって、この問題を知った購入者とのやりとりの面倒増えたのでは？
デベの設計？の人達は、毎日眠れない夜をすごしているかもしれない。
もちろん、私も人事でなく既に買ったマンションを再度確認しなくちゃいけなくなった．．．

ただの通りすがりですが、ヒューザー問題で、住民が苦しんでいる姿を見れば、私なら買いません。
相場より広い、相場より安い。結局何か有るかもしれません。
人生、いらない苦労を買うより、安心して住める住居を見つけます。

>>213
その「安心」の前提がくずれたのだから、ひとごとではないわけよ。
一軒家なら安心？
どっかのデベのマンションなら安心？
まぁ、安心とは気の持ちようかもしれんが。

千葉や埼玉で問題になっているマンションの新聞記事は昨日や一昨日の話なのですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060602-00000001-jij-soci
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060601-00000118-mai-soci
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060601-00000193-kyodo-soci
休み明けにどう進展するのでしょうか。APAから公式に弁明があるのでしょうか。今までどおりおとぼけで通すのでしょうか。そういえば最近は営業関係者と思われる人の書き込みが無いようですね。こういう時こそ実情を話して欲しいですね。

さすがに会社も法的リスク管理しだしたんじゃないの？
この時期に会社関係者が掲示板で不用意に書き込みするなんて、
リスク大きすぎるから。緘口令敷くのはあたりまえですよ。

>>211
相談窓口、その他を補足して紹介します。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490mokuji.htm
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/851linkpage.htm

ＵＲマンションなんかも耐震強度５８％だったようだが
全国のＵＲマンションの資産価値暴落するのかな？

というか、世の中のビル・マンションの何割が
強度をちゃんと満たしているんだろうか。。
今の基準になる前に立てられたビルやマンションって
強度どれくらいなんだろう？

>>219
ＵＲマンション耐震強度５８％と判定したＪＳＣＡの認定建築士が、
報道されている件の建築士なんですよね。
ＪＳＣＡも当てにならないなら、どこで耐震診断受ければ信用できるんだ？

まったくですね
もう、訳分からなくなりますよ
行政の厳格なリーダーシップは期待できないのだろうか