フォルム浜田山

おいくらぐらいになりそうなのでしょうか。
浜田山駅7分だとかなりいい値段になるのではないですか？

　◆予定販売価格帯
　　　　　・５６．３４㎡／２ＬＤＫ…４，２９８万円〜５，１９８万円
　　　　　・７１．０７㎡／２ＬＤＫ…５，７９８万円〜６，７９８万円
　　　　　・９０．１５㎡／３ＬＤＫ…８，４９８万円〜

のようです。

確かに最近のマンションに比べるとリーズナブルな価格なので、検討してます。
でも、井の頭通りが後ろに走っているので、音とか、排気ガスが気になります。
どうなんでしょう・：・・

二月はじめはまだ部屋が選べたのに、もうほぼ売れてしまったようです。
広さが７５㎡はほしいと思っているのでもう一歩踏み切れないでいます。
ただこの先の物件価格上昇についていけないのではとの不安もあり、この物件のリーズナブルさは魅力を感じています。
井の頭通りの騒音等は、北側なので許容できるかなーと私はおもいますが。駅から近い便利さが勝るかな。
この物件を契約された方いらっしゃいますか？ご意見を聞かせてください。

うーん、安いんだと思うんだけど、平米数に対して、やけに部屋が狭いような。
４畳とかあるでしょ？微妙です。

確かに４畳、ありますね。
ただ、その分リビングが広め設計のような気がします
駅向こうの三井の物件も気になりますが、どう考えても手が出る値付けになるとは思えないし・・・悩ましいところです

敷地配置を見ると、駐車場を井ノ頭通り沿いに配置し、建物自体は奥まってます。さらにサッシはＴ−２。目黒通り沿いの等々力物件でもＴ−１だったりするので、音や排ガスもそこまで気にしなくてよいかなと。仕様もまずまずのようですし、駅近の割にはお手ごろなんですが、浜田山って今後の発展具合がどうなんでしょうね。若者が減って、街に活気がなくなるような気も。

井の頭線沿線（下北・明大前除く）に活気を求めちゃいけないよ。

すべてが中の上の町です。浜３って。

なんか、あまり人気ないのかなぁ。
目立ったマイナスはない気がするんだけど。
＞１０さん
浜田山って、１〜４の序列はどんな感じなんですか？

フォルム三鷹も掲示板が盛り上がらず、「なんとなく」売れていったよ。

売れることは間違いないね。
質は落ちるものの、浜田山駅近辺でこの値段は魅力があるから。
落ち着いた町のちょっと質が低い値つけの安いマンション。
レスは伸びる要素がないよね。
これが、どっかの駅みたいに坪350万なら割高、割高で盛り上がるんだが、そんな盛り上がりはこのマンションを候補にする人は望まないでしょう。

言いえて妙ですね。
どっかの駅は値下げするみたいです。

利上げきましたね。住宅ローンへの跳ね返りはどう出るでしょうか。
＞１３さん
ここって、どういうところの質が落ちるんでしょうか。
中の上ってのは的確な表現だとは思うんですが、具体的に「ここがちょっとね」
というところがあれば教えてください。
検討はしてるんですが、ちょっと迷っていますので。

>16
EVが一基。
ディスポーザーなし。
下り天井がかなり低い。
外廊下等です。
でも価格に十分吸収されてますし、チープな感じはないです。
あくまで浜田山のマンションにしては質が「少し」低いということ。
杉並区の平均よりは上じゃないかな？

なるほど〜。「少し」ですか。
図面見てると、内廊下にしようと思えばできたような気も。
そうすれば「中の上」が「上の下」くらいには格上げになったのかな。
納得するのは自分しだいなんだろうけど、どうせ高い買い物するのなら、
多くの人に「いいね」って言ってもらえる家がいいものね。
スレが盛り上がらないのも、その辺にあるのかな？
住まいサーフィンでは、かなりの好評価だったんだけれどね。

>18
うーん。書き方が悪いのかな？
結論から言うと良いマンションですよ。
盛り上がらないのは、平均より上のマンションで価格が適正というか下のマンションで、掲示板にわざわざ書くような欠点が見当たらないからです。
と、書いたほうがよかったかな？
好評価物件です。淡々と売れていくでしょう。
最近だとプラウド千早町とかそんな感じだった。

＞１９さん
いいえ、こちらのほうこそ書き方が悪くてすみません。
おっしゃていることは、よく分かるんです。
自分でもよい物件だとは思ってるんですが、ご指摘の点と、
あと駐車場が屋根つきor地下でないことが残念で、スパッと
決断できないというか…。
それで、少しズレたレスになってしまいました。
誰かに背中を押して欲しかっただけなのかも。申し訳ないです。
でも、おかげさまで前向きに検討できそうです。

私たちは２０代の夫婦ですが、いい物件だと思っています。
前向きに検討しています。

ここは荒れてなくて良い雰囲気ですね。
現在港区在住で浜田山には地縁がないんですが、どんな感じの場所ですか？
何となく落ち着いているのは分かるんですが、落ち着きすぎて寂しいなんて
ことはありませんか？
ちょこちょこ自分で現地に行ってはいるものの、そんなに頻繁には無理だし。
どなたか、ご存知の方がいらっしゃれば。
検討中の方の町並みへのファーストインプレッションなんかも是非。